公司公布，副主席兼執行董事石禮謙調任主席，並獲委任為企業管治委員會主席，並繼續擔任提名委員會成員。 內地端午假期消費成績亮眼，A股強勁，帶動港股上揚，收市前外媒傳內地正結束滴滴調查，令恒指尾市抽升，揚571點或2.71%，大市成交1385億元。 會德豐地產啟德MONACO MARINE今日上載5號銷售安排，涉及合共120伙單位，於本周五(10日)發售，涵蓋單位包括26個一房、65個兩房、21個三房及8個特色戶，其中21伙為首次推出的低座單位。 燕貽大廈 公告指，買方須向中國奧園支付5,000萬元作為代價的首筆款項；及後於45天內支付餘額8.5億元。 中國奧園又表示，預期確認出售事項的估計虧損約1.77億元，所得款項淨額擬用於償還貸款融資，以及一般營運資金。
此外，多年未有在港發展物業的恆隆地產（00101），其牛頭角淘大工業村第一座工廈，今日會進行強拍，底價為20.756億元。 當恆隆完成強拍程序後，便要拆卸該廈重建，地盤面積約2.07萬方呎，計劃作住宅發展，總可建樓面約17.9萬方呎。 結志街16及18號的地盤面積約2677方呎，現土地規劃為住宅（甲類）用途，莊士早前已透露，該公司會將結志街16至20號合併重建發展，據悉興建一幢總樓面約3.6萬方呎商住大廈。 奧園早前於全年業績發佈會上已披露燕貽大廈的進展，指項目已達強拍階段，預期可售資源達22億元人民幣(約25.7億港元)，可售建築面積約5,000平米(53,820方呎)。 據了解，奧園自2018年2月底開始以私人公司「益明國際」名義收購燕貽大廈，不足一年已以超過8億港元收購了該廈多個住宅及車位，令其持有業權超過八成。
大廈地盤面積約1.09萬平方呎，以最高地積比率約5倍計算，可重建樓面約5.45萬平方呎。 買家以益明國際有限公司名義購入，公司董事包括郭梓文、郭梓寧及鍾平，三位都是中國奧園地產的董事會成員，其中郭梓文是集團主席兼執行董事。 資料顯示，中國奧園地產創立於1996年，及後在2007年於香港上市，在內地主力經營地產業務，自2015年起開始進軍海外市場，包括澳洲悉尼、加拿大溫哥華及多倫多。 而其在內地的房地產業務以珠三角一帶較多，包括住宅發展、商業及酒店項目均有涉獵。
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去年曾入標 投馬鞍山住宅地 資料顯示，中國奧園地產在去年亦曾經入標競投本港馬鞍山白石住宅地皮，但最終鎩羽而歸。 西半山有不少舊樓，而其地段亦屬傳統豪宅區之一，故不少舊樓亦受到發展商的垂青，密密收購部署日後重建發展。 新地（00016）旗下巴丙頓山，為區內最新推出的重建項目，項目暫時售約15伙，平均成交呎價約3.3萬元。 內地發展商近年積極進軍本港房地產市場，除了投官地外，他們亦開始透過在二手市場如併購舊樓，增加土地儲備。 例如內房龍頭發展商之一雅居樂（03383）近月便收購了九龍塘龍圃別墅及鰂魚涌英皇道合作社舊樓單位，合共涉逾11億元；招商局資本夥拍興勝創建（00898）購入葵涌中央工業大廈。 亦有內房透過公司股權轉讓方式向其他發展商購入官地，以內地龍頭發展商之一恒大地產（03333）最矚目，以約65億元向恒地（00012）購入屯門管翠路地皮。 中國奧園股份有限公司（港交所：3883）成立於1996年（當時以「香港金业集团」），由郭梓文創立，是廣州主要的房地產開發公司之一，業務主要在廣州、番禺、江西、南寧等開發房地產項目及投資物業。
九龍畢架山花園位於龍坪道上，鄰近獅子山郊野公園，前臨石硤尾配水庫遊樂場，環境清幽舒適。 是次為大家推介的放盤，位於6座中層F室，實用面積809方呎，3房1套間隔，廳大房大，保養不俗，現時叫價1430萬，實用呎價約17676元。 鄧耀榮專責接辦刑事官司，於九八年曾在本港獲聘代表「大富豪」張子強的綁架案件。 燕貽大廈 清博智能 | 艾媒諮詢 |和訊 | 資本邦 | 時代財經 | 證券市場紅周刊 | 壹財信 | 權衡財經 | 攬富財經 |精品財經 |頂尖財經 |更多…
燕貽大廈: 香港大廈搜尋
據仲量聯行早前發表的《住宅銷售報告》顯示，土地審裁處於2018年共接獲39宗強制拍賣物業申請，較2017年增加160%，主要是中資發展商亦開始注視舊樓潛在的發展機會，其中萬科置業去年更佔8宗申請，包括深水海壇街大型項目。 香港房屋供應長期處於供不應求的狀態，但政府卻將公私營房屋比例調整至7比3，團結香港基金指出，這只會令公私營房屋供應將面臨斷崖式下跌，更建議將25幅較易改畫土地應優先處理。 其實，除此之外，舊區重建亦是解決短中期供應的方法之一。 在政府官地無法增加下，愈來愈多發展商加入舊樓收購重建市場，以致去年共錄39宗強制拍賣物業申請，按年增加1.6倍。
- 2021年11月，中國奧園地產以9億港元出售旗下名萬投資、雙福及裕康三家公司的全部股權，買方為伍登輝全資擁有的新永投資發展有限公司，相關交易估期虧損約1.77億港元。
- 若有關研究規模大，覆蓋範圍約212公頃，涉及超過3,300座樓宇。
- 此外，莊士機構國際亦就上環結志街16及18號入稟強拍，佔地約2,677方呎，現為樓齡50年唐樓，連地舖共6層高。
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- 據仲量聯行早前發表的《住宅銷售報告》顯示，土地審裁處於2018年共接獲39宗強制拍賣物業申請，較2017年增加160%，主要是中資發展商亦開始注視舊樓潛在的發展機會，其中萬科置業去年更佔8宗申請，包括深水海壇街大型項目。
在土地難以增加之下，要解決短中期供應，舊區重建反而成為其中一個可行之舉。 如最近截標的市建局觀塘恒安街重建項目，共接獲18份標書，反應理想，除本地大型發展商外，亦罕見有英資發展商高富諾入市。 日前團結香港基金發表一份報告指出，政府調整公私營房屋單位供應目標比例為7比3，私人住宅單位供應目標因而由年均1.8萬伙下調至1.35萬伙。 燕貽大廈 在總單位供應並未增加目標下，而修改公私營比例，只會顧此失彼。 由於去年上蓋工程動工量明顯下降，加上可建私人住宅的熟地供應大幅減少，料在2019至23年的5年間，年均私人住宅單位落成量約為1.85萬伙，至2023年將銳減至1.33萬伙，較2018年水平大跌近四成。
據集團2018年年報顯示，公司目前已全購或擁有80%以上業權的市區重建項目共有30個，佔合共樓面面積達約441.73萬平方呎，其中新界及九龍佔298.45萬平方呎。 南海控股宣布，鑒於集團目前的流動性狀況，集團未能履行部分到期的財務義務，導致部分相關債權人採取法律措施。 燕貽大廈 這導致集團部分資產受到法律程序約束，用於擔保債務的部分資產被凍結。 該公司指出，集團將繼續與債權人積極溝通，尋求重組該等債務。
與此同時，團結香港基金副總幹事兼政策研究院主管黃元山亦表示，改畫土地用途只屬權宜之策，只是「左手交右手」的方法，在土地荒的情況下，暫時用來「退燒」，長遠仍需透過大規模填海等方法，多管齊下增加土地供應。 京基金融國際宣布，認購 First Achiever Ventures Limited (目標公司)配發的150股普通股，代價300萬美元。 目標公司主要從事開發及營運智能數碼銷售平台，利用先進數據工具進行客戶分析及精準營銷。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 奧園指出，有關交易作價9億元，將分兩期付款，包括首筆5000萬元，以及貸款銀行同意協議下45天內支付餘下8.5億元。
仲量聯行研究部主管馬安平認為，中資發展商對強拍的興趣增加，部分原因是對香港樓市愈來愈熟悉，樂意參與更複雜的投資機會。 加上過去數年政府少有出售市區地皮的舉措，因此合併地皮被視為吸納地皮的有效方法，尤其是核心位置的小型地皮。 另武夷集團於上月亦成功收購黃大仙鳴鳳街22至24號全幢物業逾八成業權，剩餘單位料會透過收購或強拍統一業權。 該集團早於2017年底以1.12億元購入鳴鳳街18至20號全幢物業，料未來將整合兩個地段，收購總成本料達2.5億元。 地盤合併後面積約3,600平方呎，按地積比率9倍計，可重建為一幢面積約3.24萬平方呎的商住物業。 事實上，舊樓併購重建一向是不少發展商開發土地儲備的重要途徑，並以數家本地發展商主導，但是在政府官地供應愈來愈少之下，收購舊樓重建已成為發展商增加土儲的重要來源之一。 然而，要透過填海造地，又談何容易，單是要應付社會的反對之聲，已是十分困難。
除合同約定本息堅決足額兌付，追加總貨值不低於90億元人民幣的優質物業資產用於實物兌付外，對於延期兌付的本金，將按照年化6%利率向投資人支付逾期利息。 事實上，中國奧園亦曾以蝕讓價出售物業，如西半山羅便臣道63至67號地盤（前身為燕貽大廈），在11月中以蝕讓價9億元售予投資者伍登輝，中國奧園料虧損約1.77億元。 燕貽大廈 憑藉我們強大的物業搜尋技術及完善的海外物業搜尋平台，加上經驗豐富的專業代理團隊，定能了解及迎合客戶需要，簡化物業篩選及睇樓程序，盡快為客戶找到心儀物業。 透過我們在香港豪宅市場的領先優勢 ，勢必成為您擇居之旅的最強嚮導。 9月全港共有9個項目，共603伙私人住宅單位落成，較8月份508伙增加19%。
燕貽大廈: 中國奧園首攻港 收購西半山舊樓
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- 集團一向擅長舊樓收購，去年中亦披露以9.5億元收購葵涌國瑞路57至59號全幢工廈物業，並活化為旗下首個香港商業項目AOffice 46，目前正在開售。
- 3家公司分別為名萬投資、雙福及裕康，持有西半山羅便臣道63號、65號、65A號、67號燕貽大廈多個單位及車位。
- 商業項目方面，炮台山晉逸維園精品酒店，獲批建1幢24層高商廈，總樓面61,581方呎。
- 據申請文件顯示，項目樓齡達45年，新地持91.67%業權，市場估值約4億元。
- 參考屋苑附近一幢40年樓齡的屋苑瓊林閣，最近一宗二手成交呎價約1.61萬元，是次收購呎價較市價高約6成。
屋宇署昨日公布，9月落成量雖按月升19%至603伙，但今年首三季落成量卻僅11,169伙，除按年下跌18%外，佔差估署全年預測的18,230伙更只有61.3%。 換言之，餘下第四季落成量需要多達7,061伙才能達標，難度極高，業界普遍估計最終無法達標。 黃瑞紅（洋名Linda），為法學碩士，於二○○二年成為香港執業大律師，亦是香港公民黨主要成員，曾是中國維權律師關注組常務秘書及香港人權監察第二副主席。 燕貽大廈 黃瑞紅曾在香港反國教運動中參與絕食，也在很多具爭議的案件擔任辯護大狀，包括支援佔中期間畫連儂牆被捕的粉筆少女，以及代表多宗反修例案與初選案作辯護大狀。 至於莊士機構收購的上環結志街16至18號，目前亦已收購了82%業權，並已申請強拍，項目現況市值約2.83億元，單是地舖的數個舖位，已經值1.25億元。
所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 燕貽大廈地盤面積約10,645方呎，目前為8層高住宅物業，地下為停車場，現時劃入「住宅(乙類)」地帶，未來能以5倍地積比率發展，總樓面約53,225方呎。 所載資料及內容僅供參考，並不構成任何金融產品或服務之要約、招攬或邀請。 投資者應注意投資涉及風險，金融產品價格可升可跌，甚至變成毫無價值而招致損失。 投資者應仔細考慮本身的經濟狀況及投資目標，決定是否適合進行有關金融產品投資。 在作出任何投資決定前，應充份理解產品風險，並諮詢專業意見。
燕貽大廈: 奧園西半山申強拍 項目值26億 中資掃舊樓成風 雅居樂禹洲等俱有沾手
有市場人士認為，由於該幢商廈有3個單位已經售出，嚴格來說項目「賣散咗」，即已不是統一業權，因此也「相對冇咁值錢」。 又指現時的情況類似「舊樓收購」，但該幢商廈剛剛完成活化，現況新淨企理也不可能拆卸重建，估計若果要全幢出售，相信發展商需要向該3名小業主重新買入單位，以統一整幢大廈的業權，但估計會遇上「吊高嚟賣」的情況。 香港利斯蘇富比國際房地產作為香港豪宅買賣及出租的專業代理，提供香港各區豪宅買樓及租樓代理服務。 燕貽大廈 作為蘇富比國際房地產的一員，我們在全球79個國家和地區設有1,000個辦公室，致力為您提供一站式無可比擬的海外物業投資代理服務。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
有分析認為，因中資發展商發現愈來愈難投得政府地皮，且門檻亦較高，故強制拍賣舊樓更具吸引力，預料今年強拍申請將破去年紀錄，並成為中港發展商爭奪市區地的新戰場。 土地審裁處再收到2宗強制拍賣申請個案，兩個項目均位於港島區。 中國奧園進行收購的西半山羅便臣道63至67號燕貽大廈，地盤面積約10,645方呎，目前為8層高住宅物業，地下為停車場，該廈落成於1967年10月。 中國奧園去年初開始染指收購的西半山羅便臣道燕貽大廈，有8層住宅樓層及1層停車場，至今已花費逾8億元，購入逾八成業權。 燕貽大廈 據申請文件顯示，該廈於1967年落成，至今超過50年，共有324份不可分割業權份數，奧園現持有約84.88%，符合強拍門檻，由該公司委託的測量師行，為整幢大廈估值，現市值約5.0189億元。 該廈的地盤面積約10645方呎，現土地規劃為住宅（乙類）用途，地積比率為5倍，高度限制為主水平基準之上230米。 奧園曾在2019年3月向土地審裁處申請強拍燕貽大廈餘下單位，有關訴訟程序已排期在2022年2月在土地審裁處審理。
德林控股發盈警，預期截至2022年3月31日止年度錄得的純利介乎1億元至1.2億元，去年同期錄得純利2.008億元。 預期純利的減少主要由於 COVID-19 疫情對動盪的經濟、高企的通貨膨脹及市場調整造成持續影響，令毛利減少約30%所致。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
