渣華道7號租盤 內容大綱
業主反價又反價，叫2500萬，成交2700萬。 如果花店拆了，回報只得2.04%。 由樓盤步行約300米已經可以來到「渣華道市政大廈」，內裡除了設有濕貨、乾貨外，還設有一些食肆，以及室內運動場，日常生活配套並不缺。 渣華道7號租盤 至於後排單位向南方向，則會透過樓高8米的「啟基學校」，望向「港運大廈」及「港運城」方向。
居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。 身價高皆因項目坐落超級豪宅、新地北角邨「海璇」旁邊。 渣華道7號租盤 《胡‧說樓市》會介紹項目的各項特色及持續更新揀樓秘訣。 包華士道7號位於渣甸山包華士道7號（中原樓市片區：渣甸山）。 包華士道7號的實用面積由4,627呎至4,627呎。
北角站為港鐵港島線及將軍澳線之中轉站，來往東九龍及港島均十分方便。 另有佔地面積約29,298平方呎園林區/公共花園。 同時項目單位特設獲屋宇署及環保署認可之減音通風設計，住戶在開窗賞景之餘，亦有減音作用，技術由發展商經3年獨立研究而成。 項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤，位於港島北角渣華道133號，屬前北角邨綜合發展項目，於2018年12月中旬收樓。 渣華道7號租盤 在樓盤附近的「港濤軒」則由太古及中巴合作發展，單幢物業樓高44層，共提供184個單位，面積由618-1,736之間。 屋苑平均呎價也維持於23,000左右。 因此，要把這個樓盤放在揀樓的首選，毫無疑問。
渣華道7號租盤: 物業用途
此外，發展商長實（00001）昨日公布該盤4伙價單，呎價介乎13,736元至20,173元。 香港北角渣華道，唐2樓，230呎studio（不是套房）2月頭至3月短租，適合正在裝修需要地方暫住人士，有冷氣機，熱水爐，煮食爐和雪櫃。 一次過比兩個月租金，可再平價 。 據發展商於2018年12月6日表示，項目已累售近100個單位 ，套現逾32億。
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渣華道7號租盤: 香港島, 東區, 北角, 渣華道 Java Road樓盤
他強調有需要為轉售限制「加辣」，「禁售期5年就最基本，房委會應認真再作檢視」。 柯又提到市民對資助房屋需求殷切，認為若下期居屋涉及約8,000個單位，料能回應市民期望。 他相信項目中會以北角渣華道項目屬市區靚盤，最受歡迎，「市民揀到會覺得中六合彩！」。 運房局今年4月曾提及2021/22年度至2023/24年度共有10個資助出售房屋項目預計完工，當中7個仍未出售或預售，有望納入下期居屋。 渣華道7號租盤 項目包括東涌第54區、沙田安睦街第1期、北角渣華道、土瓜灣高山道、啟德2B2號地盤、觀塘安達臣道石礦場RS-1號地盤、坑口昭信路。
他又稱，設於銅鑼灣伊利沙伯大廈地下的三個示範單位，分別屬兩個面積約500及900餘方呎連裝修單位，以及一個交樓標準單位，而集團對該盤的意向售價為每方呎約1.4萬至1.5萬元。 房屋委員會資助房屋小組委員會明年2月中開會，料屆時會討論下期居屋銷售計劃。 根據運輸及房屋局資料，料有7個資助出售房屋項目於未來3年落成，遍及東涌、沙田、北角、土瓜灣、啟德、坑口及觀塘等地區，共涉逾8,000多個單位，最快明年上半年推售。
渣華道7號位於北角渣華道7號（中原樓市片區：北角）。 渣華道7號的實用面積由576呎至620呎。 渣華道7號交通便利，鄰近港鐵炮台山站。 該項目地盤面積約6,818方呎，提供約75個面積400餘至約2,300方呎住宅單位及三個地舖，其中地舖將保留作長線收租，住宅部分昨日已正式向地產代理發出宣傳委託書。
另有消息指政府考慮研究收緊新居屋及綠置居單位的轉售限制，有議員歡迎「加辣」，建議禁售期最少應為5年。 此訊息已張貼在 北角, 港島住宅, 渣華道7號租盤 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 方面，項目距離港鐵北角站約5分鐘步程。
- 縱然項目量數少，卻因為其地理位置，足以成為爭崩頭的對象。
- 渣華大樓交通便利，鄰近港鐵北角站。
- 此外，發展商長實（00001）昨日公布該盤4伙價單，呎價介乎13,736元至20,173元。
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海璇 屬｢海璇發展項目｣第1B期住宅項目，共建有五幢大廈，每幢樓高13至18層，均不設庇護層。 其中第5幢大廈分為第5及5A座，合共為6座(第1、2、3、5、5A及6座)。 僅適用於真正向地產代理查詢的用戶，HOUSE101.com.hk 保留權利就任何濫用本服務而採取任何法律或其他適當的行動。 當然撇除駕車這點，位處北角區的交通本身十分完善。 渣華道7號租盤 由「驥華苑」向西步行約200米已經能夠前往「北角站」A1出口。 在樓盤前方的「電照街」，已經有兩架過海巴士可以乘搭，一輛由小西灣開往彩雲的城巴「606號」，車費9.8元；另一輛則由柴灣經油塘、沙，前往馬鞍出的新巴「682號」，車費19元。 若走出英皇道，亦有巴士可以穿梭往來港島東區、銅鑼灣、以及過海路線。
渣華道98號位於北角（地址：渣華道98號）。 小學位於14區校網，中學屬香港東區校網。 而項目於2018年7月6日公佈首張價單，共涉及71伙單位，間隔涵蓋開放式房至2房，定價由1,265.5萬至2,700.1萬元，呎價介乎40,710至51,569元。 渣華道7號租盤
預計第一浸中籤準買家會群攻「驥華苑」，除了因為區內的「健威花園」、「港運城」等為指標屋苑外，更重要是它位於貴價豪宅旁!! 樓盤前方正是一度創港島東分層新高的豪宅「海璇」。 屬於新地在賣地場投得的「前北角邨」用地，分三期發展為超級豪宅，共提供706個住宅單位，22萬呎零售樓面，也就是已經開業的「北角匯」、以及酒店項目。 渣華道7號租盤 其中住宅部份「1B期」已於2018年陸續收樓，設有五幢大廈，合共355個單位，由最細286呎至最大2,373呎之間，有提供開放式單位，但卻以三四房位為主。 一個四房單位售價逾億元，呎價高達68,000元。 縱然項目量數少，卻因為其地理位置，足以成為爭崩頭的對象。
當中以東涌第54區裕雅苑規模最大，6座共3,300個單位，不過距離港鐵東涌站較遠，徒步距離約15分鐘以上。 其次是提供1900個單位的觀塘安達臣道石礦場RS-1號地盤；再者是啟德2B2號地盤，料提供1,800個單位。 渣華道7號租盤 至於規模最小則是坑口昭信路，預計提供600個單位。
而開放式至2房戶均為開放式廚房設計。 值得留意的是第1、2、3及5座單位均為3、4房戶大單位，實用面積由1,119至2,373平方呎，全部擁有獨有獨立電梯大堂(配置1部電梯)，部份平台更設有按摩池。 而第5A及6座大部份單位屬1房戶，另有少量開放式及2房戶。 其中開放式戶位於5A座的F室，實用面積僅為286平方呎。 單位的實用面積介乎286平方呎至2,373平方呎平方呎，樓底高度由2.8至3.7米，時戶戶採用獨立式廚房設計。 購買「驥華苑」的住戶，又有駕車需求的準買家要留意，鑑於擔心樓盤落成後，會加重渣華道的道路負擔，房委會在設計地盤時也表明只會預留少量住客車位。
渣華道7號租盤: 城市花園
根據規劃大綱反映，樓盤只提供12個私家車位，相對於248個單位而言，意味要近21戶才能分配到一個，周邊的車位價格亦不菲。 值得留意一點，樓盤的西面是「北角街坊福利會」，毗鄰就是「康樂大廈」。 「康樂大廈」在1964年落成，樓齡足有58年，為九層的商住大廈。 項目佔地7,680呎，被澳門商人羅盛宗在收購逾86.27%的業權後申請強拍，日後重建後會阻擋了部份「驥華苑」的景觀，故買家要特別留意。 另一個東區居屋樓群筲箕灣，共建有「東駿苑」、「東欣苑」、「東霖苑」、「東盛苑」，還有規模較大的「東熹苑」、「東濤苑」、「東旭苑」及「愛蝶灣」。 渣華道7號租盤 其中在2001年落成的「愛蝶灣」，位於筲箕灣愛禮街2號，坐落昔日避風塘的旁邊，可以飽覽鯉魚門海峽以及維港景色。 項目共有十座物業，合共2,972個單位，面積 呎，其中一及二座位於地盤邊界，屬大單邊，且每層只有6伙，較其他每層8伙的密度為低，而樓底又高達10呎，故成為樓王。
現時未補地價均價約為11,660元，一個431呎的兩房單位約售萬元、而592呎三房單位則高達715萬元。 當日在區議會討論時，會上多名區議員關注日後交通問題、擔心英皇道及電照街的交通繁忙；也擔心改劃作單幢式樓宇，日後管理費高昂問題。 另有區議員擔心區內的休憩用地會否不足。 房屋署的代表回應提問時，指出由於「驥華苑」的單位數目較少，故會於地下興建停車場，並提供12個私家車位、及3個電單車泊位，供居屋居民使用，但換個角度，這也代表屋苑車位會不足。 灣仔區的渣甸山@中原樓市片區，區內共1,297個私人住宅單位，涉及人口共4,701人。 區內主要屋苑包括 嘉雲臺,柏麗園,畢拉山道111號,衛信道2-6A號,永安閣。
但由於該幅用地在分區計劃大綱圖中為「政府、機構或社區」地帶，需透過改劃作住宅發展。 發展局及規劃署於2015年2月提出有關計劃，建議重置遊樂場後，把該幅佔地12,917呎的用地，改劃為「住宅甲類」用途作資助房屋發展，最高建築物高度為主水平基準上110米。 規劃署解釋，由於大綱圖規定北角海旁一帶用地高度為80米，並以梯級式向英皇道方向上升至最高120米，考慮到地盤位置在渣華道以南、及英皇道以北，故建議用110米興建。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
由於項目位於市區，估計周邊提供的零售、教育及其他設施，可以滿足居民相關需求。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 97,700，年齡中位數為 43.5歲。 此外，余少洋續說，集團今年成功購併兩個舊樓地盤，其中除已入紙申請進行強拍的西環長嘉工業大廈外，另一個位於九龍砵蘭街項目，亦已準備就緒，計劃短期內向土地審裁處申請強拍以統一業權。 另外，市場昨日盛傳該盤最快有機會於下周六開售。 美聯（01200）余韋達稱，受渣華道98號的兩年特長成交期吸引，向公司查詢樓盤資料的客戶中，投資者佔四成。 立法會議員柯創盛指出，眼見不少資助房屋單位短期內就流出市場獲利，淪為炒賣工具，認為有違推出資助房屋的初心，實在難向公眾交代。
渣華大樓交通便利，鄰近港鐵北角站。 東區的北角@中原樓市片區，區內共36,019個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。 主要街道包括英皇道(北角段)、電氣道(北角段)、渣華道(北角段)、七姊妹道(北角段)、百福道(北角段)、炮台山道(北角段)。 渣華道7號租盤 另外，區內主要屋苑包括 城市花園,百福花園,和富中心,海峰園,健威花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 43.1歲。
