香檳大廈租盤 內容大綱
根據法例，任何人只要集齊同一地段 80% 或以上業權，並向土地審裁處提出申請，可獲土地審裁處發出「強制售賣令」，行拍賣土地業權（俗稱「強拍」），收購便報捷。 投資私人財團有意收購的舊樓，方法不僅限於純粹的個別單位買賣，有投資人士更會大筆購入多個舊樓單位，以圖進行所謂的「落釘」。 私人財團提出的收購價不如市建局般透明，和普遍物業買賣一樣，主要是視乎買賣雙方的議價能力，雙方協議的價錢，便是最終「收購價」，不會有指定的賠償津貼。 香檳大廈租盤 除此之外，市建局會再提供津貼，以助業主支付搬遷及重置物業等有關開支。 換句話說，投資舊樓等市建局收購，回報比起賣樓售價多出兩筆津貼賠償，非常吸引。 物業投資不一定只有買樓放租，有聽過舊樓收購的話，都知道回報也可以很可觀，這一類投資者專注物色舊區物業，然後等發展商或市建局提出收購。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
近月不乏投資家族沽貨，近年在地產市場入多出少的紀惠集團行政總裁湯文亮，其兩名姪兒湯振邦及湯振宇，剛以1500萬元沽出灣仔會景閣一個1房單位，呎價24272元，創該廈今年呎價新高。 他們大多在法國南部的普羅旺斯或是蔚藍海岸置業（25%），因為這些地區臨近地中海，氣候溫和，生活方式具有吸引力；或是在阿爾卑斯地區置業（15%），因為那裡有著名的滑雪度假村；或是在巴黎（15%），因為它位於歐洲中心，位置極為重要。 大多數人都是將房產買下作為度假住宅和投資手段的。 香檳大廈租盤 房主每年在度假住宅中住上一兩個月，其餘時間將其出租給遊客。 Philippe Raoux是法國波爾多梅鐸Margaux區的Chateau d’Arsac葡萄酒旅遊綜合酒莊的莊主。 剛成為最新一位把物業出售于中國買家的波爾多釀酒師。 經過長達 3年的談判，他上週把其20公頃的Lalande-de-Pomerol estate, Chateau Viaud 莊園出售于由中國政府持有的中糧集團。
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至於A座由商人高維山在1957年以57萬元買入，市傳恒地亦正在低調收購。 據土地註冊處，尖沙咀金巴利道16號香檳大廈地下雙號舖位，以7,700萬元沽出，新買家為FAR 香檳大廈租盤 UNION INVESTMENT LIMITED。 原業主於1973年以16萬元購入上址，即持貨約46年，舖位帳面升值7,684萬元或逾480倍。
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社聯行政總裁蔡海偉指，經實地視察，單位生活空間舒適，有「家」的感覺，其中1人單位貌似大學宿舍，走文青風格，更好是有煮食空間，相信會受歡迎。 【文匯報】報導，港鐵上半年蝕逾3億，因應租戶情況推優惠。 港鐵（0066）昨日公布中期業績報告，受疫情影響，上半年總乘客量大跌38%，連同物業等方面的虧損，股東應佔虧損達3.34億港元，為該公司2000年上市以來首次錄得虧損。 香檳大廈租盤 港鐵行政總裁金澤培表示，預計疫情影響將持續一段時間，但強調財務穩健。 至於會否繼續推出票務優惠，則要考慮可持續經營，平衡票價優惠及公司的發展需要。 【HK01】稱，yoo Residence兩銀主盤逾770萬拍出，帳面貶值35%。
香檳大廈曾被外界稱為「一樓二百鳳」的超級淫窟。 （劉子文攝）陳家偉於一一年七月被爆料，指他到香檳大廈尋歡。 連同上述申請屬今年第21宗強拍申請，業內人士指，在近期市況轉差，不少財團趁機收購舊樓，料強拍申請陸續有來。 然而，是次強拍申請人為高遠投資公司、宇東投資公司、昌鳴公司、海信投資公司、科美發展公司等9家公司，董事均為恒基集團聯席主席李家誠及執行董事郭炳濠、李鏡禹、馮李煥琼等。
香檳大廈B座位於美麗華酒店旁邊，為一座樓高10層的舊式商住樓宇。 已故全國政協副主席霍英東於1950年代以113萬元向當時大地主何東買入地皮，1954年興建，香檳大廈在1957年落成，由於當時旁邊唐樓只有5層高，大廈10層高已屬於當時九龍最高樓宇。 另外，項目A座面積約12283方呎，可建樓面逾13萬方呎，恒基持續收購當中；至於整個香檳大廈地盤面積約23350方呎，而屬於「商業（6）」用途，以地積比率約12倍計算，可建樓面達28萬方呎。 香檳大廈租盤 事實上，恒基於2011年展開收購香檳大廈行動，曾於2013年間收購步伐一度暫停，直至2015年年中才重啟收購計畫，至今申請強拍B座大廈，歷時9年。
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如果舊樓的地積比高，但使用率低，大廈伙數少，所牽涉的業主也較少，收購過程應該比較輕鬆，收購後用盡地積比，利潤空間更大，故也較為發展商的垂青。 地積比率（Plot Ratio）是指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高，換言之可提供伙數亦較多，故也較有機會成為收購的目標。 香檳大廈租盤 要理解「落釘」的獲利方式，先要清楚私人財團收購舊樓的程序。
【明報】稱， 恒地香檳大廈B座申強拍，收購10年估值11億，今年新申請最大宗。 到上世紀九十年代末，因大廈位處尖沙咀旺區，全廈有近一半單位被改裝成劏房並經營「一樓多鳳」生意，更曾經被日本網站介紹，大廈藏污納垢。 至2011年，恒地及相關人士對香檳大廈B座展開收購行動，香檳大廈B座的價值亦再一次被市場留意。 2016年警方高調掃走大廈內之黑社會和鳳姐，香檳大廈B座的色情事業才遭遏止。 值得一提的是，當時香港樓宇買賣依然是全幢成交，但霍英東開創先河，香檳大廈B座用分契把每個單位獨立出售，再設一份公契解決管理責任問題，成為往後分拆出售的先例。 香檳大廈租盤 但亦此令香檳大廈B座管理及保養上未及完善，埋下後來色情行業進入大廈的伏線，而大廈外觀與旁邊同時落成的美麗華酒店相比亦顯得相當殘舊。 文件顯示，香檳大廈地盤面積約23,350方呎，分A及B座，今次申請強拍之地盤屬B座，地盤面積約11,065方呎，規劃屬「商業」用途，日後可以地積比率約12倍發展，未來可重建樓面約132,780方呎，據測量師估值，B座未重建前市值已超過10.9億元。
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市建局不定時會推出市區重建項目，收購舊樓再發展。 根據法例，市建局收購舊樓，除了須給予業主其物業的市值交吉價（俗稱「現殼價」），視乎單位的佔用情況，另外更會加上一筆津貼賠償，再因應單位狀況（自住或出租），去決定補貼額度。 香檳大廈租盤 西九龍重磅內地業主在約兩個月內連沽三伙，當中區內的君滙港佔兩伙，共套現2,730萬元。
不過，這種「落釘」的投資方法需要動用龐大的資金，亦存在一定的風險，如樓市不景氣，地產商放緩收購的步伐，這班「職業炒家」為落釘所付出的成本便長期積壓，影響資金流通。 一般而言，懂得看準時機落釘的，都不是普通平民百姓。 根據法例，地產商提出的「收購價」不能低單位的現殼價，為吸引一眾業主放售業權，以盡快完成收購程序，地產商一般都會開出可觀的價錢。 香檳大廈租盤 物業成交價之高低，由自由市場根據供求來定奪；那麼「收購價」又是如何決定？ 這視乎誰是收購者：政府市建局，抑或是私人財團（如發展商）。
舊樓被收購，賣出的價錢叫「收購價」；既然有人看中這個投資選項，即是認為「收購價」比起一般物業買賣的成交價更為有利，能夠為業主賺取更多回報。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 香檳大廈租盤 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 社聯宣布，全港首個組合社會房屋項目－－深水埗南昌街項目，將於本月底開始入伙。
- 除「鳳樓」聞名外，大廈亦有兩件事物令人印象深刻，包括早於七二年已在該處營業的老字號「陳烘相機」以及位於地庫的星座冰室，而淫窟在一七年遭警方掃蕩。
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- 根據法例，地產商提出的「收購價」不能低單位的現殼價，為吸引一眾業主放售業權，以盡快完成收購程序，地產商一般都會開出可觀的價錢。
- 市建局對舊樓收購沒有特定的準則，買家或較難預料心儀舊樓單位是否真實具備收購潛力。
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地盤面積愈大，發展空間更大，方便重建成大型住宅或商廈等更賺錢的項目。 如果大廈本身地盤面積大，或相鄰皆為同類型舊樓，合併地盤面積可觀，對發展商而言皆較吸引。 如地產商和落釘炒家談判久持不下，互相角力，一眾小業主基本上是「肉隨砧板上」，難以憑一人之力，開出其心目中所想的收購價，最終還是要視乎兩邊財團最終的洽商結果，單位的價值才得以定奪，可謂是任人魚肉。
