豉油街12號 內容大綱
翻查資料，上述項目位於豉油街63號，地盤原由舖王鄧成波家族持有，至去年12月以約3.51億元沽出，較2018年購入價約3.86億元，帳面蝕約3,500萬元，蝕幅近一成。 項目由益兆及俊和共同持有，分別佔六成及四成業權，關鍵日期為2024年3月底。 發展商指，項目名稱「SOYO」即「So 豉油街12號 Young」意思，意指項目是型格新一代居住首選，亦因為其位處豉油街Soy Street。 項目在2021年12月22日公佈首張價單，共涉及70伙單位，實用面積介乎152至228平方呎，定價由376.4萬至661.8萬元，呎價為24,311至29,950元，買家最高可享10%折扣優惠。
值得一提的是，單位交樓配備的洗衣機設於「露台及工作平台」，樓書亦列明「露台及工作平台」設有供洗衣機使用的來水及去水位，以及防水13A單位插座。 雋薈由俊和發展，位於旺角豉油街63號，提供120伙，實用面積由152至228平方呎，間隔均為開放式。 在1980年代啟用的豉油街臨時熟食市場，因晚上常坐滿6000名妓女及馬伕，令熟食市場猶如一個紅燈區，被稱為旺角「人肉市場」，不過警方自2002年起全力掃蕩旺角色情事業後，馬伕、妓女都紛紛離去。 豉油街12號 2004年5月7日，工人在通菜街和豉油街交界一個深2米的渠務地盤中，發掘出東漢和唐代陶器、製陶工具以至窰爐及窰具殘件，顯示在千多年前，旺角一帶已有人居住。
主要街道包括通菜街(旺角段)、花园街(旺角段)、广东道(旺角段)、上海街(旺角段)、新填地街(旺角段)、弥敦道(旺角段)、砵兰街(旺角段)、亚皆老街(旺角段)、渡船街(旺角段)、西洋菜南街(旺角段)、洗衣街(旺角段)。 豉油街12號 另外，区内主要屋苑包括 顺景大厦,鸿都大厦,仁安大厦,麦花臣汇,得宝大厦。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 17,500，年龄中位数为 45.3岁。
豉油街12號: 中學:油尖旺區
成段波鞋街有超過50間賣運動鞋同埋運動用品嘅舖頭。 波鞋街嘅舖頭自1980年代開始，因為香港掀起運動服裝熱潮而開始發展，逐漸形成今日嘅一處特色購物區。 參考鄧氏家族近月頻頻出貨，如上月向樂風集團出售太子基隆街1至7號物業的全部業權，涉資約3.47億元。 豉油街12號 而10月份則以約3.2億元售出筲箕灣道407至409號筲箕灣中心地下29至31、63、64號舖及一樓舖位，即已故慈善伶王新馬師曾鄧永祥開辦的楚留香酒樓舊址。 上述地盤由鄧成波家族持有，於今年8月份委託代理推售，當時預計市值約4.5億元。
於1994年11月起入伙。 小學校網為校網32，中學校網為油尖旺區。 市區重建局總監（工程及合約）梁德明則指，市建局轄下四幢安置大廈都有近30年樓齡，因此主動做「自願樓宇評審」，在豉油街12號中的200多伙之中，現時大約有七成單位有人居住，當中因衛生問題，團隊最希望能取締「共用浴室」。 梁又指出，不少大廈的維修資料並不齊全，多數只靠剩下來的圖則和管理公司的經驗，認為電子維修手冊有助改善管理，未來亦希望能藉此將四幢大廈的管理中央化。 他對於團隊將科技元素應用在管理維修表示十分欣賞。 建築測量師在不同工程中都擔當重要角色，其工作包括編制預算和總計劃、協調項目團隊和政府部門、施工監控等，以讓項目按時且在預算內完成並達到所需的質量。 負責今次項目的陳佐堅測量師行有限公司董事郭柏威測量師（Jeffrey）指，當中最困難的，是早前要將設計入則、讓屋宇署通過審批，當中排污結構、採光、通風、防火等都有考慮，「經過好多討論先有今次效果。」又因大廈內本身有住戶居住，施工期間要有很多協調。
豉油街最繁忙的一段是介乎彌敦道與花園街之間，假日及晚間都擠得水洩不通。 巴士站在上海街門牌468號旁，空置地皮前身是1988年啟用的「豉油街臨時熟食市場」。 沿豉油街往渡船街方向走，可達香港旺角希爾頓花園酒店。 物業地下至二樓內置獨立樓梯，業主亦享有一、二樓外牆的獨家使用權作廣告用途，可輕易打造為旗艦店。 長沙街（Changsha Street）巴士站，位於九龍油尖旺區旺角上海街南行「」對面，介乎長沙街與豉油街之間，乃一路邊中途站。 旺角豉油街12號是市建局為受重建項目影響的居民、用於臨時安置的單棟屋苑，過去由於部分單位沒有獨立浴室設施，對居民來說十分不便。
他表示，現時物業地下的3,600平方呎樓面由上海坊承租，其餘樓面則由花園餐廳租用。 由於兩份租約皆為多年前訂落，租金遠低於市場租值，預料舊租滿約後可租予單一品牌作旗艦店，租金將有可觀的升幅。 香港文匯報訊 (記者 周穎) 旺角豉油街36-42號榮高樓推出標售，物業現時估值5億元以上，截標日期為今年10月27日 豉油街12號 (星期四) 正午12時。 豉油街61-67號為與黑布街交界的單邊地皮，位處旺角核心地帶，數分鐘步程可到達港鐵旺角站及旺角東站。 地盤面積為3,534平方呎，最高可建面積為31,806平方呎（地積比率9倍），成交呎價約11,044港元，預期重建後的項目將廣受中小型家庭歡迎。
豉油是醬油的粵語稱呼，相傳因以前有醬園設於該地而得名，但到1920年代旺角急增的人口致使地價漸貴而陸續遷出。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 豉油街12號 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 2017年7月，社會服務聯會獲市建局以應課差餉租值50%，提供位於25及26樓14個單位，以低於市值租金分租予基層市民。 租約期由2017年10月1日至2019年9月30日，為期兩年。
豉油街12號: 豉油街三層舖叫價逾5億
上述項目地盤面積約3,534平方呎，為單邊住宅（甲類）地皮，已獲批建築圖則，可重建成一幢23層高、總批則面積約31,807平方呎之商住大廈，望豉油街、黑布街及洗衣街三面景觀。 項目的售樓說明書最終在2021年12月16日上載至官方網站，益兆集團副總裁林浩表示，將在聖誕節前夕公布價單1號，涉及不少於50伙，定價將參考旺角同類型單位價格，預計12月22日對外開放示範單位，料年底前開售。 而英文名稱⌈SOYO⌋即⌈So Young⌋的意思，意指項目是型格新一代居住的首選，同時凸顯項目位處旺角核心地段豉油街Soy Street。 方面，項目附近座落洗衣街花園、麥花臣匯遊樂場、麥花臣室內場館及青少年中心；區內另有櫻桃街公園、花園街體育館及圖書館等供公眾使用。 方面，項目距離港鐵旺角站、旺角東站及油麻地站分別約7至10餘分鐘步程。 而附近染布房街、煙廠街；以及較遠的彌敦道、長沙街及亞皆老街沿線，均設有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多個地方。 豉油街12號 共有24層，提供144個單位。
為了實踐共享房屋設計概念和改善居住環境，市建局早前將現有的單位重新設計，加設獨立浴室之餘，亦應用了數碼維修手冊和建築管理系統，令大廈內部煥然一新。 該項目早前更獲頒「建築測量師大獎 2021」的卓越大獎，以及保養及復修工程－專業顧問組別優勝獎。 油尖旺区的旺角@中原楼市片区，区内共18,502个私人住宅单位，涉及人口共50,565人。
資深投資者、人稱「舖王」的鄧成波，蝕讓旺角豉油街61至67號項目，予亞洲聯合基建（00711）間接持有的合營公司，帳面至少蝕3,472萬元。 據亞洲聯合基建公布，其持股四成的合營公司──彩碧有限公司，與鄧成波及其子鄧耀昇訂立買賣協議，以3.5128億元購入上述豉油街項目。 豉油街12號 值得留意的是，今年8月，上述豉油街項目曾招標出售，當時估值約4.5億元。
益兆集團控股副總裁林浩表示，SOYO定價將參考附近新盤。 計劃由2020年6月開始至2022年5月，由社會福利署負責管理，並委託香港社會服務聯會（下稱「社聯」）作為認可服務機構負責統籌計劃，夥拍非政府機構作為認可執行單位協助推行計劃。 此訊息已張貼在 旺角, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt. 同時區內民生商店、食肆林立，座落多間大型購物商場（包括朗豪坊、新世紀廣場、MOKO、SKYPARK商場）及電腦商場，銀行、超級市場、國際品牌時裝店、戲院等亦一應俱全，為住戶提供豐富的生活選擇。 豉油街12號 方面，項目周邊座落麥花臣匯、興業樓、鴻都大廈等樓盤；西面則設有洗衣街花園。 預料中低層單位以望周邊樓景或公園景為主。 項目是由俊和發展及益兆集團控股合作發展的分層住宅新盤，位於九龍旺角豉油街63號，預計關鍵日期為2024年3月31日。
亞洲聯合基建(俊和發展)在2020年12月1日通過公告稱，預期將項目重建為一棟混合式住宅及零售大樓，而項目的地基工程預定於2021年開始，同年將開始預售住宅單位。 鄧成波家族於2016年8月17日向土地審裁處入稟，申請強拍旺角豉油街61、63、65、67號物業，最終在2018年5月18日以底價3.86391億元統一業權。 項目前身為4幢具61年樓齡舊樓，門牌涵蓋豉油街61至67號，地盤面積約3,535平方呎，土地規劃用途為住宅(甲類)，可建樓面面積約31,773平方呎，其中住宅面積約2,241.3平方米。 項目單位採用露台加工作平台加冷氣機平台三合一設計。
豉油街12號: 豉油街12號的交通站點
位於旺角豉油街12號（中原樓市片區：旺角）。 豉油街12號的實用面積由372呎至2,667呎。 益兆集團控股及俊和發展旗下旺角豉油街63號項目，今（8日）命名為雋薈「SOYO」，提供120伙，全數為開放式單位，面積最細由152平方呎起。
- 2017年7月，社會服務聯會獲市建局以應課差餉租值50%，提供位於25及26樓14個單位，以低於市值租金分租予基層市民。
- 方面，項目距離港鐵旺角站、旺角東站及油麻地站分別約7至10餘分鐘步程。
- 改造項目又加入了創新科技和環保元素，例如各個樓層的防煙門都加裝了無線電子感應器，只要打開平板電腦，就能一眼看清各層防煙門是否有好好關上；天台上亦加設了太陽能板，並因應疫情，設置了由香港珠海學院土木工程學系研發的「天台通風管紫外光消毒裝置」。
- 此訊息已張貼在 旺角, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt.
- 值得留意的是，今年8月，上述豉油街項目曾招標出售，當時估值約4.5億元。
- 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 17,500，年龄中位数为 45.3岁。
- 2004年5月7日，工人在通菜街和豉油街交界一個深2米的渠務地盤中，發掘出東漢和唐代陶器、製陶工具以至窰爐及窰具殘件，顯示在千多年前，旺角一帶已有人居住。
「建築測量師大獎2021」籌備委員會主席鄭偉業測量師表示，香港測量師學會自2015年至今是第四次舉辦「建築測量師大獎」，今年主題是「量心社區」(Community．We Care)，繼續設有「價值提昇獎」以及「可持續發展獎」，並新增了「關愛社區奬」。 豉油街12號 豉油街12号位於旺角豉油街12号（中原楼市片区：旺角）。 豉油街12号的实用面积由372尺至2,667尺。
），位於香港旺角豉油街12號的單棟私人屋苑，位處豉油街及上海街交界，於1994年入伙。 大廈樓高26層，由巴馬丹拿建築師事務所設計，全幢原裝單位有近200個，3-6樓部份每伙再分間成4間房，每間50至60平方呎，住客更要共用廁所和廚房；7-26樓每層設七伙，為兩房/三房兩廳單位；而地下至一樓為商用部份，二樓設有平台花園及兒童遊樂場地。 項目本身為土地發展公司的重建項目，安置受亞皆老街∕上海街重建計劃影響的重建戶。 安置單位的租金由土地發展公司補貼，住客只需繳付市值租金之23%至52%的租金。 豉油街12號 油尖旺區的旺角@中原樓市片區，區內共18,502個私人住宅單位，涉及人口共50,565人。 主要街道包括通菜街(旺角段)、花園街(旺角段)、廣東道(旺角段)、上海街(旺角段)、新填地街(旺角段)、彌敦道(旺角段)、砵蘭街(旺角段)、亞皆老街(旺角段)、渡船街(旺角段)、西洋菜南街(旺角段)、洗衣街(旺角段)。 另外，區內主要屋苑包括 順景大廈,鴻都大廈,仁安大廈,麥花臣匯,得寶大廈。
市建局解釋，部份人上公屋或年老過身，變成今日的情況。 局方稱單位只會預留給大型項目的重建戶，無計劃轉作資助房屋。 市建局非執董麥美娟認為可與志願團體合作，把這裡廉價租給基層市民；又表示市建局有需要探討未來提供資助房屋的定位。 2011年11月30號凌晨喺花園街188至198號對開嘅小販排檔發生四級火，波及兩座唐樓，造成最少9死34傷，係香港14年嚟死最多人嘅火燭。
豉油街12號: “豉油街”的搜尋結果
資料顯示，豉油街項目地盤已平整，將重建成一幢商住大廈，由於是舊契項目，發展商無需申請預售樓花同意書，便可賣樓。 事實上，鄧成波收購上述項目業權多年，並於2018年以逾3.86億元，強拍統一項目業權。 豉油街12號 換言之，鄧成波今次帳面至少蝕3,472萬元。
改造項目又加入了創新科技和環保元素，例如各個樓層的防煙門都加裝了無線電子感應器，只要打開平板電腦，就能一眼看清各層防煙門是否有好好關上；天台上亦加設了太陽能板，並因應疫情，設置了由香港珠海學院土木工程學系研發的「天台通風管紫外光消毒裝置」。 此外，為了便於管理，大廈管理處設有控制板，各個電掣房、水泵房的狀況一覽無違，又推出了電子維修手冊，將大廈維修相關的資料數碼化。 有20多年樓齡的豉油街12號，是市建局旗下的安置大廈，走入大堂便可見到它與同區樓宇截然不同。 豉油街12號 除了入口通道，信箱和登記櫃檯的高度都以無障礙標準設計，牆壁上鋪設了為容易再生物料的竹子。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 2015年，有媒體報道住宅至今只餘下大約20戶有人住，大多單位是空置。
地盤面積約3,534平方呎，為單邊住宅（甲類）地皮，已獲批建築圖則，可重建成一幢23層高、總批則面積約31,807平方呎之商住大廈，望豉油街、黑布街及洗衣街三面景觀。 近年積極放售物業的舖王鄧成波家族，新近沽出旺角豉油街61至67號地盤，成交價約3.51億元，較兩年前的購入價約3.86億元，帳面蝕約3,500萬元，蝕幅近一成。 新買家為亞洲聯合基建（0711）旗下公司。
不過由於行政費昂貴，估計每個單位月租要6,000元。 豉油街12號
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,500，年齡中位數為 45.3歲。 ）是一條位於香港九龍油尖旺區旺角的街道。 西起德昌街，橫跨多條主要道路，如上海街、彌敦道、西洋菜南街等，東至窩打老道。 豉油街12號 介乎砵蘭街與西洋菜南街之間的一段被劃作行人專用區，下有行人隧道橫越彌敦道地下。
