欣榮花園成交 內容大綱
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杜漢祥指，欣榮花園較新型樓盤實用，吸引新界區換樓人士入市，佔整體客源逾半。 欣榮花園於九八年入伙，由7座中低密度物業組成，提供900個單位，當中三房戶佔約八成，是區內的換樓屋苑之一。 地政總署最新資料顯示，共有7個項目於上月申請預售樓花同意書，共涉3844伙，其中包括由嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德第4A區1號第2期，提供1121伙，屬上月申請預售的項目中，以單一期數… 資料顯示，自屯馬綫今年6月全面通車後，該屋苑同類中高層三房單位接連錄兩宗逾1200萬元成交，分別是2座G室及3座B室單位，成交價各約1255萬及1205萬元，今次是第三單達1200萬元水平。 欣榮花園成交 美聯首席高級營業經理黃家樂表示，土瓜灣欣榮花園3座中低層A室，面積607方呎，屬2房間隔，成交價890萬，呎價約14662元。 據了解，原業主於1997年4月以418.6萬購入，是次轉手帳面獲利471.4萬，升值約113%。 屋苑屬房協市區改善計劃發展項目之一，與私人住宅無異，不設住客會所，僅有簡單設施如平台花園及遊樂場等。
是次走訪的7座中層E室，屬屋苑兩房戶入門版，建築/實用面積691/566方呎，實用率高近82%。 位處炮仗街的欣榮花園，距離馬頭圍站估計只有五至七分鐘步程，而屋苑自設購物商場，衣食住行方便。 屋苑7座住宅呈「U」字形排列，規模為區內少有，而且主攻區內較罕見的大碼單位，三房單位佔整屋苑約八成，兩房單位建築/實用面積691/620方呎起，另設有少量四房單位，建築/實用面積高達1,042方呎。 欣榮花園成交 欣榮花園周邊舊樓林立，加上各座不足20層，可說是「無景可言」，絕大部分單位以望樓景居多。 同屋苑租客睇樓近1年終入市 經自由市場購牛頭角樂雅苑2房 成交價538萬元…
不過我發覺傲雲峰的車位都幾受歡迎，如果業主開的是市價，車位位置又唔差的話，基本上唔駛等好快就可以租/賣出。 我計過如果車位價錢$450000, 每月租金$2300，扣除每月管理費$220+每月差餉$75後，回報有5.3%，最好就係唔駛驚租霸又唔駛煩要幫租客維修，這項投資確實係幾吸引。 我相信有好多車位業主都知道附近停車場已經加左價而稍為平租的停車場已經無月租車位供應，再加上隔離啓德空地車場範圍續漸縮小，導致車位需求進一步上升，因此傲雲峰車位租金係這半年來急升。 我估計如果這個停車場關閉的話，需求會更緊張，不過香港是自由市場，資訊開放，市場一定會反映合理價值。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
上述成交單位為欣榮花園中層H室，實用面積607方呎，屬2房間隔，內櫳企理，單位放盤約2個月，獲同區換樓客承接自用，據悉，單位原叫價948萬元，經議價後調減48萬，以900萬元成交，減幅約5%，摺合實用呎價約14,827元。 美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂表示，樓市交投表現向好，土瓜灣欣榮花園有2房單位放盤約2個月，剛獲同區換樓客承接，成交價900萬元。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 本行亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 利嘉閣高級經理張世傑表示，土瓜灣欣榮花園3座高層D室，面積約566方呎，採兩房間隔。
2013年，房協將該商場翻新並舉行命名比賽，向租戶徵求新名稱，吸引了39戶參與，最終由欣榮商場勝出。 由於新名比舊名只是刪去中間四字且太過相近，形同沒有更改，電台主持人兼時事評論員潘小濤揶揄此舉「令我開懷大笑了很久」。 欣榮花園成交 房協解釋因為其他候選名稱不太適合才選用上述名字，並對坊間反響表示見仁見智。 事後媒體也不時重提「欣榮商場」，包括上市公司毛記葵涌旗下的毛記電視。
），是位於香港九龍九龍城區馬頭角的一個屋苑，由香港房屋協會透過市區改善計劃發展而成，門牌號碼為馬頭角道33號及炮仗街99號，於1998年-1999年間入伙。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 欣榮花園成交 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 翔龍灣,傲雲峰,偉恒昌新邨,安和園,欣榮花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 中原高級分行經理葉文浩表示，紅磡啟岸中層A6室，面積269方呎，一房間隔，享都市景，以13800元租出，呎租51元。 業主於2019年以520萬一手買入單位，現租出單位，租金回報約3.2厘。
欣榮花園三房單位面積由888至1,037方呎，當中以3、5、7座B、C室及1座C、D室的圖則較佳，該類單位面積1,024方呎，屬三房套房連一多用途房設計，屬區內罕有的戶型設計。 美聯區域經理杜漢祥表示，欣榮花園以用家主導，盤源較少，平均每月僅錄一至兩宗成交，本月暫未錄得成交，呎價約4,600元水平。 據悉，原業主於1997年4月，以約442.5萬購入上述單位，持貨24年，現轉手帳面獲利約324.5萬，物業升值約73%。 欣榮花園成交 【大公報訊】屯馬綫通車後，樓齡逾20年的土瓜灣欣榮花園屢見大額成交，剛有三房單位以1200萬元售出，為屋苑歷來第三高。 據悉，原業主於1997年4月，以約442.5萬元購入上述單位，持貨24年，現轉手帳面獲利約324.5萬元，物業升值約73%。 位於土瓜灣鬧市的欣榮花園，擁地理優勢，且居住密度低，向來不乏用家追捧。
欣榮花園成交: 警破今年最大宗冰毒案 紅磡商舖拘一男撿1 32億元冰毒
中原地產中九龍副區域營業經理楊詠滔表示，土瓜灣欣榮花園6座中層A室，實用面積約731方呎，採三房套房間隔，座向東南方。 原業主最初開價1,200萬元，放盤僅3日，即以屋苑同類型單位破頂價1,158萬元沽出，折合實用呎價約15,841元，亦創屋苑歷史新高。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 欣榮花園成交 利嘉閣地產皇牌屋苑宋皇臺站分行高級經理張世傑表示，該行新近促成土瓜灣欣榮花園3座極高層D室的二手成交，單位實用面積約566方呎，建築面積約691方呎，採兩房間隔，望內園開揚景觀。 單位放盤約三日，即由原叫價808萬減至767萬元成交，減幅約41萬元或約5.1%，折合實用面積呎價約13,551元，折合建築面積呎價約11,100元。 欣榮花園位於土瓜灣炮仗街99號（中原樓市片區：土瓜灣）。
美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示，有租樓多時用家決定上車，牛頭角樂雅苑租客睇樓近1年，剛透過該行… MONTARA首批SSD「鬆綁戶」易手 2房單位859萬元成交 象徵式減價1萬… 美聯物業將軍澳康城分行高級分區營業經理林浩德表示，將軍澳日出康城MONTARA有2房戶屬首批SSD「鬆綁戶」，… 欣榮花園成交 該盤以面積691方呎兩房單位較受追捧，間隔亦較佳，該類單位集中於3、5及7座的D、E室，雖以鑽石形廳設計，但大廳空間仍見寬敞，加上睡房間隔尚算四正，主人房凹位部分可作衣櫃位，實用性高。 景觀方面，由於物業本身的樓層不高，故單位大多以樓景為主。
欣榮花園成交: 欣榮花園成交記錄 *數據來自土地註冊處 僅看同面積成交
除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 據網上流傳圖片所見，耀才證券被指拖欠四、五月租金，並遭業主催促繳交；至於該舖料為荃灣沙咀道分行。 有關圖片更引發網民熱議，其中有網民笑指「有冇得估欠幾多租贏黃金？」、「唔係話業主唔可以追租咩？」等等。 中國政府堅守「動態清零」政策，阻礙國際貿易，導致運費居高不下，並可能對製造商帶來生存威脅，製造商的定價空間很小，難以吸收更高運輸成本。 中國鐵建宣布，已就擬分拆公路資產並於上交所獨立上市向聯交所提交申請。 信星集團發盈警，預期截至2022年3月31日止年度錄得不多於2500萬元公司權益持有人應佔虧損，而去年同期錄得溢利。
是次走訪的7座中層E室，全屋不設玄關及窗台位，實用程度高，惟單位有不少角位，擺放家具甚考功夫。 位處九龍區的土瓜灣，礙於一直沒有鐵路接駁，故居民往來港島及新界一帶向來比較轉折。 欣榮花園成交 不過，土瓜灣的交通將隨着沙中線大圍至紅磡段於二○一八年落成，上述不便將大為改善。 中國命名「新冠肺炎」 專家：可空氣傳播 懸浮時間長及遠距離移動.
- 是次走訪的7座中層E室，全屋不設玄關及窗台位，實用程度高，惟單位有不少角位，擺放家具甚考功夫。
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中原地產高級分區董事伍錦基稱，將軍澳MALIBU第3座中層E室一房單位，實用面積368方呎，今年6月叫價860萬元放盤，剛以800萬元易手，呎價21739元。 原業主持貨逾3年半賬面獲利224.5萬元，賺幅約39%。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
目前，屋苑僅有零星二手放盤，兩房戶入場費逾500萬元起，較去年高位價平約8%。 欣榮花園勝在實用率高近83%，以及戶戶大廳設有對流窗，而且窗台位不多，此外，不少主人房及客房均設有入牆櫃位，空間夠實用。 管理中心會發出泊車証給車主進出停車場, 但不能進入住宅範圍. 欣榮花園成交 如非傲雲峰住客的車主可以利用專用樓梯出入1及2樓停車場, 至於地下車位, 可以係木廠街或正門入口show泊車咭直入即可. 我問過管理中心, 官方正式答案係傲雲峰車位是可以 賣 / 租 給非傲雲峰住戶, 管理中心會發出泊車証給車主進出停車場, 但不能進入住宅範圍.
該盤主力提供面積888方呎以上的三房戶，單位雖以鑽石形廳設計，但實用率高近83%，吸引用家入市。 首頁 | 公司簡介| 樓盤搜尋| 田土廳成交| 本區熱門屋苑| 放盤易 / 搵樓易| 交通網絡| 銀行估價| 地產新聞|代理新聞| 聯絡我們| 管理員登入 Copyright © Union Property Co. 土瓜灣欣榮花園屬於房協興建的私人屋苑，買賣均毋須補地價。 香港置業陳煒鈞稱，該屋苑單位有690方呎兩房戶至900餘方呎三房戶，最大單位為1,035方呎的四房戶，業主多為用家，追捧其82%的高實用率，故鮮有放盤，成交亦不算多，不過受惠土瓜灣站新方案，該屋苑本月亦錄3宗成交。 欣榮花園成交 屋苑前身為宏昌街及瑞麟街唐樓群，建於1950年代末，以前是早於1920年代已存在的製革廠。 1980年代末，土地發展公司對唐樓群進行收購，其後由房協透過市區改善計劃重建成現今物業，並於1998年1月21日入伙。 物業共有7座，各以數字座號命名，鳥瞰格局是呈U型，佔地面積達11,290平方米。
受到當時同區的啟德機場之樓宇高度限制影響，只有13至19層。 大部分大廈皆採用十字型設計，唯第一座因遷就鄰近未受重建的單幢住宅「天虹樓」（馬頭角道35至45號），其面向東北的一翼被削去，並改成呈T字型。 因為屋苑本身座落在舊區，而且樓宇不高，單位以內園林景和附近樓景為主。 欣榮花園成交 而且，跟其他大部分房協屋苑一樣，無設住客會所，但有一座兩層高小型商場，現時主要商戶包括富臨皇宮酒家、肯德基、大快活、必勝客及百佳旗下的fusion超級市場,其後亦增設港鐵特惠站。 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,231個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。
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欣榮花園成交: 欣榮花園 成交記錄
原材料和供應鏈成本上漲，包括運送原材料所產生較高昂的運輸成本；及存貨撥備增加等。 業主於1998年10月以約407.3萬元購入單位，即使劈租租出單位，但按現時租金水平計，仍享租金回報約5.9厘。 項目入伙約2個月，已累積錄約160宗租賃成交，備受租客追捧，平均租金回報逾3厘，物業現時約有50個放租盤，叫價由1.1至2萬元不等。 據了解，原業主於2009年以373萬元買入單位，持貨12年，現轉手帳面獲利785萬元或約2.1倍離場。 欣榮花園成交 欣榮花園現有16個放盤，兩房戶叫價約300萬元，三房戶則約375萬元，四房單位則暫未有放盤。 由於投資者鮮有選擇該屋苑，故租市並不活躍，現時944方呎三房戶月租約15,000元。 美聯助理聯席董事林智明表示，欣榮花園買賣盤源向來稀少，令二手交投疏落，今年首兩個月仍未發市。
泓景臺2房戶918萬元易手 象徵式減2萬 持貨約十三年半帳面勁賺「逾6球」… 美聯物業昇悅居分行高級分區營業經理張靖表示，二手交投趨活躍，泓景臺有2房單位剛透過該行易手，象徵式調減2萬… LP6本月暫4宗成交 首置客斥915萬入市2房戶 欣榮花園成交 調減35萬… 美聯物業將軍澳南分行首席高級營業經理鄧錦慈表示，「疫」下減價盤增，不少買家伺機入市，日出康城LP6本月暫錄約4宗成交… 入市氣氛回升 土瓜灣翔龍灣放盤3個月沽出 2房戶減價12萬 售718萬元…
美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂表示，入市氣氛回升，土瓜灣翔龍灣有2房單位放盤約3個月易手，獲同區… 單位雖同樣以鑽石形廳設計，但空間甚闊落，實用性更佳，而主人套房面積頗大，單位特別之處，是多用途房可與其中一個睡房打通，加添變化。 欣榮花園成交 現同類單位放盤約5個，叫價逾500萬元，客源以區內的換樓客為主。
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若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 國泰航空歡迎香港政府同意就78億港元過渡貸款融資的可提取期限，再度延長12個月，直至明年6月8日。 有關貸款是2020年6月國泰宣布390億港元資本重組的一部分。 行政總裁鄧健榮在新聞稿說，集團感謝政府再度延長過渡貸款的可提取期限，令集團能更靈活管理流動資金。 他提到，儘管經營環境困難，集團在過去12個月內並未動用有關貸款。 國泰又表示，政府最近調整旅遊限制及檢疫規定，公司正積極恢復航班運力，預期會對業務具正面影響。
另外，物業居住密度較低，各座樓層不高，普遍單位皆望樓景，較為侷促，故樓價向來比同區指標私人屋苑相宜。 土瓜灣一帶有不少過超過五十年樓齡的唐樓，舊區形象深入民心。 欣榮花園成交 我的總結係近這半年，傲雲峰車位不論售價及租金都升得好急，唔知是否因為去年大家係股市賺左唔少，還是多左有閒錢的人住 sky tower, 所以多左人玩車仔。
中國金茂公布，2022年5月份，集團取得簽約銷售金額90億元人民幣(下同)，簽約銷售建築面積約393,972.63平方米。 截至2022年5月31日止5個月，集團累計取得簽約銷售金額共計508.96億元。 欣榮花園成交 於2022年5月31日，集團已錄得已認購(未簽約)物業銷售金額共計55.674億元。
單位放盤約三日，即由原叫價808萬減至767萬成交，減幅約41萬或約5.1%，呎價約13551元，低市價3%。 另利嘉閣高級聯席董事林冠宏指，荔枝角美孚新邨百老匯街33號高層A室三房單位，實用面積約869方呎，日前以1065萬元轉手，呎價約12255元。 原業主於2003年僅以176萬元購入，持貨約18年賬面勁賺889萬元，期內升值5倍。 美聯物業首席高級經理黃家樂表示，欣榮花園3座中層C室，實用面積839方呎，三房連書房間隔，原業主以1230萬元放盤，外區客議價後以1200萬元買入，呎價約14303元。 欣榮花園成交 原業主1997年以約638.9萬元購入，現賬面獲利約561.1萬元或88%。 屋苑樓齡約18年，由七座物業組成，提供900伙，單位以開則較大作賣點，不少單位實用率高逾八成。
