牛津道44號成交8大好處

該道新貴當屬落成至今約五年的牛津道一號，洋房做價均逾億元計；更有矜貴超大型複式戶供應，尤以樓齡不算太舊的帝文苑及豪福軒最知名。 再翻查該幢洋房的對上一個業主姓高，英文名字為普通話拼音，料為內地客，早於2012年4月以1.68億元購入上述洋房，不過，該名內地客在2015年被入稟欠款，物業成為無契樓，更被法庭頒令出售物業。 牛津道44號成交 洋房於2017年8月由環亞拍賣推出，以1.44億元沽出，帳面貶值14.3%或2,400萬元。 他又補充指，上述洋房三年前拍賣時並不提供樓契，屬無契樓，不過隨後該業主自行尋回相關財務機構，成功贖回樓契。

牛津道1號12號屋，實用面積4,913方呎，連618呎花園，上月25日曾經拍賣，開價1.38億元，但競價至1.46億元，因未達底價收回。 今日項目再以1.38億元捲土重來，最終以1.44億元售出，實用呎價約29310元。 據資料顯示，原業主於2012年以1.68億元買入上述豪宅，是次成交價較買入價低出2400萬元或14%。 該洋房屬於法院令物業，有指室內環境較陳舊，物業已經丟空超過一年。 【明報專訊】個別二手豪宅蝕讓不絕，位於九龍塘的牛津道1號的12號屋「無契樓」，以1.44億元拍賣售出，實呎29,310元，成交價較原業主5年前購入價1.68億元，低2400萬元。 該物業位處牛津道及衡州道交界，前臨九龍仔業主會，可飽覽獅子山景色。

牛津道44號成交: 單位數目

據知，當年購入洋房的業主，及後自行「搵返張樓契」並贖回，成功完整物業，不過未曾入住之餘，更把洋房用作「提款機」，兩度加按逾1.4億元，相等於購入價的97%。 事隔三年物業鬆綁，該業主即將洋房推出拍賣，開價1.68億元，低市價15%。 世邦魏理仕資本市場部資深董事楊偉禮表示，九龍塘豪宅近月備受追捧，五月至今已錄得5宗獨立屋成交，總額達24億元。 牛津道44號成交 第三幅龍翔道地皮將於本年度招標出售，過往兩幅龍翔道地皮均由嘉里成功奪得，加上中資最近積極參與香港物業投資市場並且出價進取，相信可進一步刺激九龍塘豪宅市場。 另一個提供巨型複式單位的豪福軒，樓齡則較高，落成至今約二十一年，盤源同樣不多。 物業僅有4個樓高2層的複式戶，建築面積均超過5,000方呎，單位間隔實用率高約八成。

物業實用面積4,913方呎，開價1.68億元，呎價約34,195元。 業主於2017年透過拍賣，以1.44億元買入，當時物業屬法院令無契樓，現已贖回樓契。 在1990年10月30日，由英皇集團成立為英皇地產有限公司，也就是由華胤馨國際(集團)有限公司更名而來。 其後1991年8月30日，「英皇地產有限公司」進行改組，遷冊至百慕達註冊，英皇集團(國際)有限公司正式介紹形式上市。 牛津道44號成交 區內代理指，九龍塘的複式大戶供應不多，二手放盤極為短缺；帝文苑近數年也未有放盤，由於業主若成功售出單位，難以於同區覓得同類型物業，因此不願割愛。 九龍城區的九龍塘@中原樓市片區，區內共8,034個私人住宅單位，涉及人口共30,289人。

牛津道44號成交: 中國女孩用三國談俄烏局勢 菲外長感驚嘆：最有智慧的點評

一手交投平穩，過去周末兩日共沽逾44伙，按周上升約33%，其中，由嘉華發展的啟德嘉峯匯沽出7伙最多，據成交記錄冊資料顯示，包括1A座高層B室，面積443方呎，以1108.1萬成交，呎價25014元。 啟德發展區事隔一年再有住宅地供應，昨日截標的第4E區1號地盤，規模屬全區最小，獲各類發展商踴躍入標，終收到10份標書，為舊機場跑道區反應最好。 測量師相信流標風險不大，市場料成交價約32.9億元起。 上述地盤截標反應熱烈，多家本地大型發展商均有參與，包括新鴻基地產與信和置業均獨資競投，亦有長實集團、會德豐地產等入標。

• 珺瓏灣II於昨日亦售出一伙，為3座中層H室，面積310方呎，定價589萬，呎價約1.9萬。
• 香港置業劉浩勤表示，該屋苑2座低層LA室，實用面積713方呎，三房連套房間隔，於過去周日才以800萬元售出，其後業主賠訂重售單位，剛再以850萬元再度沽出，呎價11,921元，不足一周賣貴50萬元或約6.3%。
• 據了解，九龍塘的豪宅及屋地現時仍以實業家及廠家主導，客源質素高，豪福軒正是其中之一，惟盤源奇缺。
• 該物業建於1964年，樓高13層，地盤面積約3,120方呎，總樓面面積約26,207方呎。
• 此外，崇傑地產旗下西半山尚璟，推出3伙招標，分別為16B、17B及18B，面積均為2206方呎。
• 受新一波新冠肺炎疫情衝擊兼新盤積極搶客，加上《施政報告》為住宅減辣憧憬幻滅等多項利淡因素夾擊，二手市況似再起波瀾，部分地區率先出現小型減價及掟貨潮。
• 其後1991年8月30日，「英皇地產有限公司」進行改組，遷冊至百慕達註冊，英皇集團(國際)有限公司正式介紹形式上市。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，政府宣布疫苖接種計劃，帶動最新樓價指數普遍上升，相信有關消息會短暫利好樓價，但疫情仍然持續，相信未來樓價繼續高位爭持，未有向上或向下的訊號，走勢仍有待觀察。 全年計算，CCL跌近1.1%，大型屋苑領先指數跌近0.4%，中小型和大型單位分別跌1.1%和0.8%。 四區方面，新界東和九龍分別升近0.3%和近1.9%，港島和新界西分別跌近1.4%和2.9%。 若按地區劃分港島、九龍及新界三區1月二手公屋註冊量表現，其中港島區錄3宗註冊，較去年12月的8宗減少62.5%；九龍區錄7宗註冊，較去年12月的14宗減少50%；相反，新界區錄34宗註冊，較去年12月的26宗增加約30.8%。 若撇除19-20年間錄得的4宗發展商關連人士成交,屬項目逾2年來首宗一手成交。 嶺亦沽出1伙，為1座高層M室，面積282方呎，另設202方呎天台，以約612.8萬售出，呎價約21733元。 會德豐地產旗下觀塘KOKO HILLS周末沽出3伙，包括3座中層G室，面積463方呎，成交價963.3萬，呎價20806元。

牛津道44號成交: 地產博客

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，今年1月註冊個案一般主要反映去年12月市況。 萬科旗下The Campton高層H室，面積840方呎，另連492呎天台，成交價2234萬，呎價26595元，呎價創同類單位新高。 牛津道44號成交 此外，崇傑地產旗下西半山尚璟，推出3伙招標，分別為16B、17B及18B，面積均為2206方呎。

• 項目包括大型綜合發展項目、寫字樓、購物商場、住宅、工業樓宇及酒店等，並分佈於香港、澳門 英國及中國各主要城市。
• 【明報專訊】《華爾街日報》報道，香港政府4月1日起大削電動汽車稅務寬減後，Tesla在港銷量大減。
• 今日項目再以1.38億元捲土重來，最終以1.44億元售出，實用呎價約29310元。
• 原業主則於2010年以343萬購入單位，持貨約12年，是次沽出單位獲利約470萬離場，單位期內升值約137%。
• 英皇國際在2018年12月11日，出售位於油麻地的英皇盛世酒店全幢，總代價為11億港元，獲利7.46億港元，而買家為易偉發展。

據了解，九龍塘的豪宅及屋地現時仍以實業家及廠家主導，客源質素高，豪福軒正是其中之一，惟盤源奇缺。 牛津道（Oxford Road）是本港其中一條以英國地名命名的街道，向以貴價大宅滿布而聞名。 牛津道44號成交 自從主打巨無霸洋房的牛津道一號落成，該處住宅價格更是大幅上揚，一躍成為九龍塘的一線豪宅地段。 除洋房以外，該街道亦提供超大型複式單位，建築面積逾5,000方呎，是同區罕見戶型，迎合富豪客源。

牛津道44號成交: 豪宅升溫 牛津道9號屋地放售

物業落成於1954年，業主由1973年購入至今，持有物業44年從未放售。 項目地盤面積約10,671方呎，實用面積約8,344方呎，花園面積約6,135方呎。 據了解，物業尚未用盡地積比率，以1.8倍計算，重建後可建成樓面約19,208方呎的洋房或別墅項目。 牛津道44號成交 綜合市場資訊，本月暫時新增17個銀主盤，其中11個為住宅物業。 英皇國際及其附屬公司主要發展、投資及管理各類型地產項目。 項目包括大型綜合發展項目、寫字樓、購物商場、住宅、工業樓宇及酒店等，並分佈於香港、澳門 英國及中國各主要城市。

位於太古坊核心的太古坊一座於2018年9月竣工，前身為常盛大廈，是太古地產耗資港幣150億的太古坊重建計劃中，新建兩座甲級辦公樓中首棟落成的辦公樓。 太古坊一座樓高48層（包括41層甲級辦公樓空間），提供21,000平方呎平均樓面面積及1百萬平方呎。 大廈由王歐陽（香港）有限公司設計，採用3米寬大型玻璃幕牆，採用最高可持續發展標準施工，並獲得多項榮譽及獎項：包括綠建環評（BEAM Plus） 暫定鉑金級評級及能源與環境設計先鋒評級（LEED） 鉑金級預認證，以及WELL建築標準鉑金級預認證。 涉及洋房為牛津道1號的12號洋房，將於下月15日透過環亞拍賣推出，洋房實用面積4,913平方呎，設有地下、閣樓、一樓、二樓連天台，提供六間房間，另有618平方呎花園，地庫設兩個車位，以開價1.68億元計算，實用呎價約34,195元。 牛津道44號成交 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 地產代理數據顯示，反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數本港二手樓價回升，，最新報176.22，按星期升0.2%結束連續兩周跌勢。

2014年5月14日，英皇國際與明發集團及許榮茂的私人公司組成財團，以27.08億元成功投得壽臣山道西與黃竹坑徑交界的鄉郊建屋地段第1198號住宅地皮。 英皇於2011年8月，以約6,800萬港元購入屯門山齡工業大廈全幢，呎價約1,200元，計劃活化上址之餘，亦研究將上址作為同系演藝娛樂公司之用。 英皇於2011年7月，以6 億4 千8 百萬港元成功投得灣仔皇后大道東373 號酒店用地。