滙豐銀行持有種植道多項物業，包括種植道35至37號雲嶺山莊、高雲山莊及奇峰山莊，至於落成於一九五四年的種植道50號「風水」，至今雖然已超過半個世紀，但身價卻更見矜貴。 據悉，該物業約於數年前曾考慮放售，意向價高達7億元，而隨着本港豪宅樓價急升，料物業身價已水漲船高。 白加道37號 不少城中名人亦曾購入濠景閣，其中太子珠寶鐘錶鄧氏家族曾於○三年市況低迷時吸納濠景閣的頂層連天台戶，作價2,550萬元，持貨約三年以5,600萬元轉售，帳面勁賺3,050萬元。
中西區的山頂@中原樓市片區，區內共1,463個私人住宅單位，涉及人口共5,837人。 區內主要屋苑包括 LA HACIENDA,環翠園,TWELVE 白加道37號 PEAKS,KELLET HOUSE,SUNSHINE VILLA。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 128,800，年齡中位數為 41.7歲。
上述2項目原由一本地家族透過TAT MING INVESTMENT COMPANY LIMITED持有。 據註冊處資料，該公司原有的董事已辭任，並新委任賴海民及賴俊霖等為董事。 意味物業透過轉讓公司股權方式售出，料買家可節省三成「辣招稅」共14.4億元。 種植道15號濠景閣（Monte Bello）是該地段罕有的複式及分層豪宅，因放盤稀少，可遇而不可求。 樓齡約二十年的濠景閣，提供8伙，分層及複式戶各佔4伙，複式戶面積3,000餘方呎；而地下2個分層戶面積約1,485方呎，原裝為一套房間隔，因前臨屋苑泳池，並能眺望維港海景，屬區內罕有的維港景細單位。 白加道37號 山頂區以往為外資銀行大班的聚居熱點，其中的種植道（Plantation Road）即使時至今日，仍有大量由銀行持有的物業，而其亦是區內罕有坐擁維港海景的街道，沿街除遍布洋房外，亦有少量複式及分層豪宅供應，迎合不同的豪宅買家的需要。
俄羅斯國防部發言人科納申科夫表示，俄軍使用高精準導彈，摧毀一批東歐國家提供予烏克蘭的T-72坦克和其他裝甲車。 而烏克蘭東部一座有近5百年歷史，主建築是木的東正教修道院，受到俄軍攻擊起火，總統澤連斯基呼籲把俄羅斯逐出聯合國教科文組織。 俄軍持續攻擊北頓涅茨克，盧甘斯克州長說，他們控制著北頓涅茨克約一半的地區。 白加道37號 烏克蘭國防部長列茲尼科夫表示，難以估計戰事持續到何時，但他樂觀預料今年年底前可望結束。 至於旗下恒地，近年專收購市區舊樓作重建發展，起成單幢的劏房單位出售，甚少投官地發展。 包括最新推售的紅磡啟岸，屬旗下單幢盤系列，最細單位是實用面積170方呎的開放式戶。
白加道37號: 山頂白加道達6萬平方呎
作為蘇富比國際房地產的一員，我們在全球79個國家和地區設有1,000個辦公室，致力為您提供一站式無可比擬的海外物業投資代理服務。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 白加道37號 據悉，山頂白加道37號作價約30億元，佔地約20,400平方呎，現址建有一幢分層式住宅，樓齡33年，現有物業約2.5萬平方呎樓面，共有12個單位，每伙面積約1,849平方呎，用作長線收租，月租約9.5萬元。 市場人士估計，買家購入物業日後會將其拆卸重建，以地積比0.5倍計，可建樓面縮減至10,200平方呎，每平方呎樓面地價高見294,118元。
至於上述連續多年為全港最貴豪宅租值的淺水灣道89號獨立屋，最新租值則為1,265.4萬元，按年跌2.77%。 而由長實創辦人李嘉誠所持有的深水灣道79號家族大宅，最新租值亦跌至約855.6萬元，按年跌幅7.8%。 另一受市場注意的超級豪宅，由騰訊控股主席馬化騰所持有的大浪灣道13號，最新租值為1,245萬元，連續兩年未有變化。
白加道37號: 種植道頂級夢想屋
其中跌幅較大的是港島區及九龍的大型屋苑，普遍跌幅有5%至6%，太古城個別單位跌幅更約9%。 香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 超級豪宅再現天價成交，內房企鴻榮源集團斥資約48億元購入山頂及薄扶林蒲飛路兩幅豪宅屋地，市場估計作重建用。 當中山頂白加道37號屋地成交價約30億元，以重建樓面計，每平方呎樓面地價逼近30萬元，打破兩年前深圳祥祺集團主席陳紅天以呎價約22.8萬元購入山頂歌賦山道15號屋的舊紀錄，創全球豪宅呎價新高。 白加道37號 美國政府現仍持有山頂白加道一幅6萬平方呎地皮連豪宅，以及中環花園道的美國駐港澳總領事館。 1999年，董建華做特首時，以4,400萬元批出領事館地段999年地契。 翻查資料，賴氏家族早年亦曾購入山頂施勳道3號的施勳別墅，該項目為一單幢式住宅，共6伙。
本報昨就白加道28號8號屋買家市傳為王雪紅等，向發展商查詢，和黃發言人表示，是次買家身份及是否本地買家，均不作評論。 對於會否再加推洋房發售，發言人表示，項目會以出租為主。 「四叔」李兆基貴為城中富豪大亨，但由於家庭觀念濃厚，過去四十年，李氏家族一直居住於恒地70年代所建的中半山麥當勞道分層豪宅惠苑頂層，最新租值達622.02萬元，每季差餉約7.77萬元，有別於一般富豪名人愛住House的習慣。 白加道37號 據悉，惠苑更是以李兆基前妻劉惠娟的「惠」字來命名，顯出其念舊重情的個性。 資料顯示，潘蘇通2017年以25億元向恆和珠寶創辦人陳聖澤購入上述物業，當時成交呎價高達15.6萬元。
紅莓閣分2期共有48座洋房，以排屋主導，只有1及2號屬獨立屋，洋房分上行及下行式設計，第1期1至9號及第2期10至28號，以上行式設計為主，至於29至48號屋為下行式，實用面積約3,250方呎。 其中，定價5億元的1號屋，為項目入場單位，呎價逾9.4萬元；至於5、6號屋，定價分別為5.28億元及6.8億元，呎價分別為約9.2萬元及9.9萬元。 由和黃發展，位於山頂白加道28號的洋房，一度於月前暫停推售，及至上周再公布最新銷售安排，將7號屋於昨天以先到先得形式推售。 在纜車軌底下橫過堅尼地道，來到我們纜車徑之旅的尾站，也就是我一直很想來的堅尼地道站旁的 Tram View Cafe。 我們來到的時間已經下午四時多，Cafe 裏人不多，坐在窗戶旁，可以看到纜車駛過。
白加道沿途的住宅，正門不在路邊，以高架斜道連接，路口有保安，又或者鐵閘上貼有告示「私人地方，內有惡犬」。 本人已查閱貴公司的 白加道37號 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
據一手銷售資訊網資料，白加道28號8號屋昨以7.4億元連16及17號車位售出。 上述洋房為項目面積最大一幢，洋房實用面積約6,863方呎，花園約1,992方呎，實用呎價約107,825元，做價及呎價均創一手住宅新例實施後新高。 跟據恒地2017年年報，集團於本港擁有約2450萬方呎土地儲備，而新界土地儲備則持有4,490萬方呎，為本港擁有最多新界土地的發展商。 當中下兩幅分別位於粉嶺北及古洞新發展區土地，地盤面積共逾23萬方呎，以完成補地價及換地手續，將作住宅項目發展之用，可提供樓面面積達逾88萬方呎，補地價金額涉及逾37億元。 她表示，該洋房實用面積5,700平方呎，連雙車位和花園940平方呎，以及平台1,214平方呎，開價8.3億元，呎價14.56萬元。 是次意向價的逼近全港最貴住宅式洋房，即於今年3月同區MOUNT NICHOLSON第1期2號洋房以13.99億元沽出，呎價逾15萬元。
- 2013年11月17日，由和記黃埔持有的白加道28號洋房項目，發佈銷售安排，其中最貴的8號屋，在11月20日以先到先得形式發售。
- 至於曾經捲入僭建醜聞，由律政司司長鄭若驊持有的小欖海詩別墅4號獨立屋，應課差餉租值由本年度約40.92萬元，再下跌約2.9%至最新的約39.72萬元。
- 而烏克蘭東部一座有近5百年歷史，主建築是木的東正教修道院，受到俄軍攻擊起火，總統澤連斯基呼籲把俄羅斯逐出聯合國教科文組織。
- 但以該地段地積比率0.5倍重建計，可建樓面有機會縮減至10,200方呎。
- 港交所前董事、獨立股評人David Webb於2018年披露，美國政府在1999年行駛地契內地特殊條款，與港府商討後，以4,400萬元購入該地皮，港府批出999年地契，地政總署當時亦確認。
我們從梅道走進高化利徑，轉入蒲魯賢徑，經過臨時遊樂場，來到馬己仙峽道，然後我們跟著纜車徑，步行到馬己仙峽道底部。 我們在車站坐了下來，我少見機器，怔怔的看著纜索拉動纜車上上落落經過車站，友伴細心的跟我解釋纜車動力的原理，我就高興得像個孩子笑著跳著要跟經過的纜車拍照。 山頂纜車一程才8分鐘左右，但全程一共有六個站，只不過平時較少停中間的四個站，大家未必有留意。 我和友伴這次的纜車徑漫遊，主要就是為了逐一到訪這四個車站。 白加道37號 1881年，在蘇格蘭高原鐵路工作的 Alexander Findlay Smith 向港督軒尼詩爵士申請興建鋼索路軌，接駁皇后大道至山頂。 當時鋼索路軌所剛剛在瑞士出現，這對香港來說實在太超前。 美國一位民眾日前發現一隻小貓卡在汽車的引擎蓋裡不，嘗試了各種方法都無法將牠誘拐出來，只好打電話請求警察幫忙救援，沒想到小貓因此找到自己的新奴才！
新業務經營虧損雖然按季均有所收窄，但虧損仍達到90.24億元，何時扭虧恐怕非短時間的事。 加上集團亦提到酒店及旅遊業務三月份受疫情影響及旅遊限制而有重大衝擊，恐怕第二季度亦有相當大影響。 雖然大不少大行在績後相繼上調其評級，惟在新業務未見明顯改善前，筆者暫仍只會抱觀望態度。 港股假期後復市上升，恒生指數高開200點後，一度倒跌50點，較早時報21235點，升153點，升幅0.7%。 白加道37號 科技指數升近2%，美團業績好過預期，股價曾升近8%，較早時升近7%。 內需股上升，李寧和安踏升4%至5%，申洲國際、華潤啤酒和海底撈升近4%。 內房及物管股下跌，華潤置地、碧桂園、碧桂園服務、龍湖和中海外跌近4%至近半成。
利嘉閣助理區域經理邱景賢透露，該屋苑由於單位量少，故一向鮮有放盤，目前市場僅有1個放盤，面積3,000多方呎，叫價約1.7億元。 另外，被稱為「亞洲樓王」的山頂MOUNT NICHOLSON，其中MOUNT NICHOLSON 白加道37號 2號洋房，最新租值為658.08萬元，按年大跌14.9%，為首次錄得跌幅。 1號洋房最新租值為812.88萬元，按年同樣下跌14.9%。 至於跌幅較細的大型屋苑是天水圍嘉湖山莊，一般單位租值跌幅只約3%。
其餘2號及3號屋，實用面積8,183方呎及8,125方呎，另設平台及天台等設施，租值分別為864萬元及816萬元，而停車層部分包括P1至P16號車位，租值為約42.24萬元。 據了解，上述地皮於2010年5月以18.2億元購入重建，並於2018年獲批入伙紙，現正進行裝修，是李氏家族的私人住宅物業。 現時最貴屋地的紀錄，為深圳富豪祥祺集團董事局主席陳紅天購入的山頂歌賦山道15號，每呎成交價22.8萬元，現時白加道的屋地成交價再高出近3成，不單創全港豪宅新紀錄，更有機會是全球豪宅呎價新高。 市場人士相信，買家購入物業日後會將其拆卸重建，以地積比0.5倍計，可建樓面縮減至10,200平方呎，每平方呎樓面地價高見294,118元。 至於蒲飛路物業佔地9,169平方呎，可建樓面73,352平方呎，據悉作價約18億元，呎價2.45萬元。 超級豪宅再創天價，內房鴻榮源集團斥近50億元購入山頂及薄扶林兩幅屋地，其中白加道37號每平方呎樓面地價逼近30萬元，打破兩年前歌賦山道舊紀錄，呎價貴絕全球。
白加道37號: 山頂白加道37號項目
地積比率0.75倍，最高可建樓面16065平方呎，每呎樓面地價20.5萬至22.4萬元。 市傳高銀金融主席潘蘇通持有的深水灣道75號大宅，獲出價33億至36億元洽購；以大屋樓面13854平方呎計算，呎價料介乎24萬至26萬元。 白加道37號 高銀金融發言人昨回應表示，有關大宅事宜乃個別股東之私人事務，集團不作評論。
以 下 列 出 高 級 公 務 員 宿 舍 及 普 通 的 公 務 員 宿 舍 。 山頂洋房地段之中，以山頂四條大街即普樂道、種植道、白加道及施勳道最尊貴，因能俯瞰維港景致，名副其實「君臨天下」，躋身山頂四道的名人非富則貴。 如人稱「四叔」的恒基地產創辦人李兆基、華人置業創辦人劉鑾雄、阿里巴巴創辦人馬雲、自由黨榮譽主席田北俊等於白加道都擁有洋房居所。 白加道37號 此路線服務豪華小巴1號線未能覆蓋的山頂路段，並取代前一年停辦的第二代中巴24線於山頂的服務，務求吸引山頂居民放棄駕車而改乘公共交通工具，從而改善中環的交通情況。 另外，白加道28號昨晚再加推3號洋房，面積約5,706方呎，售價5.38億元，呎價逾9.4萬元，安排在本周日發售，目前尚有5幢洋房未公布銷售安排。
據差估署資料，3幢屋應課差餉租值分別由816萬元至924萬元，換算每月租值為68萬元至77萬元，每月呎租約介乎84至88元。 如果以單一洋房計算，其實以騰訊主席馬化騰的石澳大浪灣道13號最貴，今年租值升2.9%至1,281萬元，超越淺水灣道89號成為全港最高租值單一洋房物業。 位於中環花園道的美國駐港總總領事館，自1950年開始向港英政府租用，地契年期75年，每年地租2,092元，到期後可再續75年。 土地有出售限制，美國領事館若搬離或關閉，就要歸還給港府。 但契約有一個特殊條款，美國政府可於契約期內行使選擇權購買用地的永久業權。 《香港01》昨日（30日）獨家揭發美國政府秘密放售南區壽山村道37號六幢超級洋房，地皮估值百億元。 事實上，華潤置地（01109）或有關公司早前亦購入由香港老牌家族持有的南區壽山村道39號，涉59.29億元。
山頂及西半山兩幅獨立屋地，獲買家以48億元洽至尾聲，料短期內落實成交，山頂白加道屋地每呎樓面地價逼近30萬元，勢創全港屋地樓面呎價新高，買家以內地財團呼聲最高。 美國駐港澳總領事館，在《香港01》獨家揭發事件後，回應確認美國政府決定出售該物業，並會恆常審視海外物業資產，今次屬於再投資計劃的一部份。 999年地契多數在1848至1898年批出，包括藍籌屋苑太古城、西環加多近山、維港峰，港島的北角、灣仔、中上環及半山等，以及九龍則有星光行、大角嘴及尖沙咀部份地段。 白加道37號 美國領事館的999年地契，是港府自1901年後首次批出。 本港的土地都是政府以租契（leasehold）按年期批出，唯一的永久業權土地，是中環的聖約翰座堂。 至於鴻榮源另一個購入的項目為港島半山蒲飛路10至16號，成交價約18億元，地盤面積佔約9,196方呎。 若以地積比率8倍計算，可建樓面約73,352方呎，每方呎樓面地價約2.5萬元。
據註冊處資料，該公司原有的董事已經辭任，並且新委任賴海民及賴俊霖等為董事，意味着物業透過轉讓公司股權方式售出，料買家可節省三成「辣招稅」合共14.4億元。 該山頂白加道項目佔地約20,400方呎，目前為1幢分層住宅，現有樓面約2.5萬方呎；但若以該個地段現時的地積比率0.5倍來重建，項目可建樓面有機會縮減至10,200方呎。 資料顯示，白加道47號項目補地價涉資1.032億元，以重建總樓面4,232平方呎，每呎補地價約24,386元。 白加道45號項目 的地盤面積約7,763平方呎，地積比率0.5倍，可建樓面約3,383平方呎，將興建一幢洋房。 白加道37號 （图片来源：东网）这次估值包括了全港的商铺、写字楼和住宅，各大富豪家的豪宅当然也在其中，还盘点出了香港最贵的十大豪宅。 白加道1號是摘星閣，沿途無分支路往其他街道，直至終點白加道51號，西端該處除了是小型纜車分站，也是白加道與舊山頂道及種植道交界點，向南面山上望去見太平山獅子亭，向北望可以遠眺維多利亞港及中環、尖沙咀兩岸。 至於在街頭，白加道1號鄰近，除了見山頂道公路有巴士站及加油站，還有出入於僑福道路口的小巴及的士等。
- 白加道28號業主多為名人顯貴，3號屋的業主為地監局前主席陳韻雲，7號屋則由人稱「錢多多」的內地富豪錢峰雷持有；李兆基家族亦購入白加道35號，以及華人置業（0127）前主席劉鑾雄曾持有白加道31號D屋，現已轉贈兒子劉鳴煒。
- 該山頂白加道項目佔地約20,400方呎，目前為1幢分層住宅，現有樓面約2.5萬方呎；但若以該個地段現時的地積比率0.5倍來重建，項目可建樓面有機會縮減至10,200方呎。
- 惟相比之下，超級豪宅所面對的「蹂躪」更大，租值跌幅高於大市甚多，個別山頂區的超級豪宅，租值按年竟大跌15%。
- David Webb當時估計，2018年美國領事館地皮約值77億元。
- 據差估署資料，3幢屋應課差餉租值分別由816萬元至924萬元，換算每月租值為68萬元至77萬元，每月呎租約介乎84至88元。
- 其餘2號及3號屋，實用面積8,183方呎及8,125方呎，另設平台及天台等設施，租值分別為864萬元及816萬元，而停車層部分包括P1至P16號車位，租值為約42.24萬元。
- 對比之下，舖位租值則是另一番光景，雖然對比前年的租值大跌，今年大部分舖位租值跌幅收窄，但仍有個別舖位租金跌幅較大，例如銅鑼灣羅素街38號地下E及F舖及1樓F室，最新租值2,772萬元，按年勁跌29.8%。
- 意味物業透過轉讓公司股權方式售出，料買家可節省三成「辣招稅」共14.4億元。
與之相比，超級豪宅跌幅猶如進入「黑洞」，其中「星爺」周星馳所持、位於山頂普樂道10號之知名豪宅，新一年度租值就只得654.84萬元，按年度大跌近15%，對比2013/14年度高峰期的903萬元，差距27%。 「大劉」劉鑾雄的渣甸山高士美道2號大屋，最新租值約739萬元，按年度跌幅亦超過10%，跌幅均高於大市。 Venus 早前在香港中文大學文物館的《香港印象》展覽裏，見到 Ellen Thorbecke 在1938年所注的《Hong Kong》裏面介紹山頂纜車的起源。 那天我們是打算行纜車徑，網友分享都說會經過政務司司長官邸，但我們沒找到，原來google 白加道37號 map教我們走路程短一點的舊山頂道，所以我們沒有沿著白加道經過官邸。 白加道站跟山頂總站很接近，我們由凌霄閣旁的芬梨徑 走下來，話都未聊多幾句，就已經來到白加道這個可能是全香港歷史最久的車站。 當天我們在餐廳時，上網略查知餐廳租金為每月92萬港元，後來我再翻查資料，原來餐廳2001年時月租約101萬元，2006年增加至180萬元，2011年租金跌至153.2萬元，2016年再下調至每月92萬元。
其中1號屋實用面積8,789方呎，天台面積2,511方呎，另設平台、花園及梯屋，新財政年度（2021至2022年度）應課差餉租值約為924萬元。 恒基地產（00012）創辦人、人稱「四叔」的李兆基，其家族持有山頂白加道豪宅，新財政年度總租值約2,646萬元。 同區Mount Nicholson洋房租值罕見下挫，按年跌幅近15%。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 白加道37號 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 此外，阿里巴巴集團主席馬雲亦持有白加道22號，白加道其他名人業主，尚包括萬泰主席田北俊、東亞（00023）主席李國寶等。 戴德梁行香港資本市場執行董事羅梅蘭表示，獲業主委託出售位於白加道28號的單號洋房，物業原則五房四套，天台設180度望海景的空中私家泳池，別墅內置電梯直抵各層，設備豪華。
