皇后大道東106 108號租盤懶人包

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這些大型項目將帶動大面積的城市改劃，包括把各區式微的工廈改劃成商住用途，以配合北部都會區建立的高增值產業鏈。 有消息指，政府計劃將原為工業村的沙田小瀝源改劃成住宅區，涉及7座工廈，佔地逾7.8公頃。 此外，發展商長實亦牽頭向城規會申請改劃火炭站旁的106萬平方呎工業地，料可建24幢住宅大廈，提供逾4700伙住宅。 皇后大道東106 108號租盤 主要因這兩地的周邊社區配套完善，是發展住宅的首選，若成事， 將有更多工業村被改劃成住宅及商業區。

興勝創建（00896）旗下業成街22號太平洋貨運大廈，擬建成1幢樓高22層的數據中心。 葵涌區有不少工業區，其中葵涌道以東的工業區，近年積極轉型，相繼錄有不少工廈重建或者改裝個案，最新有外資基金將購入的工廈，向城規會申請改裝為數據中心。 皇后大道東106 108號租盤 該工廈為永業街11至19號光輝凍倉（二倉），外資基金ESR以18億元向已故「舖王」鄧成波買入上址後，近期向城規會申請將全幢工廈改裝為15層高的數據中心，並以地積比率10.19倍發展，涉及總樓面約35.23萬平方呎。

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現時香港是亞太區最具吸引力數據中心選址的第三位，由2000年發展至今，數據中心在私人市場已佔地八百萬呎。 全港數據中心樓面面積約八百萬平方呎，使用率佔六成五。 香港數據中心協會會長李松德表示，直到2025年，本港私人市場將騰出400萬平方呎用地供數據中心發展，當中有接近200萬平方呎來自活化工廈。 過去三年本港供數據中心發展的用地不足，惟私人企業透過購入工廈改裝等方法解決土地不足的問題，騰出的用地足夠應付未來五至八年的需求。 皇后大道東106 108號租盤 投資可供活化的工廈是有利可圖，活化動作包括重建、整幢改裝、申請更改用途等。 例如買入整幢舊工廈，再重建改成商廈，落成後以寫字樓及半商舖形式出租，可享有大幅租金溢價。 工廈前身每呎租金，於活化後成商廈的租金，租值升幅可以倍數計。

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近年活化工廈計劃申請約64宗，樓面面積合共近1500萬平方呎，暫時至少有7 宗申請開設數據中心（提供208萬平方呎樓面面積），其中有3個項目已在施工，將於2022 年至2024 年落成。 業界估算，之後可能有更多活化工廈申請是開設數據中心。 「活化工廈政策2.0」重點放在鼓勵工廈重建，包括容許重建可獲得額外2成樓面。 皇后大道東106 108號租盤 推出接近3年，截至去年8月底，城規會共收到58宗工廈重建的申請，並批准 了其中52宗申請，與2010年至2016年、上一輪活化工廈政策在6年間共批准和推展14個重建項目，今次短短3年時間，已經多出2.7倍。

反而中美貿易戰陰對豪宅的影響更大，他更估計南區一手豪宅樓價的升勢將放緩。 另有分析認為，全港豪宅供應緊絀，多捧場貴客購買，發展商若未來一段日子若加緊推出一些盤源，反而會帶起市場氣氛，刺激投資者垂詢爭購。 灣仔皇后大道東98至108號（雙號）（紅框示）正於市場放售，鄰近合和中心及太古廣場3期，預計可重建約4.38萬方呎的樓面，市值約8.2億元。 皇后大道東106 108號租盤 蘇杭街 號位於上環蘇杭街 號（中原樓市片區：上環）。 蘇杭街 號的實用面積由326呎至347呎。

南雄大廈 B座 共有24層，提供191個單位。 南雄大廈 B座 於1974年09月起入伙。 南雄大廈 B座 於過去3年共有3宗成交。 隨着5G年代來臨，整個大氣候逐漸轉變，市場對數據中心的需求大大增加，計入上述最新申請，單計葵涌區已錄至少7宗的相關重建或改建申請，涉約179萬平方呎樓面。 皇后大道東106 108號租盤 具中資背景的萬國數據最積極，集團先後為區內3幢工廈並申請重建為數據中心，涉及地點包括打磚坪街57至61號中央工業大廈、藍田街2至16號葵涌聯發工業第一大廈及大圓街2至10號美羅工業大廈，合共涉及約75.9萬平方呎總樓面。 另一個令工廈有價有市，是香港對數據中心的需求大增。

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獲批准的52宗申請，合共提供約1167萬平方呎樓面，即平均每個項目涉及20多萬平方呎樓面，反映參與重建的項目規模不算太大，當中一半或596萬平方呎將重建成工業樓面，其餘約570萬平方呎屬於商業樓面。 如果以地區劃分，以觀塘、葵涌、荃灣及長沙灣屬於最熱門地區，特別是觀塘區佔了14宗，佔整體獲批准重建宗數的超過四分之一，另外葵涌區亦有9宗申請。 由於豪宅單位銷售年期長，租值又高，空置稅特別重，以山頂新盤Mount Nicholson 1號洋房為例，據差餉物業估價處資料，2018至19年度的應課差餉租值955.2萬元，假如該單位被徵收空置稅，稅款便是1,910萬元。 故發展商紛紛增加優惠吸客，務求率先清貨。 不過，中原地產山頂南區、愉景灣及離島區資深營業董事何兆棠預期，空置稅措施對一手豪宅市場影響輕微，因為發展商可將空置單位轉賣為租，又或任由單位空置，待樓價上升可抵銷稅項。

自房委會重建工廈的消息一出，各區工廈已立即封盤，租金亦「幾何級數上升」。 當炒家目標仍集中在住宅或甲廈時，工廈成交已在默默起革命。 由於工商物業市場憧憬通關在即，令投資氣氛暢旺。 據美聯工商舖（00459）資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，去年首11個月工廈買賣註冊共錄得3512宗，比去年同期升93.6%；註冊金額398.4億元，按年上升1.7倍。 皇后大道東106 108號租盤 除了市場憧憬通關在即，工廈市場投資氣氛暢旺，不少用家對物流及貨倉的需求大增，作為自用及投資首選，而政府積極配合北部都會區發展。 規劃署亦就沙田小瀝源及上水兩個工業地帶，向城規會建議改劃為住宅及商貿地帶，帶動了用家和投資者對該兩區工廈的查詢量上升。

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• 自房委會重建工廈的消息一出，各區工廈已立即封盤，租金亦「幾何級數上升」。
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