樂觀大廈租盤 內容大綱
不過，多層大廈在沉寂了接近一年以後，自去年底交投突然有突破性增長，去年十二月，按年增長已達76%。 而多層單位的放盤量由十一月初時，市場三個月才能消化，變成十二月底時，只要兩個月就能消化。 多倫多地產局的報告指出，若分層單位的消耗量繼續比放盤增長快，在今年較後的時間便可看見造價重回升軌。 樂觀大廈租盤 根據多倫多地產局的報告，大多倫多區在今年一月份交投量達6928宗，比去年同期大升52.4%。 若單以多倫多市計，獨立屋成交量522宗，按年升30%，半獨立屋成交162宗，按年升84%，排屋成交259宗，升46.3%，而多層大廈單位成交1703宗，則大升85%。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 新聞稿 筲箕灣康華大廈2房戶 510萬元獲用家承接 中原地產筲箕灣形薈分行區域營業經理黎百祥表示，新盤交投暢旺，帶動二手睇樓氣氛，買家還價幅度進取，願意接受的業主不多，令成交膠著。 新聞稿 堅尼地城聯友新樓1房戶 500萬元獲用家承接 中原地產西南區寶翠園分行分行經理白志華表示，新盤交投氣氛熾熱，買家四出尋寶上車，二手成交平穩。 憑藉我們強大的物業搜尋技術及完善的海外物業搜尋平台，加上經驗豐富的專業代理團隊，定能了解及迎合客戶需要，簡化物業篩選及睇樓程序，盡快為客戶找到心儀物業。 透過我們在香港豪宅市場的領先優勢 ，勢必成為您擇居之旅的最強嚮導。 為了更有效保障客戶及代理會面及睇樓，香港利斯蘇富比國際地產於網頁新增「已接種疫苗代理標記」，讓客戶更容易識別已接種疫苗的代理。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
香港利斯蘇富比國際房地產作為香港豪宅買賣及出租的專業代理，提供香港各區豪宅買樓及租樓代理服務。 作為蘇富比國際房地產的一員，我們在全球79個國家和地區設有1,000個辦公室，致力為您提供一站式無可比擬的海外物業投資代理服務。 事實上，市區同樣有萬元以下租盤供應，不過都是百多方呎的開放式單位。 當中港島有4個放盤，主要為實用面積不足200方呎的納米戶。 香港仔入伙盤南津‧迎岸一個低層183方呎單位，月租叫價僅9,000元。 據了解，該項目F室成交月租跌至8,500元，料為入伙以來最低。
【東方日報】指，九置基礎溢利降「零售市道不樂觀」。 受投資物業公允值虧損收窄及財務支出減少近一半所帶動，九龍倉置業截至去年12月底止全年度虧轉盈，錄得純利43.91億元，惟撇除非現金項目的基礎溢利仍按年減少近13%至65.18億元。 本期每股列帳盈利1.45元，派第二次中期息0.64元，按年減少7.24%；全年派息1.31元，按年亦下跌10.88%。 樂觀大廈租盤 管理層坦言，第5波疫情較以往任何一波都嚴重，對零售市道不樂觀。 美聯儲局主席鮑威爾出席國會聽證會時表示，有意在本月只加息25點子，加息幅度有機會收窄，本港地產界人士認為，香港跟隨加息壓力更細，料將維持低息環境，對本港樓市心理幫助大於實際作用，疫情發展影響更大。
樂觀大廈租盤: 樂觀大廈 位置地圖
此外，區內亦有月租低於8,000元的租盤，但大多為設施較遜色的單幢物業，同時面積較細。 如「置樂三寶」3幢物業，現時合共有約22個租賃放盤，當中利寶大廈一個低層兩房間隔，實用面積269方呎，月租叫價更低至7,000元。 另一幢麗寶大廈中層一房單位，實用面積238方呎，開價則見7,500元。 樂觀大廈租盤 中原地產網上資料顯示，上述月租萬元以下租盤，有約128個或約80%來自新界西住宅物業，當中超過60%來自屯門區屋苑。 而該批低價租盤中不乏大型項目，個別兩房戶月租更跌至近九千元。
而上水名都4座一個兩房單位，實用面積391方呎，月租開價約9,500元。 區內代理指出，全區私人屋苑過去一年都未聞有低於萬元租盤。 據一手銷售網資料，路勁基建（1098）主席單偉豹私人持有的九龍塘喇沙利道25號喇沙滙，由3月1日起全盤暫停銷售。 樂觀大廈租盤 喇沙滙為現樓，共提供4個複式戶，面積由4,801至5,295平方呎，屬四套房至五套房設計。
現時若果購買一手樓盤，通常售樓書會列明樓盤地契年期。 若果是二手物業，便需要在土地註冊處查冊，土地註冊處會列明物業的年期，查閱不難。 梁沛泓續稱，但處理2048至2050年到期的屋苑時，政府未必同樣再提供優惠條款，屆時可能調高地租，或者要求以補地價方式續期，即使分10至20年攤還，涉及款額也不少，所以購買這些屋苑要承受風險。 其後，港島及九龍市區的土地契約年期劃一為75年，並容許該等契約續期，惟承租人每年須根據舊有的〈官契條例〉繳付重新評估的地稅。 樂觀大廈租盤 至於新界及新九龍的土地契約，年期一般為99年減三天，由1898年7月1日起計。 【香港樓市・999年地契屋苑】「2047大限」問題，一直是香港樓市的熱話。 今次就這個題目，分析政府續期做法外，還聚焦在「999年地契」（又稱千年契）屋苑，以及港島和九龍2048至2050年地契才到期的屋苑。
事實上，恒地過往不少的市區重建項目，由於地盤面積細，加上市區的細單位需求大，故曾興建不少迷你單位，如旗下何文田單幢盤加多利軒，其開放式單位最細只有161平方呎；而北角維． 恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，集團一向跟隨市場需求而走，假如市場對於這類迷你戶的需求減少，集團亦會跟隨市場調整。 樂觀大廈租盤 仲量聯行的研究部告曾指出，2019至2021年將有超過3,000個納米住宅單位（面積少於200方呎）落成，較2016至2018年過去3年的落成量高出六成。 但仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑亦認為，如今政府放寬按揭上限將為首置客提供更多購買選擇，以及增強其購買力。
新聞稿 沙田第一城6月暫錄4宗成交 3房以720萬元易手 中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，近日市場焦點聚於一手，分散二手注意力。 沙田第一城6月份至今共錄約4宗成交，較上月同期… 言猶在耳，國泰放棄申請保就業，估計有6000人會被離職，老友當然沒有表示，老實說，如果太多老闆放棄申請保就業，香港的經濟環境前景不樂觀。 原本以法國日確診人數三十萬起跳，質疑醫院的醫療服務是否會重新面臨崩潰。 樂觀大廈租盤 正如 Omicron 病毒的發源地南非的經驗，病毒雖然傳播比它的前身快幾倍，患重症者及死亡人口卻輕微的多。 似乎一切都向比較樂觀的方向發展：送醫院急診救治的大都以沒有接種疫苗者為主。 如果和前年新冠病毒登陸法國時相比，當時日感染雖只數千人，因新冠病毒逝世的人數卻高達20%之高，不知如何治療以至整個醫療服務面臨癱瘓。
樂觀大廈租盤: 香港樓宇目錄
丁培鴻指出，部分買家趕在農曆新年前入市，康怡花園周末預約睇樓量保持不俗，預期新春期間，業主及買家應會留港過節，料短期市況不會太差。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，臨近新春，部分買家憂過年後樓價將再次衝高，故趁近日旺市積極查詢問盤，加上疫情之下，買賣雙方大都留港減少外遊，二手屋苑睇樓活動維持正常。 根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,500組客戶於周末預約睇樓，按周微升0.7%，連升6周。 現時市場情緒樂觀向好，二手交投理想，新盤市場亦百花齊放。
對於3月加息幅度收窄，地產界人士均認為對本港樓市輕微利好。 中洲營銷策劃總監楊聰永指，美國加息幅度符合預期，預期香港按揭息口將不變，因此心理幫助大於實際作用，沙田火炭星凱． 堤岸預計最快下季初登場，配合沙中綫通車時間，目前正內部裝修全新示範單位。 樂觀大廈租盤 按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一跌，其中以九龍區升幅較顯著，該區21個指標屋苑於周末暫錄545組客戶預約睇樓，按周增加2.8%。
【明報】稱，中信逾2億沽德輔道中舖，持貨37年帳面獲利1.7億。 過去投資者甚少沽出持有的中區商舖，惟約半年來中區最少錄得3宗逾億元的商舖成交，共涉逾11億元。 市場消息指，由花旗銀行租用約18年的中環德輔道中141號中保集團大廈地下B號舖，面積3805方呎，最新以約2.08億元易手，呎價約5.47萬元。 樂觀大廈租盤 是次為繼去年11月資深投資者黎永滔以1.83億元沽出德己立街德和大廈地舖後，3個月來再錄逾億元商舖成交。 沒有租客，也就沒有投資者願意入市，去年四月，市中心單位成交量按年大跌70%，去年五月，則按年大跌60%，令成交量一直不振，造價也相應下跌。
自去年初疫苗開始接種，本港經濟復蘇步伐加快，第一、二季樓市呈大牛市，交投暢旺，差估署私樓售價指數於7月份創下歷史新高，惟第三季開始，物業市場陸續回氣，樓價高位回調。 差估署最新數據顯示，2021年11月私人住宅售價指數連跌兩個月，報391.5點，創7個月新低，按月下跌1.2%，各類型單位樓價指數全線報跌。 樂觀大廈租盤 此外，同樣鄰近大學區，有「豪宅區」之稱的大埔白石角租金再失守1萬元。 消息指，嘉熙10座高層B室，實用249方呎，開放式間隔，剛以每月9,500元全包租出，平屋苑租金最低紀錄，呎租38.2元。
3月錄得兩宗租務成交個案，租金成交價分別為12,000和14,000元，呎租42和49元。 單幢式項目也設有住客會所，附近有民生商店食肆，可應付日常生活所需。 買賣錄562宗 創九個月新高 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年5月份的二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得562宗，總值29.63億元，較4月的311宗…
新聞稿 火炭駿景園3房套 以2008萬元易手 中原地產新界東豪宅麗坪路分行經理徐家倫表示，新盤市場熱賣，帶動整體樓市交投氣氛，火炭駿景園剛錄本月首宗成交，最新錄6座中層E室成交，單位建築面積… 新聞稿 千葉居2房戶 1300萬元沽出 中原豪宅東半山跑馬地資深分區聯席董事黃健忠表示，分行促成成交單位為千葉居B座中層3室，實用面積568平方呎，建築面積871平方呎，2房間隔，景觀開揚。 樂觀大廈租盤 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
根據代理行數字，市場湧現約160個月租低於一萬元的租盤，大部分位於新界西。 而部分新界大型屋苑兩房單位放盤，月租開價更重現九千多元，當中包括粉嶺名都及屯門新屯門中心。 此外，美聯營業經理陳凱迪稱，預計12月入伙的翰林峰，目前亦有約98個租賃放盤，佔最多數的開放式戶租金叫價由2.1萬至2.2萬元、1房叫價約3萬元、2房則叫價3.6萬至4.2萬元。
利嘉閣地產都會豪庭分行首席聯席董事鄧達榮表示，近日市場氣熾熱，區內不論一手還是二手交投都十分暢旺，即使二手業主叫價開始轉趨硬淨，惟仍無阻資金入市決心，買家心態普遍積極樂觀。 鄧達榮指出，新盤推出有助吸引買家出門睇樓，周末新都城預約睇樓量向好，預計農曆新年期間，市況仍維持平穩不俗。 多倫多市中心的分層單位主要為一房加一個開放式房間，或兩房為主，面積大約 呎左右，加上現在造價落後大市，對香港小家庭來說，也不失為一個適合落腳的選擇。 發展商先推出8伙招租，為15樓及28樓A至D室，月租由2.05萬至2.95萬元，呎租由56至59元，即日起開放現樓參觀及招租。 樂觀大廈租盤 據該盤獨家代理美聯物業（01200）指出，參考同區目前租金，這8伙較市價低5%至10%。 現時只有「千年契」物業不受「2047大限」影響，但中央政府、港府會否更改「千年契」物業的年期？ 梁沛泓覺得不會更改，對此表示樂觀，並指出，港島有許多住宅物業是「千年契」，若果更改，市民反響很大，而且當局要遵守合同法，故延續現狀機會達九成。
據知，該單位於2017年3月曾以1.2萬元租出，是次租金比三年前平兩成。 不過，雖然上址今次租金比市價平約一成，但是業主2002年僅以79萬元購入，仍享有高達14厘的租金回報率。 現時金獅花園一及二期提供約12個租盤，最平金富閣低層2室，實用282方呎，業主開價1.1萬元。 另沙田河畔花園D座高層1室，實用269方呎，月租9,300元，呎租34.6元。 消息指，領展預租中環香港會所大廈低層單位，面積約3000方呎，月租28.8萬，租約長達6年，較舊租金減27%。 本港整體社會不穩，不少業主將住宅物業轉售為租，市民亦未敢入市，帶動盤源上升，惟拖累租金回落。
- 年尾淡季樓市成交減慢，業主議價空間有所增加，最新的差估署樓價指數已連跌兩個月，累積跌幅1.7%。
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- 目前屋苑有300個租盤，租金叫價介乎12,000至42,000元。
- 今次就這個題目，分析政府續期做法外，還聚焦在「999年地契」（又稱千年契）屋苑，以及港島和九龍2048至2050年地契才到期的屋苑。
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- 項目最大優點是交通方便，由物業前往北角站僅1分鐘。
過去多年，內地生一向是香港房屋租賃市場的一大客源，並在每年4、5月份就開始搶租，不少更是一次性付一年租金。 昔日黃花之下，沙田、大圍及紅磡等大學區的租盤急增的同時，租金也屢破新低，第一城近日一個2房單位最新月租跌至9,800元，跌破1萬元關口，創近期新低。 既然有專家預計今年私人住宅租金會回升，若果有意租樓，就應該趁香港租金未回升前入市。 當然，現時市場不乏租盤供應，租客可以按照自己本身情況去選擇。 樂觀大廈租盤 他表示，這要視乎內地與本港何時通關，一旦通關，對本港經濟有利。 徐家健續稱，與移民的香港人數目相比，流入香港的人數會較多，這樣促進本港經濟活動，故預計香港租金全年會回升6%，彌補去年的跌幅。 據差餉物業估價署資料指，在2019年，租金指數全年累跌1.9%；但樓價指數卻全年升5.2%。
到了2020年，租金指數全年跌6.7%；樓價指數微升0.26%。 踏入2021年首兩個月，租金指數累跌1.36%，相反，樓價指數累升1.1%。 新聞稿 馬鞍山翠擁華庭3房 樂觀大廈租盤 以978萬元沽 中原地產馬鞍山迎海御峰分行區域營業經理胡耀祖表示，近日疫情穩定，限聚措施逐步放寬，帶動交投，馬鞍山翠擁華庭剛錄本月首宗成交，屋苑新近錄得9座低層C室…
