沙田山莊成交 內容大綱
●天水圍嘉湖山莊樂湖居7座高層D室，實用面積約551方呎，三房間隔，原業主叫價約630萬元放盤，獲區內首置客以628萬元承接，呎價約11,397元。 原業主於2006年11月以約116萬元購入，轉手帳面獲利約512萬元或約4.4倍。 ●紅磡海逸豪園2期10座極高層H室，實用面積約609方呎，兩房間隔，單位以1,222萬元成交，呎價約20,066元。 沙田山莊成交 原業主於2004年10月以378.8萬元購入，現轉手帳面獲利約843.2萬元或約2.2倍。 ●奧運站浪澄灣本月暫錄約8宗成交，平均實用呎價約20,425元。
世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，新近錄得沙田山莊低層C室成交，實用面積1,005平方呎，屬3房套廁連工人房間隔，座向西南。 單位原以1,280萬元連車位放盤，其後減價167萬元，成功以1,113萬元連車位獲買家承接，實用面積呎價11,075元。 按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島錄得約5宗成交，比上週同期錄得的約4宗增加1宗或25%。 九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得約5宗成交，按週跌約28.6%。
單位實用面積約451平方呎，建築面積約562平方呎，以約625萬元獲承接，折合實用呎價約13,858元，建築呎價約為11,210元。 原業主於2010年2月份以約233萬元購入上述物業，轉手帳面獲利約392萬元，期內升值近1.7倍。 沙田山莊成交 想知道新界區如沙田第一城及錦繡花園最新成交記錄？
沙田山莊成交: 中學:元朗區
項目8座中層B室，實用面積547方呎，兩房間隔，議價後以1,150萬元成交，呎價約21,024元。 原業主持貨9年，現沽貨帳面獲利372萬元離場。 沙田山莊成交 ●長沙灣昇悅居本月暫錄5宗成交，平均實用呎價約18,738元。
- 原業主則於1991年以102萬元購入單位，持貨27年，是次沽貨獲利606萬元離場，單位升值約5.9倍。
- ●北角城市花園14座高層F室，實用面積598方呎，三房間隔，業主以1,130萬元將單位易手，呎價約18,896元。
- 這反映當時在十個藍籌屋苑當中，太古城和沙田第一城抗跌力較強，美孚新邨抗跌力較弱。
- 原業主於2002年11月以86.3買入，現沽出帳面賺446.7萬。
- 綜合地產代理的數據，全港主要私人屋苑僅錄得零星成交，太古城、新都城、新港城、沙田第一城，嘉湖山莊、美孚新邨、海怡半島及映灣園等藍籌盤均「食白果」。
好順景大廈 – 1房1大廳 – 即租即住 地點：元朗鳳攸南街 樓層：低層 面積：建築440呎，實用309 … 專營村屋 |以熱樓盤編號︰FB 樓盤︰玄新和庭地址︰元朗錦上路樓層︰全幢連花園面積︰2100呎 (建築面積)天台︰700呎花園︰1200呎可入2車間隔︰4房2套房售價︰ … 禮建德集團發盈警，預期截至2022年3月31日止年度錄得淨虧損介乎約340萬至380萬元，去年同期淨虧損約130萬元。 淨虧損增加主要歸因於2022年第一季度香港爆發第五波COVID-19疫情導致室內設計及裝修服務產生的收益減少。 資料顯示，景湖居8座低層C室，實用面積546方呎，同屬細三房，上月中以596萬元沽出，呎價10,916元，今次成交呎價比較，半個月跌價半成。
沙田山莊成交: 沙田 嘉御山 第03座
世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢大網仔早禾山莊雙號村屋全幢成交，建築面積2,100平方呎，4房套2廳連工人房間隔，享山景。 物業原開價2,100萬元，成功以2,080萬元沽售，建築面積呎價9,905元。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，10大屋苑連續22個週末成交錄雙位數，反映置業剛需由延續。 不少買家見樓價因疫情而輕微回落，唯恐錯失上車機會，加上近期新盤大戰暫止，紛紛於元旦長週末「留港睇樓」。 此外，部份業主受疫情影響「有價講」，亦吸引二手購買力湧現，減價筍盤不乏承接。 布少明認為，樓價偏軟之勢短期難變，建議有意上車者積極找尋入市機會，如覓得心水筍盤，不妨大膽開價，或有意外之喜。
至於新界區3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約12宗成交，按週增加4宗或50%。 天水圍嘉湖山莊和沙田第一城，分別有業主持貨約15年和約19年，物業期內升值均約4.4倍，大賺至少約459萬元。 沙田山莊成交 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
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布少明亦認為在持續長期低息，本地置業剛需強勁下，料二手交投於今年截至農曆新年前將繼續暢旺。 御豪山莊 1座 共有10層，提供56個單位。 截至2022年5月31日止5個月，集團及其合營公司及聯營公司之物業合約銷售面積為約588,055平方米，物業合約銷售平均售價為每平方米21,352元。 綜合地產代理的數據，全港主要私人屋苑僅錄得零星成交，太古城、新都城、新港城、沙田第一城，嘉湖山莊、美孚新邨、海怡半島及映灣園等藍籌盤均「食白果」。 沙田山莊成交 中原統計的十大屋苑雖於過去的周末錄5宗成交，較加息前周末多兩宗，但仍多達八個屋苑零成交，亦較去年國慶三天假期19宗大跌逾七成。 本星期成交全數來自沙田第一城及嘉湖山莊，其餘8大屋苑均未錄得成交，十‧一國慶三天假期內共錄5宗成交。
原業主持貨約9年，單位期內升值約75.7%。 ●大埔中心12座中層E室，實用面積462方呎，兩房間隔，開價708萬元放盤，後減價20萬元或2.8%，終以688萬元沽出，呎價約14,892元。 原業主於2000年5月以172萬元購入，持貨約21年單位升值約3倍。 沙田山莊成交 ●沙田第一城6月暫錄約20宗成交，上月同期錄約34宗。 其中屋苑39座中層H室，實用面積304方呎，兩房間隔，議價後以563萬元易手，呎價約18,520元。 原業主於2002年以104萬元購入，持貨19年至今獲利約459萬元或約4.4倍。
物業15個單位中，2個單位已繳付補地價，其餘13名相關賣方已於今日接納政府的補地價金額。 爪哇提到，去年簽署買賣協議時計劃將物業重新發展為豪宅出售，目標市場為高端用家，特別是內地用家。 沙田山莊成交 但年初至今，不少報告指出專業人士及高級管理層人員離開香港，並可能不再回流，加上內地通關受疫情影響延遲等，有關物業的目標市場可能於一段長時間內持續疲弱。
參考數字，2018年樓市高峰期，屋苑首度錄得破千萬元的成交，為高層相連三房戶，以1,250萬元易手，呎價貼近1.9萬元。 沙田區的火炭@中原樓市片區，區內共8,094個私人住宅單位，涉及人口共39,705人。 主要街道包括樂景街(火炭段)、火炭落路下、火炭桂地。 另外，區內主要屋苑包括 穗禾苑,駿景園,御龍山,銀禧花園,星凱‧堤岸。 沙田山莊成交 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 48,400，年齡中位數為 42.7歲。 市場消息指，沙田第一城39座中層E室，面積284方呎，2房間隔，以533萬易手，呎價18767元。 原業主於2002年11月以86.3買入，現沽出帳面賺446.7萬。
沙田山莊成交: 成交紀錄 共113個
●將軍澳峻瀅I本月暫錄約19宗成交，平均實用呎價約13,880元。 屋苑2座中層F室，實用面積498方呎，兩房間隔，議價後以777萬元成交，呎價約15,602元，單位期內升值約1倍。 ●北角城市花園14座高層F室，實用面積598方呎，三房間隔，業主以1,130萬元將單位易手，呎價約18,896元。 沙田山莊成交 原業主於2014年以855萬元買入，帳面獲利275萬元或約32%。 另外，據市場消息，沙田第一城44座高層B室，實用面積284方呎，屬兩房間隔，最近以590萬元易手，呎價為20,775元，創今年新高。 上述同類單位去年7月曾以598萬元售出、實呎21,056元，屬屋苑呎價歷來最高紀錄。
美聯物業美孚區高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨甫踏入2021年已經連錄3宗成交，減價盤尤受歡迎，包括該行剛促成的五期恆柏街1號高層A室的二手成交，實用面積657平方呎，3房間隔，望內園景。 業主原開價850萬元，經議價後以828萬元獲承接，折合實用呎價約12,603元，據悉成交價較市價低約5%。 沙田中心新近錄得一宗大額成交，中原地產分行經理徐家倫表示，為D座高層連天台戶，實用面積659平方呎，連約238平方呎天台，三房間隔，原開價約1,290萬元放盤，議價後以1,165萬元易手，成交呎價17,678元。 沙田山莊成交 指標屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，據中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖透露，單是剛過去的周末及日已經有8宗成交，本月暫錄得28宗買賣成交，較上月同期18宗激增56%，平均實用呎價約11,000元。
以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 樓盤︰卓薈居 地址︰元朗錦田公路 樓層︰三樓連天台 面積︰700呎 (建築面積) 天台︰700呎 間隔︰3房 售價︰$698 … 據美聯物業分行統計，在剛過去元旦3天的長週末(1月1至1月3日)10大藍籌屋苑合共錄得約29宗買賣成交，交投氣氛暢旺。 沙田山莊成交 至於踏入2021年後的首個週末，合計錄得約22宗成交，非但較對上一個週末錄得的19宗上升約15.8%，更是跨年連續22個週末錄雙位數水平。 至於按15大屋苑計算，3天共錄得40宗買賣成交，而週末兩天則錄得約27宗，較上週末錄得的25宗升約8%。
祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門居屋悅湖山莊1座中層K室，面積431方呎，兩房兩廳，日前獲區外客垂青，以475萬自由市場價購入上址作自住或長線投資收租之用，呎價為11021元，屬市場價成交。 原業主於2012年以約220萬自由市場價購入單位，是次轉手帳面獲利約高達255萬，單位升值逾倍易手。 沙田山莊成交 爪哇控股公布，去年10月收購於渣甸山物業，總代價約6.27億港元，並決定將重新發展的豪宅作長期投資。 物業地址為大坑道89-93號的龍風臺的公務員合作社，項目總樓面面積2.2萬平方呎。
其他指標屋苑如將軍澳新都城，本月暫錄約8宗成交，平均實用呎價約15,900元。 據中原地產將軍澳都會駅分行副分區營業經理柯勇透露，該行最新促成一宗成交，單位為2期11座高層C室，實用面積363平方呎，採兩房間隔，最新以653萬元成交，折合實用呎價17989元。 他指，新買家見細價放盤買少見少，加上單位位處高層，景觀優質，考慮片刻即決定入市自用。 資料顯示，屋苑兩房最高成交價於去年8月錄得，當時麗湖居1座一伙實用442方呎，單位成交價589萬元，是次成交價為半年同類新高，亦追貼去年中的歷史新高。 沙田山莊成交 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
上水村屋 – 全新700呎三房 – 可提供車位 地點：蓮塘尾 樓層：地下 租金：$12,500/月 樓層 … 元朗加多利園 – 2100呎全幢 – 24小時保安管理 【配合你高尚尊貴的身份?】 樓盤編號：WP181 … 華安苑 – 鄰近錦繡花園 – 24小時CCTV優質屋苑管理 沙田山莊成交 【優質屋苑管理喺你信心嘅保證?】 樓盤編號： … 建銀國際海外有限公司入稟高等法院,控告《香港01》創辦人于品海及相關兩間公司,並追討近3.8億港元及相關利息。 原業主則於1991年以102萬元購入單位，持貨27年，是次沽貨獲利606萬元離場，單位升值約5.9倍。
任何人如要進行受規管活動（不論是在香港或以香港投資者為對象），除非獲得豁免，否則須獲證監會發牌。 此外，如有關NFT的安排涉及向香港公眾提出參與集體投資計劃的要約，亦可能會觸發《證券及期貨條例》下的認可規定。 至於美聯物業統計的十大屋苑，國慶3天假期共錄得約3宗買賣成交，若單以周六及周日計，同樣錄得約3宗買賣成交，較上周末的兩宗增加1宗，8個屋苑「捧蛋」，已是連續13個周末錄得單位數。 得寶花園一伙254方呎連天台單位，兩個月前以543萬元成交，呎價逾2.1萬元破盡屋苑紀錄，加息後呎價跌穿1.7萬元。 沙田山莊成交 ●馬鞍山聽濤雅苑6座低層E室，實用面積503方呎，兩房間隔，開價790萬元放盤3日，減價30萬元或約4%，獲買家以760萬元沽出，呎價約15,109元。 原業主於2002年9月以188萬元購入，現帳面獲利572萬元或約3倍。 ●青衣藍澄灣5座高層A室，實用面積約451方呎，兩房間隔，以650萬元易手，呎價約14,412元。
原業主於2010年12月以約268萬元購入，現轉手帳面獲利約382萬元或約1.4倍。 ●粉嶺名都4座中層E室，實用面積399方呎，兩房間隔，議價後以500萬元獲承接，呎價約12,531元。 原業主於1996年以180萬元購入，持貨25年帳面獲利約320萬元或約1.8倍。 ●西灣河嘉亨灣1座極低層G室，實用面積約499方呎，兩房間隔，以1,085萬元沽出，呎價約21,743元。 據悉，原業主於2016年2月以約680萬元購入現轉手帳面獲利約405萬元或約60%。
世紀21奇豐稱，同屋苑43座低層A室，實用面積284方呎，兩房園景戶，放盤一個月，劈價57.5萬元，獲上車客以502.5萬元承接，呎價17,694元。 殺傷力最小的是03年「沙士」，成交呎價跌幅最大的嘉湖山莊，跌幅近14%，美孚新邨成交呎價更逆市微升不足1%。 「沙士」疫情持續僅四個月，嘉湖山莊成交呎價跌超過一成，抗跌力稍遜，而美孚新邨成交呎價逆市微升不足1%，其實算是平穩，抗跌力已算最強。
徐家倫表示，上述單位少有放盤，且景觀優質，而新買家購入上址作自住。 據了解，原業主於1982年以約62萬元購入上址，持貨至今近四十年，帳面獲利約1,103萬元離場，單位升值約17.8倍。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 沙田山莊成交 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
另外，近月多份報告指出政府可能再次就空置一手私人住宅單位徵收「額外差餉」，若集團未能盡快出售經重新發展的單位，有關稅項會帶來負面影響。 考慮綜多因素後，決定將重新發展的豪宅作長期投資，認為用作租賃最具成本效益。 除了沙田第一城外，另一上車指標天水圍嘉湖山莊也錄得加息後首宗成交，區內地產代理指，加息後有四成放盤劈價，但買家觀望氣氛愈趨濃厚，入市意欲仍低，上周六(9月29日)更有約20%睇樓客「甩底」，取消預約。 沙田山莊成交 中原地產侯惠良表示，近日受加息影響，業主願提供較大議價空間，其中24座中層B室，實用面積447方呎，3房間隔，開價780萬元，剛減價72萬至708萬元易手，呎價15,839元。 沙田第一城11座中層三房戶，實用面積490方呎，早前同類成交價可達830萬元，減至750萬元售出，樓價跌幅約10%，呎價15,306元。 本港銀行加息後，新盤又以低價搶客，業主要刺激成交，不得不擴大議價空間。
上述三個不同跌市時期當中，以97年金融風暴殺傷力最強，當時美孚新邨成交呎價跌幅最大，接近50%。 即使跌幅最小的太古城和沙田第一城，成交呎價跌幅也達40%。 這反映當時在十個藍籌屋苑當中，太古城和沙田第一城抗跌力較強，美孚新邨抗跌力較弱。 而沙田第一城成交呎價在03年「沙士期間」跌近6%，亦是跌幅最小的屋苑，可見屋苑在兩次跌市當中，抗跌力最強。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 據了解，原業主於2016年8月購入上址，當時作價1,500萬元，持貨近5年至今沽售，賬面獲利580萬元，物業期內升值39%。
證監會提醒投資者注意近期愈趨流行的非同質化代幣（non-fungible tokens，簡稱NFT）的相關風險。 NFT與其他虛擬資產一樣面對較高的風險，包括二手市場流通性不足、價格波動、定價欠缺透明度、遭黑客入侵及欺詐的風險。 投資者應注意這些風險，如他們未能完全理解NFT和承受潛在虧損，便不應投資於這些資產。 沙田山莊成交 據證監會的觀察所得，大部分的NFT都擬代表其相關資產，例如是電子圖像、藝術品、音樂或影片的一個獨一無二的版本。 整體而言，如果某NFT是一個真正以數碼形式存在的收藏品，與之相關的活動便不屬於證監會的監管範圍。
根據利嘉閣地產資料，1月錄得多宗屋苑成交呎價低於10,000元水平的買賣成交個案，全部是新界屋苑。 【香港樓市2022】第五波疫情爆發，整體樓市放緩，大型私人屋苑如嘉湖山莊成交呎價更低於10,000元。 沙田山莊成交 如果有意購買這些屋苑單位，不妨作為參考，多了解總是好事。
