港灣豪庭 2期成交 內容大綱
●西半山俊傑花園高層G室，實用面積626方呎，套三房間隔，享山景，屬於區內三房上車盤，以1,368萬元易手，實用呎價21,853元，新買家屬於用家，原業主於2011年以485萬元買入，持貨10年帳面獲利883萬元，單位升值182%。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
●沙田第一城3月暫錄28宗買賣，對比上月同期錄約16宗增加75%，其中43座中層D室，實用面積304方呎，兩房間隔，議價後以546萬元易手，實用呎價17,961元，原業主則於2009年以171萬元購入，持貨12年帳面獲利375萬元，單位升值約219%。 ●長沙灣喜遇高層B室，實用面積約286方呎，一房間隔，近日以595萬元沽出，實用面積呎價約20,804元，原業主約於2017年9月以約553.5萬元購入。 持貨不足4年轉手，帳面獲利約41.5萬元，物業升值約7%。 ●紅磡半島豪庭3月至今暫錄約9宗買賣，其中5宗為三房戶，包括2座高層J室，實用面積1,074方呎，套三房加工人套房間隔，擁維港海景，獲同區換樓客以2,628萬元承接，創屋苑單一分層戶新高，實用呎價24,469元亦創屋苑分層標準單位新高。 ●鰂魚涌南豐新邨3月暫錄得6宗買賣，平均實用呎價17,141元，屋苑12座高層C室，實用面積391方呎，兩房間隔，以736.8萬元易手，實用呎價18,844元，原業主於2018年3月以685萬元買入，持貨3年帳面獲利51.8萬元，單位升值8%。
港灣豪庭 2期成交: 地產博客
海悅豪庭 1座 於1998年07月起入伙。 小學校網為校網34，中學校網為九龍城區。 海悅豪庭 1座 於過去3年共有8宗成交。 港圖灣 港灣豪庭 2期成交 共有36層，提供175個單位。 旭日豪庭 共有30層，提供180個單位。 港灣豪庭 1期 1座 共有44層，提供352個單位。
- 中原高級分行經理余震楠表示，沙田中心剛錄本月首宗成交，東寧大廈(A座)中層C室，面積310方呎，2房間隔，叫價約570萬，日前以558萬易手，呎價約18000元，屬市價成交。
- 港灣豪庭 1期 1座 於2002年12月起入伙。
- 代理補充，半島豪庭設有蓋行人天橋連接港鐵紅磡站，住客可乘搭西鐵綫至美孚、荃灣及屯門；東鐵綫則貫通旺角至羅湖，港島上班族亦可選搭過海巴士，交通網絡相當完善。
- 港灣豪庭的實用面積由320呎至608呎。
- 據悉，原業主於2013年以700萬購入，故持貨9年帳面蝕讓約62萬，物業期間貶值約9%。
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目定價參考1期，但是因為2期向南單位望全海景，定價將有一定上調，料平均呎價將逾18600元。 該盤涉406伙，面積255至731方呎，間隔由開放式至3房，另設特色單位，標準2房戶或以下佔單位總數約92%。 世紀21日昇執行董事黃文龍表示，北角富澤花園富邦閣低層H室，面積為650方呎，屬三房連主人套房設計，望市景，剛以1010萬成交，呎價15538元，低市價約5%。 港灣豪庭 2期成交 世紀21奇豐分行經理胡國強表示，馬鞍山嘉華星濤灣2座高層C室，面積516方呎，兩房間隔，享海景，單位放盤3個月，原叫價980萬，目前減價至906.8萬獲買家承接，呎價17574元。 中原分行經理蔡堅武表示，元朗Park YOHO Genova第16B座中層A室，面積572方呎，兩房連儲物室間隔，換樓客以828萬承接，呎價14476元，屬市價成交。
去年底放盤價為568萬，近日降價至488萬，經過兩小時議價，減價10萬，同區上車客以478萬承接，呎價12679元，屬市價。 中原資深分區營業經理劉俊雄表示，屯門華都花園2座高層D室，面積533方呎，3房間隔，享東南山景，叫價660萬，外區家庭客鍾情單位附兩年新淨裝修，議價後以648萬承接自住，呎價12158元，高市價約4%，造價屬屋苑近4年來新高。 受第五波疫情衝擊，鋪位市場觀望氣氛瀰漫，土瓜灣落山道罕見連環蝕讓成交，據市場消息指出，土瓜灣落山道96至106J號僑發大廈地鋪，建築面積約600方呎，以約650萬售出，呎價約1.08萬。 港灣豪庭 2期成交 據地產代理指出，上述鋪位現時由按摩店承租。 ●粉嶺花都廣場6座中層G室，實用面積526方呎，三房間隔，望山景，放盤僅1天，速獲同區換樓客零議價670萬元承接，實用呎價12,738元，原業主於2009年4月購入上址，當時作價179.2萬元，持貨近12年至今轉售，帳面獲利490.8萬元，單位期內升值逾2.7倍。
港灣豪庭 2期成交: 成交紀錄 共159個
●長沙灣宇晴軒7座低層B室，實用面積約554方呎，三房間隔，放盤兩日後即以1,000萬元交吉沽出，較原叫價1,050萬元減價50萬元或約4.8%，實用呎價約18,051元。 ●鑽石山星河明居C座低層1室，套三房間隔，實用面積約593方呎，以約22,500元放租約1個月後，吸引區內客洽詢，雙方議價後減價約2,000元，以約20,500元獲承租，實用呎租約34.6元，新租客為新婚夫婦，睇樓兩次後決定承租。 港灣豪庭 2期成交 以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
代理補充，半島豪庭設有蓋行人天橋連接港鐵紅磡站，住客可乘搭西鐵綫至美孚、荃灣及屯門；東鐵綫則貫通旺角至羅湖，港島上班族亦可選搭過海巴士，交通網絡相當完善。 半島豪庭共建5幢大廈，特別是第1座獨立而建，其餘第2至5座相連，呈弧形排列。 全盤單位總數1,669伙，每戶廳房均設大窗，採光充足，分層樓底約10呎高，室內空間感極為闊落。 ●屯門居屋兆畦苑A座中層13室，實用面積489方呎，原先屬開放式，有足夠空間改為三房間隔，加上原業主有輕微調整樓價，區內換樓客決定於已補價自由市場以455萬元購入自用，實用呎價9,305元。 港灣豪庭 2期成交 ●屯門居屋龍門居12座中層K室，實用面積592方呎，三房兩廳間隔，日前獲區內首置客垂青，新買家為綠表客，原業主增加議幅，減價18.5萬元，上述買家於未補價第二市場以446.5萬元購入上址自用，實用呎價7,542元。
●沙田皇御居3月暫錄約2宗買賣，屋苑中高層D室，實用面積469方呎，兩房間隔，議價後以770萬元易手，實用呎價16,418元，原業主於2009年以359萬元入市，持貨12年帳面獲利約411萬元離場，單位升值約1.1倍。 ●沙田第一城15座中層A室，實用面積約819方呎，套三房連工人套房間隔，雙方議價後終以1,138萬元成交，實用呎價約13,895元，原業主於2016年5月以約780萬元購入，是次轉售帳面獲利約358萬元，期內物業升值約45.9%。 港灣豪庭 2期成交 ●將軍澳居屋寶盈花園3座高層H室，實用面積484方呎，兩房兩廳間隔，享內園景，單位於去年6月放盤，未補價第二市場原叫價620萬元，累減60萬元，減幅約9.7%，以560萬元沽出，實用呎價11,570元。 ●將軍澳緻藍天2座左翼中層B室，實用面積942方呎，套四房間隔，另設儲物房，議價後以1,395萬元成交，實用呎價14,809元，原業主於2015年4月以878萬元買入，持貨近6年帳面獲利517萬元，單位升值約59%。
油尖旺区的大角咀@中原楼市片区，区内共21,182个私人住宅单位，涉及人口共79,898人。 另外，区内主要屋苑包括 港湾豪庭,富荣花园,大同新邨,海富苑,奥柏‧御峰。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 23,000，年龄中位数为 44.0岁。
港灣豪庭 1期 1座 於2002年12月起入伙。 小學校網為校網32，中學校網為油尖旺區。 港灣豪庭 1期 1座 於過去3年共有62宗成交。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 隨著港鐵土瓜灣站開通，區內交通網絡更趨完善。 是次帶大家走訪旭日豪庭，市場正有高層相連大戶放盤，實用面積1028方呎，2房1套間隔，另設儲物室，附有簡潔裝潢，最大優勢是對正啟德郵輪海景，現叫價2000萬，呎價約19455元。
中原區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城45座高層H室，面積304方呎，2房間隔，早前叫價約570萬，議價後以565.8萬易手，呎價18612元。 利嘉閣高級分區經理洪瑋俊表示，將軍澳維景灣畔5座中低層H室，面積約513方呎，兩房間隔，外望山景。 單位成交價為848萬，呎價約16530元。 世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角寶馬臺高層P室，面積728方呎，3房間隔，單位眺望南面翠綠山景，以1250萬易手，呎價17170元，屬市價成交。 香港置業營業經理胡國安表示，牛頭角安基苑A座中層1室，面積約548方呎，以約685萬(未補地價)成交，呎價12500元，據了解，新買家為上車客，原業主於87年以約33.7萬(未補地價)購入，帳面賺651.3萬離場。 利嘉閣高級聯席董事鄭健沐表示，將軍澳新都城2期4座中層C室，面積約644方呎，採3房1套連儲物室間隔，大廳外望東面樓景，成交價955萬，呎價約14829元，低市價約3%。
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港灣豪庭 2期成交: 港灣豪庭 近期成交
新港豪庭 共有23層，提供80個單位。 为加强保障客户及员工，提升会客及睇楼的安全，中原网页及APP新增「代理疫苗接种徽章」，方便客户辨别已接种疫苗的前线代理。 港灣豪庭 2期成交 惟本公司非常重视及尊重员工的私隐，「已接种」的前线代理亦可选择「不显示」疫苗徽章。 港湾豪庭位於大角咀福利街8号（中原楼市片区：大角咀）。
二手樓價續升，紅磡半島豪庭套三房單位，獲同區換樓客以2,628萬元承接，呎價24,469元，同創分層標準單位新指標。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 據區內地產代理成交記錄顯示，同區海逸豪園2期玉庭園第7座一個低層實用面積541方呎單… 西貢區的寶琳@中原樓市片區，區內共10,262個私人住宅單位，涉及人口共113,076人。 港灣豪庭 2期成交 區內主要屋苑包括 新都城,怡心園,慧安園,叠翠軒,茵怡花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,540，年齡中位數為 45.2歲。 油尖旺區的大角咀@中原樓市片區，區內共21,182個私人住宅單位，涉及人口共79,898人。
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港灣豪庭 2期成交: 九龍灣最新二手成交
中原高級資深分區營業經理范鎮培表示，牛頭角淘大花園D座中層3室，面積375方呎，採兩房間隔，600萬承接，呎價16000元，低市價約4%。 美聯區域營業董事施衍銘表示，鰂魚涌太古城4月首3天已錄約3宗成交，屋苑觀海台南海閣中層H室，面積約552方呎，屬2房間隔，由於買家見「波叔Plan」效應將刺激逾千萬物業交投，故加快入市「心頭好」，議價後以約1060萬成交，呎價約為19203元，低市價約3%。 美聯高級分區營業經理梁傑表示，將軍澳日出康城MALIBU 2B座高層A室，面積802方呎，屬3房1套連儲物房間隔，換樓客議價後以1510萬承接，呎價約18828元，屬市價。 港灣豪庭 2期成交 美聯高級分區營業經理梁傑表示，將軍澳日出康城晉海1B座中層A室，面積700方呎，屬3房間隔，內櫳企理，由於價錢合預算，吸引睇好後市之換樓客承接，成交價1290萬，較原叫價1320萬，調減30萬，呎價約18429元。 中原區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城26座中層F室，面積447方呎，3房間隔，放盤時開價約760萬，日前議價後以733萬易手，呎價16398元。
●荔枝角美孚新邨3月暫錄約25宗買賣，平均呎價13,596元，該盤6期蘭秀道19號低層C室，實用面積611方呎，三房間隔，望內街，早前開價880萬元，經議價後降至815萬元成交，減價65萬，減幅約7%，實用呎價約13,339元。 ●鰂魚涌太古城漢宮閣低層D室，實用面積約702方呎，三房間隔，開價約1,330萬元，議價後以1,285萬元成交，實用呎價約18,305元，新買家為同區客，趁旺市斥資入市作換樓之用。 ●筲箕灣遠晴低層A室，實用面積431方呎，一房間隔，獲租客以17,000元租入，實用呎租約39.4元，業主於2014年10月以647.8萬元購入，按買入價計算，租金回報約3.1厘，新租客為外區客。 反觀，海逸豪園及匯景花園齊增2宗，麗港城亦多1宗。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
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