豉油街12號成交 內容大綱
由於兩份租約皆為多年前訂落，租金遠低於市場租值，預料舊租滿約後可租予單一品牌作旗艦店，租金將有可觀的升幅。 香港文匯報訊 (記者 周穎) 旺角豉油街36-42號榮高樓推出標售，物業現時估值5億元以上，截標日期為今年10月27日 (星期四) 正午12時。 豉油街地皮佔地約6733方呎，預計最高可建樓面面積約6.0596萬方呎，而住宅樓面面積上限為5.05萬方呎，中標財團並須負責興建地契條款中要求的長者鄰舍中心和長者日間護理中心。 豉油街12號成交 豉油街61-67號為與黑布街交界的單邊地皮，地盤面積為3,534方呎，最高可建面積31,806方呎，成交呎價約11,044元，預期重建後的項目將廣受中小型家庭歡迎。
上述項目早前以6億放售，故減幅逾40%；資料顯示，上述物業由鄧成波收購多年，當中基隆街1、3號在2014年以1.6億整幢購入；5號全幢在2011年斥2820萬買入。 事實上，鄧成波近期連沽多個物業，早前以3.18億沽筲箕灣道地鋪連1樓，即楚留香酒樓舊址，料持貨3年平手離場，買家回報約3.4厘，另外，亦以3.5億沽出太子基隆街地盤，項目佔地面積5654方呎，每呎樓面地價約6878元。 (星島日報報道)受疫情衝擊，投資者紛減磅沽貨，其中「鋪王」鄧成波以約3.51億沽出旺角豉油街住宅地盤，買家為亞洲聯合基建，每呎樓面地價約1.1萬，將重建作商住大樓。 豉油街12號成交 第一太平戴維斯指，是次投標反應熱烈，吸引多位投標者入標，競爭非常激烈，可見發展商仍然熱衷於收購及發展市區核心住宅地段。 第一太平戴維斯香港董事總經理及投資部主管袁志光表示：「隨著疫後經濟進入新常態，住宅市場受殷切需求帶動，成交尤其蓬勃。隨著疫苗快將面市，明年樓市料將進一步轉暖，有望價量齊升，目前正是入市機會」。 【貼住太古城】港島東新盤筲箕灣道1號項目 九成為開放式一房戶… 項目位於筲箕灣道1號，合共提供420伙，涵蓋開放式至三房戶型，預計關鍵日期為2023年4月30日。
土發時代，受重建影響的住戶最後揀選安置比補償為少，然而政策安排較現時人性化得多。 只需在人口凍結前登記，證明恆常居住，然後聲明沒有其他可選擇的居住和家庭收入水平，毋須提供收入文件證明，便可安排入住安置大廈。 2017年7月，社會服務聯會獲市建局以應課差餉租值50%，提供位於25及26樓14個單位，以低於市值租金分租予基層市民。 租約期由2017年10月1日至2019年9月30日，為期兩年。 不過由於行政費昂貴，估計每個單位月租要6,000元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
據亞洲聯合基建公布，其持股四成的合營公司──彩碧有限公司，與鄧成波及其子鄧耀昇訂立買賣協議，以3.5128億元購入上述豉油街項目。 值得留意的是，今年8月，上述豉油街項目曾招標出售，當時估值約4.5億元。 由益兆集團控股、俊和發展集團合作發展的旺角豉油街63號的新住宅項目，正式命名為SOYO雋薈。 項目為單幢式住宅，共120伙，全部為開放式單位，其中包括6個連平台單位及6個連天台單位，實用面積介乎152至228方呎。 項目將在短期內上樓書，預計月內推售，關鍵日期為2024年3月31日。 麥花臣匯前身為麥花臣室內場館，重建後成為城中大型綜合式地標項目，匯集麥花臣場館、青少年中心、商場及住宅於一身，於2014年入伙。 項目採用全玻璃幕牆設計，由1幢30層高（在一層地庫及五層基座上）建築組成，合共提供293個單位，分層面積介乎293至1,604平方呎，由開放式至四房均有。
豉油街12號成交: 豉油街28號
豉油街12號的實用面積由372呎至2,667呎。 第一太平戴維斯獲鄧成波家族委託為獨家代理，成功招標售出旺角豉油街61-67號之地皮，作價3.5128億元，買家為亞洲聯合基建（聯交所編號711）佔40%之合營公司。 豉油街61-67號為與黑布街交界的單邊地皮，位處旺角核心地帶，數分鐘步程可到達港鐵旺角站及旺角東站。 地盤面積為3,534平方呎，最高可建面積為31,806平方呎（地積比率9倍），成交呎價約11,044港元，預期重建後的項目將廣受中小型家庭歡迎。 豉油街12號成交 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 項目位處旺角最中心地段，生活配套之佳相信無需多言。 區內民生商店、食肆林立，輕易滿足住戶生活所需；附近亦有多間大型購物商場，包括朗豪坊、MOKO、SKYPARK商場等地標式商業項目，周邊亦不乏社區康體設施，可提供豐富的生活配套選擇。
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市建局非執董麥美娟認為可與志願團體合作，把這裡廉價租給基層市民；又表示市建局有需要探討未來提供資助房屋的定位。 豉油街12號 共有24層，提供144個單位。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 豉油街12号位於旺角豉油街12号（中原楼市片区：旺角）。
- 不過由於行政費昂貴，估計每個單位月租要6,000元。
- 當中開放式及一房單位佔最多，分別提供142…
- 油尖旺區的旺角@中原樓市片區，區內共18,502個私人住宅單位，涉及人口共50,565人。
- (星島日報報道)受疫情衝擊，投資者紛減磅沽貨，其中「鋪王」鄧成波以約3.51億沽出旺角豉油街住宅地盤，買家為亞洲聯合基建，每呎樓面地價約1.1萬，將重建作商住大樓。
- 項目將在短期內上樓書，預計月內推售，關鍵日期為2024年3月31日。
- 項目位於旺角豉油街61至67號，地盤面積3534方呎，為住宅（甲類）用途，已獲批建築圖則，可重建一幢23層高的商住大廈，總樓面31807方呎，以是次成交價計，每呎地價約11044元。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 油尖旺区的旺角@中原楼市片区，区内共18,502个私人住宅单位，涉及人口共50,565人。 主要街道包括通菜街(旺角段)、花园街(旺角段)、广东道(旺角段)、上海街(旺角段)、新填地街(旺角段)、弥敦道(旺角段)、砵兰街(旺角段)、亚皆老街(旺角段)、渡船街(旺角段)、西洋菜南街(旺角段)、洗衣街(旺角段)。 豉油街12號成交 另外，区内主要屋苑包括 顺景大厦,鸿都大厦,仁安大厦,麦花臣汇,得宝大厦。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 17,500，年龄中位数为 45.3岁。 豉油街12號位於旺角豉油街12號（中原樓市片區：旺角）。
豉油街12號成交: 雋薈 按揭計算
售價維持最高10%折扣優惠，折實價介乎351.36萬元至656.46萬元，折實呎價約22,691元至約31,640元。 今次價單入場單位為9樓D室，實用面積152平方呎，折實價351.36萬元，折實呎價約23,116元。 豉油街12號成交 入場單位為5樓D室，實用面積152平方呎，開放式間隔，定價376.4萬元，呎價24,763元，最高10%折扣優惠，折實價338.8萬元，折實呎價22,289元。
該行指，投標反應熱烈，吸引多位投標者入標，可見發展商仍然熱衷於收購及發展市區核心住宅地段。 財華控股有限公司及香港聯合交易所有限公司將盡力確保彼等所提供資料之準確性及可靠性,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。 亞洲聯合基建公布，由該公司持有40%股權的合營公司（彩碧有限公司）以3.5128億購入旺角豉油街地盤，賣方為鄧成波，該項目為已平整地盤，預期重建作一幢混合式住宅及零售大樓。 豉油街12號成交 資深投資者、人稱「舖王」的鄧成波，蝕讓旺角豉油街61至67號項目，予亞洲聯合基建（00711）間接持有的合營公司，帳面至少蝕3,472萬元。
- 安置單位的租金由土地發展公司補貼，住客只需繳付市值租金之23%至52%的租金。
- 現時物業租予兩間大型連鎖食肆，分別為皇冠冰室以及花園餐廳。
- 項目提供兩種付款方式，包括180天即供付款及建期付款，折實後樓價總額低，建期付款買家仍能承造8至9成按揭。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 上述地盤由鄧成波家族持有，於今年8月份委託代理推售，當時預計市值約4.5億元。
- 油尖旺区的旺角@中原楼市片区，区内共18,502个私人住宅单位，涉及人口共50,565人。
- 【全数开放式】旺角豉油街新盘 力吸青年才俊投资者…
物業地下至二樓內置獨立樓梯，業主亦享有一、二樓外牆的獨家使用權作廣告用途，可輕易打造為旗艦店。 亞洲聯合基建公布，以3.5128億購入旺角豉油街地盤，賣方為鄧成波。 項目位於旺角豉油街61至67號，地盤面積3534方呎，為住宅（甲類）用途，已獲批建築圖則，可重建一幢23層高的商住大廈，總樓面31807方呎，以是次成交價計，每呎地價約11044元。 項目位於旺角豉油街61至67號，地盤面積3534方呎，為住宅（甲類）用途，已獲批建築圖則，可重建一幢23層高的商住大廈，總樓面31807方呎，以是次成交價計，每呎樓面地價約11044元。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 香港文匯報訊 第一太平戴維斯獲鄧成波家族委託為獨家代理，成功招標售出旺角豉油街61-67號之地皮，作價3.5128億元，買家為亞洲聯合基建（聯交所編號711）佔40%之合營公司。
上述地盤由鄧成波家族持有，於今年8月份委託代理推售，當時預計市值約4.5億元。 地盤面積約3,534平方呎，為單邊住宅（甲類）地皮，已獲批建築圖則，可重建成一幢23層高、總批則面積約31,807平方呎之商住大廈，望豉油街、黑布街及洗衣街三面景觀。 近年積極放售物業的舖王鄧成波家族，新近沽出旺角豉油街61至67號地盤，成交價約3.51億元，較兩年前的購入價約3.86億元，帳面蝕約3,500萬元，蝕幅近一成。 豉油街12號成交 新買家為亞洲聯合基建（0711）旗下公司。 他表示，現時物業地下的3,600平方呎樓面由上海坊承租，其餘樓面則由花園餐廳租用。
豉油街12號成交: 豉油街12号
資料顯示，豉油街項目地盤已平整，將重建成一幢商住大廈，由於是舊契項目，發展商無需申請預售樓花同意書，便可賣樓。 事實上，鄧成波收購上述項目業權多年，並於2018年以逾3.86億元，強拍統一項目業權。 換言之，鄧成波今次帳面至少蝕3,472萬元。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 發展商表示，項目將會在短期上載樓書，並在今個月內推售，之後將會公開1個裝修單位和2個清水單位，共3個示範單位予公眾參觀，而呎價則會參考附近新樓盤住宅而定。
項目大致受到高密度的商住區包圍，高層景觀較為開揚。 參考鄧氏家族近月頻頻出貨，如上月向樂風集團出售太子基隆街1至7號物業的全部業權，涉資約3.47億元。 而10月份則以約3.2億元售出筲箕灣道407至409號筲箕灣中心地下29至31、63、64號舖及一樓舖位，即已故慈善伶王新馬師曾鄧永祥開辦的楚留香酒樓舊址。 豉油街12號成交 雋薈由俊和發展，位於旺角豉油街63號，提供120伙，實用面積由152至228平方呎，間隔均為開放式。 2015年，有媒體報道住宅至今只餘下大約20戶有人住，大多單位是空置。 市建局解釋，部份人上公屋或年老過身，變成今日的情況。 局方稱單位只會預留給大型項目的重建戶，無計劃轉作資助房屋。
油尖旺區的旺角@中原樓市片區，區內共18,502個私人住宅單位，涉及人口共50,565人。 主要街道包括通菜街(旺角段)、花園街(旺角段)、廣東道(旺角段)、上海街(旺角段)、新填地街(旺角段)、彌敦道(旺角段)、砵蘭街(旺角段)、亞皆老街(旺角段)、渡船街(旺角段)、西洋菜南街(旺角段)、洗衣街(旺角段)。 另外，區內主要屋苑包括 順景大廈,鴻都大廈,仁安大廈,麥花臣匯,得寶大廈。 豉油街12號成交 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,500，年齡中位數為 45.3歲。 九龍市區心臟地帶，是全新型格兼高的住宅項目，位於旺角豉油街63號，在新寶戲院的斜對面，共提供120伙優質精品住宅單位，包括連平台及天台單位各佔6個。 樓書顯示，全為開放式單位，實用面積介乎152平方呎至228平方呎，關鍵日期為2024年3月31日。
當中開放式及一房單位佔最多，分別提供142… 【再添新一員】利奧坊系列 市區上車機會來了… 社區配套成熟的舊樓重建項目一向受關注，而且單位面積相對偏細，入場銀碼不大，上車客及投資者都有濃厚興趣。 其中市區舊樓重建專區的大角咀，近年來重… 豉油街12號成交 項目位於九龍核心地帶，交通網絡發展成熟，只需步行距離即可到達旺角站、旺角東站、油麻地站甚至是奧運站，輕鬆穿梭全港九以至國內主要城市。 再加上興建中的中九龍幹線，未來交通配套將更加完善。
），位於香港旺角豉油街12號的單棟私人屋苑，位處豉油街及上海街交界，於1994年入伙。 項目本身為土地發展公司的重建項目，安置受亞皆老街∕上海街重建計劃影響的重建戶。 安置單位的租金由土地發展公司補貼，住客只需繳付市值租金之23%至52%的租金。 現時物業租予兩間大型連鎖食肆，分別為皇冠冰室以及花園餐廳。 資料顯示，順聯集團是於2011年以4.71億元購入，如今放售價較7年前高約2.09億元，升值44%。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
豉油街12號成交: 豉油街12號 成交記錄
此外，項目附近亦有多條巴士及小巴路線，港九新界實屬咫尺可達。 項目提供兩種付款方式，包括180天即供付款及建期付款，折實後樓價總額低，建期付款買家仍能承造8至9成按揭。 为加强保障客户及员工，提升会客及睇楼的安全，中原网页及APP新增「代理疫苗接种徽章」，方便客户辨别已接种疫苗的前线代理。 惟本公司非常重视及尊重员工的私隐，「已接种」的前线代理亦可选择「不显示」疫苗徽章。 豉油街12號成交 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 受疫情衝擊，鋪位市場陰霾密布，資深投資者紛減鎊沽貨。
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 豉油街12號成交
俊和發展控股有限公司總經理陳健強指，項目交通方便，生活配套齊全，相信可吸引追求生活的年輕才俊。 而項目的細單位設計主要參考市場需求，同時幫助年輕人上樓。 鴻都大廈 豉油街12號成交 1座 共有23層，提供138個單位。 鴻都大廈 1座 於1984年10月起入伙。 另一個單幢式半新盤項目Skypark，位於奶路臣街17號，為「波鞋街」重建項目。
豉油街12号的实用面积由372尺至2,667尺。 【全数开放式】旺角豉油街新盘 力吸青年才俊投资者… 最近在核心地带旺角有新盘准备推售，而且全数是开放式户型，银码细，定必掀起抢购热潮。 豉油街12號成交 项目为旧楼重建项目，位于旺角豉油街63号，共提供120伙优…
全盤一座共27層，提供493伙，項目主打小型單位，面積由309至961平方呎。 該盤設3個示範單位，包括2個交樓標準及1個連裝修單位，示範單位地址設於旺角西洋菜南街2號銀城廣場3樓。 項目有望成為區內外投資者及「餓盤」已久的區內買家的目標。 豉油街12號成交 發展商亦直言，項目料吸引一眾追求自主生活空間的年輕才俊居住，亦是投資者長線收租的不二之選，加上生活配套一應俱全，勢必成為品味新一代所追捧。 物業座落旺角鬧市，望豉油街、黑布街及洗衣街三面景觀。
近期連環沽貨的「鋪王」鄧成波以3.5128億沽出旺角豉油街地盤，買家為亞洲聯合基建。 另一方面，世邦魏理仕資本市場執行董事及主管甄浚岷指出，該行獲業主及銀主委託出售灣仔皇后大道東98至108號住宅重建地盤，地盤面積4870方呎，現址為4幢唐樓，若以地積比率9倍發展，可建樓面約43830方呎。 據悉，該地盤由鄧成波收購多年，並於2018年以逾3.86億以強拍方式統一業權，於今年8月委託外資行於市場上以招標形式出售，當時項目叫價達4.5億，故是次成交價較早前叫價低約兩成。
