灣景樓成交 內容大綱
「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 灣景樓成交 灣景樓 A座 共有23層，提供163個單位。 灣景樓 A座 於1966年12月起入伙。 小學校網為校網12，中學校網為灣仔區。 灣景樓 A座 於過去3年共有5宗成交。
●中原簡英譓透露，西營盤星鑽中層B室，實用面積約497方呎，兩房間隔，望市景，以1,250萬元易手，呎價約25,151元，原業主於2015年2月以1,059萬元買入，持貨7年帳面獲利191萬元，單位升值約18%。 二手業主繼續減價出貨，鴨脷洲南灣套三房單位，減價近200萬元後，獲換樓客以1,688萬元購入。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 美聯物業高級分區營業經理林振聲表示，維景灣畔13座高層H室，實用面積約503平方呎，兩房間隔，新近以900萬元成交，呎價約17,893元。 ●美聯李佳明指，將軍澳維景灣畔15座中層F室，實用面積約499方呎，兩房間隔，獲睇樓多時之換樓客承接，成交價865萬元，較原叫價875萬元，微減10萬元，呎價約17,335元。 ●美聯鍾家豪表示，荃灣翠豐臺3座低層H室，實用面積約479方呎，兩房間隔，買家上周睇樓後，日前再睇樓即決定承接，早前開價約750萬元放售，雙方議價後終以728.8萬元成交，呎價約15,215元。 ●香港置業曾家輝稱，長沙灣泓景臺2座中低層H室，兩房間隔，實用面積約441方呎，以約850萬元放盤約1個月後，吸引外區客洽詢，雙方議價後減價26萬元，以826萬元成交，呎價約18,730元，新買家為首置客。
灣景樓成交: 銅鑼灣 @中原樓市片區
【明報專訊】疫情緩和，加上限聚令陸續放寬，二手樓市氣氛轉趨活躍。 將軍澳熱門屋苑之一的調景嶺維景灣畔，本月首20日已經錄得29宗成交，超上月全月21宗水平，平均成交呎價升至約17980元，按月急速反彈6.5%，亦逼近去年9月平均實呎1.8萬元爆疫後最高紀錄。 據悉，原業主於2011年2月，以372.8萬買入上述單位，持貨至今11年沽貨，帳面獲利447.2萬，物業升值1.2倍。 ●中原陳鴻霆透露，馬鞍山新港城3月暫錄約3宗買賣，屋苑M座中層8室，實用面積約551方呎，三房間隔，開價約870萬元，議價後以855萬元易手，呎價約15,517元，新買家為用家。 ●中原黎宗文表示，疫情嚴峻，但剛性需求不減，大圍名城3月暫錄約2宗買賣，其中盛薈2座南翼中層B室，實用面積約958方呎，套三房間隔，開價約1,580萬元，議價後以1,480萬元易手，呎價約15,449元。 ●世紀21奇豐楊麗娟稱，沙田第一城46座頂層戶，實用面積約304方呎，兩房連天台設計，放盤半年，當時叫價628萬元，以560萬元沽出，減價68萬或減幅10.8%，呎價約18,421元。
- 將軍澳大屋苑維景灣畔，自成一隅，優勢之一是與港鐵調景嶺站近在咫尺。
- 港置首席分區董事劉浩勤表示，將軍澳帝景灣錄高價成交，單位為7座中高層D室，實用580方呎，2房連士多房間隔，原業主在今年1月以1250萬元放盤，議價後以1191萬元易手，較叫價低59萬元或4.7%，實呎20,534元。
- ●美聯鄭祖發表示，鴨脷洲南灣3座中層C室單位，實用面積約763方呎，套三房及儲物房間隔，望山景，開價約1,880萬元，換樓客議價後以1,688萬元成交，呎價約22,123元。
- ●美聯馬鴻德指，西半山殷然高層A室，實用面積約1.012方呎，套兩房則王間隔，並連一個儲物室，吸引外區租客承租，並以月租6.9萬元租入，呎租約68元，為區內近期大額租務成交。
- 灣景園 共有27層，提供212個單位。
- 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
- ●中原黎宗文表示，疫情嚴峻，但剛性需求不減，大圍名城3月暫錄約2宗買賣，其中盛薈2座南翼中層B室，實用面積約958方呎，套三房間隔，開價約1,580萬元，議價後以1,480萬元易手，呎價約15,449元。
●祥益表示，天水圍居屋天頌苑E座中層2室，實用面積約650方呎，套三房間隔，區內綠表客表示熟悉該區環境，毋須重新適應，加上有感現時的樓價較之前低，未補價第二市場以425萬元購入，呎價約6,538元。 據了解，原業主於1997年約3月以682萬購入上述物業，持貨24年轉手，帳面獲利約538萬，期內物業升值約79%。 美聯助理區域經理鄭琨表示，西灣河鯉景灣怡昌閣高層A室，三房連套房間隔，面積808方呎，獲同區租客斥資1220萬購入自住，呎價15099元。 灣景樓成交 林振聲續指，原業主為一名退休人士，打算移民至加拿大多倫多，正物色當地的置業機會，故需要套現，去年底開始放售上述維景灣畔單位，初時叫價約950萬元，放盤三個多月，終減價50萬元易手。 較其2016年購入價600萬元計，五年帳面獲利300萬元，單位升值50%。
灣仔區的銅鑼灣@中原樓市片區，區內共12,079個私人住宅單位，涉及人口共26,694人。 主要街道包括駱克道(銅鑼灣段)、軒尼詩道(銅鑼灣段)、禮頓道(銅鑼灣段)、謝斐道(銅鑼灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 灣景樓成交 珠城大廈,伊利莎伯大廈,維景花園,樂聲大廈,百德大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 25,800，年齡中位數為 45.9歲。 灣景樓位於銅鑼灣摩頓臺13-33號（中原樓市片區：銅鑼灣）。
灣景樓成交: 中學: 灣仔區
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 ●中原楊頌堯表示，大埔中心3座高層G室，實用面積約361方呎，兩房間隔，開價約570萬元，近日雙方議價後以508萬元沽，呎價約14,072元，新買家為上車客，購入單位自用。 ●中原范鎮培稱，九龍灣德福花園最新錄A座中層12室，實用面積約517方呎，兩房間隔，望園景，開價約750萬元，買賣雙方議價後，以680萬元成交，呎價約13,153元，新買家為上車客，即決定承接自用。 灣景樓成交 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
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- 灣景樓 A座 於過去3年共有5宗成交。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 25,800，年齡中位數為 45.9歲。
- 鯉景灣 A段 觀海閣 (1座) 於1988年06月起入伙。
- 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
- 將軍澳熱門屋苑之一的調景嶺維景灣畔，本月首20日已經錄得29宗成交，超上月全月21宗水平，平均成交呎價升至約17980元，按月急速反彈6.5%，亦逼近去年9月平均實呎1.8萬元爆疫後最高紀錄。
- 市場近日接連錄得「移民賣樓」的成交，其中，將軍澳維景灣畔有兩房業主，因計劃移民加拿大，決定賣樓，放盤多月終減價50萬元售出單位，至於新買家為一名從加拿大回流返港的退休人士。
鯉景灣 A段 觀海閣 (1座) 於1988年06月起入伙。 鯉景灣 A段 觀海閣 (1座) 於過去3年共有14宗成交。 灣景樓成交 灣景園 共有27層，提供212個單位。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
灣景樓成交: 將軍澳最新二手成交維景灣畔改則戶820萬易手 低市價2%
●祥益黃肇雯指，天水圍居屋天盛苑F座高層2室，實用面積約650方呎，套三房間隔，未補價第二市場減價42萬元，獲區內綠表客以523萬元購入，呎價約8,046元。 將軍澳大屋苑維景灣畔，自成一隅，優勢之一是與港鐵調景嶺站近在咫尺。 是次帶大家走訪屋苑13座低層G室，2房間隔，實用面積499方呎，裝潢簇新，長廳設計，易於放置家具，現以17800元放租，實用呎租36元。 參考銀行的網上估價資料，滙豐及中國銀行就上述單位的估價分別為867萬及854萬元，即成交價較估值高出約3.8%至5.4%。 灣景樓成交 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 鯉景灣 A段 觀海閣 (1座) 共有18層，提供139個單位。
據了解，上址的銀行估價約1,036萬元，是次成交價較估價平約98萬或9.4%。 ●利嘉閣趙洛民表示，將軍澳晉海2A座低層D室，實用面積約473方呎，兩房間隔，望山景及園景，新近以818萬元易手，呎價約17,294元，原業主於2017年10月以約640.9萬元購入，持貨約4年帳面獲利177.1萬元，物業升值約28%。 ●美聯趙智敏透露，元朗尚悅2座中層E室，實用面積約356方呎，享市景，月前放售，減價近40萬元，以530萬元成交，呎價約14,888元，原業主於2013年8月以約361萬元購入，帳面獲利約169萬元，期間升值約46.8%。 ●中原王勤學稱，元朗朗城滙2座低層E室，實用面積約489方呎，兩房間隔，月租叫價1.8萬元，放盤兩星期，減價2,000元，即獲租客以1.6萬元承租，呎租約32.7元，業主於2018年11月以839萬元一手購入。 ●香港置業植光遠透露，牛頭角居屋安基苑C座中層7室，實用面積約434方呎，兩房間隔，放盤1星期獲同區客洽詢，業主減價租400元，最終以約1.26萬元成交，呎租約29元，新租客為夫婦，睇樓後火速承租。 ●美聯黃家樂表示，土瓜灣嘉景花園D座高層D室，實用面積約354方呎，兩房間隔，放盤約個半月，獲同區客承接自用，原先叫價638萬元，見市場減價盤增，決定降價38萬易手，成交價600萬元，呎價約16,949元。 ●利嘉閣黃英豪指，九龍站擎天半島3座高層D室，實用面積約808方呎，套三房連工人套房間隔，原先叫價2,400萬元，及後累減32萬元或約1.3%，最終以2,368萬元易手，呎價約29,307元。
●利嘉閣武秉強稱，小西灣藍灣半島8座低層B室，實用面積約811方呎，套三房連工人套房間隔，享全海景，單位日前以2.95萬元獲承租，呎租約36元，屋苑現時約有70個租盤，入場月租1.55萬元起。 ●美聯馬鴻德指，西半山殷然高層A室，實用面積約1.012方呎，套兩房則王間隔，並連一個儲物室，吸引外區租客承租，並以月租6.9萬元租入，呎租約68元，為區內近期大額租務成交。 ●美聯鄭祖發表示，鴨脷洲南灣3座中層C室單位，實用面積約763方呎，套三房及儲物房間隔，望山景，開價約1,880萬元，換樓客議價後以1,688萬元成交，呎價約22,123元。 藍灣半島5座高層B室業主早於2003年沙士期間以低價購入，持貨19年後以1,380萬元易手，單位期內帳面勁升逾三倍。 市場近日接連錄得「移民賣樓」的成交，其中，將軍澳維景灣畔有兩房業主，因計劃移民加拿大，決定賣樓，放盤多月終減價50萬元售出單位，至於新買家為一名從加拿大回流返港的退休人士。 將軍澳維景灣畔兩房單位錄得一宗蝕讓成交，屋苑有兩房海景戶以938萬元易手，較兩年半前買入價帳面貶值約10萬元。 但由於原業主持貨不足三年，需要繳付高達樓價10%的SSD額外印花稅，料實際蝕讓金額高達約103萬元。
灣景樓的實用面積由227呎至2,079呎。 【明報專訊】放寬按保減輕換樓用家的首期負擔，帶動換樓鏈，各區多個屋苑錄得逾千萬元成交，其中將軍澳帝景灣一個2房戶，以今年高價易手。 港置首席分區董事劉浩勤表示，將軍澳帝景灣錄高價成交，單位為7座中高層D室，實用580方呎，2房連士多房間隔，原業主在今年1月以1250萬元放盤，議價後以1191萬元易手，較叫價低59萬元或4.7%，實呎20,534元。 伍錦基指，由於上址改則，加上位處低層，故造價較同類單位市價略低約2%。 灣景樓成交 藍灣半島近日錄得一宗「移民盤」成交，單位為1座中低層E室，實用面積約451方呎，兩房間隔，實呎約18,182元，原業主持貨13年，轉手帳賺485萬元。 利嘉閣日出康城分行市務經理趙洛民表示，是次成交為維景灣畔2座高層E室，實用面積516平方呎，屬兩房單位，望全海景。 原業主於今年1月放盤，放盤不足3個月，即獲用家接貨，以938萬成交，成交呎價18,178元。
