現時項目尚有兩伙現樓示範單位要在2020年第一季方完成裝修工程，屆時將展開銷售部署，價錢將會參考山頂MOUNT NICHOLSON。 而物業於2017年8月時亦經已平頂，據發展商在2018年10月1日透露，項目已獲批入伙紙，將以現樓形式發售。 渣華道84號成交 近期，本港超級豪宅火熱，如莊士機構以21億元售出之歌賦山道15號屋地，由深圳祥祺集團董事局主席陳紅天購入，以項目獲批建樓面9212方呎計，呎價達22.79萬元，創亞洲洋房呎價新高。
- 計及其他新盤項目，周末一手市場共有262伙可供發售。
- 單位的實用面積介乎2,846至6,867平方呎，樓底高度由3.5至4.75米，間隔涵蓋3至4房，包括3房連書房、4房連4套房，戶戶採用獨立式廚房設計。
- The Holborn 的可建樓面面積為128,821平方呎，建有一幢住宅大廈，樓高31層，共配置三部升降機。
- 共有408伙，分佈於各座3至32樓，實用面積由220至452平方呎，戶戶配置22平方呎露台；A1室另設有16平方呎工作平台。
- (綜合報道)(星島日報報道)超級洋房市場錄高價交易，一向名人聚居之渣甸山，位於白建時道十六號屋傳以約六億元易主，呎價高達七萬元，新買方為內地富豪，市場消息稱，有關買賣以公司形式轉讓，若交易落實將成為全港洋房呎價第三高紀錄。
- 事實上，港島區的新商業用地可謂捉襟見肘，故有不少舊樓的北角區成為收購重建的目標。
- 按照發展商透露，電氣道地盤佔地約7,000方呎，將建總樓面面積約10.5萬方呎，用作興建1幢商業及辦公樓，項目預算的總投資額約25.6億元，以此計算，投資額每呎約2.4萬元。
而項目建築費（未包括室內設計）每平方呎已花費逾5位數字，有機會挑戰香港新高，現時總投資額約26億至28億元。 亦只設兩伙，位於3及5樓A室和11及12樓A室，實用面積分別為4,07及4,440平方呎，各配置42平方呎露台。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 渣華道84號成交 《香港01》翻查最新土地註冊紀錄，發現信德集團董事總經理何超瓊旗下公司剛以5.05億元向加拿大政府購入渣甸山高士美道加拿大領事館屋地，與「大劉」劉鑾雄做鄰居。 由於何超瓊以公司名義購入，單是印花稅，已要向庫房「進貢」達1.2億元。 有市場人士認為，現時普遍大型租戶均傾向租用新落成商廈，除希望可享用更佳設備、更高質素的設施外，另一原因是近年各商業區的空置率均極低。
渣華道84號成交: 新界
資料顯示，新世界於兩年前入稟申請強拍，當時物業估值逾31.17億元，而發展商目前已收集物業約98%業權。 歷來最大宗強拍個案於今(8日)進行，一級歷史建築物北角舊皇都戲院大廈，由新世界發展以拍賣底價47.76億港元奪得。 屋苑對上一宗成交為高層C室，面積540方呎，兩房間隔，成交價484萬元，呎價近9,000元，打破屋苑紀錄。 不過，物業最大優勢是位處極之方便的黃金位置，樓下為熙來攘往的英皇道，是巴士、小巴及電車的必經之路，加上離東區海底隧道及東區走廊不遠，交通四通八達。 屋苑旁為鰂魚涌站，住戶落樓下即抵站口大堂，下雨天毋須「開遮」亦不會濕身，搭港鐵比起同區的太古城及康怡花園更加方便。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 43.1歲。 渣華道84號位於北角渣華道84號（中原樓市片區：北角）。 根據資料，該地盤面積約17,094方呎，現時建有一幢樓齡60年的兩層高洋房，花園面積逾1萬方呎，並設有車房，該洋房實用面積約5,353方呎，若按地積比0.6計算，最高可建樓面約10,256方呎，呎價逾8.2萬元。 此訊息已張貼在 東半山, 港島住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 渣華道84號成交 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 亦只有一伙，位於頂層21、22及23樓，屬三複式設計，實用面積達6,867平方呎，配置946平方呎平台、1,103平方呎天台 (設有私人戶外泳池)及84平方呎露台。 購入物業的為德邦有限公司，董事程德偉、顧希琳是何超瓊的得力助手。 區內的屋地近年均以天價成交，有「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地主席張松橋，斥7.6億元購入包華士道1號屋地，實用呎價近10萬元。
物業為加拿大領事屋地，現址有一幢建於1957年，兩層高的歐陸式獨立洋房，樓齡已有59年，物業實用面積5809方呎，並附有逾7000平方呎的園林花園。 大宅現時仍未用盡地積比，加上樓齡已久，故有重建價值，地盤面積10,468平方呎，地積比率0.6倍，可建樓面約6281平方呎，以此計算，每平方呎成交樓面地價8.04萬元。 連同政府計畫將英皇道611號的水務署大樓搬往柴灣盛泰道，同時計畫騰空作甲級商廈發展。 該水務署大樓地皮面積約5.06萬方呎，現時已改畫成「商業」用途，以最高地積比率15倍計算，可建樓面面積達75.9萬方呎，屬於港島區罕有的大型商業地供應。
渣華道84號成交: 以差餉年度計算 整體租金回報率走勢向下 港島區累跌0 12個百分點
另外，合和（054）主席胡應湘則持有白建時道25號；另專投資商舖的兆安地產李太李佘少鴻及相關人士，則持有白建時道41至45號寧苑全數12個單位連12個車位。 發展商在2021年7月28日稱，項目的示範單位及售樓處將近完工，售樓說明書的籌備工作亦已接近尾聲，預料今年8份月有機會上載樓書。 項目屬舊契樓盤，無須申請預售樓花同意書，於2018年10月份獲屋宇署批出建築圖則，並在2020年7月份動工。
由「劏場大王」尹柏權於2013年拆售的尖沙咀首都廣場，有兩個「劏舖」以合共162萬元售出，賣家蝕足80%；至於荃灣則有工廈以1,210萬元易手，持貨僅三年大幅貶值36%。 首張價單共涉及88伙單位，實用面積介乎229至260平方呎，間隔包括開放式及一房，分別各佔23伙及65伙。 單位定價由633.9萬至851萬元，呎價為26,924至32,922元，買家最高可享6%折扣優惠。 項目所在地前身為於1960年落成的太樂樓，位於太祥街2號及筲箕灣道1號，樓高11層，共提供150伙住宅單位。
市場消息稱，鴨脷洲海怡半島10座一套相連單位，實用面積共約1,279方呎，開價約2,550萬元放售，市傳以逾2,300… 本網頁內所載之資料僅作參考之用，mydreamhse.com 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 Mydreamhse.com 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 港鐵鰂魚涌站是港島線與將軍澳線的轉車站，離站口最近的鐵路盤不得不提英皇道華信花園，雖然是單幢式住宅大廈，但擁最強地利，落樓下即享雙線鐵路優勢，加上離東區海底隧道及東區走廊不遠，外出極之方便。 渣華道84號成交 屋苑另一優勢是與港島東最大的商業區一街之隔，故此深受上班族捧場，樓價近年已拋離九七高位再創高峰，升勢不比港島東龍頭太古城遜色。 皇第 的總樓面面積逾7.3萬平方呎，建有一棟樓高22層的住宅大廈，不設庇護層，共配置四部室內升降機 (兩部位於各單位內，分別由A及B室使用；兩部設於消防員升降機大堂)。
項目是由尚家生活地產、高富諾、泛海國際合作發展的分層豪宅樓盤，位於港島渣甸山白建時道47號，已於2018年落成。 美聯翁鴻祥指出，北角區內商業發展日趨活躍，大型商廈及大型酒店項目陸續落成，同區京華道18號曾錄得近百億成交，平均呎價逾3萬，故預測該區商廈造價有力再度攀升。 事實上，港島區可供發售地皮少之又少，故北角區的舊樓成為不少發展商的收購目標，特別是近年有不少企業轉租北角及鰂魚涌寫字樓作為總部，區內發展潛力大，故吸引多間財團展開併購，部分將地盤重建發展成住宅項目，以及用作商廈或酒店用途。 渣華道84號成交 據美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，上月指標甲廈價格按月反彈0.7%，結束連續3個月下跌的局面。 美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，近期中港股市出現大幅反彈，而樓價走勢一般較股市慢大約3個月，意味著寫字樓市場可望於今季迎來復甦，第2季甲廈價格可望持續反彈，並收復失地。
而在白建時道沿線有專線小巴14M往返港鐵金鐘站、皇后大道東、太古廣場三座、港鐵灣仔站、樂活道、合和中心、銅鑼灣（蘭芳道）及渣甸山等地方。 僅有兩伙，位於地庫、地下、1及2樓A、B室，實用面積分別為4,102及4,178平方呎，各配置2,817或4,207平方呎花園及23或17平方呎閣樓。 值得留意的是，根據售樓說明書顯示，在消防員升降機大堂設有一個26平方呎私家垃圾及物料回收室及一個約14平方呎洗手間，兩者均計入A或B室的單位實用面積內。 單位的實用面積介乎2,846至6,867平方呎，樓底高度由3.5至4.75米，間隔涵蓋3至4房，包括3房連書房、4房連4套房，戶戶採用獨立式廚房設計。
仲量聯行發表的商業用地供應研究報告指出，政府現時所持有作日後出售的商業地皮，可發展寫字樓總樓面面積達2,010萬方呎，而每年本港吸納量約200萬方呎，料新供應只夠10年使用，當中大部分供應更是位於九龍，涉及1,470萬方呎。 觀乎目前港島中環核心CBD的甲級商廈因嚴重短缺，空置率低於2%，中區的新供應亦是寥寥可數，故有不少外資企業都逐漸遷離中區，進駐港島東的商廈。 此外，資本策略地產（0497）於2018年以公司股權轉讓方式，以約8億元售出白建時道81號獨立屋。 以最高可建樓面面積5,511平方呎計，呎價高達14.5萬元。 據了解，上述屋地現設有一幢三層高的分層住宅，於1972年入伙，總實用面積約7,300平方呎，每層設兩伙，每伙實用面積約1,217平方呎，而頂層兩個單位分別設有900平方呎天台，業權已分散。 其中市區焦點一定是北角渣華道新居屋項目，單位數目雖然只有200伙，但是位於市區港島東地段，而且東北方是維港海景，前方私樓屬豪宅級數，實用呎價高達30,000至60,000元，用居屋的價錢享受豪宅的地段，一定極之搶手。
此訊息已張貼在 港島住宅, 香港住宅項目目錄, 鰂魚涌 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt. The Holborn 的可建樓面面積為128,821平方呎，建有一幢住宅大廈，樓高31層，共配置三部升降機。 藝人任達華988萬元購柴灣工業城單位 據土地註冊處資料，柴灣工業城第二期低層11室，於上月底以988萬元登記易手，新買家為KARWAY INVESTMENTS 渣華道84號成交 LIMITED。 該建築物由第一太平戴維斯根據土地審裁處《土地(為重新發展而强制售賣)條例》作出的售賣令。 項目前稱為⌈渣甸山白建時道47至49號項目⌋，所在地皮由資本策略(尚家生活地產母公司)所牽頭的財團於2012年7月份斥資14.7億元購入，呎價逾2萬元。 方面，估計項目會設有32個私家車位，預計平均每戶有兩個車位認購權，方便住戶自置私家車出入。
- 新盤動向：皇第複式大宅連雙車位售1.68億元…
- Mydreamhse.com 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。
- 【居屋置業】最新揀樓按揭指南 新居屋2019年接獲30萬份申請，其中單身人士佔17萬份，白表佔16萬份，綠表佔1萬，每邊可佔有250個配額。
- 主要街道包括英皇道(北角段)、電氣道(北角段)、渣華道(北角段)、七姊妹道(北角段)、百福道(北角段)、炮台山道(北角段)。
- 項目昨日起收票，市場消息指，暫收約118票，較首批50伙超額認購1.4倍，料最快下周公布銷售安排及推售。
- 據一手銷售資訊網資料，尚家生活地產等合作的渣甸山皇第，售出7及8樓複式B單位，實用面積2,849方呎，連雙車位成交…
法庭最終於2017年9月中批出強制拍賣令，同年10月底整棟大廈進行強拍。 恒地於沒有競爭對手下成功以底價14.01億元投得，統一項目業權。 恒地在2016年3月已持有該大廈約84.85%業權份數，便向法院申請對物業進行強拍，期間繼續收購，至2017年8月所持業權增至約87%。 方面，項目位處港鐵太古城站及西灣河站之間，步行至任何一站約需7至10分鐘。 而於筲箕灣道沿線另有電車站、多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。
渣華道84號成交: 太子 成交紀錄 共835個
本港物業投資市場氣氛回暖，帶動工商交投轉趨活躍，特別是北角區，近期有不少成交均與商廈有關，如恒隆系上週便宣布會在區內興建1幢商業及辦公樓，預算總投資額約25.6億元。 事實上，港島區的新商業用地可謂捉襟見肘，故有不少舊樓的北角區成為收購重建的目標。 目前，區內已有數個重建項目正在進行中，隨著北角區內商業發展日趨活躍，大型商廈及大型酒店項目陸續落成，一方面北角區商廈租金較中區而言仍是十分便宜，加上中環及灣仔繞道和東區走廊連接路已通車，有分析料該區商廈造價有力再度攀升。
單是新世界兩個重建項目、麗東酒店重建，加上水務署大樓地皮重建項目，整個北角區潛在商業樓面供應已達191.5萬方呎。 這還未包括前文所提及恒隆的商業項目，以及一些中小型發展商的重建項目。 就連近年主力發展內地業務的恒隆地產（00101）亦落實在北角發展。 據恒隆地產發出通告指，將會與同系的恒隆集團（00010）組成合營公司，發展電氣道226至240號地盤，當中恒隆地產將佔三分之二權益，而恒隆集團則佔三分之一權益。 按照發展商透露，電氣道地盤佔地約7,000方呎，將建總樓面面積約10.5萬方呎，用作興建1幢商業及辦公樓，項目預算的總投資額約25.6億元，以此計算，投資額每呎約2.4萬元。 最近有市場消息指出，北角英皇道全幢商住樓以4.85億易手，新買家為本地投資者，購入作為重建用途。 美聯翁鴻祥表示，上述成交為北角英皇道383至385號全幢，佔地面積約3,154方呎，現為1幢4層高舊式商住宅大。
至於成交價一向較為硬淨的工廈市場，新近亦罕有錄得勁蝕個案。 據土地註冊處資料，葵涌國瑞路88號新豐中心2樓7室，在7月19日以1,210萬元沽出，較2018年7月份購入價1,900萬元，帳面大幅貶值36%或690萬元。 消息透露，北角渣華道28號地下4號舖，面積約1,300平方呎，新近以約4,300萬元易手，成交呎價約3.3萬元。 渣華道84號成交 舖位由傢具店承租，月租11萬元，租金回報約3.06厘。 有不少城中商賈、巨富聚居的渣甸山白建時道，錄得超級豪宅屋地成交。 據土地註冊處資料，渣甸山白建時道20號以8.5億元易手，新買家為RICH INFINITY ENTERPRISES LIMITED。
渣華道84號成交: 工商舖蝕讓
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 【明報專訊】金管局昨公布，非住宅物業按揭成數上限放寬至五成，消息帶動下，一眾投資者趁勢放售大額工商物業減磅套現。 渣華道84號成交 繼早前通利家族、「舖王」鄧成波家族等先後放售巨額物業後，由資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有的鰂魚涌渣華道321號柯達大廈1期全幢，最新委託代理放售，意向價高達15億元，是本港爆發新冠肺炎疫情後，港島區最大宗的工貿物業放售個案。
我們抽出了一個面價666.5萬、面積280呎的單位計算。 如果選用「靈活建期」付款辦法，也就是簽定臨約後分期支付10%樓價，而入伙時才付清餘額的方案，未擴闊優惠前只有1%折扣額，相當於樓價659.8萬元；但擴闊優惠後折扣額增至3%，實際樓價646.5萬元，首批買家買貴13.3萬元。 選用了「超級靈活建期」付款辦法，也就是簽定臨約後支付半成樓價，入伙時付清95%餘額的方案，原折扣只有0.5%；現在可增至2.5%，變相樓價減至649.8萬元。 早入市的買家反而高追，這一點都反映出「首張價單一定有水位」講法並非百分百準確。 跟你說，首批單位一定有水位的人，不外乎是代理或發展商。
最近超級豪宅市場氣氛暢旺，市場錄得不少大額易手個案，例如高銀金融（00530）主席潘蘇通以25億元向恒和珠寶（00513）創辦人陳聖澤購入深水灣道75號大宅，每呎樓面地價15.6萬元，創全港屋地呎價次高。 另一方面，早前山頂道86至88號及90號兩幅屋地，以總價約20億元易手，兩幅地皮分別由長實（01113）及電能實業（00006）持有，反映最近大額成交氣氛相當不俗。 渣華道84號成交 新盤熱賣時，有沒有發現經常聽到句口頭襌：「早買早享受」? 這個耳熟能詳的說法，令不少市場人士都說：「發展商在開價時，首批單位都會預留水位」，甚至當樓盤都未過禁售期，只要第二期開價較一期貴，都認定這個說法為金科玉律，但現實是否這樣?
【經濟日報專訊】早前以5.35億元易手的白建時道81號屋地，買家為資本策略（00497），每呎樓面地價逼近10萬元，貴絕渣甸山；資策於區內已持有4地，晉身渣甸山「大地主」之一。 豪宅獨立屋地有價有市，較早前白建時道81號屋地以5.35億元售出，屋地由前上海富商周正毅及毛玉萍或有關人士持有，早於1999年以8,660萬元購入物業並持有至今。 該幅屋地佔地9,185平方呎，目前建有一幢4,604平方呎的洋房，以地積比率0.6倍計算，可建樓面5,511平方呎，折算每呎樓面地價高達97,079元，創同區地價新高。 渣華道84號成交 須繳1.6億辣稅 重建可退部分 早前有傳屋地買家為有「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地（01224）主席張松橋。 據土地註冊處顯示，新買家為Excel Deal Ventures Limited，為一家海外註冊公司，身份成謎，不過本報翻查資料顯示，代表該公司簽署文件的人，為資本策略執行董事及財務總監周厚文，亦即資本策略才是真正的買家。 由於是次以公司名義入市，故須繳1.6億元辣招稅，惟日後成功重建可退回部分稅項。
他指出，新買家為本地投資者，因看好該區發展潛力，故購入物業作重建用途，日後將改建成商廈作長線投資，上址地盤最高地積比率為15倍，可建樓面面積為47,310方呎，以是次易手價計算，樓面呎價約10,251元。 渣華大樓位於北角渣華道29-31號（中原樓市片區：北角）。 渣華道84號成交 新盤動向：皇第複式大宅連雙車位售1.68億元… 據一手銷售資訊網資料，尚家生活地產等合作的渣甸山皇第，售出7及8樓複式B單位，實用面積2,849方呎，連雙車位成交… 海怡半島相連單位傳逾2300餘萬元易手 藍籌屋苑連錄大額成交。
