泓景臺 2期成交 內容大綱
中原高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳MALIBU第3B座低層E室，面積367方呎，屬一房間隔，座向東南方，外望園景，成交價718萬，呎價19564元。 ●馬鞍山嘉華星濤灣2座低層F室，實用面積492方呎，兩房間隔，開價約730萬元，最終以723萬元易手，實用呎價14,695元，原業主於2005年以220萬元購入，持貨14年沽出，帳面獲利約503萬元，單位升值約2.3倍。 ●沙田溱岸8號1座中層F室，實用面積507方呎，兩房間隔，日前以985萬元易手，實用呎價19,428元，原業主則於2012年以505萬元購入，持貨7年，沽出單位帳面獲利480萬元，單位升值約95%。 泓景臺 2期成交 ●上環My Central極高層D室，實用面積827方呎，套三房及工人房間隔，向西北，可望海景，以45,000元將單位租出，實用呎租54元，租客屬於區內客，業主於2017年11月以3,556萬元買入，持貨2年租金回報1.5厘。 ●西半山殷然低層B室，實用面積約588方呎，兩房間隔，望堅道樓景，近日以月租36,500元租出，較業主原開價40,000元低3,500元或8.8%，實用呎租約62元，原業主於2016年5月以約1,501.4萬元購入單位，現享租金回報率約2.9厘。
- 另外，西九四小龍本月累錄約38宗二手成交個案，其中泓景臺佔12宗。
- 原業主早於2003年3月以515萬元入市，帳面獲利1,985萬元。
- 資料顯示，業主於2002年9月以約170.8萬購入上述單位，是次轉售帳面賺約720.2萬，物業升值約4倍。
- 除大廈極高層外，大部分單位洗手間外的大厦外牆更沒有鋪上瓷磚，只是在未徹底完成批盪的牆身塗上油漆，大大增加滲水的機會。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- ●元朗PARK YOHO本月錄16宗二手買賣，較上月增約80%，平均實用呎價約14,500元，其中PARK YOHO Genova第16A座高層E室，實用面積約251平方呎，開放式間隔，叫價460萬元，減價12萬元或2.6%，以448萬元沽出，實用呎價約17,849元。
- ●長沙灣泓景臺6座中低層B室，實用面積約473方呎，兩房間隔，望內園池景，放盤約1個月，原叫價890萬元，經議價後減價2萬元或約0.2%，至近日以888萬元沽出，實用呎價約18,774元。
●元朗區交投暢旺，年初迄今二手買賣錄近1,500宗，同區單幢樓偉發大廈高層D室，三房間隔，實用面積約520方呎，早前開價約690萬元放盤，新近獲區內換樓客垂青，雙方議價後以675萬元成交，實用呎價約12,981元。 ●元朗洪水橋朗峰園2座高層A室，兩房間隔，實用面積約362方呎，享市景，月前叫價約520萬元放盤，新近獲區內首置客洽商承接，雙方議價後以500萬元成交，實用呎價約13,812元，原業主於2017年3月以約348萬元購入，轉手帳面獲利約152萬元，物業升值約43.7%。 ●沙田帝堡城1座低層G室，實用面積約873方呎，套三房間隔，放盤3個月，獲買家零議價下以1,200萬元連車位成交，實用呎價約13,746元，原業主於2004年11月購入，當時作價430萬元，持貨逾16年至今轉售，帳面獲利770萬元。 ●上水御皇庭12月共錄得4宗二手買賣成交，一個頂層實用面積417方呎單位，以兩房間隔，獲買家以595萬元購入，實用呎價14,269元。 原業主於2015年以459萬元入市，持貨約4年帳面獲利約136萬元。 港置首席高級營業經理黃銘傑表示，長沙灣泓景臺8座中層G室，面積476方呎，2房間隔，向南望內園景，業主以900萬放盤2年多獲外區客接洽，議價後減價約9萬，以約891萬成交，呎價約18718元。 據了解，買家為首置客，心儀物業座向及間隔四正實用，在睇樓後決定入市。
泓景臺 2期成交: 泓景臺 6座 低層 B室
●長沙灣西九四小龍7月暫錄約41宗買賣，已超上月全月39宗，宇晴軒本月暫錄10宗，平均實用呎價19,824元，包括5座低層E室，實用面積約462方呎，兩房間隔，上月開價890萬元，輕微議價後以875萬元成交，實用呎價約18,939元。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 泓景臺 2期成交 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 同屋苑分支家庭入市新都城 2房單位成交價700萬元 議價20萬…
領都B期項目命名為「領峯」（Le Prime），由3座樓高66層大廈組成，提供共1,416伙單位，單位面積由854呎至1,300呎，間隔分3房連套房、3房加多用途房、3房3廁加多用途房、4房3廁加多用途房等。 領都A期項目命名為「領都」（Le Prestige），由4座樓高56至61層的物業組成，提供共1,688伙單位。 其中第三座在2009年7月中獲美國一個退休基金洽購全幢，涉及418個單位，涉資達20億港元。 領都山景戶的單位面積由960至1,300平方呎，其中四房山景戶命名為「翡翠大宅」，而第三座海景單位命名為「藍寶大戶」。
泓景臺 2期成交: 車位出售
加上發展商須重新整理執修問題，部分居民要再等待一至兩個月才能居住。 2A期會所部分設施同時未能準時時完成，其中健身室被發現在入伙幾個月仍然未有任何健身器材。 屋苑由MTR Premier Management Services負責物業管理。 2010年及2011年管理費達每平方呎為2.15元，雖然2012年1月起管理費每平方呎調低至1.7元，但仍屬將軍澳區第三高，僅次於天晉及屋苑第一期首都的每平方呎1.9元。 泓景臺 2期成交 屋苑6樓設有住客信箱及一個全區首設的12萬呎園林花園—芊葉庭園，設有音樂噴泉、噴水池、草地及兒童遊樂場等設施。 此外，領都、領峯及領凱公用部廣泛採用垂直綠化，在基座各層設置了各式花槽及垂直綠化牆，大量種植各種植物，綠化環境，迎合日出康城健康及可持續發展的生活方式。
- ●奧運站維港灣12月至今暫錄9宗租務成交，平均實用呎租45元，其中2座高層C室，實用面積654方呎，套三房間隔，享開揚景致，最新以28,500元租出，實用呎租44元，上址業主於2002年7月以327萬元購入，現租出可享10.5厘租金回報。
- ●沙田第一城10座中層D室，實用面積約327方呎，兩房間隔，放盤兩星期，原先叫價628萬元，象徵式減價13萬元，獲買家以615萬元承接，實用呎價約18,807元。
- 業主叫價態度軟化，帶動將軍澳都會駅同日連錄2宗套三房戶成交。
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將軍澳日出康城領都車位出租, 全包, 業主免佣, 2021年2月中交吉, L3近9~11座中轉電梯入口. ●沙田第一城10座中層D室，實用面積約327方呎，兩房間隔，放盤兩星期，原先叫價628萬元，象徵式減價13萬元，獲買家以615萬元承接，實用呎價約18,807元。 ●西貢御庭園下複式單位，套三房間隔，享山景，連花園，以1,200萬元易手，原業主於2006年8月購入上址，當時作價500萬元，持貨15年至今易手，帳面獲利700萬元，單位期內升值1.4倍。 泓景臺 2期成交 ●黃大仙現崇山1座高層B室，套三房間隔，望山景，實用面積約660方呎，以約27,000元放租7天後，即吸引外區客洽詢，議價後以月租約25,000元租出，實用呎租約37.9元。 ●小西灣藍灣半島7座中層E室，實用面積約565方呎，套三房設計，飽覽城市景及山景，獲買家以960萬元買入，實用呎價約16,991元，新買家為區內客，見單位市場罕有放盤，加上屋苑擁有會所，故立即購入。
除大廈極高層外，大部分單位洗手間外的大厦外牆更沒有鋪上瓷磚，只是在未徹底完成批盪的牆身塗上油漆，大大增加滲水的機會。 根據管理處公佈的通告，屋苑入伙近一年，公用部分仍有逾萬處地方未完成維修。 中原區域營業董事歐陽振邦表示，長沙灣泓景臺3座中層C室，面積493方呎，採兩房間隔，座向正南方，望開揚市景，上月開價920萬放售，現微減20萬，以900萬易手，呎價18256元，屬市價成交。
在初發售時山景戶與海景戶售價約有一成差幅，後來兩者價格相近。 原業主於2004年9月以260萬購入單位，持貨近18年帳面獲利640萬，單位升值逾2.4倍。 西九四小龍之一的泓景臺，本月至今暫錄4宗成交，已超上月全月3宗交投量，本月平均呎價跌穿1.8萬水平，最新報17965元。 新都城二期2房戶放盤兩日即沽 投資客斥685萬元連租約承接… 泓景臺 2期成交 美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，樓市交投暢旺，新都城本月暫錄約25宗買賣成交，平均實呎約16,761元… 新都城本月暫2宗成交 換樓客斥736萬入市3期兩房… 美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，樓市承接力理想，新都城5月全月共錄得約41宗成交，踏入6月份亦火速錄得…
泓景臺 2期成交: 物業管理
●馬鞍山天宇海5A座中層A室，實用面積約785方呎，套三房間隔，開價約1,180萬元，議價後以1,148萬元易手，實用呎價約14,624元，新買家為用家，原業主於2015年以710萬元購入，持貨6年帳面獲利約438萬元，單位升值約62%。 ●旺角奧柏‧御峯1座中低層F室，實用面積約283方呎，開放式間隔，最初開價575萬元，現降價30萬元，以545萬元易手，實用呎價約19,258元，新買家為同區上車客，原業主於2017年7月以475萬元購入單位，現轉手帳面獲利70萬元離場，單位約4年升值約15%。 ●長沙灣星匯居1座高層D室，望市景，一房連儲物室間隔，實用面積約395方呎，以720萬元放盤3個月後，獲區內客接洽，議價後減價20萬元，以約700萬元成交，實用呎價約17,722元，新買家為首置客，睇樓一次即入市自住。
），是香港新界東將軍澳大型臨海住宅區日出康城第2期的統稱，又再分為2A、2B、2C三期發展及推售，分別名為「領都」、「領峯」及「領凱」，是由長江實業、南豐發展及港鐵公司共同發展的私人屋苑。 該屋苑建築師為何設計（前稱何顯毅建築及地產顧問），由中國海外房屋工程有限公司（掛中國建築牌號）承建。 全屋苑提供共4,272伙單位，主打單曲發行人民幣債券基金投資公司，大單位，全為三房至五房的大宅，單位面積由約900呎至2,200呎，當中100%單位設3米至5米長的特大私人觀景露台、約超過90%單位備套房設計、80%單位附設工人房/儲物房。 十座大廈的樓層達65至76層、高210至233米，是全新界區最高的住宅大樓、全香港第6高的住宅大樓，比九龍站凱旋門（231米）更要高。 屋苑更設全港其中一個面積最大的私人屋苑會所「銀河王國 Club Galaxy」，備有各種大型設施。
深水埗區的四小龍@中原樓市片區，區內共9,510個私人住宅單位，涉及人口共42,805人。 主要街道包括荔枝角道(四小龍段)、深旺道(四小龍段)、通州街(四小龍段)。 另外，區內主要屋苑包括 宇晴軒,昇悅居,泓景臺,碧海藍天,星匯居。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 43,910，年齡中位數為 泓景臺 2期成交 38.1歲。 新都城8月約15宗成交 上車客斥725萬元購2房 議價15萬… 美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，新都城本月暫成交約15宗，平均實用呎價約17,669元，有同屋苑上車客… ●都會駅2期6座中層E室，實用面積633方呎，為三房包括一套房間隔，外望翠綠山景。
