德宗苑 2期租盤 內容大綱
以沙田第一城為例，一個兩房單位，劈價52萬元，以508萬元沽出，低市價10%，呎價為17,887元。 其實，第一城兩房價早已跌穿5球，上月一個47座低層B室兩房單位，原業主早已移民海外，以481.8萬元易手，實用平均呎價只有16,965元。 德宗苑 2期租盤 Grand YOHO基座商場面積廣達50萬方呎，佔整個YOHO MALL的整體面積近一半，是該商場核心部分。
●美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城富天閣高層G室，實用面積792方呎，套三房間隔，曾叫價2,000萬元，減至1,898萬元沽，呎價約23,965元，創同類型標準戶新高。 至於目前屯門區近乎由恆大‧珺瓏灣「獨擔大旗」，先是第1期提供754伙，6月底開始收樓。 有中層兩房戶，面積358平方呎，早前以1.18萬元租出，呎租約33元。 據知，屋苑現有逾60個放租盤，開放式佔近四成，租金由8,000元至1萬元。
德宗苑 2期租盤: 元朗 吳屋村新淨中層
而兩房單位盤源較多，實用面積約560至590平方呎，叫租由1.95萬元起，呎租約33元至35元。 一般單位會設有獨立水電煤錶，假如租約不包括水電煤，就要了解清楚水費、電費計算方法，並在租約期首日先行記錄當時度數作為日後參考。 同時又可向業主索取單位水、電、煤單據，仔細核對清楚對上一次用量紀錄，確保沒有欠款，以免日後「口同鼻拗」。 作為業主，在出租單位時最好也與租客一同記錄水電煤等情況。 若租住套房就會於同一單位分表，記得每月抄一次表，發現用量有異常便向業主提出。
不過，連同稅項及佣金等使費約20萬元，料原業主實蝕逾32萬元離場。 除了有減價盤外，近日二手市場再見蝕讓個案，以鑽石山星河明居為例，一個D座低層5室，實用面積593方呎，屬3房1套間隔，原本叫價1150萬元放盤，累減150萬元，最終以1000萬元易手，實呎16,863元。 新世界發展位於沙田大圍站上蓋的柏傲莊III，冋五(25日)以招標形式售出2伙四房大宅，其中8A座42樓B室… 德宗苑 2期租盤 據本報統計，今年年中至下半年有逾20個新盤正在交樓或準備入伙，涉及逾一萬個單位，提供大量租盤盤源。 若然有迫切租樓需要，市區如觀塘、長沙灣及紅磡等，有各式戶型租盤可供選擇，最平1.1萬元起已可入住全新樓。
德宗苑 2期租盤: 元朗 天空之城步行西鐵連天台
●祥益黃文樂指，屯門御半山1A座高層J室，實用面積約454方呎，兩房間隔，區內客見單位裝修由發展商提供，加上業主有意盡快租出，所以有輕微議價空間，新租客遂便決定預繳一年租金，以月租1.3萬元租入，呎租約28.6元。 ●中原胡鴻洲表示，九龍站擎天半島3座高層B室，實用面積約633方呎，套兩間隔，享維港海景，最新以3.8萬元租出，創屋苑同類近1年新高，呎租約60元，新租客為金融專才，睇樓後鍾情單位裝修，可即租即住。 德宗苑 2期租盤 中原地產副區域營業董事伍耀祖指，項目7月累錄約25宗租賃成交，平均呎租約30.5元。 近日23座有中層兩房單位，實用面積約409平方呎，以1.28萬元租出，呎租約31元，與同區嘉湖山莊租金相若，不過嘉湖山莊多屬鑽石型廳，且樓齡二十多年，相比之下Wetland Seasons Park開則方正且樓齡新，略勝一籌。
●中原黎宗文指，沙田居屋愉田苑1月暫錄約3宗買賣，屋苑F座中層7室，實用面積約434方呎，兩房間隔，日前以已補價自由市場價590萬元易手，呎價約13,594元。 ●中原洪文鋒稱，粉嶺花都廣場1月錄約9宗買賣，較上月同期錄約5宗為多，屋苑7座中層G室，實用面積約526方呎，三房間隔，開價約680萬元，議價後以660萬元獲承接，呎價約12,548元。 ●美聯林錦華指，上水龍豐花園1月錄首宗買賣，包括B座低層2室，實用面積約499方呎，三房間隔，獲區內客以597萬元承接，呎價約11,964元，原業主於約2005年3月以約160萬元購入，持貨約17年帳面獲利437萬元，物業升值約2.73倍。 ●中原吳倬霆透露，年近歲晚睇樓活動持續減少，但部分減價盤依然不乏承接，屯門卓爾居6座中層B室，實用面積約526方呎，兩房間隔，叫價750萬元，議價後共減32萬元，以718萬元成交，呎價約13,650元，新買家為區內分支家庭。 德宗苑 2期租盤 ●利嘉閣周煇宏透露，荃灣環宇海灣1座中高層D室，實用面積約491方呎，兩房間隔，以1.68萬元獲承租，呎租約34元，業主於2018年4月以約790萬元購入，屋苑月租最低叫價由1.7萬元起。 ●中原蘇浩德透露，北角半山寶馬山花園1月至今已錄得3宗買賣，單位為1座低層C室，實用面積約830方呎，套三房間隔，附有露台，叫價1,700萬元，最終願減62萬元，以1,638萬元易手，呎價約19,735元，新買家屬於外區換樓客。 至於佐敦本木全盤提供172伙，主打一房單位，5月份開始交樓，現累積有約20多個放租盤。
另外，紅磡啟岸亦開始收樓，市場出現至少約80個單位放租，月租叫價由約1.1萬元起步，屬於實用面積約189平方呎的開放式戶，呎租約58元。 而實用面積約381平方方呎的兩房單位，叫租約2.1萬元，呎租約55元。 其中家壹暫有42個放租盤，屬該區入伙盤中，放租單位最多的屋苑，平均呎租57元，放租以開放式戶型為主。 德宗苑 2期租盤 入場租盤為低層G室，同屬開放式，實用面積238平方呎，業主叫租1.2萬元，折合呎租逾50元。 凱滙一期現有近290個放租盤，佔全期單位總數1,025伙的三成。 其中，實用面積380平方呎的一房戶，最平叫租由1.65萬元起，呎租約43元。
德宗苑 2期租盤: 樓盤編號# 2163969物業編號: 2022040801 代理提供
●祥益林偉光稱，屯門豫豐花園11座中層E室，實用面積約568方呎，三房間隔，新買家為區內客，原先亦居住同屋苑，由兩房換樓至三房單位，見原業主有議價空間，累減22萬元，以638萬元購入自用，呎價約11,232元。 黃宏超表示，分行新近映灣園1座低層D室成交，實用面積685平方呎，三房套房間隔，享山景，叫價850萬元，後來減至820萬元，最終以800萬元成交，累減幅度約6%，折合實用呎價11678元。 黃宏超指，買家為上車客，鍾情映灣園屬大型屋苑，設施配套齊全，見上址裝修企理，價錢合預算，便決定承接，成功於新年前榮升業主。 原業主於2011年3月以400萬元買入單位，持貨11年沽出，帳面獲利400萬元，單位升值1倍。 ●美聯彭文浩指，九龍站擎天半島1月暫錄約3宗買賣，屋苑3座高層D室，實用面積約808方呎，套三房連工人套房間隔，望內園及海景，現有租約，每月租金3.6萬元，獲買家以2,380萬元購入，呎價約29,455元。 而Wetland Seasons Park第二期亦正陸續收樓，提供699伙，新近錄得一宗15座中高層A3室單位成交，實用面積576平方呎，月租2萬元，呎租約34.7元。
The Campton上月中旬錄得首宗租賃，為中層H室，實用面積515平方呎，兩房間隔，以2.3萬元租出，呎租44.7元。 中原地產副區域營業董事歐陽振邦指，The Campton現時約有30個單位放租，戶型由開放式至三房不等，平均呎租50元。 德宗苑 2期租盤 入場租盤為低層S室，實用面積272平方呎開放式間隔，叫租1.5萬元，呎租約55元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
隨着第1期入伙，以及預期商場將在暑期開幕，西鐵元朗站連接項目的通道已剛啟用，住戶可由西鐵站出口直達商場，商場內各商戶已趕緊裝修準備開業，商場內設有屋苑入口直達平台前往各座住宅。 至於2座高層F室3房戶，實用面積615方呎，月租叫價2.3萬元，呎租逾37元，單位大廳方正實用，可享開揚內園景致。 他預料，屋苑租金有力繼續挑戰區內分層新高，目前個別業主呎租叫價更已突破40元，當中最貴呎租叫價為1座高層F室，實用面積508方呎，月租叫價2.3萬元，實用呎租逾45元。 新地位於元朗的YOHO系列1至3期，經歷十多年發展經已成形，項目最新第3期Grand 德宗苑 2期租盤 YOHO第1期經已開始入伙。 中原王勤學表示，該數期配套條件屬區內最佳，屋苑設大型商場及連接西鐵站，租賃需求殷切，至今已錄約60宗租務成交，目前放租盤量約260個，平均呎租約32元，屬全區最高，兩房入場月租1.45萬元。 新鴻基地產旗下元朗Grand YOHO第1期入伙以來，租賃交投暢旺，最高實用呎租達36港元，料創元朗分層新高，目前放盤最高呎租叫價已高逾45元，業界料屋苑呎租有力再創新高。
- 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
- 其中家壹暫有42個放租盤，屬該區入伙盤中，放租單位最多的屋苑，平均呎租57元，放租以開放式戶型為主。
- 黃宏超表示，分行新近映灣園1座低層D室成交，實用面積685平方呎，三房套房間隔，享山景，叫價850萬元，後來減至820萬元，最終以800萬元成交，累減幅度約6%，折合實用呎價11678元。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 最平一伙面積約256平方呎的開放式戶，叫租1.6萬元起，呎租約62.5元。
位置上，屋苑距離輕鐵天秀站約6至8分鐘步程，乘搭至港鐵天水圍站再需約15分鐘，另附近有多條巴士路線，屋苑基座設商場，已陸續開業。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 揚言「月月有樓賣」的新鴻基地產，旗下沙田瓏珀山第2期自本月中推出後首錄成交。 德宗苑 2期租盤 據項目成交紀錄冊顯示，該盤透過招標連錄3宗成交，合計涉約5,597萬元。 當中，King Tower 2的18樓C室，為實用面積986方呎的三房單位，以1,960.8萬元成交，呎價約19,886元。 他指出，屋苑早前更錄得創同區分層戶呎租新高個案，單位為2座高層F室3房戶，實用面積615方呎，成交月租2.2萬元，實用呎租約35.8元。
屯門NAPA洋房3330萬成交 呎價約1.6萬元 會德豐地產旗下屯門NAPA周日(17日)招標售出1座洋房，該座C18號洋房，實用面積2,061方呎，附設822方呎花園，天台面積585方呎，… 其中2座中層A室兩房戶，實用面積511方呎，月租叫價1.68萬元，呎租近33元。 ●世紀21宇田劉定方表示，大埔翠怡花園C座低層1室，實用面積約296方呎，改一房間隔，原先開價480萬元，放盤1個半月，累減40萬元，減幅8.3%，獲用家以440萬元承接，呎價約14,865元。 德宗苑 2期租盤 ●香港置業曾家輝透露，長沙灣愛海頌2座中層C室，實用面積約490方呎，兩房連露台間隔，以約1.9萬元放租1個月，即吸引同區客洽詢，雙方經議價後減價1,200元，以1.78萬元租出，呎租約36.3元。
德宗苑 2期租盤: 將軍澳中心 2期成交記錄 *數據來自土地註冊處
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●世紀21北山梁淑儀指，北角富澤花園富嘉閣低層B室，實用面積約663方呎，三房間隔，望池景，獲區外首置客以1,000萬元承接，呎價約15,083元，原業主於2015年1月以816萬元購入自住，持貨約7年帳面獲利184萬元，期內升值約23%。 Wetland Seasons Park第一期現有約20多個放租盤，最平叫租1.08萬元起步，屬中層一房戶，實用面積316平方呎，呎租近34元；兩房單位月租由1.25萬元起，為低層戶，實用面積387平方呎，呎租約32元。 德宗苑 2期租盤 項目早前錄首宗預租，據知為高層A3室，實用面積196平方呎，開放式間隔，成交月租約1.1萬元，呎租約56元。 隨屯馬線開通，啟岸步行至土瓜灣站需10分鐘步程，附近多為舊樓。 要數到近期較矚目的入伙盤之一，包括有單位推出作「疫苗抽獎」的觀塘凱滙，項目第一期自5月開始收樓。
討論租約條款、簽租約時，需特別留意租約有否列明管理費、水電煤等費用由誰承擔。 差餉、水費、電費、管理費等等雜費，未必計算在每月租金內，租樓前須問清楚業主租金包括甚麼費用，租約亦應該列明，以防實際租金與自己預算不符。 一般來說，租客會負責單位水費、電費、煤氣費、寛頻費用等起居雜費，亦即「用者自付」模式；而業主則負責管理費、差餉地租等費用。 德宗苑 2期租盤 除非是月租酒店套房，否則一般月租住宅單位，都要兼顧多項雜費，我們就和大家談談租樓是，水電煤差餉管理費等等雜費應如何處理。
東涌區本月成交表現不俗，累錄47宗二手買賣，按月上升30%。 珒溋2座低層C室，實用面積約465方呎，兩房連露台間隔，望樓景，以約1.85萬元放租約6星期後，吸引外區客洽詢，雙方議價後減價1,300元，以1.72萬元租出，呎租約37元。 德宗苑 2期租盤 ●香港置業蘇國榮稱，奧運站柏景灣10座低層G室，實用面積約466方呎，兩房間隔，以約1,020萬元放盤約半年後，接獲外區客洽詢，雙方議價後減價56.2萬元，以963.8萬元易手，呎價約20,682元。
德宗苑 2期租盤: 元朗 富銀花園地下連花園
利嘉閣地產市務經理梁錦機指，7月份屋苑錄約109宗租賃成交，平均呎租約由35元至38元。 例如5座低層H室，面積約722平方呎，屬三房，近日以2.55萬元租出，呎租約35元。 沙田區的大圍@中原樓市片區，區內共15,036個私人住宅單位，涉及人口共183,378人。
另外，區內主要屋苑包括 名城,金獅花園,美松苑,美城苑,顯徑邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,580，年齡中位數為 44.7歲。 元朗區的十八鄉@中原樓市片區，區內共2,505個私人住宅單位，涉及人口共30,261人。
- 屯門NAPA洋房3330萬成交 呎價約1.6萬元 會德豐地產旗下屯門NAPA周日(17日)招標售出1座洋房，該座C18號洋房，實用面積2,061方呎，附設822方呎花園，天台面積585方呎，…
- GBA 集團宣布，建議股份每100股合併為1股，截至生效日期因股本削減而產生的進賬額約18.2億元將計入繳入盈餘賬，每手買賣單位由80,000股現有股份更改為8,000股新股份。
- 鄺文記宣布，於今年6月，集團已與一間總部位於亞利桑那州(美國)的私人投資與企業管理公司 Miramar Capital, LLC.
- 據知，屋苑現有逾60個放租盤，開放式佔近四成，租金由8,000元至1萬元。
- 萬科企業公布，2022年5月份實現合同銷售面積187.5萬平方米，合同銷售金額307.6億元人民幣；今年1月至5月份本公司累計實現合同銷售面積981.1萬平方米，合同銷售金額1681.1億元人民幣。
- ●利嘉閣彭錦添表示，青衣灝景灣1座低層A室，實用面積約666方呎，套三房間隔，望內園景，去年5月開始放盤，原先叫價1,150萬元，及後累減150萬元或約13%，最終以1,000萬元易手，呎價約15,015元。
至於項目連接西鐵站通道亦剛啟用，基座的全區「Mall王」YOHO MALL I 亦料於暑期開幕。 ●世紀21奇豐廖振雄指，西貢南圍雙號屋上複式戶，套三房間隔，享海景，以1,578萬元成交，原業主於2010年4月購入上址，當時作價900萬元，持貨約12年帳面獲利678萬元，物業期內升值約75%。 ●美聯顧耀彬表示，屯門大興花園2期8座中層H室，實用面積約419方呎，「眼鏡房」間隔，最初叫價550萬元，其後減價至535萬元，即獲得新買家購入自住，呎價約12,768元。 德宗苑 2期租盤 ●利嘉閣何億儂稱，青衣藍澄灣6座極高層F室，實用面積約488方呎，兩房間隔，遠眺荃灣海景，開價750萬元，經議價後減價37萬元或約4.9%，以713萬元易手，呎價約14,611元，新買家為青衣的分支家庭。 ●中原地產東涌昇薈第一分行市務經理黃宏超表示，雖然疫情嚴重，但剛性需求不減，近期業主議價空間增加，不少買家把握時機入市。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 ●利嘉閣溫錦華表示，將軍澳首都3座右翼高層C室，實用面積約680方呎，套三房間隔，望山景，以980萬元易手，呎價約14,412元，原業主於2012年7月以約485萬元購入，持貨約9年帳面獲利495萬元，物業升值約1倍。 ●中原陳鴻霆稱，馬鞍山居屋錦豐苑G座中層4室，實用面積約540方呎，兩房間隔，於已補價自由市場價以680萬元易手，呎價約12,593元，原業主於2010年以260萬元購入單位。 德宗苑 2期租盤 ●中原王勤學稱，元朗尚悅1月累錄15宗買賣，較上月全月14宗稍增，屋苑13座中層J室，實用面積約440方呎，兩房間隔，叫價640萬元，議價後以614萬元成交，呎價約13,955元，減幅約4%，新買家為用家。 ●祥益謝利官表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居6座高層A室，實用面積約635方呎，套三房間隔，租客為區內客，表示熟悉區內環境，而且屋苑鄰近家人居所，方便照應，願意預繳半年租金，業主輕微議價，最終以月租1.38萬元租出，呎租約21.7元。
最平一伙面積約256平方呎的開放式戶，叫租1.6萬元起，呎租約62.5元。 美聯物業區域聯席董事彭文浩指，本木7月累錄約9宗租賃成交，呎租由45至68元不等，新近錄得低層一房戶，面積約335平方呎，以1.5萬元租出，呎租約45元。 中國金茂公布，2022年5月份，集團取得簽約銷售金額90億元人民幣(下同)，簽約銷售建築面積約393,972.63平方米。 德宗苑 2期租盤 截至2022年5月31日止5個月，集團累計取得簽約銷售金額共計508.96億元。 於2022年5月31日，集團已錄得已認購(未簽約)物業銷售金額共計55.674億元。
越秀地產公布，2022年5月，該公司實現合同銷售(連同合營公司項目的合同銷售)金額約為82.56億元人民幣(下同)，同比上升約2%，實現合同銷售面積約為35.59萬平方米，同比上升約18%。 今年1月至5月，該公司累計合同銷售(連同合營公司項目的合同銷售)金額約346.16億元，同比下降約15%，累計合同銷售面積約123.43萬平方米，同比下降約17%。 德宗苑 2期租盤 累計合同銷售金額約佔2022年合同銷售目標1235億元的28%。
