牛津道46號成交 內容大綱
項目包括大型綜合發展項目、寫字樓、購物商場、住宅、工業樓宇及酒店等，並分佈於香港、澳門 英國及中國各主要城市。 公司在百慕達註冊，主席（非執行）為楊陸小曼。 牛津道4號位於九龍塘牛津道4號（中原樓市片區：九龍塘）。 牛津道4號的實用面積由835呎至1,983呎。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
英皇於2011年7月，以6 億4 千8 百萬港元成功投得灣仔皇后大道東373 號酒店用地。 而地盤面積約7,720 平方呎，可發展面積約115,800 平方呎。 英皇又會另外投資5億港元於該址發展一座酒店項目，連地價總投資額共超過11 億港元。 在1990年10月30日，由英皇集團成立為英皇地產有限公司，也就是由華胤馨國際(集團)有限公司更名而來。
有關樓盤的地盤面積約4,515平方呎，為一幢樓齡約六十年舊樓，申請人在入稟強拍時持有項目約93.75%業權。 項目為為界限街 C整幢物業與毗鄰之喇沙利道10號合併發展，整個地盤的佔地面積約9,000平方呎，可建總樓面面積逾45,000平方呎。 牛津道46號成交 單位的實用面積介乎298至1,990平方呎，樓底高度由2.85至4.15米，分別採用開放式或獨立式廚房設計(2樓至12樓所有單位均設開放式廚房；而15至21樓單位則全為獨立式廚房設計)，普遍單位配置露台。
牛津道46號成交: 業主放盤
華園位於九龍塘牛津道38號（中原樓市片區：九龍塘）。 綜合市場資訊，本月暫時新增17個銀主盤，其中11個為住宅物業。 2011年1月14日以 3.8億港元購入波斯富街76號（羅素街60號）地舖，建築面積600方呎，實用約480方呎，門面闊45呎，物業更於45年間，升值接近7600倍。 牛津道46號成交 土地註冊處資料顯示，上述原業主為鄧元勳及鄧奇勳，於1966年6月香港政治不穩定的時候，以5萬港元購入上址，持貨至今45年，帳面獲利3.799億港元，物業升值7599倍。 英皇國際及其附屬公司主要發展、投資及管理各類型地產項目。
項目最終於2021年2月4日上載了售樓說明書，同月19日公佈首份銷售安排。 首份銷售安排涉及兩伙單位，分別為18樓A室及18樓B室，於3月1日起招標。 方面，於福佬道、太子道西、界限街及聯合道一帶有多間民生商店及食肆；而項目周圍除了有大型醫院外、亦座落多間中小學及國際學校，方便子女就學。 2010年7月19日以11億港元購入銅鑼灣羅素街22至24號全幢物業，折合樓面呎價逾11.7萬港元。 九龙城区的九龙塘@中原楼市片区，区内共8,034个私人住宅单位，涉及人口共30,289人。
單位供應以一房戶為主，共有60伙，實用面積由298至409平方呎；三房戶只設12伙，實用面積均為1,132平方呎；而四房戶僅有一伙，位為頂層21樓全層。 2015年2月28日，英皇國際以6.83億元購入灣仔駱克道75至79號之商住大廈。 該物業建於1964年，樓高13層，地盤面積約3,120方呎，總樓面面積約26,207方呎。 2014年5月14日，英皇國際與明發集團及許榮茂的私人公司組成財團，以27.08億元成功投得壽臣山道西與黃竹坑徑交界的鄉郊建屋地段第1198號住宅地皮。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。
於太子道及界限街有多條巴士及專線小巴路線，來往九龍站、堅尼地城、九龍灣、旺角東、荃灣、屯門及天水圍等區。 只設6伙，位於2樓A至F室，實用面積由298至387平方呎，間隔全屬一房，戶戶配置32至270平方呎平台。 2019年6月20日，英皇國際向香港國際建投收購港島荷李活道151號Centre Hollywood，代價約5.95億港元。 牛津道46號成交 英皇國際在2018年12月11日，出售位於油麻地的英皇盛世酒店全幢，總代價為11億港元，獲利7.46億港元，而買家為易偉發展。 2013年6月11日英皇國際以15.88億元向永亨銀行（華僑永亨銀行前身，O39）購入灣仔永亨金融中心全幢，平均呎價16,618元。
牛津道46號成交: 牛津道4號 成交記錄
單位以1038萬放盤數個月後獲區內客接洽，議價後減價約40萬，以約998萬成交，呎價約16045元。 據了解，新業主為家庭客，心儀單位間隔實用，景觀開揚，故在睇樓2次後拍板決定入市。 牛津道46號成交 長實地產投資董事黃思聰表示，項目自開售至今已套現近5億元。
樓價高企，連屬於較另類選擇的物業亦吸引準買家承接。 九龍塘牛津道1號12號屋昨天進行拍賣，屬於由法院頒令拍賣（一般稱為法院令）的無契樓單位，結果獲買家一擲1.44億元成功投得，成為本港最大宗無契樓成交個案；成交價較原業主約5年前的購入價1.68億元，貶值2400萬元（約14.3%）。 據屋宇署資料，10月批出17份建築圖則，包括8項住宅及商住發展、4項商業發展、2項工廠及工業發展，以及3項社區服務發展。 其中以中國海外旗下啟德4B區2號項目規模最大，目前獲批建2幢32層高的住宅、1幢8層高的住宅，以及1幢1層高的董事屋，另連1層地庫，可建樓面達59.4萬方呎。 牛津道46號成交 上述兩座物業在1956年落成，地盤面積約為4,521平方呎，屬「住宅（乙類）」用途，經修訂地契條款及支付相應土地補價後，可供發展的地積比率為5倍。 僅有1伙，位於21樓A室，屬項目最大單位，實用面積達1,990平方呎，間隔為4房2廳（連4套房）及多用途房，屬4房(連4套房)及工作間連廁間隔，配置253平方呎、1,320平方呎天台和57平方呎露台。
- 據屋宇署資料，10月批出17份建築圖則，包括8項住宅及商住發展、4項商業發展、2項工廠及工業發展，以及3項社區服務發展。
- 二手樓繼續有劈價個案，天水圍嘉湖山莊及九龍灣德福花園均有劈價交易。
- 2019年6月20日，英皇國際向香港國際建投收購港島荷李活道151號Centre Hollywood，代價約5.95億港元。
- 在1990年10月30日，由英皇集團成立為英皇地產有限公司，也就是由華胤馨國際(集團)有限公司更名而來。
環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊表示，現時市場上的銀主盤共有約100個，屬於低水平，每月平均有約30個新增銀主盤，但同時每月也有約30個銀主盤售出，其中交吉銀主盤較連租約的物業更易售出。 他指出，約2至3個月前，銀主盤往往以貼近市價售出，現時則有約3至5%折讓空間，預料情況持續。 除牛津道1號洋房外，昨天同場另有2個銀主盤成功賣出，其中一個為旺角寶倫大樓中層B室，實用面積422方呎，開價250萬元，搶高23%，以308萬元售出，呎價約7299元。 至於其士發展的沙田恒樂里5號，則獲批建13幢3層高的物業，以及1幢8層高的住宅，另連1層地庫，可建樓面達12.1萬方呎。 牛津道46號成交 至於落成量方面，10月份有6個私樓項目落成，涉及2074伙，為今年以來第二高，但較9月的3635伙，按月仍下跌42.9%，至於落成的項目，包括涉及1122伙的大埔嘉熙，以及提供640伙的雲滙2期，同時亦包括提供144伙的西灣河逸瑆。 嘉里發展執行董事朱葉培同日指，項目已取得滿意紙，料農曆新年前上載售樓說明書，計劃農曆新年後開放示範單位，並以現樓形式發售，價錢將參考旗下項目皓畋。
主要街道包括笔架山道(九龙塘段)、衙前围道(九龙塘段)、歌和老街(九龙塘段)、窝打老道(九龙塘段)。 另外，区内主要屋苑包括 毕架山一号,碧华花园,碧丽阁,宝能阁,和域台。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 牛津道46號成交 81,130，年龄中位数为 41.4岁。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
項目在2021年2月1日正式公佈中英文名稱。 據發展商表示，中文名稱中的「瀚」表浩瀚之意，突顯項目俯覽九龍塘低密度豪宅區以及獅子山、筆架山等景致；而「名」字代表項目位處優良地段，名校林立，是名門的擇居之地。 牛津道46號成交 方面，項目距離港鐵沙中線土瓜灣站及東鐵線旺角東站分別約7至10分鐘步程。
二手樓交易淡靜，過去周末十大屋苑成交量只有個位數水平。 二手樓繼續有劈價個案，天水圍嘉湖山莊及九龍灣德福花園均有劈價交易。 資料顯示，原業主於2016年11月以約810萬購入上述單位，是次轉售帳面賺約188萬，物業升值約23.2%。 由永泰地產發展的屯門OMA OMA，發展商加推第7號價單，共47伙，平均實用呎價13654元，屬原價加推。 牛津道46號成交 設計及發展項目 為舊有辦公空間注入生氣，或創造全新環境，協助員工茁壯成長。 投資地產 發掘世界各地的投資機遇及資金來源 以科技轉型 讓您的業務突破固有框架。 運用可提升物業價值及表現的工具、程序及策略。
牛津道46號成交: 牛津風情畫
買家為年輕上車客，原業主於19年3月以364萬一手買入，帳面蝕19萬。 但由於持貨未滿3年，須繳付樓價10%的SSD，並由業主負責，連同稅項料蝕約53.5萬。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 何文田, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 新盤, 現樓 by Richitt. 而發展商於2019年4月以2.599億元完成九龍塘喇沙利道10及12A號、及界限街168及168C號住宅地的補地價。 涉及住宅樓面面積約45,177平方呎，每方呎補地價金額約5,752元。 此外，嘉里建設於2016年5月6日透過強制拍賣，以底價1.28103億元統一九龍界限街168至168C號舊樓業權。
另外，區內主要屋苑包括 畢架山一號,碧華花園,碧麗閣,寶能閣,和域臺。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 81,130，年齡中位數為 41.4歲。 牛津道46號位於九龍塘牛津道46號（中原樓市片區：九龍塘）。
據銷售安排顯示，次輪開售將不設大手客時段，每位買家限購2伙。 價單定價由689.93萬至901.99萬元，所有優惠及折扣不變，提供最高21%折扣優惠，折實售價由545.04萬至712.57萬元，折實呎價介乎14275至18668元。 折實平均呎價約15780元，整批折實市值超過4億元。 鰂魚涌太古城10月錄得29宗成交，其中25宗為施政報告後錄得，較上月增81.3%，平均呎價19300元。 美聯首席分析師劉嘉輝指出，隨着10月份落成量回落，以首10個月合計錄12174個單位落成，較去年同期13086伙減少約7%，並創3年同期新低，若與差估署預測今年全年落成量約20415伙相比，今年首10個月私人住宅落成量，只佔總數約六成。 牛津道46號成交 另外，今年首10個月落成的12174個單位中，共售出約9386個單位，即售出約77%。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，受空置稅影響，發展商調整施工進度，今年首10個月的私樓落成量只有12174伙，僅佔差估署全年預測的20420伙約59.6%。
牛津道46號成交: 牛津生活
國際物業顧問萊坊（香港）有限公司亦承蒙業主委託爲聯合獨家代理，公開招標出售牛津道46號住宅地盤。 地盤面積約13,827平方呎，以地積比率1.8倍計算，可建樓面達24,889平方呎，此地可發展一幢獨立屋、兩幢半獨立屋或四個複式單位。 英皇集團(國際)有限公司(「英皇國際」或「公司」），主要業務於香港、澳門及中國大陸從事物業投資及發展業務，擁有總樓面面積為480萬平方呎。 牛津道46號成交 牛津道1號12號屋，實用面積4,913方呎，連618呎花園，上月25日曾經拍賣，開價1.38億元，但競價至1.46億元，因未達底價收回。
今日項目再以1.38億元捲土重來，最終以1.44億元售出，實用呎價約29310元。 據資料顯示，原業主於2012年以1.68億元買入上述豪宅，是次成交價較買入價低出2400萬元或14%。 該洋房屬於法院令物業，有指室內環境較陳舊，物業已經丟空超過一年。 另外，堅尼地城Lexington Hill以新高價沽出特色戶。 會德豐地產發言人表示，Lexington 牛津道46號成交 Hill繼售罄標準單位及45樓及46樓之複式單位後，近日位於43樓的相連單位，建築面積1,951呎，獲一名本地買家購入，成交價為4,292.2萬元，呎價為2.2萬，創物業呎價新高。 項目現餘最後1個特色單位，位於頂層46樓至47樓複式單位，連673方呎私人空中花園，單位建築面積1,938平方呎。
麗新及市建局合作發展的西灣河逸瑆剛更新價單，其中8伙減價1成，單位分別位於15及19樓，實用面積286方呎至386方呎，開放式及一房間隔，最新定價652.5萬元至880.6萬元。 市場消息指，九龍塘牛津道1號單號屋，實用5,063方呎，另連632方呎花園及1,072方呎天台，以2億元放盤。 中原分行經理鄧宏傑表示，元朗尚悅‧嶺錄得首宗二手成交，為高層J室，面積195方呎，屬開放式戶型，原先叫價410萬，包議價後以345萬沽出，呎價17692元。
英皇於2011年8月，以約6,800萬港元購入屯門山齡工業大廈全幢，呎價約1,200元，計劃活化上址之餘，亦研究將上址作為同系演藝娛樂公司之用。 英皇於2011年5月25日售出香港九龍灣宏泰道7號英皇國際廣場（高銀國際廣場前身），作價為港幣8億5000萬元。 2009年底以8.43億港元，購入尖沙嘴廣東道 6及 8號，實用面積1212方呎，呎價 69.55萬港元。 英皇集團是羅素街鋪位大業主，持有6至16號鋪位，20至24號物業（其中22及24號更是全幢持有），50至56號及60號地舖。 ）是位於香港九龍九龍仔的一條街道，為一條南北縱向的街道。
南段是迴旋處和牛津道遊樂場，連接何東道，北端則與禧福道交界。 最近大量資金流入香港豪宅物業，如近日山頂歌賦山道15號以港幣21億及施勲道3號以港幣11.688億相繼成交。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 牛津道46号位於九龙塘牛津道46号（中原楼市片区：九龙塘）。
僅4伙的頂層特色戶，早前已售出第一座的A室，發展商現調升最後3伙之售價，平均訂價為每呎約14,528，呎價平均調升約7%。 元朗尚悅及九龍城單幢盤匯賢閣2日各沽出13伙，已經是新盤銷售之冠。 市場消息指，匯賢閣沽出13伙，平均呎價1.1萬元，買家均為本地用家。 項目現時累積售出21伙，最高5伙特色戶，其中25樓叫價2,249萬元。 環亞拍賣行昨天推出約40項物業拍賣，其中最矚目是牛津道1號12號屋，實用面積4913方呎，另有618方呎花園，屬於無契樓。 該單位上月下旬曾推出拍賣，開價1.38億元，承價至1.46億元因未達底價而遭收回，結果相隔約兩周於昨天再度推出拍賣，開價維持1.38億元，每口叫價200萬元，最終僅以高開價4.3%的1.44億元拍出，呎價約2.93萬元。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 中原地產范鎮培表示，九龍灣德福花園N座高層16室，實用588方呎，大兩房間隔，以800萬元成交，呎價13,605元，較同類單位今年5月高位造價約933萬元平14%。 中原地產資深區域營業董事趙鴻運稱，太古城海景花園春櫻閣中層A室，面積1114方呎，3房套間隔，業主4月初放盤，叫價2800萬，其後調低叫價2400萬，最終以2300萬將單位易手，呎價20646元。 財華控股有限公司及香港聯合交易所有限公司將盡力確保彼等所提供資料之準確性及可靠性,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。 香港置業首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣喜雅1座中低層F室，向東北望開揚山景，3房套連儲物室間隔，面積約622方呎。
人稱「凶宅大王」的資深投資者伍冠流稱，他於物業市場有近30年投資經驗，卻未曾見過成交價超過1億元的無契物業。 他指出，由於無契樓一般難以承造按揭，「有好大風險，中價無契樓都仲有啲客路，過億難放啲」，估計新買家可能具內地資金背景。 新地發展的灣仔道222至228號，則獲批建1幢28層高的商廈，另連1層地庫，可建樓面為13.1萬方呎；由藍馬集團持有的尖沙嘴加連威老道24A及24B號，獲批建1幢15層高的商廈，可建樓面24092方呎。 牛津道46號成交 九龍塘牛津道46號，目前獲批建3幢2層高的洋房，另連1層地庫，可建樓面2.11萬方呎。 根據媒體報導，喇沙利道10、10A、12及12A號物業為兩幢相連四層高大廈，於2013年6月21日公開拍賣中，由嘉里建設有限公司以底價港幣逾1.4億元購入。 共有66伙，位於3至20樓，實用面積為319至1,132平方呎，間隔包括一房及三房，戶戶配置22或42平方呎露台。
其後1991年8月30日，「英皇地產有限公司」進行改組，遷冊至百慕達註冊，英皇集團(國際)有限公司正式介紹形式上市。 牛津道一號屋苑一座單號屋在2012年以1.78億元成交，呎價逾兩萬元，附近豪福軒一個面積逾5,600呎的複式戶，於2010年獲理文集團主席衛少琦及其公子李文恩或有關人士，斥資6,800萬元購入。 逸瑆開售至今逾兩個半月來，僅沽12伙，最新成交的5樓D室，實用面積286方呎，開放式間隔，成交價544.3萬元。 市場消息指，業主最初以468萬元放售，但因移民急讓，遂將叫價下調至較市價「低水」的430萬元水平，最後僅以418萬元售出，呎價9,457元。
