柏傲莊 2期租盤詳解

至於2房連開放式廚房單位，5A座C室望向東，帶少許樓景，而想要明廁就留意6A座E室、6B座F室，惟入口有玄關位，不過前者有對流窗，較通風。 而梗廚設計的2房單位則集中5A座及5B座D室、6B座C室等，部分向北、西北，也是黑廁設計。 其中5B座D室大門旁有氣窗，可增加對流，而且廚房牆身可打通，方便裝修改間隔。 柏傲莊II 5座7樓平面圖柏傲莊II 5座其他樓層平面圖柏傲莊II 5座62樓平面圖與第1期不同，柏傲莊II首推開放式單位，集中於6B及7A座的D、E室，望向西北，間隔類近，黑廁設計，廳區呈長形。 柏傲莊II單位比第1期多，包括全個項目的第5至7座，其中南望獅子山景的單位，如25樓以上者，都可不受新翠邨公屋景影響，所有向南的單位都要安裝固定窗戶，以減低車公廟路一帶的噪音。 除此之外，5A至B座的A至B室、6A及7A座的A至B室等等都需要安裝。 向北的單位望內園為主，可望遠方針山，其中6A至B座的C至E室 中層以上單位都可望到大圍舊區一帶。

第一，選用即供折扣額最高去到20%，但你要很快就要上會。 就是簽約當日交低5%訂金，簽臨約後30日就交低多5%，180日內就要找清餘額90%，即你只有6個月時間去找銀行上會。 時間很倉促，加上樓花期長達兩年，所以你要預備傳統銀行四至五成首期，最高只能做到五至六成按揭來看待。 柏傲莊一期共有300個三房單位，面積介乎 呎。 除了是全數都是三房一套都提供了這個樓盤，在價單中應該怎樣選擇呢?

柏傲莊 2期租盤: 景觀

新世界發展營業及市務總監黃浩賢表示，認購反應理想，料票數有機會接近柏傲莊第一期的最高紀錄22,763票。 入票人士的客源分布，約六成入票客人為去年曾於柏傲莊第一、二期入票，因能於代理分店或家中輕鬆網上入票，不用親身到現場認證。 柏傲莊 2期租盤 區域方面，約七成來自新界區、兩成來自九龍區、其餘為港島區。 入票人士以用家及家庭客為主，鍾情三、四房單位。 新世界發展與港鐵合作發展大圍站上蓋項目柏傲莊III昨日宣布加推149伙，折價售價753.9萬元起。

港鐵其後降低項目近兩成補地價，以及承諾提供巨額地價補貼後，在2014年9月再作招標，最後由發展商新世界發展投得發展權。 沙田區的大圍@中原樓市片區，區內共15,036個私人住宅單位，涉及人口共183,378人。 另外，區內主要屋苑包括 名城,金獅花園,美松苑,美城苑,顯徑邨。 柏傲莊 2期租盤 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,580，年齡中位數為 44.7歲。 而項目自去年7月因牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求需拆卸重建，發展商並向受影響買家提出賠償方案，買家可選擇取消交易並獲得賠償金。

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投資者深圳市深全房地產開發為萬科企業間接非全資附屬公司。 目標公司持有項目位於中國深圳市南山區沙河街道沙河五村城市更新單元項目，分四期間發，計容建築面積為3.58百萬平方米。 五礦地產（00230）營銷及市務總監方俊指，油塘蔚藍東岸自上周四開放示範單位以來，已錄逾10,000人次睇樓，料截至昨晚收逾1,500張入票。 柏傲莊 2期租盤 集團考慮加推第二張價單，料涉138伙或以上，包括由開放式至三房。 新盤動向：柏傲莊II今上載樓書 日內開價… 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，沙田大圍站項目柏傲莊I銷情理想，詢眾要求推出2期應市，該期提供1,415伙，設開放式至四…

柏傲莊 2期租盤: 柏傲莊 成交記錄

B組銷售下午開始進行銷售，截至下午3時半左右，暫售逾100伙，連同A組已售單位，單日暫售近220伙。 不過現場消耗版顯示，折實樓價逾719萬元以上的7A座E室開放式單位未有任何成交。 柏傲莊 2期租盤 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢今午表示，首批不少於283伙，當中逾五成屬於兩房至三房戶型。 將於明日開始收票，全新的兩個示範單位將於今午5時開放予公眾參觀。

這個合共由三期巨無霸項目、合共由12座物業組成，共提供4,264個單位。 整個屋苑的布局以一字型排向，清一色都是一層八個單位，但卻會按前後景觀分開南北翼，藉以淡化密度。 但無論是南北翼，總之樓盤的「A及B室」都以望向城門郊野公園方向為主；而「C及D室」則望向獅子山方向。 在「溱岸8號」毗鄰為「神召會學院」，這幅用地現由恒隆地產所持有。 發展商曾多次申請興建2座33層高的住宅，提供約360個住宅單位，卻被城規會拒絕。 但這也意味若日後起樓的話，勢對「溱岸8號」的第一及二座「A-C室」單位構成影響。 「溱岸8號」現時平均呎價15,200元，兩房面積介乎507呎至511呎，平均呎價也貼近一千萬元；而三房單位則也要千一萬元起步。

消息指，截至晚上7時30分，已沽275伙，套現逾32億元。 連同本月首三輪售出單位，柏傲莊II累售約1,347伙，佔項目約九成，套現超過154億元。 柏傲莊II落實周六推售343伙 周四截票 多個大型新盤落實大舉加推單位搶客。 新世界發展旗下沙田大圍站項目柏傲莊II，剛發出全新銷售安排，落實於本周六(14日)推出343… 柏傲莊 2期租盤 綠景中國地產宣布，投資者向深圳市四達實業發展(目標公司)注資約23億人民幣(約27億元)，緊隨認購事項完成後，投資者將於目標公司經擴大股權中持有8%權益，而集團於目標公司之權益由100%攤薄至92%。

買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式買賣合約(「正式合約」)。 執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，柏傲莊II再下一城創「疫市」佳績，反映市場對優質樓盤非常渴求，熾熱的銷情亦證明集團的前瞻性及品牌效應進入豐收期。 未償還款項總額約為2760萬元另加利息及費用。 集團有兩家主要往來銀行，即恒生銀行及上海商業銀行，根據銀行融資的條款及條件，本金額1.611億元已於2022年5月31日到期支付。 世界銀行將今年全球經濟增長預測下調1.2個百分點，降至2.9%，並且警告俄羅斯與烏克蘭衝突加劇疫情造成的破壞，許多國家可能面對經濟衰退。 目前全球經濟可能進入增長疲弱、通脹上升的漫長時期。

新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，沙田大圍站項目柏傲莊II，今日進行第4輪銷售，A組時段推出的117個單位，大約中午12時半已售罊，預計今日發售的315伙可望即日沽清或近沽清。 買家佔約9成為用家，約1成屬投資客，6成客源來自新界客，整體佔逾一半買家選用180天即供付款計劃入市。 柏傲莊 2期租盤 因為發展商並不提供高成數按揭計劃，究竟在目前的付款辦法下，有幾多種上會計劃呢?

柏傲莊 2期租盤: 柏傲莊iii 景觀

參考過往數字，柏傲莊 I 首批180伙，折實平均呎價則為18,921元，一房戶入場價為629萬起；至於柏傲莊 II 首批涉337伙，折實平均呎價則為19,838元，開放式戶入場價573萬元。 相比之下，第1號的折實均價較第一二期首批高約1-5%，而第3號價單較第1號價單貴左1千多，即加3-5%，因為景觀較上一張有別，實際加價幅度不大。 他透露，項目今日(27日)將上載樓書，明天公布開價，明下午5時隨即開放示位予公眾參觀，會視乎座向及樓層定價，具有加價空間，對銷情有信心，最快下周展開首輪銷售。 天臣控股宣布，出售南京容州文化產業投資全部股權，總代價2000萬元人民幣。 出售公司持有南寧容州文化傳播95%的股權，主要從事鳳翔台－容州文化中心的物業發展。 至於恒基地產（00012）的尖沙咀本木，截至昨晚已錄逾500張入票，較首張價單50伙超額認購逾9倍，發展商今將公布最新部署。 名城溱岸8號三房一套1100萬1200萬元三房一套連工人房/儲物室1200萬1560萬元問題是，點揀法?

以首張價單共推出180個單位，以即供折扣最高20%去計算，平均呎價18,922元呎，我們要看貴定平，因為我們都想知究竟水位有幾多? 這一區在一手新例後，實情就推出了兩個新盤，包括已經入伙的薈蕎，大圍半山，比較捱近寶福山，在2017年開售時，平均呎價18198元，我們驗樓結果不差，有90分。 柏傲莊 2期租盤 之後就去到遠東的珀玥，在大圍街市旁，這個盤在2018年開售，呎價21,400元，創大圍區新高，但交樓質素奇差，我們驗樓時只得30分，是我們有記錄中最低。 所以純粹看面價去計，呢口價就大致貼近薈蕎，比起珀玥平一點。 另外，首張價單亦不乏享有城門河河景的最大三房一套連士多房的2A座A室。

• 但因為跟即供差距不是差很多，加上發展商並沒有提供任何高成數按揭，如果你需要用到新按保，你可能可以考慮採用建期計劃。
• 而該公司營業及市務部總監黃浩賢則稱，項目餘下尚未推出的特色戶，最快下月招標發售，而兩期早前錄得的未能完成交易單位，預計將以重新入票登記抽籤形式推售，項目全新第3期則料最快明年上半年推出。
• 柏傲莊II開售：代理指用家比例佔70% 新界區客為主…
• 新世界發展營業及市務總監黃浩賢表示，認購反應理想，料票數有機會接近柏傲莊第一期的最高紀錄22,763票。

方面，項目自設約652,514平方呎商業樓面；在港鐵大圍站周邊亦有多間餅店、便利店、銀行及食肆。 此外，區內屋苑美田邨及雲叠花園亦分別設有商埸，於田心村及隆享邨一帶亦有多間特色餐廳及街市。 方面，項目設有面積約30,790平方呎住客會所，提供包括戶外泳池、兒童遊樂場等設施。 另有佔地約104,172平方呎綠化空間/園景區供住客休憩散步。 單位的實用面積介乎264至1,322平方呎，樓底高度由2.685至3.85米，分別採用獨立式或開放式廚房設計，多數單位配置露台。 柏傲莊 2期租盤 新世界發展旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊，周六(6月26日)發售第1期推出18伙及第2期67伙，市場消息指，截至晚上7時，單日合共沽出75伙，套現逾9億元。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。

至於第一期獲分配的住宅車位有120個，差不多6.5戶才獲分配一個車位。 其實樓盤第三期，會有較大比例向「城門河」及「文禮閣」方向排開，可以望到城門河景觀外，也跟「溱岸8號」遙遙相望。 翻查資料，由「香粉寮」至「文禮閣」全長約兩公里、而闊度約四十米的「大圍明渠」，渠務署正計劃進行美化工程，未來會考慮推動近水活動，在河邊兩岸建設觀景休憩區域。 柏傲莊 2期租盤 柏傲莊 1期 2座 共有40層，提供199個單位。 柏傲莊 1期 2座 於2022年06月起入伙。 柏傲莊 1期 2座 於過去3年共有197宗成交。

包括2A座A及B室、2B座A及B室、3A座A及B室、3B座AB及C室；部份受噪音影響較輕微的單位，則安裝減音窗、或減音露台或工作平台等。 但雖然上述單位較受噪音影響，但這邊單位前方會面學校群及「新翠邨」，遠眺「金獅花園」一帶的景觀，最遠可望到「獅子山方向」，景觀角度大致跟「名城」的「C及D室」相近，而且方位向東南、或向南，部份準買家或會鍾情。 新世界發展（0017）與港鐵（0066）旗下的大圍站上蓋柏傲莊 II，今日首輪銷售涉337伙，大手客及一般買家安排於同一日揀樓。 大單位方面，該盤設有445伙三房戶，實用面積630至866平方呎。 而最大的四房連天台特色戶，全盤僅有5伙，實用面積1,207至1,322平方呎。 一房單位最細為324平方尺，間隔類似開放式單位，望西北針山山景，也是黑廁設計。 其中6B座E室有一特厚牆身，不及其他一房實用。

但根據按揭保險舊例，樓價450萬至600萬物業即使為樓花，也可選用高達八成的按揭成數（貸款上限為480萬，以較低者為準），因此柏傲莊上述單位即使用即供付款，也能使用按保舊例申請高達八成按揭。 新世界於今年6月推出柏傲莊II價單，以7B座10樓D室為例，實用753平方呎，連22呎露台，售1630.2萬，呎價21649元。 用Plan A 180天現金優惠付款計劃，享最高20%折扣，造5成按揭，折後售1304.16萬元，折後呎價17319.2元，代理連律師費14萬元，首期652萬元，印花稅49萬元，月供25765元。 新世界於今年6月推出柏傲莊I的4號價單，以頂層2座2B座52樓B室為例，實用663平方呎，連22呎露台，配置483平方呎天台，售2252萬，呎價33967元。

同區買三房一套，你大約要預1,100-1,200萬左右，柏傲莊都有類近貼近二手價的選擇。 如果計柏傲莊一期內的一房，因為名城及溱岸沒有提供，所以不能夠作比較。 柏傲莊一期共有224個一房單位，分層面積由 呎之間，合共有六柱一房，首批就推出了兩柱，合共37個單位，用即供價去計算，訂價786.2萬-906.2萬，即供價629萬-725萬元。 再次一級的三房戶型，我們會選2B座A、B室，以及3A座A、B室，這四柱單位開則相同，中高層都可以避開前方新翠邨，遠望獅子山景，而且座向向南，冬暖夏涼。 柏傲莊 2期租盤 以景觀而言，最低一級的三房，就是3B座C及E室，雖然這兩柱單位的中高層可避開富嘉花園，望到針山一帶，但由於單位向西，所以會有西斜問題。 不過，這兩柱單位的廳及廚房都較2B座A、B室，以及3A座A、B室大，揀樓時還看個人需要選擇。

• 我們《胡．說樓市》團隊曾直擊一個單位驗收過程，單位露台門鋼邊可移動、地板頂底不包膠、連洗手間的坐廁雲石也可全塊揭起，驗樓得分只得30分，評級為F。
• 事實上，馬鐵「大圍站」的實際位置在大圍區的中心點，故樓盤也成為貫穿區內的重要輸杻。
• 其中第一期設783伙；第二期設1,415伙；第三期設892伙。
• 附近巴士線配套充足，居民乘坐286X能前往深水埗、46X能前往美孚，85B能前往九龍城碼頭一帶，繁忙時間可乘坐982X前往灣仔，並可乘坐E42巴士可往返機場。
• Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。
• 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。

馬鐵「大圍站」上蓋共由七座合共提供3,090個單位組成，項目分三期推售。 根據港鐵在2010年向「城規會」遞交的佈局圖來看，項目擺位呈L形佈局在上蓋伸展。 雖然其後發展商有作出修改，但第一期783個單位的位置上卻沒有改變，共由兩座組成，夾在二、三期之間。 其中一邊景觀會面向「車公廟路」，低層或會有車聲困擾，但影響性應該有限，因為基座也被鐵路上蓋所墊高。 跟馬鐵站大圍站最能直接比較的，一定非長實跟港鐵發展的「名城」莫屬。

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市場消息指，柏傲莊I及II共錄209組大手買家購入2伙或以上，其中最高金額為逾6,050萬元，選購3伙三房及1伙一房單位。 客源分布方面，據悉約65%買家來自新界區，而九龍區及港島區分別佔25%及10%。 有約60%買家選用建築期付款及420天現金優惠付款計劃，餘下40%為180天現金優惠付款計劃。 柏傲莊 2期租盤 新世界發展與港鐵合作發展的大圍站上蓋項目柏傲莊II今日進行第四輪銷售315伙，為政府昨公布新一份《施政報告》後首個開售樓盤。