永裕大廈成交全攻略

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〔記者林美芬／台北報導〕「房子是賣給一輩子的朋友」，在建築圈打滾了20年，寬隆建設總經理吳永裕悟出生意之道。 誠品信義店存續與否，取決於主要房東統一集團。 誠品生活董事長吳旻潔今天在股東會上吐露心聲，正式把續約卡關問題檯面化，但強調… 上週有經紀拉我去睇一個海寧街同西灣河街交界的唐樓，永裕園大廈，去到現場真是嚇死人，我初初抱住執死雞心態去睇樓（事實亦是天天班經紀同我講無生意，就快死，好多業主朋友又話出不到貨，心情好差），誰知在唐樓樓下要排隊睇樓，我還以為搭了叮噹架時空穿梭機回到去年推出SSD和政府收緊按揭之前的市場。 永裕大廈成交

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成萬銀一呎買層唐樓，你話個市場扭曲不扭曲。 他表示，業主（新華開發）2012年取得資產後，開始一系列耗時作業，包含同樓上屋主溝通、外牆玻璃更新、建築師設計、變更使用執照等，去年2、3樓也開始施工，「疫情來得急猛、又拖很久，業主思考後，決定緊急喊卡、不做商旅改出脫資產」，4層樓由自用型買家接手。 永裕大廈成交 負責標售的普華國際不動產總經理田揚名指出，「永裕大廈」位於城中區，鄰近火車站、西門町，交通十分便利，且大樓臨博愛路、武昌街，屬三角窗位置、廣告效益佳。

央行升息並預告可能多次升息，融資成本提高，降低投資意願，且諸多區域房價漲至高點，買方居高思危，市場主力買盤以自用、置產居多。 歌林擁有永裕大樓2~5樓，總坪數為484.86坪、土地持分50.38坪，底價1億6,477萬元，平均每坪底價新台幣34萬元，大樓雖然屋齡稍高，由於歌林持分比例高達40.54%，加上其餘所有人單純，整合相對容易，具有都市更新題材；加以底價在區域內極有競爭力，共吸引4組競標。 葉國華指出，近兩三年台北豪宅市場因為台商資金回流，已經有從谷底復甦的跡象，這次永裕興購入輕井澤在房價有可能因此撿到便宜，是相當好的入手時機點，此外，永裕興運用法人及現金購買的方式，巧妙地規避掉央行限縮豪宅與法人購屋貸款成數的問題，更可達到持有豪宅的節稅效果，可謂明智的決策。 永裕大廈成交 近期金海4樓37室和3樓37室，實用面積同為430呎，賣了388和399萬，呎價9023和9279元。 哨牙李好亢奮地說，市場傳太古會收購金海，故不少投資者掃貨，他手快搶了件四樓，聞說6樓19室剛以呎價10300元易手。 不僅樓上住宅，地下有一些向來，租予食肆的住宅契舖位，都被炒到成交價成兩萬銀一呎。 小學校網為校網40，中學校網為深水埗區。

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濱海街金海大廈（1965年入伙）搶貨搶到一萬元一呎（以實用面積計），附近英皇大樓則升到八千三百元一呎。 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。 中西區的上環@中原樓市片區，區內共12,183個私人住宅單位，涉及人口共24,756人。 主要街道包括皇后大道中(上環段)、皇后大道西(上環段)、荷李活道(上環段)、德輔道西(上環段)、德輔道中(上環段)。 永裕大廈成交 另外，區內主要屋苑包括 帝后華庭,聚賢居,荷李活華庭,中源中心,康威花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,000，年齡中位數為 43.8歲。 根據全國不動產企研室觀察，隨房市近2年回溫熱絡，基隆房價也明顯上揚，包括未有捷運行經規劃的暖暖也翻漲，實價登錄即出現暖暖區源遠路碇內生活圈多個社區房價5~6年漲幅超過1倍，投資報酬率超過100％、甚至逼近150％，獲利高得嚇人。

• 根據中信房屋統計，5月不動產交易件數較上月衰退23.9％，對比2021年同期亦下滑2.3％。
• 區內以台北大學為商業休閒核心，像是校園內的圖書館建築就頗具特色，運動場更是許多民眾運動休閒的好去處，加上定期舉辦課程，特別是銀髮退休族，不怕平日無聊，使得北大特區頗受退休族青睞。
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• 前三名都會集中在北台灣，分別為新北市以32.9％成長率奪冠，接著是新竹市與桃園市。
• 疫情擾亂商旅市場，鄰近台北火車站、博愛路上的「永裕大廈」屋齡42年，2012年由泛太平洋集團總裁潘思源領軍的新華開發，以2.2億元搶下4樓層、規劃經營「捷絲旅」。

信義全球資產觀察實價登錄辦公室買賣記錄，發現台北市指標商辦中屋齡30年以上的大樓，就有6棟大樓近年交易單價站上百萬，包含「美孚時代通商」、「揚昇忠孝大樓」、「揚昇金融大樓」、「揚昇商業大樓」、「潤泰金融大樓」、「敦南摩天大樓」。 《591實價登錄》統計全台近一年重劃區交易，共發現15區總價親民的熱門重劃區；七都中除台北市因房價過高未能進榜外，就以台南市最親民。 疫情擾亂商旅市場，鄰近台北火車站、博愛路上的「永裕大廈」屋齡42年，2012年由泛太平洋集團總裁潘思源領軍的新華開發，以2.2億元搶下4樓層、規劃經營「捷絲旅」。 永裕大廈成交 該棟外牆已翻新、其中2樓層也動工改旅店，但疫情爆發急猛，讓業主緊急喊卡、求脫手，今年3月底以2億6793萬順利標脫，買家為倫元證券投資顧問公司。 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。

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標售的4層樓2012年轉手過一次，當時賣方為歌林公司、底價1億6477萬，吸引4組買家，最終由新華開發以2億2266萬元得標、溢價高達35%。 新華開發負責人潘思源，為晶華酒店創辦人、暨泛太平洋集團總裁，亦是晶華酒店董座潘思亮的胞兄。 當時他高價搶下「永裕大廈」4層樓，旨在將舊辦轉開發晶華旗下平價商旅「捷絲旅」，然而9年過去，商旅未開業、亟欲出脫資產。 依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。

個個排隊的大嬸都紅光滿面，志在必得似的，好有戰意。 問清楚個價錢，那隻死雞面積實用450呎，呎價八千元，這價錢仍吸引到人龍排隊，似乎在某個市場來看，政府的招數效果有限。 上述一類物業樓齡近五十年，銀行不是不肯承按，就是按的期數好短，利息條件好差，而且好似上述的價錢，銀行可能五折都估不到，那些投資者個個都是數現鈔買，你都不能不佩服香港人的富有。 毗鄰金海的中興大廈（1966年入伙）也被帶旺，19樓15室，270呎，以250萬易手，呎價9259元，5樓14室，330呎，則以262萬賣出，呎價近八千元。 英皇道多寶樓正被收購，毗鄰的英皇大樓（1967年入伙）也因而被傳會是發展商下個目標，近期19樓C室，實用面積500方呎，以415萬轉手，呎價8300元。 不具名市場人士認為，對照新華開發9年前購入價，物件增值4527萬，相當於漲幅20％、年均報酬僅2％多，只稱得上打敗通膨、報酬實則不高；「唯新華開發財力雄厚，投資物件規模也不至於大到造成財務壓力，因此持有中、長期後，見風轉舵進行資產轉換，雖未大賺但絕對沒虧」。 出租人及承租人請注意，內政部已修正公告『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』，訂自109年9月1日生效施行，倘租屋作為居住使用者，請租賃雙方簽約時使用符合『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』之住宅租賃契約，以保障雙方權益。

永裕大廈成交: 七堵市況轉冷 捷運利多支撐 新案衝3字頭

據悉，永裕興股份有限公司正是台航的大股東之一，航運股去年營收表現亮眼，台航的股價從2021年1月4日的22.15上漲到12月30日的37.15，漲幅高達68%，永裕興去年合計出售3880張台航股票，算是賣在高檔，獲利頗豐。 政府落重藥打擊樓價，傳媒亦合作地和應，整天不是報哪個屋苑零成交，便是哪個單位低於市價多少易手，在壞消息瀰漫下，誰有心情入市呢？ 永裕大廈成交 昨日我閒來上網睇睇最新的土地註冊，驚見有些六十年代的舊樓以逾九千元一呎易手，當中有買方是區內知名炒家哨牙李。 對方話我知，大市靜，只限於邨樓和用家貨，收購概念在鰂魚涌仍熱到爆。

永裕大廈位於上環文咸西街31-33號（中原樓市片區：上環）。 地政局今日舉辦土地標售，當中備受矚目岡山87期重劃區地，位於介壽路與鵬程東一路口，面積895.17坪屬住3-1地，底價4億9715萬元，換算每坪55.5萬，該筆土地吸引6家建商搶標，最終鑫龍騰以總價6億5189萬元標得，換算每坪地價72.8萬元。 天玉集團執行長黃文柔指出，該筆土地會立即開發，主因是看好周邊百貨商場將完工，未來將以首購與首換宅為主，每坪房價均價將落在35萬元。 即便近期政府打炒房政策不斷，且針對預售屋交易未來禁止轉約，然而政策似乎對土地買氣影響有限！ 永裕大廈成交 今日上午高市地政局舉辦今年第4季土地標售，此次共10標土地釋出，總標售面積4906坪，總底價16.73億元，結果10標土地全部標脫，當中鑫龍騰開發以總價6.51億元換算每坪地價72.8萬元，購入岡山87期重劃區地，未來房價每坪挑戰35萬元。 萊斯物業代理成立於1996年，多年來專注於工商舖地產代理業務，為客戶提供物業代理、物業估價、投資顧問、地產法律諮詢及網上搵樓… 第三個標的為位於台北市和平西路二段約51坪之店面，有3組競標，最後由倪姓投資人以總價2311萬元得標，每坪約45.7萬元，溢價率約16%。

區內生活品質好，但目前仍電影院、百貨公司等大型娛樂場所，若想看電影或是購買精品，得開車或是經由公車到板橋區或是台北市市區。 北市大直指標水岸景觀豪宅「西華富邦」，累計已經揭露實價約172戶，總銷售金額近450億元，成為史上最熱銷的豪宅社區，平均成交單價為每坪185萬元，高樓層的景觀戶多能站上每坪200萬元以上，該社區已經成為大直的新地標。 綜觀2021下半年最夯的議題為台積電高雄設廠，但細部分析調查下會發現，這個區域性的議題卻帶動了其他縣市對房地產的關注度，可以說是除了高房價、打房之外，影響年度房市的關鍵議題。 吳永裕從大學開始就學建築，從設計到工務，無一不包，參與過頂級豪宅到世界級廠辦的規劃設計與興建，20年的建築人生裡，吸引到伯樂的肯定，進而共組公司，正式當上老闆。 591實價登錄統計近10年房價漲幅，2012年全台平均單價18.1萬元，2021年增加至26.9萬元，10年漲幅近5成；… 屋比房屋總經理葉國華指出，「輕井澤」是大直的指標豪宅，大直豪宅過去在市場相當搶手，價格在很短時間，從一坪100萬出頭，快速跳到200萬元，一度衝到250萬，西華富邦甚至飆到290萬元，直逼300萬元。 補充一句，個市場真是好扭曲，上月我睇了一個北角港運城（1997年入伙）32樓一個約七百呎單位，全海景，太古名廈，好實用，都是八千元一呎有交易。