白建時道6號平面圖 內容大綱
【HK01】謂，新世界荔枝角道甲廈命名「南商金融創新中心」，南商12億購三層。 新世界長沙灣荔枝角道888號全新甲廈，正式命名為「南商金融創新中心」（NCB Innovation Centre） 。 項目最高三層，新近以12億元連命名權出售予南洋商業銀行﹙南商﹚，樓面面積共涉超過65,000平方呎。 白建時道6號平面圖 上述2項目原由一本地家族透過TAT MING INVESTMENT COMPANY LIMITED持有。
預計第一浸中籤準買家會群攻「驥華苑」，除了因為區內的「健威花園」、「港運城」等為指標屋苑外，更重要是它位於貴價豪宅旁!! 樓盤前方正是一度創港島東分層新高的豪宅「海璇」。 屬於新地在賣地場投得的「前北角邨」用地，分三期發展為超級豪宅，共提供706個住宅單位，22萬呎零售樓面，也就是已經開業的「北角匯」、以及酒店項目。 白建時道6號平面圖 其中住宅部份「1B期」已於2018年陸續收樓，設有五幢大廈，合共355個單位，由最細286呎至最大2,373呎之間，有提供開放式單位，但卻以三四房位為主。 一個四房單位售價逾億元，呎價高達68,000元。 縱然項目量數少，卻因為其地理位置，足以成為爭崩頭的對象。
有該類買家以公司名義購入何文田半山壹號半山徑18號中層戶，成交價2,968萬元，涉及買家與從價印花稅合共約890萬元。 該單位原業主為萬玉華，與霸王集團（01338）前執行董事同名，上址八年升值逾550萬元。 惟物業最終於一九九九年以1億元售予長實，其後停止對外開放，而萬金油花園亦難逃拆卸命運，並重建為豪宅屋苑「名門」。 至於虎豹別墅主樓，雖曾兩度招標，惟反應欠理想而流標，政府現擬承擔維修的開支，以提高活化的吸引力。 嘉雲臺雖然屬老牌屋苑，但亦有游泳池、健身室、網球場及籃球場等基本設施。 購買「驥華苑」的住戶，又有駕車需求的準買家要留意，鑑於擔心樓盤落成後，會加重渣華道的道路負擔，房委會在設計地盤時也表明只會預留少量住客車位。 根據規劃大綱反映，樓盤只提供12個私家車位，相對於248個單位而言，意味要近21戶才能分配到一個，周邊的車位價格亦不菲。
由屋苑步行至南昌站料只需10分鐘，同樣佔盡地利。 不過，屋苑鄰近西九龍公路，或面對噪音問題；同時，屋苑雖然位處臨海地段，惟向海前方將有私人的酒店及住宅項目興建，日後部分單位於景觀及通風方面將大打折扣。 屋苑第一及第二期工程正興建共5幢居屋大樓，分別提供800伙及1,700伙，分別預計於2018年11月及2019年第三季落成。 屋苑毗鄰市建局項目煥然一居，距離即將投入服務的啟德港鐵站僅1分鐘步程，地理位置極之優越。 白建時道6號平面圖 屋苑與太子道東之間有一定距離，尚算旺中帶靜，部分高層單位更有機會享有海景。 資料顯示，毗連啟德車站廣場將興建1幢2層高的零售設施，相信可滿足啟天苑居民的基本購物需求。 由屋苑步行10分鐘，可到達房委會旗下的晴朗商場，商場設有不少食肆及售賣日用品的商店，同為近便的購物選擇。
此外，啟德發展區已被納入九龍區的34號名校網，相信能吸引不少作為家長的準買家。 所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 東北電氣前董事盧粵等人，近年多次出手，尤其鍾情於九龍塘一帶傳統豪宅屋地。 今次該個東北炒樓團所購入的多實街8號，地盤面積約10,185方呎，現為一幢於1983年落成，樓高兩層，面積約5696方呎的洋房，若以地積比0.6倍計，物業可建樓面則約6111方呎，每方呎樓面地價為34,037元。
最貴單位HK$531萬，位於北角驥華苑，而啟德啟欣苑入場費最低，為HK$124萬，不過單位面積僅為186呎。 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 ）是香港一條街道，位於香港島渣甸山，走向呈「7」字形，西起大坑道近牛奶公司白建時道商場，南至包華士道及谷柏道交界，為區內主要的洋房豪宅地段。 而位於白建時道33號的嘉雲臺，則是沿街最知名的分層豪宅屋苑，共有8幢物業，每層只設兩伙，合共提供約440伙，由約1,620至2,265方呎，部分中高層單位可以享有維港靚景。 白建時道6號平面圖 發展商「資本策略」於2011年1月以2億元向黃克競家族購入Villa Blanca，並隨即向城規會申請重建為一幢樓高4層低密度住宅項目，只會保留其向街外牆的原貌及設置歷史解說標示。
白建時道6號平面圖: 北角渣華道居屋驥華苑生活配套
今年推出的居屋項目中，最備受市場矚目，且有機會問鼎「居屋樓王」的一定是啓德發展區1G1（B）項目。 根據最新資料顯示，該居屋項目位於沐安街，並已命名為啟朗苑。 屋苑將有3幢大樓，供應共683伙，最新預計將於2019年3月落成。 白建時道6號平面圖 位於火炭坳背灣街的旭禾苑1幢大樓合共提供830伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$173萬至HK$336萬，平均呎價HK$6,961。
據註冊處資料，該公司原有的董事已辭任，並新委任賴海民及賴俊霖等為董事。 意味物業透過轉讓公司股權方式售出，料買家可節省三成「辣招稅」共14.4億元。 渣甸山花園大廈（Jardine’s Lookout 白建時道6號平面圖 Garden Mansion）巴士站，位於港島灣仔區渣甸山大坑道 號渣甸山花園大廈外，樂活道路口後，是一個北行路邊港灣式分站。 事實上，近期仍有不少內地人士無懼辣稅，繼續入市。
- 地皮面積為0.12公頃，將會提供248個居屋單位，預計關鍵日期為2024年7月31日 。
- 由於項目位於市區，估計周邊提供的零售、教育及其他設施，可以滿足居民相關需求。
- 醫院於1947年停辦，主樓隨即拆卸改建為輔政司官邸，產科翼樓則改為政府宿舍，並取名為維多利亞大廈（Victoria Flats），現由政府產業署管理。
- 《胡‧說樓市》會介紹項目的各項特色及持續更新揀樓秘訣。
不過，有房委會委員估算，落成量增加或因疫情令單位集中在上年度落成，但本年度落成量料將回落至一萬多伙，形容政府建屋仍須「追落後」。 民建聯質疑目前興建公營房屋需時五年太長，建議壓縮地基建造時間，由房屋署同時負責土地平整及建屋工作，以節省時間。 至於另一個項目為港島半山蒲飛路10至16號，售價約18億元，地盤面積約9,196方呎。 白建時道6號平面圖 若以地積比率8倍計算，可建樓面約73,352方呎，每方呎樓面地價約2.5萬元。 據了解，白加道項目涉及約30億元，上址佔地20,400方呎，目前為1幢分層住宅，現有樓面約2.5萬方呎。 但以該地段地積比率0.5倍重建計，可建樓面有機會縮減至10,200方呎。
上述物業原由廣東省新會市政協委員、成業打樁建築有限公司創辦人馬觀適妻子陳景霞及有關人士持有，早於84年以500萬買入。 區內的低密度住宅供應少，亦令松峰園的交投疏落。 香港置業李穎倫指出，該屋苑本年至今未聞成交，而市場的放盤亦罕見，只有約2個放盤，其中一個為連天台單位，面積約1,350方呎，放售價約2,500萬元。 值得留意一點，樓盤的西面是「北角街坊福利會」，毗鄰就是「康樂大廈」。 「康樂大廈」在1964年落成，樓齡足有58年，為九層的商住大廈。
白建時道6號平面圖: 按揭計算結果
日前以2.08億元易手的九龍塘多實街8號屋地，市場消息指出，新買家正是近年多次出手狂買屋地的東北電氣（0042）前董事或有關人士，連同今次購入的多實街物業，該個東北炒樓團於過去兩年多，至少已斥約10.5億元掃入港豪宅屋地。 據土地及公司註冊處資料，白建時道41號1樓的新買家為寶臨有限公司，英文名字為TREASURE ON CORPORATION 白建時道6號平面圖 LIMITED，該公司董事包括李恆輝、李文輝、李佘少鴻及李應流。 李佘少鴻為資深投資者兆安李太，亦是恒基兆業「四叔」李兆基的阿嫂。 【大公報】言， 平整土地及建屋，議員倡房署包辦。 房委會最新數字顯示，2021/22年度的公營房屋實質建屋量近二萬六千伙，創近三年新高，其中租住公屋有近二萬二千伙，更創下近17年來最高水平。
「驥華苑」是房委會首個在北角區的居屋，但凡在港島的居屋也幾乎成為了居屋王。 就像最近的鰂魚涌「康山花園」，雖然項目在1987年落成，但多年來都備受注目。 屬於私人參建居屋計劃，由港鐵、恒隆及新世界及房委會發展，物業共有10座，面積由 呎之間，合共2,180個單位。 一層八個單位、三部電梯，鑽石型則設計為其特色，附近備有大型商場「太古城中心」及「AEON」。 白建時道6號平面圖 由於毗鄰「康怡花園」及「太古城」等私人大型屋苑，有接近私樓質素，故其樓價一直堅挺。 現時未補地價平均呎價約為13,000元左右，一個431呎的兩房單位，居二售價約573萬元。
白建時道6號平面圖: 皇第 按揭計算
項目最終於2014年順利獲得城規會和屋宇署批准重建。 位於白建時道39號的松峰園，同樣屬分層住宅，樓齡較嘉雲臺高，落成至今已達約四十四年，每層有4伙，整體只設有20個單位，大部分面積介乎1,300至1,400方呎，至於頂層單位更附連面積相若的天台。 白建時道6號平面圖 據悉，著名藝人劉德華早於九四年曾斥資800萬元，購入松峰園單位作投資用途，持貨約三年以約1,270萬元轉售，帳面賺約470萬元。
皇第由尚家生活，位於白建時道47號，設有1座，提供16伙，實用面積由 2,846至6,867平方呎，多屬複式或三複式設計。 在「北角匯」未落成之前，北角區一直缺乏大型商場，主要都是前往「港運城」、以及「健威坊」，但「北角匯」開幕後，對「驥華苑」的居民來說更為便捷。 零售樓面約有14.5萬呎，連同酒店地盤約7萬呎商場，總樓面約為22萬呎，內設153間商舖，還有一田超市，以及戲院等。 從規劃大綱中看出，地盤大致呈L型貼近兩邊地盤邊界而設，故除了部份扭向東北能望到維港景的單位外，也有部份向北的單位，會被「海璇」阻擋景觀，但就會跟身價高達68,000元的貴價豪宅相望，樓下則為「渣華道」。 至於後排單位向南方向，則會透過樓高8米的「啟基學校」，望向「港運大廈」及「港運城」方向。
方面，離樓盤5至8分鐘車程可到山頂廣場及凌霄閣，內有特色商店、餐廳及食肆；亦可選擇至金鐘太古廣場，內設眾多品牌名店及高級餐館。 方面，預料項目單位向北享廣闊中環城市景致及維港海景；向西南則望翠綠山景；同時由於白加道位處霧線以下，除了濕度較低，視野會較霧線以上更為清晰。 白建時道6號平面圖 白加道45號項目 的地盤面積約7,763平方呎，地積比率0.5倍，可建樓面約3,383平方呎，將興建一幢洋房。 此外，踏入新一年，各豪宅屋苑交投陸續「破蛋」。
尚文苑位於荃灣德士古道，鄰近大窩口邨，1幢大樓共提供494伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$177萬至HK$354萬，平均呎價HK$7,180，料於2020年中竣工。 項目附近商舗及食肆林立，到大窩口商場或悅來坊均只需5分鐘腳程；步行至港鐵大窩口站則需7分鐘，購物、用餐及交通均方便；惟項目毗鄰德士古道天橋，心怡尚文苑的朋友須留意噪音及空氣質素等問題。 白建時道6號平面圖 位於粉嶺皇后山山麗苑，是這輪居屋單位供應最多的屋苑，合共有3,200伙，售價亦是4個屋苑中最平，最平單位入場費只需HK$117萬，只需HK$58,500首期即可上車；最貴的單位亦只售HK$259萬，實是上車之選。 位於皇后山軍營的山麗苑位置偏僻，即使駕車至粉嶺火車站亦需要8分鐘，步行更要40分鐘路程。
白建時道6號平面圖: 大廈資料：嘉雲臺 6
近年陸續有財團收購港島豪宅地段舊樓作重建發展。 第一太平戴維斯昨日公布，位於港島渣甸山大坑道89至93號的公務員合作社住宅地盤，全部業權悉數售出，計及補地價的總收購成本約6.27億元，每呎收購成本約2.8萬元，買家為爪哇集團。 爪哇表示，擬重新發展為豪宅作長期投資，用作租賃，以產生合理租金收入。 在樓盤附近的「港濤軒」則由太古及中巴合作發展，單幢物業樓高44層，共提供184個單位，面積由618-1,736之間。 白建時道6號平面圖 全盤最細600多呎的單位，開則上均做到廳房同向，B及E室均為兩房，現時平均售價高達1,400-1,600萬元之間；而A、C、D室則為三房一套類別，現時800多呎單位則捱近2,000萬元。 居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。
- 非名校網子女的學校是買樓一個重要的考慮因素，相比起啟德苑和土瓜灣冠山苑位於九龍城名校網，北角驥華苑的校網較弱，可能會影響意欲。
- 縱然項目量數少，卻因為其地理位置，足以成為爭崩頭的對象。
- 多個大型新盤登場前，各區銷售中項目續錄承接，當中不乏高價或大額物業交易，反映豪宅買家入市信心仍然不俗。
- 位於馬鞍山恒健街的錦暉苑1幢大樓合共提供735伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$156萬至HK$348萬，平均呎價HK$7,180，最細單位屬2019居屋中最平。
- 動輒以億元計的大宅，並非一般買家可以負擔，相對之下，區內較細價的分層豪宅，感覺更為可親。
- 新一期居屋將推出四個屋苑，分別是火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑，推售的單位最終以市價6折定價，只有啟翔苑一個位於市區，其他3個屋苑都在新界區，售價亦較相宜，入場費HK$117萬，最貴單位HK$489萬。
- 是次居屋2022會同時重售房協27個單位，包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個單位重售。
附近以村屋及郊區為主，目前完全沒有任何配套，不過項目未來會設公共交通交匯處及零售設施，而且未來附近將有大量住宅落成 ，形成社區後相信可大幅改善交通、配套問題。 2020年居屋「樓王」必定非鑽石山啟翔苑莫屬。 貴為是次推售居屋唯一市區盤的啟翔苑，鄰近鑽石山港鐵站，步行只需數分鐘可達，而屯馬線啟用後，不論到港九新界均十分方便。 白建時道6號平面圖 啟翔苑鄰近多個私人屋苑，靠近荷里活廣場、新蒲崗Mikiki等大型商場，交通及配套完善，雖然校網不及去年推出的何文田冠德苑，但相信亦勢成今次居屋搶手貨。
現時未補地價均價約為11,660元，一個431呎的兩房單位約售萬元、而592呎三房單位則高達715萬元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 白建時道6號平面圖 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
居民日後購物，最近可前往屋苑旁的公屋海盈邨(現為長沙灣副食品批發市場3號地盤)，該屋邨將設有商場，並設穿梭升降機連接深旺邨(現為西北九龍填海區第6號地盤)，該屋邨設有商場及運輸交匯處。 除房委會旗下的屋邨商場外，凱樂苑居民將來亦可選擇到新鴻基地產（新地）旗下，位於南昌港鐵站上蓋的大型商場V 白建時道6號平面圖 Walk 購物及進餐。 V Walk為新地住宅項目匯璽的基座商場，將有逾150間商舖進駐，預計於2019年上半年開業。
房委會2020將推售共7,065伙居屋單位，對比2019年為4,871伙、2018年為4,400伙，為房委會自2014年復建居屋後最「大手筆」一次。 新一期居屋將推出四個屋苑，分別是火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑，推售的單位最終以市價6折定價，只有啟翔苑一個位於市區，其他3個屋苑都在新界區，售價亦較相宜，入場費HK$117萬，最貴單位HK$489萬。 居屋2020已經完成申請及攪珠，揀樓已在2021年5月31日開始。 白建時道6號平面圖 如親身遞交居屋申請表及申請費，可先於以下地點索取表格，然後於香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂遞交，其他屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表，或於居屋2022官網下載申請表。 新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。
