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規劃署原則上不反對，但認為申請人未能證明相關安排是否可行，建議委員審議時作出考慮。 市區地皮有價有市，甚具重建價值的舊樓經常成為發展商目標，其中，正被財團收購的灣仔春園街榮利樓（見圖）最近再錄兩宗成交，涉資約1710萬。 據土地註冊處資料顯示，春園街32至40號榮利樓低層E室，以752.4萬成交。 深水埗區的長沙灣@中原樓市片區，區內共19,253個私人住宅單位，涉及人口共131,188人。 主要街道包括元州街(長沙灣段)、青山道(長沙灣段)、發祥街(長沙灣段)、福榮街(長沙灣段)、長沙灣道(長沙灣段)、荔枝角道(長沙灣段)、福華街(長沙灣段)、醫局街(長沙灣段)、海壇街(長沙灣段)、興華街(長沙灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 李鄭屋邨,麗翠苑,南昌邨,美居中心,幸俊苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。
除市建局外，私人財團發展商亦會物色舊樓，進行併購，拆樓重建新式物業，藉此獲利。 近期比較有知名度的例子，就是尖沙咀香檳大廈一址，被地產商成功收購，未來或搖身一變，成為高檔商廈或商場。 小學校網為校網40，中學校網為深水埗區。 事實上，有關財團近年密密購入該舊樓一籃子物業，連同是次收購，共斥約5.7億購入該廈約38個單位，料集齊約80%業權。 市區地皮供應有限，具重建價值的舊樓，紛獲發展商垂青，其中灣仔春園街榮利樓，最近獲財團以2.1億連環購入24伙住宅，連同早前收購的鋪位，合共斥資約4.43億；新買家以新世界呼聲最高。 【星島日報報道】市區地皮供應有限，具重建價值的舊樓，紛獲發展商垂青，其中灣仔春園街榮利樓，最近獲財團以2.1億連環購入24伙住宅，連同早前收購的鋪位，合共斥資約4.43億；新買家以新世界呼聲最高。 另一宗成交包括1樓B室，以897.1萬成交，買家以富裕創建有限公司（FIELD HARVEST CREATION LIMITED），該公司註冊董事亦為黃文輝、楊國生。
榮利樓成交: 中學:深水埗區
發展商積極收購市區舊樓，樓齡約五十三年的灣仔春園街32號榮利樓，近期錄得24宗住宅買賣登記，涉及約2.14億元。 若果連同今年中相關人士以近2.33億元購入的商舖，已合共耗資約4.47億元。 市建局對舊樓收購沒有特定的準則，買家或較難預料心儀舊樓單位是否真實具備收購潛力。 參考過去的市區重建項目，獲收購的物業一般屬於樓齡逾 50 載、日久失修的唐樓大廈。 榮利樓成交 如地產商和落釘炒家談判久持不下，互相角力，一眾小業主基本上是「肉隨砧板上」，難以憑一人之力，開出其心目中所想的收購價，最終還是要視乎兩邊財團最終的洽商結果，單位的價值才得以定奪，可謂是任人魚肉。 投資私人財團有意收購的舊樓，方法不僅限於純粹的個別單位買賣，有投資人士更會大筆購入多個舊樓單位，以圖進行所謂的「落釘」。
新明大樓於66年落成，樓齡約54年，樓高7層，提供42伙，位置上毗鄰鴨脷洲公園。 隨着港鐵南港島線通車後，令鴨脷洲區對外交通更便捷，亦促使區內舊樓價值提高，吸引財團紛出價併購。 其中3樓A室，成交價1007.51萬，原業主於05年以67萬購入，帳面獲利逾940萬，至於4樓D室，則以800.19萬沽，原業主於17年以300萬，帳面獲利逾500萬。 榮利樓成交 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 閣下同意接受香港法院的專屬司法管轄權管轄。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。
根據法例，市建局收購舊樓，除了須給予業主其物業的市值交吉價（俗稱「現殼價」），視乎單位的佔用情況，另外更會加上一筆津貼賠償，再因應單位狀況（自住或出租），去決定補貼額度。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
榮利樓成交: 單位詳情
(星島日報報道)市區地皮供應有限，具重建價值的舊樓，紛獲發展商垂青，其中灣仔春園街榮利樓，最近獲財團以2.1億連環購入24伙住宅，連同早前收購的鋪位，合共斥資約4.43億；新買家以新世界呼聲最高。 在本網站／應用程式的資料、金融市場數據、報價、圖表、統計數據、匯率、新聞、研究、分析、購買或者出售評分、財金教學及其他資訊僅作參考使用，在根據資訊執行證券交易前，應諮詢獨立專業意見，以核實定價資料或獲取更詳細的市場信息。 榮利樓成交 AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的評論和購買或出售評分執行的交易負責。 該物業於一九六六年入伙，現時為一單幢式物業。 項目近期易手的單位，包括兩個頂層戶，做價分別約1,386萬與1,425.6萬元。 其餘22個單位，成交價約714.6萬至897.2萬元，實用呎價約2.2萬元。
- 相反，如果舊樓夾在新建高樓大廈之間，地盤面積細，發展商再起，也只能夠起到單幢樓，除非所在地段非常搶手，否則都未必會是地產商的首選。
- 如果大廈本身地盤面積大，或相鄰皆為同類型舊樓，合併地盤面積可觀，對發展商而言皆較吸引。
- 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
- 規劃署原則上不反對，但認為申請人未能證明相關安排是否可行，建議委員審議時作出考慮。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 據土地審裁處資料顯示，該公司目前已集齊逾91.6%業權，餘下1伙未收購，估值約756萬；據文件顯示，其中吉席街95號3樓單位（正進行遺囑認證）；該項目地盤合共約2182方呎，2座舊樓5至6層，分別各有5個住宅單位和1個商鋪，至今約59年樓齡。 榮利樓成交 預計可建樓面約1.7萬方呎，料將重建為商業或住宅綜合項目。 此外，連同是次申請，今年以來暫錄約22宗強拍申請，與去年同期相若。
根據法例，地產商提出的「收購價」不能低單位的現殼價，為吸引一眾業主放售業權，以盡快完成收購程序，地產商一般都會開出可觀的價錢。 亦因如此，投資舊樓等收購，有機會比賣樓更賺。 除此之外，市建局會再提供津貼，以助業主支付搬遷及重置物業等有關開支。 換句話說，投資舊樓等市建局收購，回報比起賣樓售價多出兩筆津貼賠償，非常吸引。 市建局不定時會推出市區重建項目，收購舊樓再發展。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 榮利大廈位於長沙灣福榮街142號（中原樓市片區：長沙灣）。 榮利大廈的實用面積由350呎至430呎。 據土地註冊處資料顯示，鴨脷洲山明街新明大樓獲財團斥逾3307萬連購4伙，成交價介乎699.4萬至1007.51萬，買家以公司名義登記，為VICTORY 榮利樓成交 SUPER LTD（威德勝有限公司），公司董事包括鄭慧儀及鄭美盈。 ●市區舊樓具重建潛力，高山企業（00616）向土地審裁處申請，強制拍賣堅尼地城93及95號兩座6層高物業，申請人持有逾91.6%業權，整個項目估值逾1.37億元。
私人財團提出的收購價不如市建局般透明，和普遍物業買賣一樣，主要是視乎買賣雙方的議價能力，雙方協議的價錢，便是最終「收購價」，不會有指定的賠償津貼。 榮利樓成交 物業成交價之高低，由自由市場根據供求來定奪；那麼「收購價」又是如何決定？ 這視乎誰是收購者：政府市建局，抑或是私人財團（如發展商）。
土地註冊處資料顯示，灣仔春園街32至40號榮利樓地下1號舖及5個住宅單位，獲財團收購，涉資約1.05億元，其中地舖收購價為5400萬元，新買家為百達集團有限公司，註冊董事包括黃文輝及楊國生；另5個住宅單位每個收購價介乎1000萬至1100萬元。 據悉，有關財團早前已斥資約4.7億元購入榮利樓一籃子物業，料持有該物業的八成業權，已達申請強拍門檻。 榮利樓成交 (星島日報報道)有財團斥逾1億，增購灣仔春園街舊樓榮利樓6伙，至今涉及收購額約5.7億，料集齊約80%業權。 據土地註冊處資料顯示，春園街32至40號榮利樓地下1號鋪及樓上5個住宅，最新以1.04億成交，當中住宅單位收購價介乎1000萬至1100萬，地鋪為5400萬。
榮利樓成交: 長沙灣 @中原樓市片區
舊樓被收購，賣出的價錢叫「收購價」；既然有人看中這個投資選項，即是認為「收購價」比起一般物業買賣的成交價更為有利，能夠為業主賺取更多回報。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 事實上，部分個案更已進入申請強制拍賣階段，如灣仔區內的秀華坊31至36號物業，地盤面積約7,922方呎，現為一幢8層高商住樓。 榮利樓成交 申請人已集合物業約81.25%業權，估值共逾3.22億元。 地積比率（Plot Ratio）是指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高，換言之可提供伙數亦較多，故也較有機會成為收購的目標。
一般而言，懂得看準時機落釘的，都不是普通平民百姓。 要理解「落釘」的獲利方式，先要清楚私人財團收購舊樓的程序。 根據法例，任何人只要集齊同一地段 80% 或以上業權，並向土地審裁處提出申請，可獲土地審裁處發出「強制售賣令」，行拍賣土地業權（俗稱「強拍」），收購便報捷。 物業投資不一定只有買樓放租，有聽過舊樓收購的話，都知道回報也可以很可觀，這一類投資者專注物色舊區物業，然後等發展商或市建局提出收購。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
另外，該舊樓低層A室亦以958.1萬成交，買家均以公司名義登記，名為百達集團有限公司（HONOURABLE GROUP LIMITED），註冊董事為梁家馨，該名人士早前曾代表新世界收購多個重建項目。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 榮利樓成交 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。
此外，近期市區舊樓頻獲財團購入，早前有財團斥逾1億，增購灣仔春園街舊樓榮利樓6伙，至今涉及收購額約5.7億，料集齊約80%業權。 據土地註冊處資料顯示，春園街32至40號榮利樓地下1號鋪及樓上5個住宅，以1.04億成交，當中住宅單位收購價介乎1000萬至1100萬，地鋪為5400萬。 榮利樓成交 登記買家為百達集團，公司註冊處文件指，該公司董事為黃文輝、楊國生等人士，消息指，料為新世界收購呼聲最高。 事實上，有關財團近年密密購入該舊樓一籃子物業，連同是次收購，共斥約5.7億購入該廈約38個單位。
相反，如果舊樓夾在新建高樓大廈之間，地盤面積細，發展商再起，也只能夠起到單幢樓，除非所在地段非常搶手，否則都未必會是地產商的首選。 地盤面積愈大，發展空間更大，方便重建成大型住宅或商廈等更賺錢的項目。 如果大廈本身地盤面積大，或相鄰皆為同類型舊樓，合併地盤面積可觀，對發展商而言皆較吸引。 榮利樓成交 有投資人士會預先買入相關大廈的逾 20% 業權（亦即「落釘」），藉此阻撓地產商的收購計劃，令地產商難以集得八成以上的業權申請強拍。 如地產商對該地皮的需求非常熱切，或願意提出更可觀的收購價，高價拔釘，以統一業權。
另據土地註冊處資料，灣仔春園街榮利樓地下單號舖以5,400萬元登記成交，連同樓上5個住宅單位，總金額1.05億元。 市區舊樓具重建潛力，灣仔春園街32號榮利樓錄收購，據土地註冊處資料，該廈地下單號舖位登記成交價5,400萬元，樓上5個住宅單位亦分別以1,000萬至1,100萬元登記易手，總金額1.05億元。 ●中資財團持有的商場項目九龍城廣場，再向城市規劃委員會遞交重建住宅申請，並提供臨時停車場安排。 項目擬建兩幢31層高商住大廈，提供850伙，住宅及商業樓面分別約47.8萬及9.6萬方呎。
該區近期有多幢舊樓獲財團展開收購，樓齡約五十三年的駱克道410號年豐大樓，錄得約28宗買賣協議登記，共涉資近2.5億元。 當中住宅每宗做價介乎近723萬至約895萬元，另有一個商舖成交價約2,572.8萬元。 榮利樓成交 地產商收購舊樓重建，原因主要是看中所在地段，然而地段能夠批出的地皮不多，只好向現有舊樓著手，一些交通便利、社區發展成熟的舊區，如深水埗、土瓜灣等地般，便偶有地產商收購舊樓，發展新穎的單幢住宅物業。
