渣華道80號成交 內容大綱
屋苑位近廣播道高尚住宅區，樓價不算便宜。 居屋成交價創新高，多少帶動整個二手居屋市場，無疑令上車更難。 據利嘉閣地產資料，直至12月14日止，麗晶花園是今年至今最多買賣登記宗數的居屋屋苑，錄得186宗；排第二是屯門兆康苑，錄得143宗；排第三是沙田愉翠苑，錄得137宗。 渣華道80號成交
- 原業主早前叫價約920萬放售，因單位內籠新淨，景觀開揚，而且附企理裝修，獲外區客議價後，終減至895萬成交，呎價約18921元。
- 如根據美聯物業資料，該行上東-嘉亨灣分行區域經理佘錦驊表示，促成一宗筲箕灣居屋東濤苑成交，同區綠表客斥800萬元入市購三房戶。
- 慧雅閣 A座 共有14層，提供30個單位。
- 夏利里拉家族在港亦持有其他物業，去年，該家族成員持有的何文田豪宅Dunbar Place一個三房單位，以2,500萬元易手，持貨七年帳面蝕約78萬元。
- 踏入下半年商舖市場續旺，吸引不少投資者入市，惟部分賣出舖位需損手。
碧海藍天3座低層A室，面積577方呎，屬3房間隔，內櫳企理，原業主換樓套現，放盤叫價1100萬，計劃換樓多時用家有感市場氣氛復甦，故睇樓後「還價即成」，斥資1050萬承接，呎價約18198元，低市價約4%。 原業主於2006年3月斥355萬購得，是次轉手帳面大幅獲利695萬，升值近2倍。 根據媒體報道，項目最後一伙單位於2017年10月13日招標，並已落實以7,300萬元成交，呎價約為45,398元。 渣華道80號成交 方面，樓盤地下設有商鋪，同時鄰近渣華道市政大廈，內設有濕貨及乾貨街市、圖書館及室內運動埸；而區內有民生商店與食肆林立、郵局、商埸以至診所均一應俱全。 方面，項目距離港鐵北角站約數分鐘步程，北角站為港鐵港島線及將軍澳線之中轉站，來往東九龍及港島均十分方便。 同時，除了於英皇道及渣華道一帶有電車及多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多個地方之外，住戶步行數分鐘可到北角碼頭乘坐渡輪前往尖沙咀。
土地註冊處資料顯示，上述渣華道8號威邦商業中心地下單號舖，於本月初登記易手，原業主於約10年前以1,800萬元購入，新買家為WONG KWONG YIU。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，該舖由其購入作私人投資，屬民生舖位，租金回報逾3厘。 他又指，商舖最壞時刻已過，同時該舖毗鄰為皇都戲院重建項目，故看好未來發展。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 中原高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳怡心園4座高層D室，面積604方呎，屬三房套房間隔，單位座向西南方，景觀欠奉，原叫價745萬，最新用家以728萬承接，呎價12053元，屬市價成交。
渣華道80號成交: 香港
據早年傳媒報道，該單位2009年被屋宇署發出清拆令，需要清拆8項僭建物，據悉單位下方斜坡的基座位置，被懷疑僭建兩層大型地庫，涉及約2萬平方呎。 嘉威大廈 A座 共有25層，提供150個單位。 嘉威大廈 A座 於1984年11月起入伙。 嘉威大廈 渣華道80號成交 A座 於過去3年共有18宗成交。 至於美聯工商舖（0459）近月亦多次買舖，舖位分布北角書局街、西營盤德輔道西、荃灣大河道、旺角太子道西及土瓜灣馬頭圍道，涉及成交金額約1.69億元。 此外，其他民生區則錄舖位不足一年升值轉手個案。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 43.1歲。 渣華道80號位於北角渣華道80號（中原樓市片區：北角）。 渣華道80號的實用面積由593呎至816呎。 原業主於2018年7月以約902萬購入上述物業，是次轉售帳面獲利約63萬，物業升值約7%。 原業主於2012年以1265萬購入單位，持貨10年帳面獲利705萬離場，單位升值56%。 渣華道80號成交 世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示，北角渣華道98號低層B室，面積約306方呎，屬1房設計，向北眺望開揚景，成交價約675萬，呎價達22059元。 原業主2010年一手以520萬向發展商直接購入上址單位，業主持貨12年帳面獲利155萬，期間單位升值30%。
以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。 慧雅閣 A座 共有14層，提供30個單位。 慧雅閣 A座 於1983年02月起入伙。
惟舖位原業主聯發冷氣持貨10年，竟帳面蝕讓80萬元離場，物業貶值4.4%。 油麻地廟街1號地下D號舖近日成交，舖位建築面積約400平方呎，門闊約12呎6吋，原業主叫價1,250萬元放盤，最終大劈價450萬元或36%，以800萬元沽出，呎價20,000元。 該舖現由「集美沖印配匙」店以生約承租，每月租金16,000元；以最新造價計，租金回報率2.4厘。
渣華道80號成交: 業主放盤
首都廣場為本港經典劏場，過去多年屢錄蝕讓成交，蝕讓幅度最勁的個案為2樓S154號舖，在去年11月以24.5萬元易手，較2013年11月購入價378.3萬元，勁蝕93.5%或353.8萬元。 會德豐地產常務董事黃光耀回覆本報確認上述成交，表示買入舖位用作私人投資，認為該舖位於民生地段，租金回報不錯，而且看好區內未來有大型重建，如皇都戲院重建項目，預計舖位未來租金回報超過3厘。 渣華道80號成交 會德豐地產常務董事黃光耀新近斥資1,720萬元，購入北角渣華道一個地舖，呎價逾3.8萬元。 夏利里拉家族在港亦持有其他物業，去年，該家族成員持有的何文田豪宅Dunbar Place一個三房單位，以2,500萬元易手，持貨七年帳面蝕約78萬元。 對於有意上車的人來說，二手居屋亦是私人住宅以外的另一個選擇，多了解是好事。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 在1978年2月，房委會推出首批居屋屋苑約8,300個單位，正式接受申請，順緻苑是其中一個屋苑，到了1979年順緻苑成為首個落成入伙的居屋屋苑。 渣華道80號成交 順緻苑共有6座，提供1539個住宅單位，最獨特地方是屋苑設有頂層複式單位。
同樣，油塘中心所有住宅單位在房委會當年出售給買家時，所有住宅單位毋需另行補地價，隨即可在公開市場自由買賣。 麗晶花園屬於私人參建居屋屋苑，共有22座，提供達5904個住宅單位，樓齡36年。 渣華道80號成交 屋苑規模不小，設施多，當中包括十層高的麗晶商場連同停車場、室外泳池、網球場、籃球場、羽毛球場、幼稚園等。 嘉威大廈 B座 共有25層，提供150個單位。
據土地註冊處資料顯示，上述舖位新買家為WONG KWONG YIU，亦即會德豐地產常務董事黃光耀。 黃光耀回覆傳媒查詢時指，是次購入舖位屬私人投資，他認為該舖坐落民生地段，租金回報不俗，加上睇好區內未來有皇都戲院等大型重建項目，預料舖位將來的租金回報率可超過3厘。 此外，資本策略地產（0497）於2018年以公司股權轉讓方式，以約8億元售出白建時道81號獨立屋。 以最高可建樓面面積5,511平方呎計，呎價高達14.5萬元。 此外，據資料顯示，上述屋地地下一個單位由曾擔任大律師公會主席、印度裔的林孟達或相關人士持有。
該行研究部主管陳海潮指，麗晶花園位於市區，交通方便，而且屋苑以細單位為主，銀碼偏細，容易上車，加上其位置近啟德區，前景看俏，故交投理想。 第一太平戴維斯表示，上述招標物業用途為住宅（丙類）1，地盤面積達9,814平方呎，地積比率為0.6倍，建築物高度（連開敝式停車間在內）最高可建三層。 渣華道80號成交 地盤方正，門面闊度逾60米；位處小單邊，密度低，享有較高私隱度。 該行又指出，上述屋地的業主已持貨接近半個世紀。
據土地註冊處資料，首都廣場1樓207號舖及204號舖，於7月底分別以80萬及82萬元沽出，由同一位馬姓買家購入。 兩個舖位建築面積同為72平方呎，新成交呎價約11,111元及11,389元。 今年有三個居屋屋苑曾錄得逾千萬元成交個案，分別是鰂魚涌康山花園、黃竹坑雅濤閣和黃大仙富強苑，當中尤以富強苑成交價最高，成為全港居屋王。 今年5月，據地產代理透露，富強苑E座高層4室，實用面積645平方呎，以1,100萬元成交，呎價17,054元。 渣華道80號成交 由於物業部份可望單位可望維多利亞港及鄰近港鐵北角站，故發展商開售呎價達$15,000起。 而物業共31層，但住宅單位樓高則只有26層（不設4、13、14、24、34樓），其中地下為3個舖位，一樓為11個車位的停車場，而三樓為空中花園，五樓則是會所，其設施包括健身室、燒烤場等；另外十樓為隔火層。
），為一位於香港北角渣華道的單幢住宅，樓高共31層，由英皇國際發展（以英皇駿景酒店有限公司為名），物業由第一太平戴維斯物業管理有限公司管理，於2012年7月入伙。 利嘉閣首席聯席董事羅志雄表示，將軍澳維景灣畔5座中低層A室，面積660方呎，3房1套間隔，外望山巒景致，本年3月放盤叫價1160萬，累減100萬，成交價1060萬，呎價約16061元，低市價約4%。 渣華道80號成交 原業主於2000年3月以約305.7萬購入單位，持貨至今逾22年，轉手帳面獲利約754.3萬，期內物業升值約2.5倍。
參考近年渣甸山也有同類屋地成交個案，如去年8月份，恒地（0012）旗下美麗華酒店（0071）前已故副董事長余金波，以8.5億元沽出白建時道20號屋地，以重建後最高樓面約10,200平方呎計，呎價約8.3萬元。 原業主於2014年3月斥1,080萬元買入上址，現持貨逾7年沽，帳面勁蝕280萬元，物業貶值26%。 該舖現由外賣餐廳karui bento承租，每月租金25,300元，惟租期至本月底屆滿。 若以最新成交價及現時租金計，租值回報約2.7厘。 據悉，聯發冷氣於2011年7月，以1,800萬元買入上址，現持貨10年沽，帳面損手80萬元，物業貶值4.4%。 市場消息更指，聯發冷氣最近亦有其他自用舖正急於放售。
現時天盛苑是全港提供單位最多，以及佔地範圍最廣的居屋屋苑。 屋苑共有17座，提供6，580個單位，並設有多項設施，包括籃球場、網球場、魚池、噴水池、花園、涼亭、園藝區、兒童遊樂場、兩層高的天盛商場、多層停車場等，可見佔地不小。 根據資料顯示，原業主於2008年12月以綠表價約248萬元購入上述物業，是次轉手帳面賺552萬元，持貨13年物業升值近223%。 同時，居屋往往被喻為致富的途往，尤其是抽中新居屋，好過中六合彩二獎。 渣華道80號成交 如根據美聯物業資料，該行上東-嘉亨灣分行區域經理佘錦驊表示，促成一宗筲箕灣居屋東濤苑成交，同區綠表客斥800萬元入市購三房戶。 中原地產表示，今年首11個月二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得6,503宗，總值349.17億元，較去年全年的4,927宗及260.53億元，分別上升32%及34%。
深水埗青山公路220至240A號永隆大廈一個地舖，面積約650方呎，以約2,840萬元易手，原業主於去年10月買入，現持貨約8個月，帳面賺約890萬元，升值約46%。 物業每月租金收入約7萬元，租金回報率約3厘。 免補地價居屋屋苑包括漁暉苑、宏德居、山翠苑、怡翠苑、順緻苑、俊民苑、悅麗苑、油塘中心、翠瑤苑、清麗苑、康田苑、怡閣苑一期、穗禾苑、置樂花園、愉城苑、汀雅苑及兆安苑。 渣華道80號成交 當中以穗禾苑規模最大，提供3501個單位，是第一期發售的居屋之一。
渣華道80號成交: 最新二手成交總匯
舖位原由連鎖麵包店「大班麵包西餅」持有，易手帳面蝕約380萬元或7.5%，扣除雜費料實際蝕約693萬元。 上述舖位面積約450平方呎，成交呎價約38,222元。 舖位現由電器舖及凍肉舖承租，月租合共約2.3萬元。 原業主於2011年6月份以1,800萬元購入上述舖位，是次易手帳面蝕約80萬元，十年間物業貶值4.4%。 不錯，香港確實有一批免補價的居屋屋苑，全部是80年代初或之前建成，當時這類屋苑單位轉讓時毋須補地價，直至1982年5月政府推出補地價政策，單位轉讓時需繳付補地價金額，1982年前發售的居屋不受新政策限制。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，當時有人轉售賺錢，於是才定出轉售補價限制，直至今日，這些舊的屋苑仍然毋須補地價。 【居屋2022】今年二手居屋市場表現跟私人住宅市場不遑多讓。
- 渣華道98號前身為多幢唐樓，由渣華道96號至104號，而於2006年起，英皇國際已以英皇駿景酒店有限公司的名義陸續進行收購，終在2009年以1.4億元完成收購整個項目。
- 舖位現由電器舖及凍肉舖承租，月租合共約2.3萬元。
- 渣華道98號 於2011年10月起入伙。
- 原業主於1993年以居二市場價56.02萬購入單位，自住29年轉售帳面獲利301.98萬，單位期內升值5.4倍。
舖位現由聯發冷氣及凍肉舖承租，每月租金各2.3萬元，月租合共4.6萬元。 以最新成交價及現時月租計，租金回報率達3.2厘。 該舖現由牙醫診所承租，每月租金7萬元，租約期至2024年3月15日屆滿；其後以生約形式續租至2026年3月15日，續租租金每月7.8萬元。
按年金額首度突破300億元，已經創出1996年有記錄以來的26年歷史新高。 估計今年全年約達6,900宗及370億元，宗數將創2011年6973宗後的10年新高。 夏利里拉家族是本港最富有的印度裔家族，紮根香港將近百年，家庭成員均居於九龍塘窩打老道及對衡道交界的45,000平方呎綠色大宅，據知家族成員超過100人。 港輝豪庭 共有29層，提供116個單位。 渣華道98號 共有26層，提供75個單位。 渣華道98號 於2011年10月起入伙。 渣華道98號 於過去3年共有10宗成交。
至於成交價一向較為硬淨的工廈市場，新近亦罕有錄得勁蝕個案。 據土地註冊處資料，葵涌國瑞路88號新豐中心2樓7室，在7月19日以1,210萬元沽出，較2018年7月份購入價1,900萬元，帳面大幅貶值36%或690萬元。 消息透露，北角渣華道28號地下4號舖，面積約1,300平方呎，新近以約4,300萬元易手，成交呎價約3.3萬元。 舖位由傢具店承租，月租11萬元，租金回報約3.06厘。 渣華道80號成交 由「劏場大王」尹柏權於2013年拆售的尖沙咀首都廣場，有兩個「劏舖」以合共162萬元售出，賣家蝕足80%；至於荃灣則有工廈以1,210萬元易手，持貨僅三年大幅貶值36%。 事實上，近月市場不乏地產界名人入市買舖，如中原地產創辦人施永青在今年4月份，以4,700萬元購入旺角快富街33至35號利興大廈地下B舖入則閣。
嘉威大廈 B座 於1984年11月起入伙。 嘉威大廈 B座 於過去3年共有22宗成交。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 渣華道80號成交 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
渣華道98號前身為多幢唐樓，由渣華道96號至104號，而於2006年起，英皇國際已以英皇駿景酒店有限公司的名義陸續進行收購，終在2009年以1.4億元完成收購整個項目。 原項目由英皇國際及新世界發展共同發展（英皇佔75%，新世界佔25%），但最後則由英皇國際獨自發展。 會德豐地產啟德MONACO MARINE今日上載5號銷售安排，涉及合共120伙單位，於本周五(10日)發售，涵蓋單位包括26個一房、65個兩房、21個三房及8個特色戶，其中21伙為首次推出的低座單位。 渣華道80號成交 仲量聯行資本市場部董事潘靜儀表示，對上一次成交要數去年11月售出的金馬倫道37號，成交價4.48億元，呎價接近19,000元。
原業主於2012年6月以345萬購入上址，持貨近10年帳面獲利383萬離場，單位期內升值111%。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 聯發冷氣新近沽出手持的北角渣華道8號地下7號舖，舖位建築面積約450平方呎，門闊約13呎，最近減價180萬元或9.5%，以1,720萬元易手，呎價38,222元。 現時該舖部分由聯發冷氣自用，另一部分由食肆「友營煮意」承租，每月租金合共4.6萬元。
東區的北角@中原樓市片區，區內共36,019個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。 主要街道包括英皇道(北角段)、電氣道(北角段)、渣華道(北角段)、七姊妹道(北角段)、百福道(北角段)、炮台山道(北角段)。 另外，區內主要屋苑包括 城市花園,百福花園,和富中心,海峰園,健威花園。
維景灣畔3房向來缺盤，現有放盤叫價1100萬起。 物業為加拿大領事屋地，現址有一幢建於1957年，兩層高的歐陸式獨立洋房，樓齡已有59年，物業實用面積5809方呎，並附有逾7000平方呎的園林花園。 大宅現時仍未用盡地積比，加上樓齡已久，故有重建價值，地盤面積10,468平方呎，地積比率0.6倍，可建樓面約6281平方呎，以此計算，每平方呎成交樓面地價8.04萬元。 據土地註冊處資料顯示，上述物業為北角渣華道8號威邦商業中心地下7號舖，在6月3日以1,720萬元沽出，新買家為WONG 渣華道80號成交 KWONG YIU。 油塘中心共有9座住宅大廈，提供506個住宅單位，間隔一律為兩房兩廳，是香港1982年修例前出售的居屋屋苑之一。 原業主於1995年購入(未補價)，購入價僅146萬元。 富強苑屬於橫頭磡邨內三個居屋屋苑之一，有6座，提供1370個單位。
