投標書必須在投標文件內列明，在指定期間內履行本投標文件所規定的屋苑管理工作所需的總價（實報實銷除外）。 本公司由成立至今，已先後獲得多個私人發展商委託發展各類型物業，如西環東邊街舊樓收購及多個發展商屬下項目等，由舊樓收購、拆卸、興建及未來發展均由本公司負責統籌及監管，由此可見各客戶對本公司的一條龍專業服務充滿信心。 物業管理公司招標 他舉例指，廣明苑法團以聲譽不佳及「無法律訴訟證明文件」為由，否決一些公司的投標資格，做法並不妥善，「其實管委會只需將資料放入分析表，有文件就有，無就無，業主自行會判斷，如果某公司聲譽唔好，業主都唔會揀佢」。
業主應積極參與業主大會，踴躍發表意見，細閱核數報告，提出改善建議；必要時，可藉業主大會，議決撤換甚至解散法團管委，確保法團與物管之間的合作公平、公正、公開。 另外，若認為物管公司有任何失當或違紀行為 ，亦可向物業管理業監管局作出投訴。 大廈管理要做得好，物業管理公司（物管公司）與業主立案法團（法團）之間需要有良好協調。 一直以來，兩者之間在處理大廈事件上存在不少爭拗，未成立法團的大廈，所牽涉的利益更加複雜。 凡已成立法團或／及聘用物業管理公司之私人大廈業主，不論樓宇是否屬於商住用途，均可以業主組織或物業管理公司名義在「平台」開立賬戶。
物業管理公司招標: 維修安裝
C 持牌物管公司須設立妥善的工作程序及清晰的指引讓員工提供物管服務時有所依循。 持牌物管公司須定期檢視及／或更新有關程序及指引，以確保符合運作上的需要。 其中一個原因可能是該物業管理公司是新成立，而尚未簽訂任何管理合約。 另一個原因可能是物業管理公司已將所有物業管理服務外判予另一間持牌物業管理公司（次承判商），因此該物業被視為屬於次承判商的組合（更多外判例子，請按此）。 在此等情況下，物業管理公司無須聘用任何持牌物業管理人，但為了持有物業管理公司牌照，仍必須符合上述準則一。 《物管條例》的第7條訂明，如某物業管理公司的業務，不涉及提供屬多於一個服務類別的物業管理服務，則不須持有物業管理公司牌照註1。
一般而言，課程必須涵蓋7個職能範疇中的4個或以上的範疇，而當中必須包括「應用法律」。 此外，課程涵蓋的能力單元必須是根據「職業資歷階梯」為「物業經理」（適用於物業管理人（第1級）牌照）或「物業主任」（適用於物業管理人（第2級）牌照）職位制定的能力單元。 只有當課程所涵蓋的職能範疇內的能力單元數目達到或超過監管局規定的以下要求，該職能範疇才會被視為已獲涵蓋。
物業管理公司招標: 投訴及意見
如投訴人沒有提供任何聯絡方法，則載於守則第C段、第D段、第E段及第E段關乎與投訴人聯絡的指引並不適用。 C 除守則第E段另有規定外，在接獲投訴後，負責人須在合理及切實可行的範圍內盡快安排編配個案編號予有關投訴、記錄有關投訴的撮要於投訴登記冊5內，及向投訴人確認接獲其投訴並提供個案編號6。 B 持牌物管公司須就每一個其提供物管服務的物業建立管理團隊架構並擬備一份管理團隊架構圖表，讓員工知悉其管理團隊架構，以助執行職務及匯報工作。
物業管理業監管局（監管局）今天公布根據《物業管理服務條例》（第626章）第5條制訂《代客戶進行採購服務及防止圍標》操守守則。 操守守則會於下月刊憲生效，為物管業界及從業員就進行採購及防止圍標提供清晰的實務指引；而相關的《良好作業指南》亦已同時制訂，讓持牌物業管理（物管）公司及物管人牌照持有人可更有效及專業地按操守守則內所列明的各項指引行事。 監管局將採用物業管理業行業培訓諮詢委員會制定的「職業資歷階梯」作為評審工具。
物業管理公司招標: 服務承諾
另外，為提供某一服務類別的物業管理服務（主項服務）所附帶及必要的物業管理服務只會被視為屬於該主項服務的服務類別（更多有關資料載於常見問題37條）。 對招標活動進行總結，結算招標活動有關費用，對招標資料進行整理、歸檔。 招標人應當自確定中標人之日起15日內，向物業項目成在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門備案，備案資料應當包括開標評標過程、確定中標人的方潛能及理由、評標委員會的評標報告、中標人的投標文件等資料。 而對於那些在《招標投標法》中沒有規定的，可以實行也可不實行物業管理招標的項目，在實際操作中，主要取決於開發商和業主委員會的意見。 不過，隨著業主對物業管理的要求不斷提高和業主自主管理制的廣泛應用，物業管理招標的範圍將會不斷擴大。 目前關於物業管理招標範圍的界定尚未法律化，也有待完善。
《香港01》獲得文件，證實原來招標過程中，共有7間公司向法團提交「意向書」，除上述3間入圍公司外，另外4間分別為富城物業管理、港深聯合物業管理、城寶物業服務管理，以及宜居顧問服務。 根據《物管條例》，監管局要求其成員披露其屬於監管局決定的類別或種類的利害關係。 《物管條例》亦規定監管局成員就須作出的披露，備存一份登記冊，有關登記冊須上載於互聯網以供查閱。 F 持牌物管公司須向其提供物管服務的員工提供合適的培訓，讓員工能符合有關工作程序及指引執行職務，並對未能按有關工作程序及指引提供物管服務的員工加強培訓。
物業管理公司招標: 提供專業諮詢，避免風險
物業管理招標是指物業所有人通過制定符合其管理服務要求和標準的招標文件，向社會公開選聘並確定物業管理企業的過程。 通常物業公司都是針對區域性的服務，他們的主管會固定到鄰近社區巡視人員執勤情況，相對也熟悉當地情況，知道怎麼處理緊急情況。 例如附近山林的動物跑進社區，如果很有經驗就知道通知哪些單位，以及在單位支援前先做好準備。
- 因此根據第一個原則，該類樓盤的物業管理也屬於應該招標甚至必須要招標的範圍內。
- 另一方面，大廈維修工程，會以法團名義招標，由物管向法團提供物業設施的檢核報告，再由法團聘請公證行、顧問或參與社會機構提供之輔導計劃，為維修工程進行估值，提供第三方專業意見，最後於業主大會商討是否需要維修，以及招標程序之細節。
- 凡已成立法團或／及聘用物業管理公司之私人大廈業主，不論樓宇是否屬於商住用途，均可以業主組織或物業管理公司名義在「平台」開立賬戶。
- H 持牌物管公司須定期對提供物管服務的員工的工作表現作出評核，以確定員工有否依循有關工作程序及指引行事，並考慮是否需要加強培訓或提供進一步的指引。
- A 持牌物業管理公司（「持牌物管公司」）須就其提供物業管理服務（「物管服務」） 的每一個物業制定一套有效處理投訴2的機制（「機制」），並於有關物業的顯眼地方展示載有有關機制詳情的告示，讓客戶3備悉有關詳情。
- 為方便大廈日常管理，建議苑廈只需以相等於一個月之管理費收入金額，交付本公司作日常營運之用，便可由本公司代為處理日常之開支。
法團主席於大堂播放講話全文 各位美城苑業主大家好，我是業主立案法團主席鄧耀榮。 今天我代表管理委員會和大家探討有關本苑的實際情況，在這我想先讓業主知道，大家交了管理費應該獲得怎麼樣的權益， 法團是怎樣去善用那些管理費 ？ 投標者須於截標日上午10時前，將填妥的投標表格投入位於商業樓宇管理小組的投標箱內，逾時恕不受理；用其他方式投遞者，房委會概不負責。 房委會通常於星期五在房委會／房屋署網站及本地報章刊登招標公告。 房委會將公布設定行業及參考租金，以價高者得原則批出租約。 公告上的一切資料僅供參考，公告內的資料說明本公司在刊登時的意向，但不保證本公司將會按公告上所示批出任何標書或合約。
物業管理公司招標: 物業管理招標的方式
熱愛學習的江老師，對許多事物充滿了好奇心，從武術、跆拳道，到八字命理，甚至重型機車，在先生的鼓勵和支持下，江老師都有所涉獵。 謹慎發言：在TNL網路沙龍，除了言論自由之外，我們期待你對自己的所有發言抱持負責任的態度。 在發表觀點或評論時，能夠盡量跟基於相關的資料來源，查證後再發言，善用網路的力量，創造高品質的討論環境。 記者向陳堂榮查詢，他確認發現有問題的授權票，並強調與管委會委員無關，「張票寫邊個人嘅名都得，係邊個寫嘅都未知」，他澄清，被寫上名字的委員對事件並不知情，建議有關業主報案，交由警方調查。 此外，記者昨日接獲廣明苑業主投訴，稱遭人冒認簽署授權書，擬用於昨日的業主大會上投票。 投訴人指，虛假授權書上的簽名全屬偽冒，「唔係我個簽名」，而獲授權代表是已辭任的管委會成員之一，但他不認識對方，並已就事件報警。
- 計劃有不同的貸款及資助項目，業主只須填妥申請表格，便能作出多項申請，以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。
- 另外，由於商場每日都有大量市民出出入入，突發事情隨時一浪接一浪，性格臨危不亂的人不妨試試入行，但如果你好重視五天工作朝9晚6，入行前就要考慮清楚了。
- 屋苑昨日（19日）召開特別業主大會，討論改選管委會。
- 只不過，做商場物管有機會學習到各類租務和Marketing知識，這些都是住宅物管同事較少接觸的範疇。
- 如持牌物管公司合理地相信根據投訴人提供的資料未能辨認投訴人的身份，則可將相關投訴當作不具名投訴處理。
- 如果中標單位在期限內拒不簽約，則招標單位有權沒收該物業管理企業的投標保證金。
過去曾發生業主懷疑物管利益輸送，令大廈維修工程出現圍標及天價等問題。 要有效地監查物管公司，業主首先要確保大廈設有業主立案法團。 根據物業管理業監管局，為促進物業管理行業專業化、規管及推動業界發展，本港於 2020 年 8 月引入發牌制度，劃分為兩類，分別為「物業管理公司牌照」及「物業管理人牌照」。
物業管理公司招標: 招標進程公告
只有在須持牌的物業管理公司中，就物管服務擔任管理或督導角色的人員，才須持牌。 美城苑 新界沙田大圍美田路 32 至 36 號 屋苑管理合約 招標書 物業管理公司招標 內容 ( 一 ) 投標守則 第… ，包括：管理員薪津、管理公司總部的專業人員協助辦理有關屋苑的行政、工程、管理、技術、會計及人事事務，制服等，採用【全包制】形式處理。
當在「平台」開立賬戶後，賬戶持有人可自行上載標書文件及透過「平台」進行邀請投標程序。 而繼後之回標安排及開標程序，賬戶持有人必須按「建築物管理條例(香港法例第344章)」及其工作守則，就採購供應品、貨品及服務之要求及程序完成有關工作，從而委聘合資格人士進行籌組或展開大廈維修工程。 巿建局除為「平台」管理其糸統上之操作外，不會參與其後的回標及開標程序。 有關上述法例要求的招標程序可参考本局編制的「樓宇復修實務指南」（按此處）。
物業管理公司招標: 服務類別4
視乎物業類型（住宅或工商），可分為清潔維修、安全管理、財務管理、設施管理、人力資源管理、與法律服務等種類。 主要分別在於，業委會根據大廈公契成立，僅屬諮詢性質，其意見不具法律效力，亦無權監查物管公司職員之職能和薪酬。 作為業主，必先了解清楚物管公司的發牌制度、法定責任，以及監察途徑，才可促進溝通，達致雙贏局面。 物業管理公司招標 即看以下千居文章，加深對物管的認識，以及快速瀏覽全港主要物管公司名單。
管委會委員根據《條例》行使其權力或執行職責時，不可向任何供應商或承辦商索取或接受他們所提供的任何與投標有關的利益。 本公司對所有形式之要求協助及投訴，都會以「有訴必速辦」，「有辦必跟妥」之原則處理。 而對於苑廈範圍內，如發現可能對苑廈構成不良影響或對環境有損違法者，本公司將聯絡政府有關部門跟進。 憑著我們擁有超過 32 年的物業管理及相關設施管理經驗，不斷革新的進取精神，全力以赴，定會為客戶提供最完善、最有成效的管理服務，為所管理的物業創造及維持舒適的生活環境，締造三贏的局面。 守則內提及持牌物管公司須與投訴人聯絡的指引只適用於投訴人有提供聯絡方法的情況。
物業管理公司招標: 員工乒乓球訓練班及同樂日
廣明苑法團今年6月於《成報》刊登公告，就屋苑物業管理服務邀請物業管理公司提交「意向書」。 有逾4,200戶的將軍澳廣明苑，今年中就屋苑管理服務招標，法團公布僅3間公司入標。 物業管理公司招標 屋苑上月底在僅約70住戶出席的業主大會上，通過聘用收費最低的置佳物業管理有限公司。
物業管理公司招標: 屯門工廈維修工程涉圍標刑恐 4人被捕 包括物業管理公司經理
案件暫列「偽造文書」，交由將軍澳警區刑事調查隊第六隊跟進調查，暫未有人被捕。 屋苑昨日（19日）召開特別業主大會，討論改選管委會。 以廉價航空與一般航空公司來類比，一個是你可以自由搭配需要的服務，例如餐點、行李託運；一個是只能選擇指定的服務方案。 本法團不一定接納索價最低的投標或任何一份投標，並有權接受任何正確遞交的投標的全部或部份內容，投標者不得異議。 上月底，廣明苑舉行業主大會，在約70戶代表出席、其餘以授權票湊夠法定人數下，以過半數通過改為聘用置佳管理屋苑，雙方隨即於數日內簽約。 楊氏家族於八九十年代主要經營保齡球場、桌球、遊戲室等娛樂業務。
物業管理公司招標: 服務類別5
頒獎典禮最近於香港會議展覽中心舉行，獎項由第一太平戴維斯物業服務集團副董事總經理李文光先生代表接受。 獎項旨在表揚集團在提供優質專業的物業及設施管理服務同時，亦積極推動環境保護、可持續發展以及加強企業管治，對履行企業社會責任不遺餘力。 雖然持牌物管公司可不處理不具名的投訴，但仍須按守則第C段的規定記錄不具名的投訴於投訴登記冊內。 D 持牌物管公司在接獲投訴後須按機制在合理及切實可行的範圍內盡快展開跟進工作。
物業管理公司招標: 服務類別6
投標者可於辦公時間（星期一至五上午八時三十分至下午五時四十五分）到香港灣仔告士打道5號稅務大樓38樓政府產業署物業管理部索取招標文件。 招標單位邀請一家，或幾家物業管理公司分別協商談判，被邀請的對象一般是具有信譽的優勝者。 這種方式一般適用於對邀請方具有一定業務聯繫和比較熟悉的物業管理公司，或具有特殊管理要求的物業。
董健莉議員來信內容 以下是主席回信內容 回民選區議員董健莉小姐： 有關 城門河側及暉城閣對出遊樂場之休憩涼亭破損事宜 有關接獲本苑… 投標者必須檢查投標書頁數，如有任何缺漏，重複或不清楚的地方，投標書必須於回標前三個工作天前通知本法團更換投標書。 我們也會透過邀請房委會客戶名冊內的客戶競投出租部分商業單位。 此外，房委會的商業租戶如有意擴充業務，可向有關屋邨／屋苑／商場辦事處查詢。 吳博士在資訊科技行業擁有逾二十年經驗，於二零一六年六月獲林肯大學授予工程學名譽博士榮銜，以及獲得「亞洲知識管理學院」副院長名銜。
物業管理公司招標: 共7公司叩門 管委會否決逾半包括具規模公司
整個屋苑事無大小，都會在由業主在「業主大會」和「管理委員會」中投票決定如何解決，兩種會議都會由物管同事幫手主持。 如果他們認為自己無法獨自處理事件，就會致電物管部門的主任尋求協助。 想工作如魚得水，物管同事更要熟悉不同法律常識，以便妥善處理不同法例和法規範疇，如保安、租務和人力資源管理等。
物業管理招標投標同屬招標投標的一部分，理應遵守《招標投標法》的規定，因此，該三原則也同樣適用於界定物業管理招標的範圍。 由招標方通過各種媒介，如報刊、廣播、電視或專門刊物上刊登招標廣告。 凡對此有興趣的物業管理企業都可以購買資格預審文件，預審合格可購買招標文件進行投標。 這種招標方式的優點是有較大的選擇範圍，可在眾多的投標單位之間選擇報價合理、服務良好、信譽卓著的物業管理公司，也有助於開展競爭，打破壟斷，能促進物業管理企業努力提高管理經營水平。
物業管理公司招標: 公司背景
G 持牌物管公司須持續及有效地監察提供物管服務員工的工作和行為，並定時進行審查，以確保員工依循有關工作程序及指引行事。 2.編製招標文件：招標文件包括《招標公告》或《招標邀請書》、《招標書》、《投標單》、《投標企業資格審查表》、《投標須知》、《招標章程》、《招標項目說明書》、《物業服務合同》等。 根據以上對必須招標的項目的界定，我們可以看出，對於一些影響力較大，特別是一些影響到公眾利益、國家利益和國際聲譽的項目，必須實行公開招標。 其目的在於，通過公開招標方式，以較為符合市場規律的合理價格獲取高素質、高信譽的承包商的服務，從而有效地保證工程質量，維護國家和公眾利益。 也稱有選擇的招標方式，即由招標單位向預先選擇的數目有限的物業管理公司發出邀請書， 一般邀請不超過十家。 這種招標方式可以保證投標單位有相關的資質條件和管理經驗，信譽可靠。
除了4間叩門公司被篩走，入圍的3間公司亦疑不符法團訂立，有關提供最近2年內發出的「無法律訴訟證明文件」要求。 《香港01》翻查法庭記錄，發現上述7間公司，於2016及2017年均牽涉法律訴訟，包括最終入圍的昇捷、置佳及佳定。 何旳匡舉例指，廣明苑法團的公告中，「無法律訴訟證明文件」涉及比較不同投標者優劣，例如是否民事和刑事訴訟都計算在內，應將資料交予業主大會議決，而非由管委會自行判斷。