甘道9號成交 內容大綱
山頂超級豪宅有價，近年發展商陸續重建持有多年的山頂物業，當中怡和重建種植道36號紅梅閣一期，及南豐旗下甘道9號，均在早前獲批拆樓紙，計劃進行重建。 萊坊執行董事林浩文指，山頂未來供應稀少，現時一手空置稅已擱置，均支持區內地價，而文輝道地皮成交價對山頂地價有指標作用，他預計文輝道兩地合併發展，以低密度分層戶及洋房設計，預料落成後每方呎可售9萬元起。 甘道9號成交 2018年10月流標收場的文輝道豪宅地，本財政年度以「一拆二」後，最終先後售出，為庫房進帳192.5億元，佔本財年出售12幅住宅地皮的收益逾414.6億元近五成。
建立處理資訊安全事件之作業程序，並課予相關人員必要的責任，以便迅速有效處理資訊安全事件。 建立資訊設施及系統的變更管理通報機制，以免造成系統安全上的漏洞。 甘道9號成交 依據電腦處理個人資料保護法之相關規定，審慎處理及保護個人資訊。
含車位之交易案件，如申報人未提供車位價格及車位面積時，則「交易單價」係以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。 如申報人有提供車位價格及車位面積時，則「交易單價」以（房地交易總價－車位價格）之總價除以（建物移轉面積－車位面積）之面積計算之。 不動產因土地區位差異，且建物交易樣態繁多，各建物之共同使用部分面積及車位面積之登記方式不一，使用時仍應考量各建物之屋齡、面積、格局、建材、樓層、分區等實際情形差異。 甘道9號成交 有關都市計畫使用分區僅概分為住、商、工、農等，若需瞭解各分區強度、使用項目等資訊，請逕洽各直轄市、縣市政府都市計畫主管機關查詢。 建物移轉面積係由申報人依已登記資料登錄填載，如有未辦保存登記建物或建物有增（修）建等情形，登錄面積將較實際使用面積小，所計算之交易單價可能有部分偏高情形。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 128,800，年齡中位數為 41.7歲。 【明報專訊】繼太古地產（1972）、中華汽車（0026）完成柴灣車廠轉作住宅，以及香港興業（0480）愉景灣二白灣後，再有大型項目完成補地價。 PALADIN表示，早前公布出售山頂道物業，並重組物業組合，此交易會與出售山頂道物業協議同時發生。 今次購入的物業總面積31,454方呎，租客為同一客戶，月租逾68萬元，租期至2017年3月31日，其產生的穩定租金收入，符合公司財務狀況及目標。 甘道9號成交 另外，由萬科香港牽頭財團在2020年7月以37億元、每方呎樓面價約4738元購入的大埔馬窩住宅官地，則獲屋宇署批建7幢11至17層高住宅、另連康樂設施的大廈，涉約76.96萬方呎。 去年年底私宅動工進度急起直追，2021年11月份多個大型項目動工，連同屋宇署最新修訂之前月份的動工單位數量，帶動去年首11個月累計私人住宅動工量創四年同期新高。
甘道9號成交: 單位數目
是次地皮每呎樓面地價62,352元，創本港歷來官地呎價最高紀錄。 而洋房樓高3層，提供四房單位，並設私家花園、天台及車庫。 甘道9號成交 資料顯示，上述單位原業主為馬健能（John Paul McLellan），於2004年以1,380萬元購入上址。
為方便均價查詢功能使用，交易標的預設為房地(土地+建物)。 2015年12月7日，南豐集團以每股5.05港元作價，向安邦保險集團及安邦財產保險出售持有的20.5%（15.41億股）遠洋地產權益，總代價約77.84億港元。 2014年3月4日，南豐以約2.2億港元，購入上環德輔道西47及49號，地盤面積約1,964平方呎，，以擴大去年收購的酒店地盤。 2014年2月13日，南豐旗下公司Easeon Assets Management以4.5588億港元投得屯門第２區震寰路與良德街交界的屯門市地段第508號的土地，佔地33,465方呎，可建樓面約213,121方呎，每呎樓面地價僅2,139港元，限建最少370伙。 甘道9號成交 2013年9月27日，南豐集團斥資32.5億港元認購6.87億股遠洋地產，交易完成後持股量將由14.05%增至21%。 2013年7月22日，南豐集團斥資14億港元購入富達來地產信託29.98%股權，增加其在內地一線城市的商業樓面。
換言之，是次爪哇所屬地皮的每方呎樓面呎價62,352元，較對上紀錄高出近25%。 最新完成補地價的九建清水灣道35號，鄰近牛池灣村及港鐵彩虹站，前身為聖若瑟安老院項目。 據悉發展商早在2002年取得安老院的土地權益後，隨即進行規劃及換地等，惟在換地及補地價洽商過程中，一直與政府拉鋸。 市場消息稱，2011年政府曾批出項目補地價，有傳金額約130億元，每方呎樓面補價約6000元，但當時九建認為樓價再上升空間不大，拒絕有關補價。 甘道9號成交 不過，李慧芬認為雖然甘比仍牢牢掌握華置，但僅此而已，華置亦難有大發展，多數維持原狀。 另一方面，雖然消息指是次股權變動是基於劉鳴煒的個人投資分布而做出的部署，但之後會否再有變數要打一個問號。
（亦是該建築師行第二代掌舵人何承天退休前經手的最後一個項目）聯手設計，亦是具有環保概念的豪宅，設有嶄新的太陽能光伏發電系統發電，在項目內廣置了463塊、面積共約6,500平方呎的太陽能光伏板，以再生能源分擔樓宇的公用電力需求。 亦特設了雨水循環系統，此裝置收集天然雨水，用作灌溉植物園林。 甘道9號成交 另外，項目的停車場提供電動車充電設施，停車場並設置動能感測器及抽氣扇感測器，具備自動感測碳排放並調節風速，減少不必要能源消耗。 深灣9號原址為「惠福道臨時房屋區」，該區清拆後地皮遭丟空多年。
他表示，待項目他日落成後，不排除保留長線出租。 【明報專訊】雖然近日疫情急劇惡化，但無阻發展商爭奪市區優質豪宅地。 有關規模將是近年市區最大型住宅發展項目，比同位於東九龍的信置等觀塘凱滙總樓面約185萬方呎還要大。 綜合發展商及地政總署資料，過去兩個月共有3個大型項目完成補地價，涉約415.75萬方呎，補地價金額逾194億元，反映發展商近月積極完成補地價以便增加土地儲備。 資料顯示，上述地王在去年2月由九倉（0004）伙拍信置（0083）主席黃志祥持有的海外註冊公司、有「重慶李嘉誠」之稱的內地商人張松橋、華置（0127）大股東陳凱韻（即甘比）、利福國際（1212）集團主席「細劉」劉鑾鴻合組財團，以72.5億元投得地皮。 於中原地圖有限公司的網站及手機應用程式所刊載之樓市片區之邊界的知識產權屬中原地圖有限公司擁有。 如引用相關資料，請註明資料來源為中原地圖提供。
甘道9號成交: 南豐紗廠
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據區內代理透露，上述屋地早前推出放售，惟未有訂下意向價，現場早前曾放置一塊告示牌，指甘道38號將發展為獨立屋項目（下圖）。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
甘道9號成交: 甘道9號 成交記錄
視作業系統及安全管理需求訂定通行密碼核發及變更程序並作成記錄。 登入各作業系統時，依各級人員執行任務所必要之系統存取權限，由資訊室系統管理人員設定賦予權限之帳號與密碼，並定期更新。 地圖顯示交易標的之點位，僅供示意參考，呈現標的附近大致區位，並非標的實際中心位置，以符合區段化、去識別化規定。 大埔露輝路及汀角路「土地共享先導計劃，佔地約3.2公頃，涉及約1149個公營房屋或首置單位，493伙私營房屋單位，前者預計2025年第三季完工，後者則預料在2028年11月峻工。 1950年代紡織業興盛，南豐紗廠 於1954年現時翠豐臺開設，在短短6年間，南豐紗廠的規模擴大10倍，成為香港生產量最高的紡織廠。
本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 油尖旺区的旺角@中原楼市片区，区内共18,502个私人住宅单位，涉及人口共50,565人。 主要街道包括通菜街(旺角段)、花园街(旺角段)、广东道(旺角段)、上海街(旺角段)、新填地街(旺角段)、弥敦道(旺角段)、砵兰街(旺角段)、亚皆老街(旺角段)、渡船街(旺角段)、西洋菜南街(旺角段)、洗衣街(旺角段)。 另外，区内主要屋苑包括 顺景大厦,鸿都大厦,仁安大厦,麦花臣汇,得宝大厦。
數據顯示，11月份動工的5個私宅項目，涉及單位總數合共4,840伙，當中包括錦上路站第一期物業發展(2,200伙)、將軍澳日出康城12期(2,000伙)、油塘高超道項目 (634伙)、甘道11號(4伙)及甘道9號(2伙)。 值得留意，據發展局今年6月公布的賣地計劃，除了已推出的官地及市建局項目外，由港鐵（0066）持有的東涌牽引配電站物業發展項目，亦擬於今季推出，預計將於本月內邀請發展商遞交發展意向書。 項目位於文東路及喜東街交界，即區內大型住宅映灣園對面，據悉項目佔地約15.5萬方呎，預計可提供逾92萬方呎，將提供約1600伙，料為東涌近年區內大型住宅發展項目。 甘道9號成交 地皮位於鄉郊建屋地段第1203號，位於豪宅THE LILY及長實（1113）旗下南區豪宅淺水灣道90號的前方位置，面向淺水灣碼頭及泳灘，佔地約21,173平方呎，指定作私人住宅用途。 最高可建樓面約19,056平方呎，早前市場預計，地皮估值介乎約9.5億至14.24億元，每呎樓面地價上限為7.5萬元，下限約5萬元，是次中標價屬估值預期之內。
到2007年底，嘉華、信置和南豐合組的財團以57.1億港元購入這幅惠福道地皮，曾被稱為天價成交。 受惠樓市暢旺及同區豪宅南灣（Larvotto）熱賣並且屢創新高，深灣9號更為市場注目，定價除參考南灣外，亦參考山頂及南區同呎豪宅。 項目地盤面積68,922方呎，提供6座，共411伙，單位面積745至5,173平方呎，間隔一房至四房，逾80%為三房雙套或四房三套房大宅，25至30%為特色戶，共涉約100伙，包括相連、複式戶及天際大宅與別墅。 甘道9號成交 由長實（1113）持有的山頂甘道38號屋地，新近透過俗稱「賣殼」的公司股權轉讓形式沽出，市傳屋地成交價超過7億元，預計每呎樓面地價高達約11.8萬元。 2011年10月成立獨立於南豐集團，但南豐集團內包括收租物業等的金融投資組合，卻交由此公司管理。
同時，又以1.79億元收購富達來的信託管理和地產管理資產的百分百股權，以便管理富達來地產信託。 2013年6月28日，南豐集團以約購入9.08億港元上環德輔道西33至45號，地盤面積7,058.58平方呎。 資料顯示，山頂道20號地皮由陳韻雲於2010年12月以約7.5億元購入，每呎樓面地價達5.8萬。 TWENTY PEAK ROAD BY V 共設有4幢洋房，分別為洋房1號、洋房2號、洋房3號及洋房5號，實用面積介乎3,722至4,740平方呎、另連1,472至2,259平方呎花園、以及642至1,085平方呎平台等，戶戶設有私人泳池及雙車位。 甘道9號成交 加列山道9號位於山頂加列山道9號（中原樓市片區：山頂）。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。
- 2015年1月20日，南豐集團以補地價金額為33.45億港元，每方呎補價為2,269港元，成功投得將軍澳日出康城第六期物業發展項目，可建樓面面積逾147.43萬平方呎，較第四及第五更大，單位供應上下限分別為2400伙及1633伙，項目預計2021年落成。
- 地圖顯示交易標的之點位，僅供示意參考，呈現標的附近大致區位，並非標的實際中心位置，以符合區段化、去識別化規定。
- 其實，早在1967年地產低潮時，陳廷驊已大量購入廠房地皮和乙種公函換地證書，為集團日後的地產發展奠定堅實基礎。
- 修訂後方案，住宅部分以不多於7.5倍地積比率作發展，擬建5幢62至63層高綜合用途大廈（58至59層為住宅用途、另4層非住宅用途），建築物高度為主水平基準以上224.55至226.55米，擬建5005伙住宅單位，住宅部分涉180.62萬方呎。
- 該天匯高層複式，今年4月淪為銀主，終在10月中旬以3.12億元易手，較五年前購入價大幅貶值近三成或1.2億元。
- 2013年3月12日，南豐以29億元出售旗下旺角亞皆老街113號全幢商廈給恒生銀行，樓高約30層，總樓面約34萬方呎，是次成交平均呎價約8,529港元。
南豐1965年涉足地產至今已投資逾130個地產項目，截至2011年3月，一年盈利接近62億港元，連同股票投資以及海外的物業，南豐的資產市值超過810億港元。 多個超級豪宅新盤醞釀推售，由前地監局主席陳韻雲持有的山頂道20號TWENTY PEAK ROAD BY V 今（25日）突擊上載樓書至一手住宅物業銷售網，平面圖亦曝光。 中西區的山頂@中原樓市片區，區內共1,463個私人住宅單位，涉及人口共5,837人。 區內主要屋苑包括 LA HACIENDA,環翠園,TWELVE PEAKS,KELLET HOUSE,SUNSHINE VILLA。
當時，銀行利率較低，南豐為賺取更大利潤，還自行經營按揭業務。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 翻查資料，九倉過去曾伙拍多家發展商投得豪宅地，如與新世界（0017）、信和、華置、萬泰等合作發展、於2004年落成的何文田君頤峰。 資料顯示，文輝道9及11號，地皮面積約54,542方呎，可建樓面144,969方呎，料可提供135個單位。 賣地章程顯示，發展商可申請契約修訂，將與文輝道2至8號（雙號）地盤康樂設施及停車位等共用，讓兩幅地皮一同發展，有效降低建築成本，帶來協同效應。
2016年1月19日，陳慧慧的私人投資公司南豐資源以30億港元，以總樓面約85,814方呎，平均樓面呎價高達34,959元，出售持有的中環威靈頓街184－198號The Wellington商廈全幢。 2013年8月2日，香港興業與南豐合組的萃日投資有限公司，以12.2億港元，每方呎樓面地價低見9071元低價投得九肚第56A區B6地盤。 甘道9號位於山頂甘道9號（中原樓市片區：山頂）。 甘道9號的實用面積由2,791呎至5,102呎。 爪哇營業部總經理陳愷鑫回應查詢稱，項目將發展為2至4幢別墅，總投資額料約16億元，預計3至5年後落成。
廣播道79號地皮前身是港台教育電視大樓，香港電台去年4月正式宣布停拍教育電視（ETV）節目，有關物業隨後已交還予教育局作為辦公室，惟政府認為地皮適合作私人住宅發展，故決定收回土地以招標出售。 地皮將在下周五起（9月24日）招標，10月22日截標。 據了解，遞交標書的財團包括建灝地產、鷹君（0041）、英皇國際（0163）、信置（0083）、嘉華國際（0173）、新地（0016）等。 甘道9號成交 而早前未有透露入標的兩家財團為恒隆地產（0101）、長實集團（1113），反映是次競投淺水灣豪宅地王的發展商，全部均為本地發展商。 爪哇營業部總經理陳愷鑫回覆《香港01》表示，集團中標淺水灣南灣道豪宅地皮，將興建2至4幢別墅，惟暫未落實每間別墅面積，預計整個項目總投資額高達16億元。
又認為是次投得豪宅地王非常難得，集團傾向保留上述豪宅項目作為收租用途，除非遇上非常有誠意及實力的買家，或改為惜售部分別墅，不過坦言「到時睇睇情況先再決定」。 半山壹號前稱歌珀山屋苑分兩期發展，合共建有26座分層住宅及7座洋房，共提供938伙單位。 標準單位建築/實用面積1,440/1,107至2,600/1,975方呎的三房及四房大宅，其中一期的分層住宅以一層一夥設計，單位可享兩邊景；二期富甲半山則則於2010年入伙，為一層三伙。 市場消息透露，上述白加道51號Epworth Lodge單位附有車位，實用面積約1,424平方呎，新近以約7,800萬元沽出，成交呎價高達54,775元，成交價及呎價創項目新高價。
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该地块共占地约2.3万平方米，包括30栋现有建筑，其中1.86万平方米为满租的办公楼，历史仓库和零售空间。 2014年9月26日，上實城市開發透過附屬公司Advantage World Investment（AWI）以總代價約5.793億美元收購上海世貿商城99%權益，收購代價中約3.614億美元由南豐的成員公司貸款予上實城開。 上實城開及南豐成立合營，分別持有AWI的51%及49%權益。 當中，面積最大的1號洋房，實用面積4,740平方呎，連1,472平方呎花園及1,085平方呎天台，洋房內置升降機。 有老友話，最近睇啱一個單位，業主開價幾多俾幾多，一口價都冇減，點知竟然買唔到，物業代理話業主覺得賣平… 本人已查阅贵公司的 私隐政策 和 收集个人资料声明 ，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 为加强保障客户及员工，提升会客及睇楼的安全，中原网页及APP新增「代理疫苗接种徽章」，方便客户辨别已接种疫苗的前线代理。
- 與外界網路連接之網點，設立防火牆控管外界與內部網路之資料傳輸及資源存取，並執行嚴謹的身分辨識作業。
- 機密性及敏感性的資料或文件，不存放在對外開放的資訊系統中，機密性文件不以電子郵件傳送。
- 去年年底私宅動工進度急起直追，2021年11月份多個大型項目動工，連同屋宇署最新修訂之前月份的動工單位數量，帶動去年首11個月累計私人住宅動工量創四年同期新高。
- 由會德豐主要股東吳光正女婿馬健能持有的山頂白加道51號Epworth Lodge單位，市傳近約7,800萬元易手，呎價逾5.47萬元。
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據新交所的文件，南豐旗下的金融投資組合，由超過二十人的隊伍管理，截至2011年七月尾，該公司可出售的資產總額超過一百億元。 南豐集團於1975年開始涉足航運業，開設南豐輪船有限公司經營。 該公司由南豐集團主席持有，南豐輪船於九十年代之每年營業額約為港幣2億元。 甘道9號成交 南豐輪於2002年底進行擴展計劃，購置了5艘二手散裝貨輪，總載重量564,000噸。 2019年，據聯交所披露權益資料顯示南豐集團於5月17日，在場外以每股平均價3港元，購入香港國際建投8.5%或2.861億股，涉資8.583億港元，成為國際建投第二大股東。
建立系統備援設施，定期執行必要的資料、軟體備份及備援作業，以便發生災害或儲存媒體失效時，可迅速回復正常作業。 對處理敏感性、機密性資料之人員及因工作需要須賦於系統管理權限之人員，妥適分工，分散權責並建立評估及考核制度，及視需要建立人員相互支援制度。 甘道9號成交 實價登錄資訊僅就發生交易案件之實際成交資訊予以登載，不代表得以該價格(金)資訊代表該區域內所有不動產之行情。
