皇后大道西74號租盤 內容大綱
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但西營盤為舊區，建築本多為單幢式唐樓、業權分散，發展商難以收購連續大範圍的地段，「所以只收了一個面積很細的地盤就『起住先』，難道等附近地皮等十年嗎？」「起住先」的結果就是建成俗稱的「牙籤酒店」。 透過點擊「傳送查詢」代表您接受 Netguide Limited 之使用條款 和 私隱政策，並同意您的個人資訊將被傳送給相關之地產代理及/或我們的授權服務提供者以回覆您的查詢 皇后大道西74號租盤 。 上述單位不會將您的個人資訊作任何其他用途。 中西區的石塘咀@中原樓市片區，區內共8,317個私人住宅單位，涉及人口共20,138人。 主要街道包括皇后大道西(石塘咀段)、德輔道西(石塘咀段)。 另外，區內主要屋苑包括 均益大廈,翰林峰,創業中心,永華大廈,美新樓。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,400，年齡中位數為 45.7歲。
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冼晉毅稱，剛成交柏匯為高層K室單位，實用面積約為209呎，屬開放式間格，景觀開揚，由於租金水平吸引，加上屋苑新簇，故獲同區客以月租約1.55萬元成交，折合實用呎租約為74.2元。 香港現時大部分新建築物均會用盡地積比率。 皇后大道西74號租盤 而地積比率受3大準則規限：一是《建築物條例》、二是地契、三是「分區大綱圖」。 根據《建築物條例》，住用建築物「住宅(甲類)」（即面向一條街道）的最高地積比率為8倍、非住用建築物包括酒店的最高地積比率則為15倍。
美聯物業上東樂融軒分行營業經理鍾庭鋒表示，該行剛促成西灣河柏匯本年首宗成交，中高層開放式戶，區外首置客鍾情屋苑地理位… 美聯物業上東鯉景灣分行高級營業經理冼晉毅表示，該行剛促成一宗西灣河柏匯一個209實呎開放式單位租務成交，月租1.55萬元獲承接。 他對「牙籤酒店」座落於舊社區如西營盤的土地用途兼容性有所保留，意即指2種或以上的土地用途若相鄰是否「契合」，黃保傑表示：「好像住宅和工廈就不太契合，因工廈可能有污染；住宅和酒店也不太契合，因酒店帶來的新人流可能會為窄路帶來過分負擔」。 是次發展商的申請理由包括有「只涉及細小土地面積」、「沒有帶來不良的交通影響」、「配合該區交通連接提升的誘因」等。 皇后大道西74號租盤 另外它指該地段已獲批准作酒店用途的規劃申請，「牙籤樓」住宅對社區沒有禆益。 縉城峰住宅,西營盤,住宅出租在Hoobees.com 上見到妳的放盤, 新婚自住, 沒有寵物, 請whatsapp 聯絡本人, 謝謝. 英皇國際併購的皇后大道西70至76號舊樓，新近向土地審裁處申請強拍，以統一業權發展，目前該財團平均持有85.714%業權，市場對整個項目估值逾2.7613億；鄰將與毗鄰地盤合併發展。
英皇回覆本報查詢時指，上述舊樓為該集團申請強拍。 同月，英皇又以1.1億購入香港仔舊大街72號舊樓全幢，而毗鄰的74至80號地盤，集團早已統一業權，並已完成清拆，項目佔地為4289方呎，將興建為1幢樓高23層的商住物業，總樓面約3.8萬方呎，提供約110至120伙。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，預期上述項目可建總樓面約48400方呎，每呎樓面地價約14215元，同時亦認為，港島地皮向來造價不俗，預期是次英皇沽出的筲箕灣南安街67至77號地盤，日後單位每呎可售至少2.5萬至2.8萬元。 皇后大道西74號租盤 另外，英皇早年併購毗鄰的南安街73號舊樓、南安街75號合榮大廈，以及南安街77號茂發樓，合共地盤面積約2900方呎，若按住宅8倍地積比計算，可建樓面約2.32萬方呎。 北角莊士維港軒184實呎開放式戶 月租1.15萬元承接 回報逾3.3厘…
皇后大道西74號租盤: 香港島租屋
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中西區的西營盤@中原樓市片區，區內共18,384個私人住宅單位，涉及人口共41,748人。 主要街道包括德輔道西(西營盤段)、皇后大道西(西營盤段)、薄扶林道(西營盤段)。 皇后大道西74號租盤 另外，區內主要屋苑包括 高樂花園,縉城峰,西園,華明中心,怡景花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 25,240，年齡中位數為 44.8歲。
西營盤近5年新開張了最少8間酒店，近日第三街擬建單幢式「牙籤酒店」，若成事這將會是區內第18所酒店或賓館。 該項目屬於999年期的「千年地契」，無重建限制，地盤面積3361方呎，若以地積比率9倍重建發展，可建總樓面約30249方呎。 皇后大道西74號租盤 現址為一排樓高6層的舊樓，分別於1967至1971年之間落成，至今樓齡至少逾50年。
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- 至於74至76號舊樓則在1967年落成，地下及一樓亦為舖位及寫字樓單位，2至5樓每層設有兩個住宅單位。
- 發展商持續加快舊樓收購步伐，土地審裁處收到今年第15宗強制拍賣申請，新個案為英皇國際收購的上環皇后大道西70至76號物業，現時估值逾2.76億元。
- 上述舊樓毗鄰荷李活道公園及帝后華庭，同時亦鄰近港鐵西營盤站，約5分鐘步程，具有一定重建價值。
- 美聯物業上東鯉景灣分行高級營業經理冼晉毅表示，該行剛促成一宗西灣河柏匯一個209實呎開放式單位租務成交，月租1.55萬元獲承接。
- 另外，區內主要屋苑包括 均益大廈,翰林峰,創業中心,永華大廈,美新樓。
- 皇后大道西287號的實用面積由219呎至410呎。
另外，區內主要屋苑包括 帝后華庭,荷李活華庭,聚賢居,中源中心,康威花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,000，年齡中位數為 43.8歲。 皇后大道西74號租盤 黃保傑指，近年西港島綫通車令西營盤的「可達度」（accessibility）上升，不少發展商看準市場，收購舊樓地皮，重建興建酒店或賓館。
近年英皇國際密密併購舊樓發展，除兩個上環項目外，今年7月底亦以底價1.95億成功摘下筲箕灣仲齊大廈全幢業權。 目前港島地皮供應罕有，以致區內新盤亦供應匱乏，區內一手住宅呎價一般可達3萬元，因此今次南安街地盤造價較估值高3成屬合理範圍，但對買家而言尚算划算。 姚帥麟鍾情投資具重建價值的物業，曾於2018年初，斥資1.1億購入跑馬地山村臺9號一幢全幢住宅，物業當時樓齡已達68年。 南安街67至77號項目可建樓面合共4.84萬方呎，英皇早前曾計畫合併發展該地盤，預計項目可興建1幢約25至26層高商住物業，提供約168伙。 皇后大道西74號租盤 英皇國際執行董事張炳強表示，該項目為住宅甲類地盤，集團早年已展開收購，並於今年年中統一業權，現售價比帳面值高逾30%出售，是一個良好時機，並符合集團及股東的整體利益。 出售事項的所得款項淨額除了可提升集團的財務狀況，並為未來投資更優質、更具發展潛力的項目提供額外儲備資金。 英皇國際昨日宣布，以6.88億售出筲箕灣南安街67至77號地盤項目。
皇后大道西289號位於西營盤皇后大道西289號（中原樓市片區：西營盤）。 皇后大道西289號的實用面積由225呎至410呎。 皇后大道西289號交通便利，鄰近港鐵西營盤站。 新景樓位於石塘咀皇后大道西 號（中原樓市片區：石塘咀）。 新景樓的實用面積由471呎至559呎。 此外，她亦恐酒店落成會造成連鎖加租效應，以服務旅客為主的商店因較能承擔貴租，會擠走以服務街坊為主的車房、茶餐廳、蔬果肉食店等小店。
美聯物業北角天后柏傲山分行聯席區域經理鮑頴鴻表示，港島區交通方便，故開放式戶租盤深受租客歡迎，該行剛促成一宗… 筲箕灣柏匯牛年首宗成交 211實呎戶連租約460萬元獲長線投資客承接… 美聯物業上東嘉亨灣分行區域經理佘錦驊表示，該行剛促成筲箕灣柏匯於牛年首宗買賣成交，長線投資客斥460萬元購入一個… 西灣河柏匯本年首宗成交 209實呎開放式放盤 區外首置客覓盤數月 斥445萬元承接…
但根據不同「分區大綱圖」，又有不同可能再收緊的地積比率，以九龍區為例，大部份非住用建築物的地積比率限制為12倍。 西營盤第三街15至19號一幅面積僅143.534平方米的地皮（地圖中紅點），即僅1/3個標準籃球場大小，最近第4度入紙申請興建酒店。 皇后大道西74號租盤 該擬建酒店樓高共27層，預計可提供82間客房，地積比率高達12倍；而同區其他酒店的地積比率為12至15倍，但規劃署曾指「住宅（甲類）」用地一般地積比率為8至10倍。
該項目鄰近港鐵西營盤站，約5分鐘步程，具重建價值。 上述舊樓毗鄰荷李活道公園及帝后華庭，同時亦鄰近港鐵西營盤站，約5分鐘步程，具有一定重建價值。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 皇后大道西74號租盤 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
他指比較住宅，酒店的流動性較高，對人流及交通的需求更高。 有街坊指擬建酒店位置座落民居及單程路，恐對附近年長街坊造成不便及影響交通。 另有規劃師指，「牙籤酒店」的「建築物分隔」（Building Separation）間距偏小，加上附近建築多數為樓高僅6至7層的唐樓，對「牙籤酒店」與鄰近「住宅」土地用途的契合度存疑。 皇后大道西74號租盤 發展商持續加快舊樓收購步伐，土地審裁處收到今年第15宗強制拍賣申請，新個案為英皇國際收購的上環皇后大道西70至76號物業，現時估值逾2.76億元。 華明中心 B座 共有19層，提供148個單位。 華明中心 B座 於1985年09月起入伙。 小學校網為校網11，中學校網為中西區。
華明中心 B座 於過去3年共有13宗成交。 華明中心 C座 共有21層，提供84個單位。 華明中心 C座 於1986年02月起入伙。 華明中心 C座 於過去3年共有5宗成交。 資料顯示，英皇國際今年7月透過強拍途徑以底價2.59億、成功統一皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號舊樓業權。 若連同是次申請強拍的地盤合併發展，總地盤面積擴展至約5505方呎，涉及可建總樓面約49545方呎。 資料顯示，英皇國際今年7月透過強拍途徑以底價2.59億、成功統一毗鄰的皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號舊樓業權。
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項目現狀為兩幢6層高商住樓宇，其中70至72號物業於1971年落成，地下為兩個連閣樓地舖，一樓設兩個寫字樓單位，2至5樓每層提供3伙住宅。 至於74至76號舊樓則在1967年落成，地下及一樓亦為舖位及寫字樓單位，2至5樓每層設有兩個住宅單位。 皇后大道西74號租盤 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。
是次申請與近年其他區內擬建酒店申請類似，地盤面積均偏細。 而地盤面積細、地積比率高的單幢式建築物，被俗稱為「牙籤樓」。 西營盤現有15間現正營業的酒店或賓館中，不少是地盤面積偏細的單幢式「牙籤酒店」。 西營盤有14間現正營業的酒店或賓館（地圖中藍點），其中8間是近5年才開張；而興建中或已獲城規會通過興建的酒店，亦有最少3間（地圖中黃點）。 註冊城市規劃師黃保傑指，在規劃標準上，不是以人口數目決定興建多少間酒店，因酒店不是居民常規使用的社區設施，興建酒店是市場主導的行為。
皇后大道西74號位於上環皇后大道西74號（中原樓市片區：上環）。 皇后大道西74號的實用面積由624呎至624呎。 皇后大道西74號交通便利，鄰近港鐵西營盤站。 皇后大道西287號位於西營盤皇后大道西287號（中原樓市片區：西營盤）。 皇后大道西74號租盤 皇后大道西287號的實用面積由219呎至410呎。 皇后大道西287號交通便利，鄰近港鐵西營盤站。
該項目原為3幢相連舊樓，地盤總面積約5900方呎，有關項目出售所錄得的盈利約為2.141億，出售事項所得款項淨額估計約6.875億，將用作集團的未來業務發展及一般營運資金，是次交易預計於2022年4月29日完成。 皇后大道西74號租盤 港島東嘉亨灣675實呎優質海景戶 3.2萬元月租獲承接… 美聯物業上東鯉景灣分行營業經理冼晉毅表示，優質租盤需求殷切，該行剛促成港島東嘉亨灣一個675實呎優質海景租盤，並以月租…
