白建時道81號成交詳解

白建時道16號佔地約1.39萬方呎，以該地段地積比率0.6倍計，重建可建樓面逾8,300方呎。 註冊處資料，買家為龍悅發展有限公司，董事包括徐寧（XU NING）。 美元疲弱，本港資產吸引不少內地及外資追捧，米商家族持有的白建時道16號大宅最近以五億元售出，每方呎樓面地價約5.98萬元，創渣甸山新高，買家為內地人士。 另外，南區福慧大廈一單位獲新加坡資金以8,800萬元購入。 白建時道81號成交 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。

• 寧苑 白建時道43-45號 於過去3年共有8宗成交。
• 2018年1月15日資本策略地產公布，將與盈大地產共同重建中環己連拿利3至6號住宅項目。
• 及其聯屬公司訂立無法律約束力的諒解備忘錄，目的是設立特殊目的載體，名為「KMK－MIRAMAR香港機會基金」的房地產機會基金，由訂約方共同管理。

屋宇署公布9月份共批出23份建築圖則，包括4項住宅及商住發展，以及各5項商業與工業物業等。 當中洋房項目包括渣甸山白建時道81號，批建1幢3層高洋房，涉及樓面約5,508方呎。 據了解，該物業由合生創展集團主席朱孟依或有關人士持有，市傳2018年以約8億元買入。 而雅居樂集團副主席陳卓賢或有關公司，於去年以11.3億元購入的大嶼山嶼南道丈量約份第332約地段738號地皮，批建25幢兩層高洋房等，提供住用樓面約88,697方呎。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。

白建時道81號成交: 白建時道81號 成交記錄

根據資料，該地盤面積約17,094方呎，現時建有一幢樓齡60年的兩層高洋房，花園面積逾1萬方呎，並設有車房，該洋房實用面積約5,353方呎，若按地積比0.6計算，最高可建樓面約10,256方呎，呎價逾8.2萬元。 上坤地產公布，集團截至2022年5月31日止的5個月，連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約為44億元人民幣(下同)，合約銷售面積約370,649平方米。 白建時道81號成交 渣甸山一向是本港著名豪宅山頭，由白建時道至高士美道一帶，吸引不少名人、巨富聚居，如「大劉」劉鑾雄持有白建時道12號，最新租值按年下跌9.6%，大劉同時亦持有高士美道2至3號、高士美道5號等物業，為該區「大業主」。

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白建時道81號成交: 渣甸山豪宅意向6 1億沽 樓面地價近10萬

仲量聯行資本市場部資深董事馮成冬表示，該物業坐落渣甸山傳統豪宅地段，地盤總面積約8,138 平方呎，以0.75倍地積比率計算，日後重建最大可建樓面面積約6,137平方呎，即每平方呎樓面地價約99,397元。 該項目地勢凌駕渣甸山，居高臨下，物業景觀開揚，同時有極高的私隱度，而且地形四正，可重建作一幢獨立屋。 上海証大宣布，以代價2.25億元人民幣(約2.655億元)，出售 Myway Developments Limited 白建時道81號成交 (目標公司)。 目標公司主要持有位於中國江蘇省南通市海門區的一幢商業綜合體，未售住宅單位及若干地塊；及佔於江蘇省南京市鼓樓區及雨花臺區的南京喜瑪拉雅中心、南京峰雲府及南京閱尚居的商業物業及建築工地。 白建時道81號佔地約9,185方呎，現為1幢獨立洋房，若以地積比率0.6倍計，可建樓面約5,511方呎，以是次成交價計，每方呎樓面地價約9.7萬元。 項目早前獲洽購時，市場曾傳洽購買家為近年頻頻出手吸納豪宅的張松橋或有關人士。

據土地註冊處資料，上址新買家為EXCEL DEAL VENTURES LIMITED。 該洋房為原業主於1999年以8,660萬元購入，一直作自用，是次轉售帳面獲利約4.484億元，即18年升值約5.2倍。 港島獨立洋房受追捧，上海商人周正毅及毛玉萍等持有的渣甸山白建時道81號洋房8月以5.35億港元售出，每方呎樓面地價近10萬元，料創區內新指標。 此外，踏入新一年，各豪宅屋苑交投陸續「破蛋」。 市場指，淺水灣道37號3座中高層B室，實用面積1,254方呎，以約4,850萬元易手，平均呎價3.9萬元。 至於九肚澐灃上月售出的兩幢單號屋，買家同樣透過公司名義購入，以成交價8,600萬與4,783萬元計，涉及辣稅分別約2,580萬與逾1,400萬元。 至於分層住宅方面，包括長沙灣順寧道320至328號，准建1幢24層高住宅大廈，可建商住樓面共約48,035方呎。

世紀21奇豐高級分行經理李嘉文表示，沙田第一城38座中層G室，面積304方呎，2房改1房間隔，座向西北，單位放盤半年，開價580萬，累減20萬，獲買家以560萬承接，減幅3.4%，呎價18421元。 原業主於2010年3月以190萬購入上址，持貨12年帳面獲利370萬離場，單位期內升值1.9倍。 據了解，上址於1965年落成，現為2座低密度住宅，每座4層高，共提供12個單位。 白建時道81號成交 市區具重建價值的豪宅項目，發展潛力優厚，吸引投資者承接。 渣甸山白建時道41至45號項目，錄得12宗買賣登記， 涉及成交價共約8.25億元。 資料顯示，上述每宗成交做價介乎約6,178.4萬至7,500萬元。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。

有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例畫及／或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 2019年7月資本策略斥2300萬收購最後1伙約400平方尺位於中環曾昭灝大厦單位，成功統一大厦業權，前後累斥4.5億元。 以地盤面積約4,200平方尺，並以15倍地積比率申請重建推算，可建面積達53,000平方尺，等於平均地價約$8,491/sq.ft.。 白建時道81號成交 2019年2月18日資本策略地產旗下尖沙咀亞士厘道21至27號地盤，獲屋宇署批興建一幢20層高的商廈，總樓面面積約97,287方呎。 2012年5月30日，資本策略地產以14.028億元購入包氏基金持有的渣甸山白建時道47至49號Monterey Court松園全幢，以總樓面7.3306萬方呎計算，呎價19136元。

是次開放的示範單位，屬於9及10樓B室的複式戶，實用面積2,849平方呎，現樓改動為兩房連雙套房及儲物室間隔，據知裝修費約1,500萬元。 ）是香港一條街道，位於香港島渣甸山，走向呈「7」字形，西起大坑道近牛奶公司白建時道商場，南至包華士道及谷柏道交界，為區內主要的洋房豪宅地段。 白建時道81號成交 GBA 集團宣布，建議股份每100股合併為1股，截至生效日期因股本削減而產生的進賬額約18.2億元將計入繳入盈餘賬，每手買賣單位由80,000股現有股份更改為8,000股新股份。

• 分析指根據新協議，到2024年蘋果不得不更改旗下在歐洲銷售的手機所使用的充電接口。
• 原業主於2014年6月以340.8萬買入單位，持貨8年沽出帳面獲利309.2萬，單位升值91%。
• 白建時道81號佔地約9,185方呎，現為1幢獨立洋房，若以地積比率0.6倍計，可建樓面約5,511方呎，以是次成交價計，每方呎樓面地價約9.7萬元。
• 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
• 代理消息指，上址早前曾低調放售，最初叫價7.5億元，減價1.5億元或20%後，終以約6億元成交。

2014年8月20日資本策略地產以約4.27億元投得新界屯門第10區仁政街地皮，地盤面積約為1,174平方米，可建樓面面積為80,478萬平方呎，樓面呎價5,307元。 資本策略主席鍾楚義表示，該地皮位置優越，且區內已有不少大型發展商進駐，適合高消費年輕人，計畫將地皮的住宅部分打造成精品上車盤。 事實上，近年渣甸山不乏大額成交個案，如資本策略地產（0497）於2018年以公司股權轉讓方式，以約8億元售出白建時道81號獨立屋。 該物業佔地9,185方呎，以地積比率0.6倍計算，可建樓面面積5,511方呎，當時呎價高達14.5萬元。 翻查資料，白建時道81號曾由上海前首富周正毅及毛玉萍持有，資本策略於2017年10月斥5.35億元購入，當時每呎樓面地價逼已近10萬元，貴絕渣甸山。

單位市值月租約2.7萬至2.9萬，料買家享2.6至2.8厘租金回報。 原業主持貨14年，帳面獲利725萬或1.43倍。 世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿指，北角寶馬台R座中層單位，面積718方呎，向北享海景，以1280萬連車位成交，呎價17827元，屬市價。 利嘉閣助理分區經理許喜龍透露，荃灣恆麗園4座低層A室，面積626方呎，3房1套間隔，外望享東南海景，原業主為移民賣樓，去年8月放盤叫價900萬，後來減至820萬，外區用家再議價至783萬承接，呎價約12508元，低市價約4%。 白建時道81號成交 原業主於2012年以425萬購入上述單位，持貨10年帳面獲利約358萬。 許氏補充，上述為屋苑本月首宗二手成交，現時約有10個單位放售，3房入場價778萬起。 祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門盈豐園2座低層A室，面積390方呎，2房間隔，區內首置客鍾情單位附設企理裝修連部份傢電，可即買即住，加上原業主增加議幅，減價9萬，遂便決定「由租轉買」，以476萬購入自住，呎價為12205元。