啟德道56號租盤 內容大綱
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 淺水灣道56號 洋房 18 啟德道56號租盤 共有1層，提供1個單位。 淺水灣道56號 洋房 18 於1994年04月起入伙。
- 減租成交個案：2A座低層F室，實用面積約325平方呎，租金成交價14,000元，實用呎租43.1元，較市價低6%至7%。
- 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
- 減租成交個案：2座中低層C室，實用面積465平方呎，租金成交價17,000元，實用呎租36.6元，較市價低5%。
- 【本報訊】臨近農曆新年，包租公亦願調減租金，荃灣半新盤映日灣一個開放式單位，減1200元以1.18萬元；另屯門錦華花園2房減1,000元獲承租。
- 吳仁傑指，業主以約2.1萬元放租1天即吸引外區客洽詢，議價後輕微減…
- 屋苑現時約有2個租盤，月租叫價由168,000元起。
- 該3伙分別為第1座12樓A室、B及C室，實用面積1,648至2,083方呎，全屬四房戶。
會德豐地產旗下啟德新盤MONACO MARINE，最新公布項目價單第5號，為首次推出低座單位。 是批單位共56伙，折實最平售價由842.4萬元起。 據新一張價單顯示，MONACO MARINE今批單位…
南海控股宣布，鑒於集團目前的流動性狀況，集團未能履行部分到期的財務義務，導致部分相關債權人採取法律措施。 這導致集團部分資產受到法律程序約束，用於擔保債務的部分資產被凍結。 集團將繼續與債權人積極溝通，尋求重組該等債務。
利嘉閣黃民熹表示，啟德1號（II）3座中高層H室，實用面積375呎，採1房間隔，外望樓景，以856萬易手，實用呎價22,827。 據悉，原業主於2017年1月以約723.7萬購入上述單位，持貨約4年，現… 啟德道56號租盤 另外，長實旗下將軍澳日出康城緻藍天兩個於2015年遭撻大訂的單位重新招標售出。
香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示，啟德區發展前景優越，吸引不少租客進駐，該行剛促成的一宗啟德1號2房戶租務成交，新租客斥2.1萬元承租，實用呎租約37.4元，屬市價成交。 美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示，啟德1號 日前有1房單位放租4日即獲外區客承租，單位為3座頂層戶，實用面積375平方呎，屬1房間隔，內櫳企理，樓齡新，景觀開揚，以月租1.65萬元租出，實… 利嘉閣地產皇牌屋苑新啟德高級分區董事黃民熹表示，啟德1號3座中高層H室的二手成交，單位實用面積約375方呎，採一房間隔，外望樓景。 以856萬元易手，實用面積呎價約22,827元。 香港置業東中九龍凱匯分行市務經理(銷售)袁世昌表示，二手市場氣氛正面，帶動租務市況。 啟德一號5座中層F室，實用面積約563平方呎，屬2房間隔，座向西北望車站廣場及獅子山景。 鷹君（00041）發展的大埔白石角朗濤，招標售出第1座12樓全層3個單位，實用面積5,454方呎，總成交價逾1.31億元，刷新項目全層大手交易紀錄。
布少明指出，先前2、3個月將軍澳、啟德區有很多入伙盤，加上疫情爆發，業主希望盡快租出單位，故大幅減租。 他預期，下半年租務市場會轉好，因早前平租盤已租出，未租出的租盤租金會企硬，隨着經濟轉好，這些租盤租金會調升，預計下半年半新盤租金同樣跟大市回升2%至3%。 【香港樓市2022】近月租金下跌，若果想趁機租平樓，除了二手租盤外，新入伙租盤亦不乏選擇。 新入伙租盤勝在樓齡夠新，吸引力自然不在話下。 租平盤之前，應先了解現時租務市場情況，以及未來租金走勢。
胡耀才稱，業主以約4.2萬元放… 香港置業東中九龍啟德分行高級區域董事胡耀才表示，東鐵延線通車，加上啟德區有多個新盤陸續入伙，該行日前促成一宗位於嘉匯的租務成交，新租客斥1.55萬元承租1房戶，實用呎租約44.4元… 地區：啟德 放盤單位：啟德1號 II 大廈第3座高層B室 實用面積：561平方呎 間隔：2房 叫價：約1,310萬元（呎價：23,351元） 備註：新型屋苑, 附設泳池會所, 間隔實用, 景… 啟德道56號租盤 地區：啟德 放盤單位：啟德1號 II大廈5座高層C室 實用面積：375平方呎 間隔：1房 叫價：約820萬元（呎價：21,867元） 備註：有露台, 空間感充足, 光猛 發布日期：2/6/… 租務市場升溫，租盤盤源不多，啟德1號（II）一個2房半單位放租2天，減1,000元以2萬元租出。 美聯物業東九龍啟德一號分行（2）首席高級營業經理黃家樂表示，啟德1號（II） 3座低層K室，實用面積56…
啟德道56號租盤: 住宅
業主以2.2萬放租3個月後吸引外區客洽詢，雙方議價後終以2萬租出，實用呎租約3… 地區：啟德 放盤單位：啟德1號 大廈第5座高層A室 實用面積：547平方呎 間隔：2房 叫價：約1,500萬元（呎價：27,411元） 備註：廳大房大、實用率高、綠化景觀、鄰近啟德站… 香港置業東中九龍現崇山分行市務經理(銷售)吳仁傑表示，啟德1號3座中層H室，1房間隔，向東北望開揚景，實用面積約375平方呎。 啟德道56號租盤 吳仁傑指，業主以約1.7萬元放租5天即吸引外區客洽詢，議價後輕微減… 香港置業東中九龍現崇山分行市務經理(銷售)吳仁傑表示，啟德1號三座低層F室，2房間隔，向西北望內園景，實用面積約564平方呎。 吳仁傑指，業主以約2.1萬元放租1天即吸引外區客洽詢，議價後輕微減…
單位：啟德1號3座高層（4年樓） 面積（實用）：375平方呎（1房2廳） 叫價：860萬元 呎價（實用）：22,933元 市值租金（回報率）：1.7萬元（2.4厘） 備註：介紹單位屬高層，外… 單位：啟德1號3座高層（4年樓） 面積（實用）：800平方呎（3房2廳連套房） 叫租：3.4萬元 呎租（實用）：42.5元 備註：此室僅放租，屬大單位，內籠企理新淨。 單位：啟德1號3座高層單位 地址：啟德（樓齡：4年） 實用面積：375平方呎（1房2廳） 叫價：860萬（實用面積呎價22,933） 單位特色：介紹單位屬高層，外望樓景，不算侷促。 資料顯示，該盤尚餘的5幢洋房，面積由4,432方呎至4,850方呎，花園面積545方呎至921方呎，天台面積812方呎至830方呎，每座洋房均設獨立升降機及兩個車位，而5幢洋房的裝修、傢俬及電器總值1.6億元。 啟德道56號租盤 維港1號由2座高座及1座低座物業組成，提供1059個單位，預期2023年3月落成，中海外於2018年以約80億元投得地皮，每平方呎樓面地價逾13000元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。
保利置業集團（00119）的啟德龍譽以招標形式沽出第3座5及6樓B55室，實用面積759方呎，兩房連316方呎天台，成交價為2,277萬元，呎價30,000元。 該盤已沽清930伙，套現逾133億元。 新一年發展商繼續積極部署推盤，其中去年賣樓逾300億元超標的會德豐地產，已敲定今年推盤大計，計劃推售6個主要住宅新盤，其中啟德MONACO MARINE將會打頭陣，最快將於本月內推售。 而鄰近啟德1號（I）及（II），本月亦只得3宗成交，當中3座低層G室，一個799平方呎單位，以$2.55萬租出，呎租低見32元，比嘉匯更低。 方面，項目於11樓設有約1萬平方呎住客會所，提供包括28米戶外泳池、25米室內恒溫泳池、健身室、桑拿室及蒸氣浴室、孩子動感天地、多用途房(可作舞蹈室、乒乓球室、迷你影院用途)、閱讀室、閒坐間、燒烤場及宴會廳等設施。 僅設4伙，位於56及57樓A、G室，實用面積分為912和964平方呎、建築面積為1,163及1,232平方呎，各配置建築面積由351至857平方呎平台/天台。
該行日前促成嘉峯匯的租務成交，租客斥1.5萬元承租1房戶，實用呎租約46.2元，屬市… 政府公布，未來5年約有2.74萬伙資助出售房屋未預售，當中逾半供應位於市區啟德及安達臣，其餘分布於新界元朗、屯門、東涌，以至北部都會區等。 房委會委員招國偉推算，如房委會未來3年，平均每年推售約6,… 香港置業東中九龍現崇山分行市務經理(銷售)吳仁傑表示，啟德區發展前景優越，吸引不少租客進駐，該行剛促成啟德1號 1個1房單位租務成交，月租1.58萬元。 屯馬綫開通後帶動啟德區租賃，香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示，啟德1號本月至今暫錄5宗租務成交，包括該行促成的一宗2房戶租務成交，新租客斥2.2萬元承租，實用呎租約39元，屬市價成交。
啟德道56號租盤: 元朗區
該盤已售單位平均呎價逾2.27萬元。 此外，已開始交樓筲箕灣ISLAND RESIDENCE尚餘17伙單位，他稱具5%至8%加價空間，當中2個頂層特色戶有機會招標發售，售價或創同區新高。 該盤最近售出單位呎價逾2.41萬元。 此外，長實旗下紅磡維港‧星岸以逾1.12億元售出9號洋房，面積2,196方呎，花園面積796方呎，呎價51,393元，再創紅磡區歷來新高售價及呎價紀錄。
減租成交個案：2B座高層B室，實用面積522平方呎，租金成交價16,000元，實用呎租30.7元，較市價低10%。 減租成交個案：1A座中層D室，實用面積768平方呎，租金成交價22,500元，實用呎租29.2元，較市價低10%。 減租成交個案：3座低層H室，實用面積約505平方呎，租金成交價16,800元，實用呎租33.3元，較市價略低，市價約17,000至17,500元。 啟德道56號租盤 減租成交個案：2座中低層C室，實用面積465平方呎，租金成交價17,000元，實用呎租36.6元，較市價低5%。
收地不易，這是重建香港舊城區的難題，由於涉及市民私有產權，有時就算私人發展商願出高價收購，也未必可以順利取得全部業權，依法強拍又費時失事，甚至由於個別業主要價脫離現實，因此令到發展商放棄收購。 【名校網搶手租盤最新市況九龍區34及41校網】九龍區的小學34及41校網名校林立，當中34校網涵蓋何文田、土瓜灣及啟德三大區分，以土瓜灣一帶租金最便宜。 利嘉閣高級經理黃育華表示，雖然現時有約2成家庭客… 市場消息，西環山道79至85號山道閣地下2至3號及C鋪，以9350萬成交，買家為嘉里及相關人士。 資料顯示，嘉里於2019年7月以1404萬購入上址D號鋪。 華懋旗下何文田站2期項目，其第1B期提供184伙，於上月申請賣樓紙。 四太梁安琪旗下尚嘉發展的屯門青霞里項目，則涉80伙。
美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂表示，啟德區租賃承接不俗，加上東鐵線過海段通車後，區內交通更趨便利，天寰有3房單位剛獲承租，每月租金2.5萬元。 上述單位為天寰1E座高層E室，… 【本報訊】市建局上周推九龍城重建方案，連同周邊至少10個私人重建項目，將會帶來逾7,500伙供應，令到舊區煥然一新，當中率先推出，有機會是恒地（00012）的南角道項目等。 啟德道56號租盤 市建局上周推九龍城重建方案，連同周邊至少10個私人重建項目，將會帶來逾7,500伙供應，令到舊區煥然一新，當中率先推出，有機會是恒地 （00012） 的南角道項目等。 隨着舊啟德機場陸續發展成新的住…
啟德道56號租盤: 大埔區
美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，在疫情嚴峻下，3、4月租金持續受壓，兩個月累跌1%，5、6月租金則視乎疫情發展而定，如果疫情緩和，租金可望回穩。 但如果疫情未放緩，預期租金持續跌不逾1%。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止至5月25日，2022年5月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得3,645宗，總值330.3億元。 預測整月登記約4,500宗及410.0億元，將較4月的3,36…
Oasis Kai Tak 5座中層E室，實用面積366平方呎，1房，放租約1個月，惟舊租約未完已放… 【本報訊】市區居屋有價有市，啟德啟朗苑1房單位綠表價550萬元沽，3年升近1倍；鰂魚涌康山花園5月暫錄4宗成交，其中3宗屬未補地價，最新2房以居二價570萬元，呎價1.1萬元。 由會德豐發展的啟德MONACO 啟德道56號租盤 MARINE，剛公布項目低座單位首張價單，涉及56伙，實用面積介乎324至768方呎，定價由957.2萬至2199.6萬元，呎價27,404至34,061元，並提供最高… 香港置業東中九龍啟德分行高級區域董事胡耀才表示，東鐵延線正式通車，帶動啟德區內租賃交投持續暢旺。
減租成交個案：2A座低層F室，實用面積約325平方呎，租金成交價14,000元，實用呎租43.1元，較市價低6%至7%。 疫情嚴峻，加上近數月多個新盤入伙令租盤增加，導致2月私人住宅租金進一步下跌。 啟德道56號租盤 美聯「租金走勢圖」2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.63元，按月續跌約0.3%，而今年首2個月則跌約1%。
租半新盤，跟租一般二手租盤有不同，有三個點要留意。 啟德道56號租盤
項目在2014年12月開售，樓花期約26個月於2017年第1季入伙，管理費為3.9元。 東涌增建1.2萬公屋單位零配套 議員批政府各自為政. （原始內容存檔於2021年11月18日）. 北區現有14個公共屋邨，除沙頭角邨位於沙頭角之外，其餘屋邨全部位於粉嶺／上水新市鎮，其中有4個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 深水埗區現有19個公共屋邨，其中有2個是租置計劃屋邨，以及有1個綠表置居計劃與公屋混合發展屋苑，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
香港經濟屋宇會：原本起同管理大角咀葛量洪夫人新村，之後因為起西九龍走廊，1977年1月1號開始部分單位要由政府接管同拆卸。 直到1980年代淨低嘅單位都因應房協「市區改善計劃」而拆咗，呢啲單位而家嘅位置係喺房協頌賢花園，喺1988年落成。 物業採用玻璃幕牆設計，樓高35層，每層4伙，共提供106伙單位，標準單位由1房至3房套房連工人房間隔，標準單位最大面積的實用面積約675平方呎。 另外設有2伙近1,000平方呎實用面積，另連約900餘平方呎天台按摩池（內置樓梯到達）的特色單位。
屋苑現時約有2個租盤，月租叫價由168,000元起。 “房協負責茶果嶺、牛池灣和竹園聯合村寮屋區重建”. “宏照道公屋第2期擬建1450單位 2025年落成”. “未來5年9萬公營房屋落成 啟德道56號租盤 皇后山建萬伙 北區勢塞爆”. 以前冇起公共屋邨嘅灣仔區由2016年開始加入原本屬於東區嘅維園同天后兩個選區之後，喺天后區範圍入面嘅房協屋邨勵德邨就成為灣仔區唯一一個公共屋邨。
美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示，啟德8月暫錄約23宗租賃成交，最新包括啟德1號 3座中高層C室，實用面積375平方呎，屬1房間隔，設開放式廚房，內櫳企理，原叫租1.7萬，放盤1個月，獲外區… 利嘉閣地產高級經理陳浩德表示，啟德1號 本月首錄成交，售出單位為3座高層K室，實用面積約561平方呎，設2房及儲物室，備有梗廚，外望內園景，新近以1,298萬易手，實用呎價約23,137元。 美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂表示，上述單位為啟德1號 啟德道56號租盤 3座中高層H室，實用面積375平方呎，屬1房間隔，內櫳企理，原放盤叫價860萬元，放盤約1個月，獲有興趣客戶承接… 香港置業東中九龍現崇山分行高級營業經理吳仁傑表示，區內二手住宅租務表現暢旺，租盤承接力強，租金水平亦貼市價。 啟德一號租盤屢獲垂青，啟德一號1座高層J室，實用面積約833平方呎，屬3房戶，向西北望車站廣…
- 美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂表示，上述單位為啟德1號 3座中高層H室，實用面積375平方呎，屬1房間隔，內櫳企理，原放盤叫價860萬元，放盤約1個月，獲有興趣客戶承接…
- 「單位面積」指嘅係單位室內樓面面積（I.F.A），房委會公共屋邨以平方米（m²）嚟計算；房協公共屋邨就以平方呎（ft²）嚟計算，同時加埋換算成平方米後嘅數字；平民屋宇就冇提供資料。
- 其他發展商方面，會德豐地產常務董事黃光耀昨表示，啟德OASIS KAI TAK第3期最快於日內開價，該盤尚餘180多伙高座分層及低座單位，料今期會推售一半，具加價空間，低座單位呎價料可挑戰項目新高。
- 重建後將有5,000個單位，較重建前嘅1,600伙大幅增加，頭兩期重建會畀所有居民原邨重置，第三期就撥作青年自置居所，預計每個單位面積約300平方呎，售價大概100幾萬港元。
- 業主以約16,000元放租2星期後吸引外區客洽詢，…
- 當中包括新地旗下多個項目，最矚目為屯門兆康54區第2A期、2B期、3A期及3B期，共涉2961伙，同系元朗The YOHO Hub C期亦申請預售，涉及939伙。
小學校網為校網18，中學校網為南區。 淺水灣道56號 洋房 18 於過去3年共有0宗成交。 單位的實用面積介乎400至639平方呎、建築面積由477至790平方呎，樓底高度普遍為8呎11吋至9呎，客飯廳以日字廳開則，戶戶採用獨立式廚房設計及配置露台。 啟德道56號租盤 ）是香港南區的私人屋苑，地址位於鴨脷洲鴨脷洲大街68號，由恆基地產發展，屬舊樓重建項目，是繼區內豪宅新盤南灣（2011年入伙）、深灣9號（2012年入伙）後，香港仔、鴨脷洲、黃竹坑一帶的罕有新盤供應。
減租成交個案：1座高層D室，實用面積約702平方呎，租金成交價20,000元，實用呎租約28元，創同類單位最便宜租賃。 差餉物業估價署《香港物業2022》報告顯示，2021年甲級寫字樓的落成量為51.9萬平方呎，較2020年上升4%。 新發展項目全部位於非核心地區如深水埗和荃灣，若加上今明兩年，3年合計深水埗原來是最多甲… 地區：啟德 放盤單位：Oasis Kai Tak 5座中層E室 實用面積：486平方呎 間隔：2房 叫價：約1,300萬元（呎價：26,749元） 備註：會德豐發展, 臨近地鐵站, 環境幽靜… 會德豐地產短期兩盤出擊，九龍東KOKO HILLS第3期最快下月底推出，提供逾390伙單位；而啟德MONACO MARINE將推出低座單位應市。 先推3A期逾390伙 主打1至2房 會德豐地產總經… 美聯助理營業董事謝錦成指，啟德區連月租務交投暢旺下，近期租盤大幅減少，落實放租的單位未及交吉已承租。
業主於2017年9月以約734.3萬元購入上述單位，租金回報約2.6厘。 利嘉閣地產至尊豪宅淺水灣分行經理梁志偉表示，市場新近錄得淺水灣道56號雙號屋的租賃成交個案，單位實用面積約3,463方呎，建築面積約4,375方呎，為四房兩套連儲物室及工人套間隔，外望海景。 啟德道56號租盤 單位近日以月租160,000元獲承租，折合實用面積呎租約46元，折合建築面積呎租約37元。 呢個係香港資助出租公共屋邨嘅一覽表。 去到2020年4月為止，香港總共有251個公共屋邨同超過85萬個單位。
