東旺樓成交 內容大綱
●世紀21奇豐蔡惠娟稱，粉嶺名都3座中層F室，實用面積約399方呎，兩房間隔，放盤9個月，原叫價560萬元，獲區內買家以515萬元承接，呎價約12,907元。 原業主於2009年3月以127萬元入市，持貨13年帳面獲利388萬元，升值約3倍。 ●美聯陳凱廸稱，西區碧華閣高層1室，實用面積約333方呎，兩房間隔，全海景，獲外區上車客垂青，並以約648萬元承接，呎價約為19,459元，原業主於2018年2月以約608萬元購入，轉手帳面獲利約40萬元，物業升值約7%。 ●中原施志鋼指，鰂魚涌康怡花園L座低層11室，實用面積約605方呎，三房間隔，望園景，以1,010萬元易手，呎價約16,694元，新買家屬於用家。 東旺樓成交 ●美聯李振榮稱，西灣河嘉亨灣1座極高層G室，實用面積約499方呎，兩房間隔，擁全海景，獲用家以1,285萬元承接，呎價約25,752元，原業主於2019年以約1,160萬元購入，轉售帳面獲利約125萬元，物業升值約11%。 ●利嘉閣武秉強指，小西灣藍灣半島8座中高層E室，實用面積約601方呎，套三房間隔，享山景，以975萬元易手，呎價約16,223元，屋苑4月暫錄13宗二手買賣，按月升約5.5倍。
- 資料顯示，今年7月登記觀塘片區(觀塘及安達臣)二手私人住宅買賣金額錄得1.91億，數字創14個月新高。
- 項目並非位於東涌市中心，本身亦不設零售樓面，只設有綠化休憩設施及兒童遊樂場等，未見會設置獨立商場或街市。
- 而同屋苑5座頂層連天台特色戶，實用面積約414方呎，兩房間隔，亦以613萬元沽出，呎價約14,807元。
- ●美聯黃永財稱，奧運站凱帆軒3座極高層A室，實用面積約469方呎，兩房間隔，由於單位獲銀行「估凸價」，加上原業主決定再減價55萬，即獲用家承接，成交價983萬元，呎價約20,959元。
- 而亞皆老街、彌敦道及太子道等主要道路均是不少巴士及小巴必經之路，來往港九新界極為便利，故吸引追求看重交通的人士在旺角買樓。
- 當中以新界區升幅較為顯著，由於該區上車、換樓需求強勁，21個指標屋苑在本周末錄800組客戶的睇樓邀約，按周增加2.6%。
- ●美聯陳少鴻稱，馬鞍山翠擁華庭7座高層F室，實用面積約751方呎，三房連套房間隔，最初以1,100萬元放售，原業主移民賣樓，增加議價空間，最後減價107.2萬元，獲換樓客以992.8萬元承接，減幅近一成，呎價約13,220元。
原業主於2018年8月以645萬元入市，持貨至今帳面獲利115萬元，升值約18%。 ●富誠林栢榮指出，牛池灣居屋瓊山苑本月暫錄約3宗成交，其中A座低層6室，實用面積約568方呎，三房間隔，已補價自由市場成交價僅490萬元，呎價約8,626元。 東旺樓成交 而本月有兩房單位以480萬元已補價售出，反映上述三房售價屬兩房價水平。
東旺樓成交: 地產博客
原叫價980萬元，因放盤罕有，全屋苑僅得兩個同類型單位，故上址甫放盤即吸引區內換樓客洽購，議價後減價25萬元，以955萬元易手，折合實用呎價約17,718元。 中原地產東涌資深分區營業經理陳偉業表示，新盤旺熱氣氛帶動下，二手交投亦回暖。 利嘉閣彭錦添指出，全區2月同期只錄20宗買賣，本月暫錄34宗，區內已見搶盤情況。 其中海欣花園5座中層B室，減價至640萬元後，獲3組客爭購，終以650萬元售出，以實用面積約463方呎計，呎價約14,039元。 東旺樓成交 二手樓交投量飆升，綜合市場資料，3月份首8天全港7個主要住宅區，佔約85%的成交量比2月同期上升。 包括粉嶺及上水的北區，以及青衣區，期內升幅分別逾93%及約70%。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，4月首19日二手住宅註冊量錄3,415宗，較上月同期3,802宗按月下跌約10.2%；雖然如此，按目前估計，4月全月二手住宅註冊量仍有力超越6,000宗水平(見圖)。
位於馬鞍山恒健街的錦暉苑1幢大樓合共提供735伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$156萬至HK$348萬，平均呎價HK$7,180，最細單位屬2019居屋中最平。 尚文苑位於荃灣德士古道，鄰近大窩口邨，1幢大樓共提供494伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$177萬至HK$354萬，平均呎價HK$7,180，料於2020年中竣工。 項目附近商舗及食肆林立，到大窩口商場或悅來坊均只需5分鐘腳程；步行至港鐵大窩口站則需7分鐘，購物、用餐及交通均方便；惟項目毗鄰德士古道天橋，心怡尚文苑的朋友須留意噪音及空氣質素等問題。 深水埗發祥街西街凱德苑雖然只有1座大樓，合共提供814伙，實用面積介乎 東旺樓成交 平方呎，售價介乎HK$195萬至HK$435萬，平均呎價HK$7,783，預計將於2020年尾竣工。 項目附近就是傳統名校英華書院，步行至港鐵南昌站、富昌商場及將於2019年中開幕的大型商場V Walk亦只需8至10分鐘，交通購物尚算方便。 缺點方面，項目鄰近西九龍走廊及西九龍公路，而且向海方面為新發展區，將有不少公私營房屋及商業項目落成，有意揀選人士須留意噪音、空氣質素、景觀及通風等環境因素。 項目附近的凱樂苑（2018年居屋）最終以市價52折定價，平均呎造HK$6,860。
中原趙鴻運透露，最新錄得寶山閣高層E室，實用面積約689方呎，三房間隔，去年7月放盤，累減170萬元，剛售1,180萬元，呎價約17,126元。 單位於2017年5月僅以約41萬元購入，期內升值約4.2倍。 ●中原鍾慧儀表示，葵涌豐寓高層F室，實用面積約244方呎，一房間隔，叫價530萬元，原業主眼見市況升溫，一度將單位轉售為租，最終被買家誠意打動，以以515萬元割愛沽出，呎價約21,107元。 東旺樓成交 ●中原徐家倫表示，大埔白石角本月暫錄約6宗成交，其中逸瓏灣II高座11座低層D室，實用面積約795方呎，三房連套房間隔，以約1,050萬元零議價沽出，呎價約13,208元。
東旺樓成交: 代理料待疫情穩定後購買力爆發
儘管樓市交投轉旺，惟樓價走勢未見起色，牛池灣居屋瓊山苑有三房單位，已補價自由市場成交價僅490萬元，屬兩房價水平。 2020年12月14日，東頭（二）邨貴東樓累計有6戶，分別9名患者確診2019冠狀病毒病，並分布6個位於高層的單位。 政府抗疫專家、港大微生物學系講座教授袁國勇聯同中心及環保署人員在下午到該處視察。 東旺樓成交 首先病毒透過糞渠的通風管飄上大廈的頂部，之後被北風吹回高層單位內。 23樓的單位有含病毒的暖空氣經浴室的抽氣扇抽出室外往上飄，當樓上24樓的廚房開動抽油煙機和開窗後，便形成負壓環境，讓病毒飄至單位內。
- 由於當時東頭（一）邨已列入重建計劃，而東頭（二）邨則已列入租者置其屋計劃，故此為方便管理，遂把新建的東頭邨重建第八、九期分拆出來，還設置獨立的屋邨辦事處，並易名為東匯邨。
- ●美聯方思賢表示，將軍澳海翩滙2座中高層F室，實用面積約1,141方呎，四房連套房間隔，成交價2,136萬元，呎價約18,720元。
- 此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有3個屋苑錄得「零成交」，較前周的6個減少50%，當中新界區佔全數3個，港島區及九龍區則全部屋苑均有錄得成交(詳見表一)。
- 鑑於買賣合約遞交到土地註冊處需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況，反映交投回升的局面由10月開始。
- ●中原王勤學稱，隨大市回穩，元朗區4月首三天速錄15宗買賣，按月增約1.5倍，包括尚悅‧嶺2座中層F室，實用面積約270方呎，一房間隔，叫價485萬元，零議價沽出，呎價約17,963元，原業主持貨約3年，單位帳面升值約15%。
- ●世紀21奇豐楊麗娟稱，沙田第一城11座低層A室戶，實用面積約515方呎，三房間隔，望園景，放盤近1年，當時叫價880萬元，減累減145萬元，終以734.8萬元沽出，減幅逾16%，呎價約14,268元。
資料顯示，樂富居屋富強苑富雅閣高層2室，實用面積645方呎，以1,000萬元轉手，呎價15,504元。 代理表示，上址於9月時於未補價第二市場曾叫價750萬元放售，新買家料為同區客。 據了解，是次成交是繼旺角富榮花園及鰂魚涌康山花園後，第三個樓價達千萬元居屋項目。 九龍區7個指標屋苑週末預約睇樓量暫較上週末輕微增長不足1%。 美聯物業黃埔德民街分行首席高級營業經理易秉中表示，多個全新盤登場應市，東九龍啟德新盤「嘉峯匯」搶去不少市場焦點，吸引不少區內外準買家出動，同時帶動二手睇樓氣氛上揚，黃埔花園本週末預約睇樓量暫按週增約11.1%。 美聯物業將軍澳新都城一期分行區域經理黃少明表示，置業需求持續，加上一手市場趨旺，利好睇樓氣氛，新都城本月平均呎價約1.65萬元，而項目本週末預約睇樓量按週無升跌。
●祥益黃慶德稱，屯門新屯門中心6座高層E室，實用面積約597方呎，三房間隔，區內換樓客家中有飼養狗隻，考慮上述屋苑沒有此限制，加上原業主更有5萬元議價空間，決定一筆過以685萬元購入作自住用途，呎價約11,474元。 珒溋1座中層D室，實用面積約657方呎，三房間隔，望城市景，以約3萬元放約兩個月後，吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價3,000元或減幅一成，以2.7萬元獲承租，呎租約41.1元。 ●中原黃家俊指，西半山怡林閣D座低層2室，實用面積約1,024方呎，套三房間隔，以1,470萬元易手，呎價約14,355元，原業主於2007年6月以500萬元買入，持貨約15年帳面獲利970萬元，單位升值約1.94倍。 ●世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角富雅花園金桃閣低層E室，實用面積約449方呎，兩房設計，獲買家以690萬元承接，呎價約15,367元，原業主於2018年10月才以735萬購入，持貨約4年帳面損失45萬元，期間貶值約6%。 東旺樓成交 ●世紀21北山嚴智贇稱，北角半山寶馬臺高層P室，實用面積約728方呎，三房設計，以1,250萬元易手，呎價約17,170元，新買家為區外投資客，原業主於2015年8月才以1,050萬元購入上址，持貨約7年帳面獲利200萬元，期間升值約19%。 疫情好轉置業需求逐步釋放，其中荃灣荃景圍上車屋苑本月已暫錄10宗成交，較上月同期大增七成。 其中荃景花園一個曾於去年8月內部轉讓除名的單位，新近以513.8萬元售出，原業主需支付「半份」額外印花稅，稅額逾38.5萬元。
●利嘉閣鄭健沐表示，將軍澳新都城2期4座中層C室，實用面積約644方呎，套三房連儲物室間隔，成交價955萬元，呎價約14,829元，屋苑二期目前約有105個放盤，入場價由690萬元起。 ●世紀21奇豐黎健峯表示，馬鞍山翠擁華庭9座中層A室，實用面積約751方呎，三房間隔，望海景，原先開價1,028萬元，放盤1個月，減幅約5.4%，減價56萬至972萬元獲買家承接，呎價約12,943元。 ●祥益指，屯門新屯門中心9座中層B室，實用面積約462方呎，兩房間隔，區內客見該屋苑准許飼養寵物，加上業主有500元的議價空間，遂便決定以1.05萬元租入，呎租約22.7元。
東旺樓成交: 相關成交 資料來源：中原集團
綠置居預計於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 今次綠置居2022共有3個項目，包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，提供4,693伙介乎 平方呎的單位，入場費HK$79萬起，首期低至HK$3.95萬，雖然單位較細，但油塘及馬鞍山居屋鄰近地鐵，交通方便，為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。 東旺樓成交 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
中原趙鴻運指，碧滕閣中層三房戶於黃昏放盤，即晚賣1,700萬元，呎價約1.84萬元。 若將35屋苑按3區劃分，上周港島區與九龍區交投均告下跌，港島區8屋苑上周錄32宗，按周跌約39.6%。 海怡半島與南豐新邨按周齊減7宗，鯉景灣及杏花邨亦各減5宗，置富花園與城市花園均按周少1宗；即使太古城按周增5宗，但仍未能阻止上周港島區交投下挫(見表)。 美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，上周35屋苑交投按周跌至107宗，較本年迄今平均數約122宗亦跌約12.3%；不過，數字比起17年至20年平均每周約59宗仍高出約81.4%(見圖二)。 據了解，原業主為外籍人士，於2017年12月購入上址，當時作價1,035.7萬元，持貨逾3年至今將單位轉售，賬面蝕讓67.7萬元，物業期間貶值7%。 中原豪宅STATELYHOME九龍豪宅區分區經理張汝智指出，冠熹苑位處地段較好，屬傳統校網區，交通比區內私樓如ONE HOMANTIN等更方便， 而且擁有向南或向東海景，不少未能負擔強近私樓的買家，傾向轉購冠熹苑。 另外，黎表示，東旭苑成交多是綠表客，因現時該屋苑單位的綠表叫價，同私樓尚有一段距離，而一旦補地價後，價錢將高過私樓。
東旺樓成交: 二手乍暖 睇樓交投齊漲
參考目前附近私樓樓價，匯璽近月實用呎價介乎HK$28,200至HK$30,600元，而有「西九四小龍」之稱的昇悅居、碧海藍天、泓景臺、宇晴軒的實用呎價介乎HK$15,100至HK$19,000。 該項目共有3幢大樓，共提供603伙，實用面積介乎 平方呎，兩廁大單位佔一半，2019年9月底落成，即將以現樓形式出售。 項目座落名校網（34校網）及傳統豪宅區，設有蓋行人天橋連接港鐵何文田站，腳程約8至10分鐘。 東旺樓成交 售價方面，冠德苑最細單位（444平方呎）入場費為HK$325萬；最大單位（568平方呎）售價HK$529萬，即每呎造HK$8,551，為2019年推售居屋項目中最貴單位，售價超越2018年居屋啟朗苑及凱樂苑的大單位，問鼎新一代居屋王。
由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，在寬按政策支持下，本月整體二手成交可達3000宗，較2月全月2600宗增加15％。 他續稱，第五波疫情下，二手交投短期內仍會受「禁足令」的影響，預期寬按政策激發的購買力將在疫情穩定後才爆發。
該屋苑7座中層C室，實用面積約517方呎，兩房間隔，最初開價950萬元，放盤僅4天，即減至908萬元易手，呎價約17,563元。 原業主於2008年10月以268.8萬元購入單位，現沽貨帳面獲利639.2萬元，單位升值2.3倍。 ●香港置業曾家輝表示，奧運站凱帆軒本月至今暫錄4宗成交，屋苑2座高層A室，實用面積約466方呎，兩房間隔，望維港海景，放盤約3個月獲首置客接洽，單位獲銀行「估凸價」，成交價968萬元，呎價約20,773元。 東旺樓成交 原業主於2015年7月以約758萬元購入單位，是次轉手帳面獲利210萬元，升值約28%。 ●中原柯勇稱，踏入4月，將軍澳過去3日合共錄得27宗二手買賣，包括5座高層F室，實用面積約679方呎，套三房間隔，以1,160萬元易手，呎價約17,084元，原業主於2016年4月以800萬元購入，持貨約6年帳面獲利360萬元，單位期內升值約45%。