業主於2018年1月以312萬買入單位，現享高達6.5厘租金回報，回報豐厚。 家庭客1.83萬租美孚新邨2房 港置首席分區董事陳渝東表示，荔枝角美孚新邨六期蘭秀街19號中層A室，面積約554方呎，屬2房間隔，座向東北望校園景，業主以約1.88萬放租約5個月即吸引同區客洽詢，雙方經議價後象徵式減價500元，以1.83萬租出，呎租約33元。 槐樹街7號成交 據悉，新租客為家庭客，心儀單位有附有裝潢，故睇樓1次即決定承租。 業主於2008年2月以約269萬購入上述單位，現享租金回報逾8厘。 他續稱，寶威閣現時約10個單位放盤，大多屬偏離市價，當中最平可揀B座中層3室三房戶，實用面積1,031方呎，外望樓景，業主自住可以睇樓，是該盤罕有交吉盤，業主叫價1,760萬元，實用呎價約1.7萬元。
據悉，原業主於1992年2月以32萬買入，持貨30年帳面獲利約3968萬，物業期間升值約124倍。 事實上，區內近期頻錄鋪位買賣，資料顯示，同區摩羅廟交加街31號地鋪，建築面積約800方呎，於上月以交吉形式易手，作價約1200萬，呎價約1.5萬。 槐樹街7號成交 據悉，原業主於1964年以6.8萬購入，並新2007年起分段以送贈契形式轉讓，以易手價計，物業於58年間升值約1193萬，物業於期間升值約175倍。
至於石竹路8號的富怡苑，鄰近良苑，樓齡二十一年，最大特點是該廈大部分提供建築面積約685至778方呎的兩房細單位，故每年成交不斷，物業對上一宗成交為一高層連天台單位，售875萬元，建築/實用面積約778/586方呎，建築/實用呎價約11,247/14,932元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 槐樹街7號成交 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
新地潭尾項目最矚目 發展商向城規會提交兩個發展方案，即細分南及北面發展，總地盤面積約212.9萬方呎，包括42.6萬方呎政府土地，分期興建36幢約10至29層高住宅，合共提供9940伙，另濕地修復區等，整個項目可建總樓面約415.06萬方呎，是現時該區最大改劃項目。 除此之外，財團就新田鄰近練板村的一幅用地，即米埔鷺烏林以北，向城規會申建29幢住宅，提供4176伙。 該項目地盤面積約183.1萬方呎，包括17.84萬方呎政府土地，另有4.6萬方呎非住宅樓面以提供幼稚園、零售等設施，換言之，整個項目可建總樓面共約234.7萬方呎。 槐樹街7號成交 財團持有的東成里項目，鄰近私人屋苑山水盈，地盤面積約57.68萬方呎，早前曾申建14座分層大廈及9幢洋房發展，提供約3565伙，可建總樓面共約174.6萬方呎。 竹園北邨（英語：Chuk Yuen North Estate）是香港的租者置其屋計劃屋邨，位於九龍東黃大仙北面，穎竹街至沙田坳道之間。
當然係中國大陸，說實話，中港兩地既地產都會大跌，但大陸有強勁既實業，有實際出口去賺取外滙，香港只有快將式微的旅遊業去為低技術勞工提供就業，若中國經濟出問題，香港必然出現大量失業，要復甦亦要等中國出口回升，樓市同內需反彈可以回穩，但同上個週期大頂至少要差三成。 最新工商鋪租務直擊│波斯富街鋪每呎283元租出跌64% 【星島日報報道】 受疫情等因素打擊，核心區鋪位租金跌勢未止。 消息指，銅鑼灣波斯富街地鋪於交吉近兩年後，連鎖名牌專賣店以約17萬租出，呎租約283元，較上一手長租租金急挫約64%，租金亦重回當年「沙士」水平。 槐樹街7號成交 地產代理指出，上述鋪位靠近波斯富街與羅素街交界，人流量極佳，昔日為各大商戶「兵家必爭之地」，該鋪於高峰期，即2011年至2014年間，該鋪租金更高達90萬，實在令人嘩然，故最新租金較高峰急挫逾8成，但已屬貼市價水平，反映現今核心區鋪位市況疲憊不堪。 據大型工商鋪代理行資料顯示，該鋪於2003年至2006年期間，當時由內衣店以14.3萬租用，故最新租金已接近重回當年「沙士」水平。
”在雄安新區設立之初，河北省和雄安新區始終把白洋澱生態環境治理作為新區規劃建設的重中之重，以控源、截汙、治河、補水為重點，統籌做好生態環境治理和項目建設，持續推動白洋澱水環境質量持續改善，主要汙染物實現“雙下降”，白洋澱湖心區水質穩定達到Ⅳ類，澱區水域面積逐步擴大，取得了階段性成效。 槐樹街7號成交 這是中國雄安集團生態建設投資有限公司副總經理彭旭更和奮鬥在造林一線的同事們一直思索的問題。 以後呢度清一色係細價樓爆煲迷,無須爭抝,無須討論,只要靜待香港仆街,細價樓業主仆街,博士fans就如願以償。
槐樹街7號成交: 台中市太平區文教、樂器、育樂用品零售
新港城3房960萬易手同類雙破頂 中原副分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山新港城K座極高層8室，面積551方呎，3房間隔，原業主為套現放盤叫價970萬，放盤約兩個月，用家議價10萬至960萬承接，呎價17423元，高市價約7%，創同類型成交價及呎價新高。 參考近期同類M座8樓5室本月以848萬易手，是次成交比其高112萬。 原業主於1999年4月以295萬購入單位，持貨23年帳面獲利665萬，升值約2.3倍。 馬鞍山本月上半月錄得約57宗二手買賣成交，當中新港城佔4宗，平均呎價約17420元。 恆麗園3房移民盤783萬沽 低市價4% 利嘉閣助理分區經理許喜龍透露，荃灣恆麗園4座低層A室，面積626方呎，3房1套間隔，外望享東南海景，原業主為移民賣樓，去年8月放盤叫價900萬，後來減至820萬，外區用家再議價至783萬承接，呎價約12508元，低市價約4%。
新聞追擊｜北都效應帶動 元朗八項目改劃涉逾2萬伙 【星島日報報道】 為配合「北部都會區」發展，發展商加快申請改變區內土地的用途。 據本報統計，自公布「北都」發展大計至今約7個月，僅元朗區已有最少8宗改劃用途申請，合共新增約2.37萬個住宅單位。 元朗近年發展越見成熟，不少發展商趁勢將旗下的土地改劃作住宅發展。 槐樹街7號成交 其中，新地日前就元朗潭尾濕地緩衝區等土地，向城規會申建集住宅、學校及商業設施於一身的「巨無霸」項目，並擬建36幢住宅，合共提供9940伙，規模媲美沙田第一城。 據文件顯示，上述項目覆蓋潭尾等多幅土地，包括集團早前借出興建方艙醫院的土地，以及冠珍醬園地、露天貨倉及政府用地等。
居於項目範圍內大廈6樓的陳太太，30年前以15萬元購入單位。 她稱大廈曾兩度進行翻新，最近一次已是2005年，惟該次翻新後，不足兩年睡房外牆即出現裂縫，擔心大廈本身結構有問題，隨時會變危樓。 槐樹街7號成交 王先生上月才買入其中一個單位，鋼筋外露，已花費6萬至7萬元裝修，如今知道可能要重建，令他感到十分無奈，希望市建局可賠償約400萬元。
槐樹街7號成交: 槐樹街需求主導重建項目 Dl
淘大花園本月暫錄約5宗買賣個案，較上月同期減少2宗。 原業主則於2015年10月以810萬買入單位，持貨6年多帳面獲利283萬，升值35%。 原業主換樓同屋苑3房 城中駅2房835萬沽 中原分行經理黃仕斌表示，將軍澳城中駅7座中層F室，面積503方呎，採兩房間隔，單位座向北方，擁翠綠山景，原業主換樓同屋苑3房戶，本年2月放盤叫價892萬，區外上車客連番議價至835萬承接，呎價16600元，低市價約5%。 原業主於2014年10月以525萬買入單位，持貨近8年帳面獲利310萬離場，單位升值59%。 原業主於2018年12月以807.79萬一手買入單位，持貨近3年半帳面獲利80.21萬離場，單位升值約1成。 投資者872萬購維港灣2房 低市價5% 中原分行經理鍾家豪表示，奧運站維港灣9座低層H室，面積457方呎，採兩房間隔，單位座向北方，享清靜內園景，原業主急於套現，原叫價900萬，議價後以872萬易手，呎價19081元，低市價約5%。 新買家為外區投資者，看好奧運站屋苑的未來升值潛力，見新財案放寬按保後，市區樓價趨升，遂加快入市步伐，最終增持上址，準備以每月2萬放租。
- 翻查物業過往成交，去年底有面積相若的高層兩房戶以520萬元易手。
- 當市建局獲得足夠業主同意及簽署「有條件買賣協議」，並得到政府授權進行，便會與業主完成收購程序，及發放全數收購金額。
- 睇樓王｜又一村高雲閣 847呎雅裝2房套 【星島日報報道】 九龍又一村環境清幽，私隱度高。
- 市建局將於下周舉行簡報會，向受影響的業主及租客講解規劃審批程序，以及「需求主導」先導計劃重建項目的物業收購與補償安排。
- 市建局又預料發展成本為7.7億元，但由於項目地積比率在重建後只能由現時的7.7倍增至8.4倍，初步估計項目會出現虧損。
- 業主於2014年9月以1378.9萬購入上述單位，租金回報率2.5厘。
- 加多近山1房25000元租出 中原分行經理黃新利透露，堅尼地城加多近山中層D室，面積410方呎，1房及儲物室間隔，坐享全海景，以25000元將單位租出，呎租61元。
豪景2房1680萬易手 世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角寶馬山道豪景低層C單位，面積849方呎，2房間隔，單位眺望東面開揚景觀，成交價達1680萬易手，呎價19788元，屬市價成交。 原業主於2017年2月以1449萬購入，持貨5年帳面獲利231萬，期間升值16%。 最新工商鋪租務直擊│羅素街鋪王18萬短租 食品店簽署半年約 【星島日報報道】 銅鑼灣羅素街再錄短租，其中位處波斯富街的單邊「鋪王」，獲樓上有限公司承租，每月18萬，為期半年，平均呎租僅129元。 羅素街59號地下B1至B3號鋪，位處波斯富街交界，屬單邊鋪王，建築面積約1408方呎，首飾店Swarovski於今年3月遷出，鋪位交吉短短2個月即租出，消息人士透露，疫市持續下，業主見租客具實力，樂於減價，月租18萬全包，平均呎租僅129元，樓上有限公司簽下半年約，半年後視乎市況續約。 該鋪於鋪位高峰期，曾由英皇珠寶鐘錶租用，月租高見250萬，其後Swarovski於2015年以150萬承租，近年月租約80萬，雖然最新租約為短約，不能與長租直接比較，不過，比較Swarovski租金，新租金跌幅77%，若與高峰期250萬比較，更跌足92%。 近期，核心區鋪位以民生行業主導，樓上有限公司連環承租黃金地段鋪位，均簽下半年租約，包括亞皆老街老鳳祥舊址單邊鋪王，月租約30萬，該鋪位高峰期月租高逾200萬，彌敦道80號金鑾大廈地下A鋪，建築面積約1500方呎，最新月租約15萬，平均呎租約100，舊租客周大福，年前遷出時月租約60萬。
麥美娟表示，市區重建局需要履行社會使命，不會為了賺錢而漠視受影響居民福祉，必須恪守7年樓齡賠償原則。 她又指，如今樓市向好，市建局以高價收購，一旦樓市逆轉，屆時發展商入標競投的價錢未必相符。 槐樹街7號成交 她指政府應理解市建局面對高風險財務問題，應該有心理準備必要時再注資市建局。 目前，物業有1個買賣盤，為高層B室連天台單位，建築面積1,350方呎，以1,900萬元放售，建築呎價逾1.4萬元。
槐樹街7號成交: 槐樹街7號
雖然比去年底成交的同類單位貴約8%，不過較另一個同類放盤高達1,900萬元，明顯平一大截。 他續指，該盤另有一個高層D室開放式單位放售，實用面積267方呎，因為外望開揚香港佐治五世紀念公園，業主叫價高達470萬元，呎價較前者高近一成。 翻查物業過往成交，去年底有面積相若的高層兩房戶以520萬元易手。 在槐樹街居住逾30年的呂小姐表示，高收購價看來是好消息，逾300呎單位可獲賠逾400萬元，但質疑拿着這筆錢可否買得相同面積的單位，她認為收購價應該再多一點。
業內人士指，該食品店有見核心區鋪租大幅度折讓，連環開店，力吸本地客生意，不過，租賃主動權始終在業主一方，即使日後市況改善，在通關後，將有其他行業取代。 樓上有限公司前稱樓上燕窩莊，去年購入上水新發街與龍琛路交界鋪位，現時亦暫作為自用。 最新工商鋪成交│赤柱廣場逾25億獲洽購 五名準買家角逐 料短期內揭盅 【星島日報報道】 疫市下，大手買賣表現毫不遜色，尤其外資基金越戰越勇，領展旗下的赤柱廣場，獲五名準買家積極角逐，其中有出價逾25億，結果有機會於短期內揭盃。 是次該宗洽購別具意義，顯示疫市下，實力買家仍眾多，消息人士透露，今年1月底，一家基金看中赤柱廣場，有意以約27億承接，並透過大型代理行與領展接洽，領展因而公布標售物業，不料第五波疫情來得激烈，該家基金突然退縮，著實令代理「一汗額」。 領展：相關工作進行中 不過，代理咬實牙根處找客，意外地，該項目截收5張標書，雖然出價與領展意向還有距離，不過，在進入第二輪洽談當中，最新有準買家出價高逾25億，令該宗一度面臨泡湯的買賣，出現爭奪激烈場面，盡管賣方索價仍硬淨，買賣重現生機，結果有機會於短期內揭盃。 本報昨日向領展查詢，發言人回應，有關本集團邀請買家表達對購買赤柱廣場意向，相關工作仍進行中，若交易得以落實，將正式公布。 外資基金準買家佔大比數 市場消息續說，今番投標數目之多，不但是代理努力成果，更顯示準買家極具實力，今番外資基金佔大比數，外資客對赤柱特別有情意結，一併出售的，亦包括赤柱廣場旁的美利樓，屬維多利亞時期建築物，由金鐘重置到赤柱。
在邵莊子村村民楊慧敏的記憶中，小時候村民都是直接從白洋澱里取水飲用。 目前，白洋澱農村生活汙水、垃圾、廁所一體化綜合系統治理先行項目讓她對“吃上澱里的水”重燃希望。 槐樹街7號成交 “不治理好白洋澱，我們就是雄安百姓的罪人，是曆史的罪人。
最新工商鋪放盤│地標甲廈市值百億 九龍灣高銀金融中心將標售 【星島日報報道】 疫市下大額物業受捧，市場即將有一宗矚目的全幢甲廈放盤，九龍灣啟祥道高銀金融國際中心，接管人已委托大型代理行，即將推出標售，全幢物業市值約100億，料吸引投資財團及實力用家角逐。 最新工商鋪成交│西營盤第三街鋪1470萬沽 持貨3年多帳面勁蝕920萬 【星島日報報道】 疫情持續放緩，惟鋪市陰霾未散，市場再錄大幅蝕讓。 西營盤第三街地鋪連入則閣以約1470萬易手，呎價僅7736元，低市價逾三成，原業主持貨3年多帳面勁蝕920萬，物業期間貶值約38%。 據市場消息指出，西營盤第三街168號地鋪連入則閣，現時由火鍋店租用，該鋪門闊約16呎、深約42呎，建築面積1900方呎，以約1470萬售出，呎價約7736元，原業主於2018年底以2390萬買入，持貨3年半帳面勁蝕920萬，物業期間貶值約38%。 據地產代理指出，上述鋪位以市值租金約5萬元計，料買家享租金田回報約4厘水平，該鋪周邊人流量僅屬一般，料原業主因博收購而購入鋪位，造成是次大幅蝕讓離場。
一向成交較多的石竹路，因個別物業供應建築面積500餘至700餘方呎的兩房細單位，入場銀碼相宜，而有較多捧場客。 槐村街7到9號位於濟南市槐蔭中大槐樹，由濟南市拆遷服務公司建成，共計房屋1095户，小區物業公司為無物業管理服務。 槐樹街7號成交 油尖旺區的大角咀@中原樓市片區，區內共21,182個私人住宅單位，涉及人口共79,898人。
槐樹街7號成交: 槐樹街13號的交通站點
業主於2021年4月斥資1049.8萬購入，按現水平租金計，回報率約1.9厘。 另外嘉峯匯1A座中層F室，面積287方呎，屬開放式間隔，單位原叫租1.4萬，同樣放盤1日即獲承租，調減200元，每月租金1.38萬，呎租約48元。 據了解，業主於2020年1月斥資739.5萬購入，按現水平租金計，回報率約2.2厘。 海外地產｜多倫多新盤Concord Sky 入場價500萬 【星島日報報道】 加拿大屬本港熱門移民國度，其中位於該國大城市多倫多的新盤Concord 槐樹街7號成交 Sky，目前來港推售新一批單位，提供1房至3房戶型，面積由 500至1500方呎，將於2026年落成，入場價為港幣500萬。 由Concord發展，位於多倫多的新盤Concord Sky，提供約1000伙，現來港作推售，單位面積由500至1500方呎，備有1房至3房戶型，間隔多元，迎合市場上各路買家所需，項目將於2026年落成。
同樣屬單幢樓的普頓臺，距離中環不遠，月底更有西營盤站投入服務，交通更見方便，步行三分鐘即達該站A出口。 物業樓齡僅約十二年，相比區內動輒逾四十年的舊樓，設計、居住質素都勝一籌，除了戶戶有露台外，還提供健身室、平台花園及閱讀室等設施。 槐樹街7號成交 市建局下周將向78名受重建影響的業主發信，要求項目要在75天內收集最少八成業權，才可以啟動重建，否則收購項目就會告吹。
加多近山1房25000元租出 中原分行經理黃新利透露，堅尼地城加多近山中層D室，面積410方呎，1房及儲物室間隔，坐享全海景，以25000元將單位租出，呎租61元。 黃新利指，業主於2016年以1040萬買入單位，持貨6年租金回報2.9厘。 傲雲峰2房2.05萬租出 美聯首席高級營業經理黃家樂表示，土瓜灣傲雲峰3座高層B室，面積520方呎，屬2房間隔，單位放盤約2星期，受惠東鐵綫過海段通車，有用家認為項目交通方便，故以2.05萬承租，據悉較原叫價2.1萬，輕微減價500元或2.4%，呎租約39.4元。 業主於2021年9月以約1060萬購入，按現水平租金計，回報率約2.3厘。 槐樹街7號成交 最新二手成交總匯 【星島日報報道】 美聯首席助理聯席董事林靖如表示，大圍居屋美松苑錄本月首宗成交，B座中層3室，面積401方呎，兩房間隔，用家在自由市場斥資336萬購入，呎價8379元。 原業主在1996年5月87.5萬購入上址單位，持貨約5年帳面賺約248.5萬，物業升值約2.8倍。 區外首置客525萬購屯門市廣場兩房戶 祥益區域董事袁思賢表示，屯門市廣場4座低層H室，面積369方呎，兩房間隔，區外首置客鍾情單位附設企理裝修，加上屋苑坐落於市中心地帶，生活配套完善，遂以525.2萬購入自住，呎價為14233元，屬市價成交。
樓宇狀況屬失修，有僭建物，居住環境不理想，估計受影響業權有79個，約128戶及6個商舖受影響。 市建局預計項目可在2021年至2022 年完成重建，提供約3,100平方米的住宅樓面面積，可建約 槐樹街7號成交 69 個住宅單位。 市建局又預料發展成本為7.7億元，但由於項目地積比率在重建後只能由現時的7.7倍增至8.4倍，初步估計項目會出現虧損。
項目亦會提供約390平方米的非住宅樓面面積，預計可在2021/22年完成。 市區重建局向大角咀槐樹街需求主導重建項目業主，提出有條件收購建議，呎價為實用面積每平方呎13,614元，創下歷來最高的住宅項目收購價。 市建局非執行董事麥美娟表示，收購價之高為市建局帶來財政壓力，加上未來樓市一旦逆轉，當局需要承受虧蝕風險。 市建局助理總經理(規劃及設計)黃知文昨日表示，有關項目必須有不少於80%不分割分數業權的業主，接受市建局的有條件收購建議及簽署具法律約束力的買賣合約;及項目必須在市建局發出有條件收購建議日期起計的一年內，獲發展局局長授權進行及在授權後的上訴期內沒有上訴才可進一步繼續進行。 約50名市建局職員昨早已到項目範圍內樓宇進行凍結人口調查，以確定住戶數目及樓宇的使用狀況。 專訪｜華懋蔡宏興指中環商廈打造共享工作空間 【星島日報報道】 共享工作空間近年大行其道，發展商紛紛加快發展步伐。 至於the Hive為業內跨國營運商，於2012年成立，在亞太區多個國家擁有21個據點，當中本港有10個據點。
另外，大廈天台位亦有多間僭建天台屋，天台屋現時仍有兩戶人居住，其中黎太太指出，一家5口在該天台屋已住數年，輪候公屋多年仍未獲分配上樓，對重建計劃感無奈。 按現時市建局政策，天台屋租戶或無法得到賠償，黎太太坦言無力遷走，會住到被迫走為止，希望市建局能協助安置。 槐樹街7號成交 睇樓王｜又一村高雲閣 847呎雅裝2房套 【星島日報報道】 九龍又一村環境清幽，私隱度高。 是次帶大家走訪內街高槐路上的高雲閣，市場正有一個2房1套單放售，實用面積847方呎，全屋附有簡約素雅裝潢，單位現時叫租33000元，呎租約39元。
原業主於2012年以425萬購入上述單位，持貨10年帳面獲利約358萬。 許氏補充，上述為屋苑本月首宗二手成交，現時約有10個單位放售，3房入場價778萬起。 【文匯網訊】(記者 陳廣盛、文森)市建局昨日啟動第三輪「需求主導」先導計劃中的第4個重建項目，亦是該輪計劃的最後一個重建項目。 槐樹街7號成交 該項目位於大角咀槐樹街 5 至 13 號(單數)，是市建局自2011年推出先導計劃以來的第11個「需求主導」項目。 市建局估計重建後可提供69個中小型住宅單位，住用樓面面積約3,100平方米，非住用面積約390平方米，預料發展成本為7.7億元，初步估計項目會出現虧損。
約40間商鋪悉數出租 本報記者於過去周末走訪該商場，見人流量相當不俗，以家庭客為主，外藉人士佔兩至三成，該商場由地下至5樓，約40間商鋪悉數出租，上層商戶以時裝店及精品百貨為主導，1樓及2樓設大型超市及多間食肆，地下聚集酒吧，不少外藉人士於此駐足消遣。 盛滙商舖基金創辦人李根興評論道，港島南區聚集外籍人士，與外國生活環境相若，而赤柱環境及氣氛，向來更是外籍人士垂青。 槐樹街7號成交 領展於今年2月11日公布，接獲有潛在買家洽購旗下赤柱廣場，物業估值逾14億，為了賣出更好價錢，決定公開招標，項目包括購物中心部分、戶外表演場地的閒情坊、170多年的歷史建築美利樓，以及停車場泊位。
