樂芬大廈租盤5大伏位

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另外，長沙灣倫美大廈一個中層租盤，實用面積142方呎，叫租8,200元。 樓市逆轉，租金跟隨樓價回落，加上租務旺季完結，平價租盤量谷底反彈。 據中原地產的放盤數據，全港月租一萬元或以下的放租盤，現時約130個，較年中約100個多出三成，其中最多為新界西租盤，佔總放盤量的八成。 至於租金向來低於一萬元的大埔入門租盤嵐山的納米單位，美聯周偉洪指出，現時月租叫9,000元起，與暑假相去不遠，而大埔市中心翠屏花園目前入場租金企穩11,000元以上。 此外，區內舊式屋苑細單位，由於普遍實用面積300餘至400餘方呎，租金門檻較高，暑假過後租金企硬在一萬元或以上。 中原林志明指，位於山上的居屋錦英苑，現時叫租12,000元起；坐落港鐵站旁的私人屋苑新港城，目前入場租金動輒14,000元。

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另方面，中原林偉業指，灣仔細價放租盤搶手，在旺市時「放一間，租一間」，現時重現叫租1萬元的放盤，單位為鄰近港鐵灣仔站的納米樓康富大廈，實用面積145方呎，開放式間隔，是區內絕無僅有平租盤。 港島方面，世紀21日昇黃文龍指，暑假旺季時北角細價租盤「搶崩頭」，租一個獨立單位月租普遍要12,000元或以上，惟隨着租金回落，現時已重現小量月租一萬元或以下的平租盤，其中兆年大廈一個開放式戶，叫租一萬元，較暑假高位冧租13%。 該物業近月臨近入伙湧現大量平價租盤，當中最平的一個開放式單位，實用面積194方呎，叫租9,000元，較八月開始有放租盤時叫租13,000元，平超過三成。

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新界東另一細價租盤集中地的沙田，九月入場租金亦回軟。 中原招錦昌表示，屬全區最平租的河畔區翠華花園，最平放盤為一個開放式單位，實用面積215方呎，叫租10,500元，較暑假高位略跌近5%。 樂芬大廈租盤 樂芬大廈位於尖沙咀諾士佛臺7-8號（中原樓市片區：尖沙咀）。

這些老牌居屋鄰近屯門市中心，住戶搭幾分鐘車即達西鐵站，外出算方便。 更煞食是單位內籠足秤，兩房及三房單位實用面積介乎400餘至500餘方呎，廳房俱大，放得落大型家具，迎合對居所空間有要求的租樓族。 樓價不斷上升，引致租金有升無跌，Budget有限的租樓族焗住租納米樓，造就單位愈細、呎租愈貴的現象。 樂芬大廈租盤 即使遠離市區的大埔納米盤租金也如火箭般愈升愈急，「一眼見晒」的開放式單位租金最近漲至9,000元一樣有人承接，按年爆升兩成，實用呎租達50元，高過不少豪宅，可見今時今日不但上車難，連租個蝸居一樣不易。

樂芬大廈租盤: 九龍 住宅 出租樓盤及有關租屋

而目前同區唐樓低層單位的套房，月租亦由約6,000元起。 中原馬斯力另指，天水圍嘉湖山莊現時亦沒有月租叫價低於1萬元租盤。 王氏續稱，同區好順福大廈高層單位，實用面積274方呎，月租叫價8,500元，為暫時區內叫價最低租盤之一。 相反，同區入伙新盤映御，租盤數量較多，其開放式單位成為叫價1萬元以下租盤主要選擇，現時有5個，2座低層實用面積303方呎租盤，月租叫價由9,600元起。 樂芬大廈租盤 今年四月，元朗區仍有約15個叫價1萬元以下租盤。 中原王勤學稱，同區僅餘約10個同類租盤，隨着租盤需求增，平價租盤迅速租出，加上投資者減少，租盤量同時回落，過往好順意大廈及好順利大廈向來為平價租盤主要供應，但無租盤下，現僅餘好順意大廈A座一個高層租盤，實用面積約283方呎，月租叫9,600元。 月租低於萬元的私人住宅租盤最後召集，即使細價樓集中地新界西北區現時僅餘約40個。

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至於九龍方面，香港置業植光遠指出，九龍灣得寶花園H座一房單位，實用面積約253方呎，業主以每月1.2萬元放租，最終減租12.5%，以1.05萬元租出，實用呎租約41.5元。 樂芬大廈租盤 荃灣區於四月時仍有逾20個月租叫價低於1萬元租盤。 美聯鍾家豪稱，全區屋苑式私樓只有1間低價租盤，為荃灣中心16座低層單位，實用面積329方呎，每月叫租9,900元。

中原伍耀祖指，翠湖居4座低層F室，實用面積449方呎，兩房間隔，早前以9,900元租出，實用呎租回到今年五月水平。 至於市區亦有多個地區現平價租盤，九龍區方面，以紅磡盤源最多，區內代理指，環海‧東岸最快十一月中入伙，由於物業主打迷你盤，開售時吸引大批投資客入市。 樂芬大廈租盤 新界東及新界北方面，暑假盲搶租盤潮過後，現時一萬元或以內的租盤，位於包括沙田翠華花園、上水居屋彩蒲苑及馬鞍山薈朗等屋苑。

至於近年入伙的單幢樓雖主攻迷你盤，但難逃冧租命運，香港置業胡耀才稱，長沙灣曉悅中低層開放式戶，實用面積約273方呎，減租逾11%至1.42萬元租出。 同區青薈高層B室一房戶，實用面積約224方呎，以月租約1.42萬元放租，議價後以1.38萬元租予單身租客。 另外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近月樓價跌勢加劇，部分業主寧願放租，亦不欲以賤價賣樓，加上新界西有多個主攻細單位的新盤入伙，導致區內租盤量顯著上升，從而拉低租金。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，受到經濟不明朗因素影響，加上租賃淡季來臨，租金難免受壓，而自八月起細價盤租金已回落百分之五至十，令不少細價盤月租跌至一萬元或以下水平，以致細價租盤量不斷增多。

樂芬大廈租盤: 地產話當年

祥益巫嘉露稱，屋苑三房租盤12,500元入場，實用呎租逾21元。 對於最緊要平租人士，可考慮臨屯門河而建的澤豐花園，屬私人參建居屋，設計媲美私宅，最煞食是單位實用率近九成，廳房見使好用，現租金9,800元可進駐兩房，實用呎租22.6元，屬屯門市中心入門之選。 中原李梅芬指，置樂花園租盤少，向來甚搶手，如早前租出的2座三房單位，即使上手租約未屆滿無樓睇，仍以12,000元租出。 現時屋苑只有三房租盤，最平位於5座，實用面積510方呎，叫租12,000元，平絕這帶三房盤，相比年初同類單位租金約11,000元，升幅相對不算急。 樂芬大廈租盤 樓市淡風蔓延至租務市場，上月減租個案遍及指標屋苑及新進物業。 世紀21奇豐周淑萍指，藍籌屋苑沙田第一城40座低層A室，實用面積284方呎，以每月1.25萬元放租，業主見租賃淡季來臨，上月減租逾15%至1.06萬元租出。 此外，鄰近港鐵屯門站的租盤亦有平價選擇，祥益林偉光稱，翠林花園最平為一個兩房單位，每月叫租8,900元，較四個月前高位入場租金回落約6%。

每逢暑假，新界東及新界北二手屋苑例必掀起內地學生搶租潮，今年亦不例外，同樣出現一炮過豪租單位及高價搶租盤個案，成為暑假租務旺季推高區內租金的主要動力。 他續說，今個暑假金獅花園租務市場活躍，七至八月間共錄約30宗租賃成交，較同期買賣多出4倍，當中不乏學生搶租個案，因而推高租金，惟隨着九月開學，學生租客幾近絕迹，租務旺勢無以為繼，拖累租金自高位回落。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 北區亦有多幢上榜，包括花都廣場1座、5座，蔚翠花園6座，芬園3座、4座、5座，綠悠軒5座，碧湖花園1座、2座、6座，水流坑，李屋新村，新康街54號，新屋村，思健園，富燕樓，奕翠園9座。 對於喜歡飼養寵物的租樓族，李氏提醒舊樓未必一定准許養寵物，租樓前要查清楚大廈公契，並確保業主願意租住的地方養寵物，減少日後衍生租屋糾紛。

樂芬大廈租盤: 香港大廈搜尋

此外，世紀21君怡柯錦文指，觀塘唐樓富興樓一個兩房戶，市況差遲遲未售出，業主近期轉租，叫租1萬元，略低市價，是區內少有平租盤選擇。 該區的細價租盤以元朗及屯門最平，該行李梅芬表示，屯門「置樂三寶」之一的利寶大廈，有一個坐落事故單位同層的放租盤，採一房間隔，實用面積269方呎，叫租7,000元，較一般租盤約叫租8,000元，低約12.5%。 另外，該行指，同租金叫價可揀鄰近元朗市中心的合益大廈一個中層實用面積159方呎的單位。

屯門低價租盤不足半年就「蒸發」25%，市中心的屯門市廣場及屯門時代廣場，合共僅提供3伙，最平月租亦要9,500元，而同區豫豐花園萬元租盤更於本月絕迹。 另外，有內地學生趁九月開學前，一次過付一年租金搶租大圍金獅花園一期一個低層單位，實用面積二百六十方呎，以每月一萬五千元租金計，呎租約五十七點七元，料創屋苑新高。 樂芬大廈租盤 世紀21奇豐李仕明指，該單位業主於一七年以三百一十六萬元購入上址，成功租出單位後，租金回報高見五點七厘。

油尖旺區的尖沙咀@中原樓市片區，區內共11,598個私人住宅單位，涉及人口共24,554人。 主要街道包括廣東道(尖沙咀段)、彌敦道(尖沙咀段)、加連威老道(尖沙咀段)、麼地道(尖沙咀段)、梳士巴利道(尖沙咀段)。 另外，區內主要屋苑包括 港景峰,美麗都大廈,漢口中心,華寶大廈,華源大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,750，年齡中位數為 45.6歲。 西貢區亦有多幢上榜，包括天晉1期月鑽海、3A期2B座，君傲灣3座，東港城2座、6座，城中駅6座，峻瀅5座，將軍澳中心5座，將軍澳廣場2座，康盛花園2座、3座、5座，清水灣半島6座、7座，都會駅9座、10座，新都城1期3座、5座、2期9座。 樂芬大廈租盤 落成二十八年的澤豐花園，5座物業坐落屯門河畔，周邊有運動場、游泳池及綠化帶等配套，環境幽靜。 屋苑靜中帶旺，旁為輕鐵澤豐站，住戶搭兩三個輕鐵站即達港鐵屯門站及屯門市中心。

該行胡志偉稱，暑假後租金上升，加上近期不少買家轉買為租，令租賃需求增加。 屯門時代廣場尚餘兩個叫租1萬元以下租盤，已是市中心一帶，甚至是全區最多。 他指出，最平租單位為C座中層一房戶，實用面積272方呎，每月叫租9,500元。

美聯李進豪表示，這類舊單位的家電保養問題亦要留意，因單位經常出租，家電難免七勞八傷，故租客睇中心儀單位後，謹記逐件家電測試運作是否正常，要維修的話就要跟業主商討才簽約。 置樂一帶是細價樓集中地，但其實不乏三房租盤選擇，最抵租首選老牌居屋置樂花園，實用率高達87%，設有L形大廳，擺放家具隨心所欲，一家大細夠住，現時入門租盤12,000元有交易，實用呎租23.5元，平絕屯門市中心一帶三房盤。 入門首選臨屯門河而建的澤豐花園，靜中帶旺，現時兩房租金由9,800元起，即使跟Friend夾份租樓亦有充足的私人空間。 家庭客不妨諗諗置樂花園，月租12,000元起可租個三房單位，一家大細住得鬆動。 樂芬大廈租盤 其實，納米樓租金狂飆不代表市場沒有其他較低水的租盤選擇，若然不介意樓齡舊一點，不如放眼屯門一些實用率高近九成的老牌居屋屋苑，實用呎租20餘元有交易，平絕屯門市中心一帶的屋苑，實用呎租較租納米樓平一大截，是租平樓的不錯選擇。 暑假租務旺季未到，租金已隨樓價癲升，尤其是納米樓呎租分分鐘貴過豪宅。 租樓一族想平租得來又住得鬆動舒服，不如諗諗鄰近屯門市中心一些實用率高近九成的老牌居屋，實用呎租20餘元有交易，最平9,800元夠租個廳大房大的兩房居所，空間比天價納米租盤大一倍有多，是精打細算一族租樓不二之選。

租務旺季期間租盤難求，部分赴港讀大學的內地生為怕開學時「無樓住」，遂以「預繳」形式搶租盤，其中有兩名內地生「夾份」豪擲逾二十萬元，暑假期間一次過付一年租金，以一萬六千八百元承租沙田偉華中心一個兩房單位。 美聯陳國良指，以該單位實用面積三百五十八方呎計，實用呎租高見四十七元，呎租「拍得住」市區屋苑。 樂芬大廈租盤 踏入九月，暑假租務旺季結束，租金有高位回落迹象，即使是內地學生熱捧的新界東及新界北細價盤，隨着搶租潮過後，一樣有平價盤揀。 本報檢閱沙田、馬鞍山、大圍、大埔、粉嶺及上水六大租樓熱點的入場叫租，其中有五個重現月租約一萬元水平的平價租盤，個別叫租較暑假最旺時冧兩成，為租樓人士提供筍盤選擇。

• 據中原地產的放盤數據，全港月租一萬元或以下的放租盤，現時約130個，較年中約100個多出三成，其中最多為新界西租盤，佔總放盤量的八成。
• 中原徐國樺指，區內同享港鐵優勢的富多來新邨，實用面積268方呎的單位，以每月1萬元放租。
• 北區亦有多幢上榜，包括花都廣場1座、5座，蔚翠花園6座，芬園3座、4座、5座，綠悠軒5座，碧湖花園1座、2座、6座，水流坑，李屋新村，新康街54號，新屋村，思健園，富燕樓，奕翠園9座。

置樂花園另一賣點是實用率達87%，全屋無窗台，內籠足秤，其中三房戶開則四正，最煞食是設L形廳，空間感足，家庭客至Like。 置樂花園樓齡三十六年，屬早期發展的居屋苑屋，坐落青海圍，住戶駁五分鐘車才達港鐵屯門站搭西鐵，加上鄰近屯門公路及青山公路青山灣段，有多線巴士、小巴途經屋苑，往返市區交通選擇多。 事實上，今年細價樓曾經掀起破頂潮，帶動租金不斷急升。 樂芬大廈租盤 根據該行的放盤數據，六月底樓市仍處高位，全港月租一萬元或以下的放租盤一度跌至一百個關口，然而隨着近月樓市急速冷卻，九月初進入租賃淡季時，同類租盤已回升至約一百三十個，換言之，短短一個多月後盤源再急增近四成。 他估計，隨着租金下跌，該行的一萬元或以下的租盤量將持續上升，年底料攀升至二百個水平，較年中時急升一倍。