必嘉圍10號成交 內容大綱
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 整個發展規劃分為8 個地盤，橫跨了機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道，總地盤面積逾11.2萬平方呎，總樓面面積逾100萬平方呎，涉及9幢住宅大樓，可提供約2,800伙住宅單位，將按3個期數分階段推出市場。 其中第一期為機利士南路項目，預計最快下月推出。 忠誠拍賣行今日舉行拍賣會，承拍10項物業，包括住宅及商鋪。 該行拍賣部總經理鄭世傑表示，拍賣現場錄得1宗成交，為紅磡必嘉街8號5樓連天台單位，面積565方呎，屬舊樓銀主盤，開拍價298萬，呎價5274元，比市價510萬低4成。 現場獲得4組客人爭購，每口價5萬，搶高足足50萬，直至348萬終於成交，呎價6159元，仍比市價510萬低近32%。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
忠誠拍賣行今僅售出紅磡必嘉街8號連天台戶，成交價348萬，低市價逾三成。 綜合地產代理意見，在上述四個地區，有9個放售的二手屋苑和8個放租的屋苑值得留意，樓齡高屋苑和樓齡較新屋苑皆有，低水買賣盤和租盤亦有，總之悉隨尊便。 港鐵東鐵線過海段通車，增加了會展站，由紅磡站經會展站往金鐘。 今次通車，其實不單縮短由紅磡至金鐘的行車時間，還有由羅湖可以直達金鐘，途經的地區如上水、大埔、沙田、大圍可直達金鐘，較現時需要中途轉車已方便很多。 必嘉圍10號成交 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 另一方面，不是所有舊區重建都有一樣的價值，但紅磡卻別具價值。
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項目第1期位於位於機利士南路38號，由3幢住宅大樓組成，提供約1000伙，主打1房至2房單位，料最快今年6月推出，關鍵日期為2024年第1季。 必嘉圍10號位於紅磡必嘉圍10號（中原樓市片區：紅磡）。 必嘉圍10號的實用面積由581呎至581呎。 必嘉圍10號交通便利，鄰近港鐵何文田站。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 必嘉圍10號交通便利，鄰近港鐵何文田站。
- 主要因為紅磡作為九龍區的重要交通樞紐，區內交通發展相當成熟，具多種交通工具配合，形成四通八達優勢。
- 該盤共提供262伙住宅單位，由開放式至3房半，主打1房戶佔約57%最多，另有設特色戶型，關鍵日期為2024年2月。
- 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，必嘉坊屬近30年區內最大型的重建項目，近日接獲大量電話查詢，有望加快推盤步伐，於6月內推出第1期項目，涉近1000伙單位。
- 東鐵線過海段已於5月15日（星期日）通車，今次通車縮短了由新界東北、九龍中前往港島的行車時間，這個「交通效應」有助帶動相關地區樓市。
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- 港鐵東鐵綫的過海段近日亦正式通車，強化紅磡作為交通樞紐的重要角色。
時代變遷，但香港很多區域固有形象仍不變。 說起紅磡、黃埔及何文田，由於設有多個老牌大型屋苑，成為很多港人心目中的本地中產家庭集中地。 壹隅，昨日連環沽出5伙，其中兩伙位於2座，其中2座11樓G室，面積268方呎，1房開放式廚房間隔，成交價614.852萬，呎價22942元。 另外兩伙成交單位位於1座，其中1座15樓N室，面積206方呎，開放式間隔，成交價500.192萬，呎價24281元；而1座15樓R室，面積267方呎，1房開放式廚房間隔，成交價649.152萬，呎價24313元。 上述13個收購項目中，已完成併購12個，目前僅餘下一個未達強拍門檻，為黃埔街18至20A號舊樓，因有小業主持有該地段逾20%業權，暫未達強拍門檻，換言之，整個黃埔街重建區的版圖近乎已完成。
必嘉圍10號成交: A 黃埔花園
必嘉街10號位於紅磡必嘉街10號（中原樓市片區：紅磡）。 必嘉街10號的實用面積由515呎至534呎。 必嘉圍10號成交 必嘉街10號交通便利，鄰近港鐵何文田站。
福年新樓 A座 於1973年10月起入伙。 福年新樓 A座 於過去3年共有8宗成交。 恒基兆業地產集團租務部租務副總經理麥文輝表示，項目預計提供逾百個鋪位，面積逾100至6000方呎。 引入多類特色商鋪，另研究一鋪多用，日夜轉換店鋪類型，亦積極引入主打潮流精品、綠色生活及寵物友好的商店。 必嘉圍10號成交 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，必嘉坊屬近30年區內最大型的重建項目，近日接獲大量電話查詢，有望加快推盤步伐，於6月內推出第1期項目，涉近1000伙單位。 他認為，項目實屬「宇宙盤」，將吸引來自港九新界不同區域的準買家，其中第1期料吸引年輕人為主。
在香港地少人多的情況下，恒基亦看準紅磡重建項目的機會，致力將舊樓林立的紅磡，迎來大翻新成新社區。 柏巒 1期 33號屋 共有1層，提供1個單位。 柏巒 1期 33號屋 於2012年06月起入伙。 柏巒 1期 33號屋 於過去3年共有0宗成交。 紅磡區近年不乏重建項目，除上述必嘉坊外，同系早前亦推出位於馬頭圍道63號的啟岸，提供551伙，項目於2019年2月推出發售，首批涉及111伙，折實平均呎價19977元，項目迄今套現超過32億；另外屬重建項目尚有九建旗下環海． 必嘉圍10號成交 東岸，共提供1008伙，最近二手成交呎價已逾2.1萬水平。
不過，傳統區每過幾十年就要迎來大翻新，才可保持發展動力。 紅磡亦一樣，近年區內過去存有不少50、60年代興建的唐樓。 經發展商收購重建後，陸續發展為全新住宅項目。
事實上，必嘉坊項目收購過程長達11年，恒基早於2011年前已開始收購紅磡黃埔街一帶舊樓，其併購版圖涉及機利士南路、必嘉街、黃埔街及寶其利街一帶的舊樓。 若將整個紅磡版圖細分為13個併購項目，恒基有12個項目已完成收購，並成功統一業權發展，其中有8個項目是循強拍途徑統一業權，若計算已知成交價的8個強拍項目，總成交額約98.996億，另有4項目是毋須強拍自行完成收購。 （星島日報報道）由恒基發展的紅磡黃埔街重建項目，昨日命名為必嘉坊，提供多達2800伙，為近30年區內最大型的重建項目，發展商表示將分階段推售，第1期涉及1000伙將搶先下月登場，主打1房及2房戶。 地產代理預期，通車後，紅磡、啟德、大圍、沙田這些地區樓價和租金會跑贏大市。 布少明估計，整體樓價升5%，這些地區樓價料可升8%。 至於租金走勢，布少明估計，整體租金升2%至3%，這些地區租金料升5%。
林達民續指，整個項目分作3期發展，第2期項目料於明年第1至2季間推出；整個項目最遲2027年落成；另外，該盤設近1公里長的立體商業步行街，總樓面面積16.8萬，融入本地文化。 步行街亦會分3期發展，同樣最遲於2027年落成，近年不少市民鍾情大型屋苑，能提供足夠會所及社區設施滿足不同生活需要，而必嘉坊在定位上能迎合上述需要。 （星島日報報道）大型市區新盤部署月內推出，紅磡必嘉坊連日進行軟銷工作，項目最快有機會於6月推出項目第1期，涉及近1000伙單位，吸引年輕準買家入市。 必嘉圍10號成交 恒基林達民（中）表示，紅磡必嘉坊有機會於6月推出項目第1期，涉及近1000伙單位。 「必嘉坊 Baker Circle」坐落於港鐵紅磡站、何文田站及黃埔站三大港鐵金鑽三角核心之間，步行只需約 6 至 7 分鐘即可達港鐵站，連接觀塘綫、東鐵綫及西鐵屯馬綫，交通便捷。 隨著東鐵綫日前正式通車，現時由港鐵紅磡站出發，只要兩站即可直抵灣仔北及金鐘一帶的商貿、會展及金融中心，大大增強紅磡作為交通樞紐的重要角色。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，項目特色戶售樓模型曝光後，首兩個假期日錄約100組客戶參觀，客源分布廣闊，主要來自九肚山、沙田大埔豪宅區、九龍塘，以及現居港鐵沿綫過千呎單位用家。 堤岸，推出特色單位以來銷情不俗，累售12伙連平台特色戶，套現逾1.06億。 項目昨日以招標形式沽出2座低層F室特色戶，面積737方呎，另連209方呎平台，為3房1套連多用途房間隔，成交價1454.8萬，呎價19739元。 必嘉圍10號成交 此外，由香港小輪及市建局合作發展，恒基負責銷售的長沙灣映岸，消息指，該盤已獲批預售紙，料月內上載樓書及開放示範單位。 該盤共提供262伙住宅單位，由開放式至3房半，主打1房戶佔約57%最多，另有設特色戶型，關鍵日期為2024年2月。 早年，港英政府所訂的本港土地契約年期計有75年、99年或999年三種，其中999年期的俗稱為「千年契」。
現時只有「千年契」物業不受「2047大限」影響，港島區有太古城、香港仔中心、羅便臣道80號、嘉景臺等，到期年限由2843年至2899年不等。 九龍區有大同新邨、紅磡灣中心等，到期年限分別為2870年和2886年。 必嘉圍10號成交 綜合地產代理意見，紅磡、啟德、大圍、沙田樓價租金勢跑贏香港樓市，並挑選這些地區內9個放售的二手屋苑及8個放租屋苑。 福年新樓 A座 共有14層，提供112個單位。
九龍城區的紅磡@中原樓市片區，區內共14,523個私人住宅單位，涉及人口共49,500人。 主要街道包括馬頭圍道(紅磡段)、必嘉街(紅磡段)、漆咸道北(紅磡段)、佛光街(紅磡段)、崇安街(紅磡段)、高山道(紅磡段)。 必嘉圍10號成交 另外，區內主要屋苑包括 聯盛大廈,紅磡灣中心,家維邨,隆基大樓,黃埔唐樓。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,600，年齡中位數為 44.1歲。
而整個社區重建項目鄰近三個港鐵站，如何文田、黃埔及紅磡站，出入便利。 林達民續稱，港鐵東鐵綫的過海段近日亦正式通車，項目有港鐵之利，坐落於港鐵紅磡站、何文田站及黃埔站之間，步行只需約6至7分鐘即可瞬達港鐵站。 必嘉圍10號成交 近期樓市持續不景氣，拍賣場氣氛同樣冷淡，物業開拍價大幅低於市價才能獲準買家青睞。
黃埔花園 1期 金柏苑 2座 共有15層，提供120個單位。 黃埔花園 1期 金柏苑 必嘉圍10號成交 2座 於1985年12月起入伙。 小學校網為校網35，中學校網為九龍城區。
恒基集團地產策劃(二)部項目負責人莊志量表示，項目雲集國際建築師設計，項目第二期料於2024年推出，整個項目料於2027後落成。 恒基集團資產拓展部高級副總經理陳德鳴指，項目商業部分涉及16.8萬方呎，步行街全長近1公里，目前尚未定好建築設計、硬件風格，集團亦未有計劃將店舖出售。 以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 必嘉圍10號成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
必嘉圍10號成交: 樓盤編號# 1783040物業編號: 19890 代理提供
主要因為紅磡作為九龍區的重要交通樞紐，區內交通發展相當成熟，具多種交通工具配合，形成四通八達優勢。 港鐵東鐵綫的過海段近日亦正式通車，強化紅磡作為交通樞紐的重要角色。 恒基近日推出999 年地契市區舊樓重建計劃 ─ 「必嘉坊 Baker Circle」，項目是近 30 年來全港罕見、總樓面面積逾百萬平方呎的市區舊樓重建大型發展項目。 恒基集團地產策劃（二）部項目負責人莊志量說，項目雲集國際建築師設計，預計第2期項目將於2024年推出，整個項目將於2027年後落成。 恒基地產主席辦公室顧問于正人指出，疫情影響身心健康，未來主力發展綠色建築。 恒基林達民（右二）表示，紅磡大型商住重建發展項目命名必嘉坊。 左二為于正人、莊志量（左一）以及陳德鳴（右一） 。
黃埔花園 1期 金柏苑 2座 於過去3年共有7宗成交。 整個項目連同商業樓面總值約250億至300億元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 必嘉圍10號成交
布少明分析說，紅磡區往港島時間最快，區內如黃埔花園是知名屋苑；由啟德往港島亦較現時快捷，不用轉車太多，區內發展潛力大；大圍、沙田往港島方便很多，區內有不少私人和公共屋苑。 【香港樓市2022】港鐵東鐵線過海段通車真興奮！ 東鐵線過海段已於5月15日（星期日）通車，今次通車縮短了由新界東北、九龍中前往港島的行車時間，這個「交通效應」有助帶動相關地區樓市。 綜合地產代理意見，今次港鐵東鐵線過海段通車，有四個地區值得留意，並挑選這些地區內9個放售的二手屋苑及8個放租屋苑，以供置業人士和租樓一族參考。
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