皇后大道西246號租盤 內容大綱
小學校網為校網11，中學校網為中西區。 皇后大道西 299 號 於過去3年共有0宗成交。 此外，她亦恐酒店落成會造成連鎖加租效應，以服務旅客為主的商店因較能承擔貴租，會擠走以服務街坊為主的車房、茶餐廳、蔬果肉食店等小店。 西營盤第三街15至19號一幅面積僅143.534平方米的地皮（地圖中紅點），即僅1/3個標準籃球場大小，最近第4度入紙申請興建酒店。
- 有街坊指擬建酒店位置座落民居及單程路，恐對附近年長街坊造成不便及影響交通。
- 皇后大道西326號提供5個單位。
- 是次申請與近年其他區內擬建酒店申請類似，地盤面積均偏細。
- 但根據不同「分區大綱圖」，又有不同可能再收緊的地積比率，以九龍區為例，大部份非住用建築物的地積比率限制為12倍。
- 皇后大道西 號的實用面積由252呎至355呎。
- 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
西營盤有14間現正營業的酒店或賓館（地圖中藍點），其中8間是近5年才開張；而興建中或已獲城規會通過興建的酒店，亦有最少3間（地圖中黃點）。 註冊城市規劃師黃保傑指，在規劃標準上，不是以人口數目決定興建多少間酒店，因酒店不是居民常規使用的社區設施，興建酒店是市場主導的行為。 皇后大道西246號租盤 他指比較住宅，酒店的流動性較高，對人流及交通的需求更高。 是次發展商的申請理由包括有「只涉及細小土地面積」、「沒有帶來不良的交通影響」、「配合該區交通連接提升的誘因」等。
皇后大道西246號租盤: 皇后大道西 246 號 246 Queen’s Road West
根據《建築物條例》，住用建築物「住宅(甲類)」（即面向一條街道）的最高地積比率為8倍、非住用建築物包括酒店的最高地積比率則為15倍。 但根據不同「分區大綱圖」，又有不同可能再收緊的地積比率，以九龍區為例，大部份非住用建築物的地積比率限制為12倍。 黃保傑指，近年西港島綫通車令西營盤的「可達度」（accessibility）上升，不少發展商看準市場，收購舊樓地皮，重建興建酒店或賓館。 但西營盤為舊區，建築本多為單幢式唐樓、業權分散，發展商難以收購連續大範圍的地段，「所以只收了一個面積很細的地盤就『起住先』，難道等附近地皮等十年嗎？」「起住先」的結果就是建成俗稱的「牙籤酒店」。 皇后大道西246號租盤 是次申請與近年其他區內擬建酒店申請類似，地盤面積均偏細。 而地盤面積細、地積比率高的單幢式建築物，被俗稱為「牙籤樓」。 西營盤現有15間現正營業的酒店或賓館中，不少是地盤面積偏細的單幢式「牙籤酒店」。
該擬建酒店樓高共27層，預計可提供82間客房，地積比率高達12倍；而同區其他酒店的地積比率為12至15倍，但規劃署曾指「住宅（甲類）」用地一般地積比率為8至10倍。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 龍暉花園 1座 共有28層，提供112個單位。 龍暉花園 1座 於1992年03月起入伙。 龍暉花園 1座 於過去3年共有10宗成交。 香港現時大部分新建築物均會用盡地積比率。 而地積比率受3大準則規限：一是《建築物條例》、二是地契、三是「分區大綱圖」。
皇后大道西246號租盤: 皇后大道西407號
另外它指該地段已獲批准作酒店用途的規劃申請，「牙籤樓」住宅對社區沒有禆益。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 有街坊指擬建酒店位置座落民居及單程路，恐對附近年長街坊造成不便及影響交通。
另有規劃師指，「牙籤酒店」的「建築物分隔」（Building Separation）間距偏小，加上附近建築多數為樓高僅6至7層的唐樓，對「牙籤酒店」與鄰近「住宅」土地用途的契合度存疑。 西營盤近5年新開張了最少8間酒店，近日第三街擬建單幢式「牙籤酒店」，若成事這將會是區內第18所酒店或賓館。 皇后大道西246號租盤 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 皇后大道西246號租盤
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 中西區的西營盤@中原樓市片區，區內共18,384個私人住宅單位，涉及人口共41,748人。 皇后大道西246號租盤 主要街道包括德輔道西(西營盤段)、皇后大道西(西營盤段)、薄扶林道(西營盤段)。 另外，區內主要屋苑包括 高樂花園,縉城峰,西園,華明中心,怡景花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 25,240，年齡中位數為 44.8歲。 皇后大道西 號位於西營盤皇后大道西 號（中原樓市片區：西營盤）。
皇后大道西 號的實用面積由429呎至437呎。 皇后大道西 號交通便利，鄰近港鐵西營盤站。 皇后大道西326號位於西營盤皇后大道西326號（中原樓市片區：西營盤）。 皇后大道西246號租盤 皇后大道西326號提供5個單位。
皇后大道西246號的實用面積由203呎至301呎。 皇后大道西246號交通便利，鄰近港鐵西營盤站。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 皇后大道西246號租盤 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 皇后大道西 299 號 共有4層，提供4個單位。 皇后大道西 299 號 於1970年07月起入伙。
皇后大道西326號的實用面積由495呎至495呎。 皇后大道西326號交通便利，鄰近港鐵西營盤站。 皇后大道西 號的實用面積由252呎至355呎。 皇后大道西246號租盤 皇后大道西246號位於西營盤皇后大道西246號（中原樓市片區：西營盤）。 皇后大道西246號提供10個單位。
