杏彤苑成交介紹

樓價UPDATES：嘉湖山莊三房戶呎價9672元沽出… 疫市下部分業主叫價態度軟化，天水圍嘉湖山莊三房單位，減價20萬元，以530萬元沽出，呎價9,672元。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每… ●元朗錦綉花園D段第四街雙號屋，實用面積950方呎，三房連套房間隔，放盤約4個月，減價52萬元或約4.1%，以1,228萬元沽出，實用呎價12,926元。 杏彤苑成交 ●沙田第一城本月暫錄8宗成交，屋苑47座中層E室，實用面積284方呎，兩房間隔，議價後以518萬元易手，實用呎價18,239元。 ●沙田帝堡城5座低層C室，實用面積755方呎，三房間隔，以996萬元易手，實用呎價13,192元。 原業主2006年以381萬元購入單位，持貨14年帳面獲利約615萬元，升值約1.6倍。

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中西區的西半山@中原樓市片區，區內共26,819個私人住宅單位，涉及人口共70,003人。 主要街道包括薄扶林道(西半山段)、羅便臣道(西半山段)、些利街(西半山段)。 另外，區內主要屋苑包括 寶翠園,學士臺,雍景臺,嘉兆臺,薄扶林道63號。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 70,000，年齡中位數為 42.4歲。

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寶城大廈的基座採用特別設計，所以即使是低層單位，仍可遠眺靚海景。 屋苑由2座物業組成，每層只有2伙，面積一律約2,700方呎。 據悉，國際影星鞏俐及已故國畫大師楊善深也曾持有該廈單位。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 杏彤苑成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。

为加强保障客户及员工，提升会客及睇楼的安全，中原网页及APP新增「代理疫苗接种徽章」，方便客户辨别已接种疫苗的前线代理。 惟本公司非常重视及尊重员工的私隐，「已接种」的前线代理亦可选择「不显示」疫苗徽章。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，黃大仙竹園北邨14座中層23室，面積443方呎，2房間隔，座向東南，望開揚景觀，原叫價350萬，目前減價20萬，以330萬元(綠表價) 成交，呎價7449元。 祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天富苑D座高層1室，面積650方呎，2房間隔，原叫價520萬，累減30萬至居二市場價490萬成交，呎價7538元。

• ●沙田第一城本月暫錄8宗成交，屋苑47座中層E室，實用面積284方呎，兩房間隔，議價後以518萬元易手，實用呎價18,239元。
• ●香港仔海峰華軒海峰華軒高層B室，實用面積490方呎，屬3房間隔，獲租客以17,700元租入，實用呎租約36.1元。
• 皇殿2座高層A室，實用面積約1,174方呎，4房1套間隔，原叫租58,000元，經議價後減租2,500元或約4.3%，終以55,500元出租，實用呎租約47元。
• ●屯門瓏門8座高層C室，實用面積484方呎，2房間隔，新近以700萬元成交，實用呎價14,463元，新買家增持單位自住，需付15%雙倍印花稅，涉及約105萬元。
• 由於寶城大廈部分單位仍由大業主作長線收租用途，而二手業主亦極為惜售，所以市場放盤極為罕有。

●薄扶林花園5座高層C室，實用面積465方呎，屬2房間隔，獲租客以17,500元租入，實用呎租約37.6元。 ●柴灣杏花邨12座高層7室，實用面積約453方呎，2房間隔，以約725萬元成交，實用呎價約16,004元。 杏彤苑成交 屯門小秀項目共分兩期發展，飛揚設4座20層住宅大廈，提供共800伙；第一期涉400伙，設1房至3房戶型，當中1房佔240伙、2房佔120伙、3房佔40伙。

原業主2014年11月以652萬元購入上址，現轉售帳面獲利143萬元，升值約22%。 ●元朗溱柏2座高層F室，實用面積523方呎，兩房間隔，今年10月開價660萬元放售，減價30萬元或約4.5%，以630萬元沽出，實用呎價12,046元。 ●將軍澳新寶城2座低層E室，實用面積434方呎，兩房間隔，原以720萬元放售，減價32萬元或約4.4%，以688萬元成交，實用呎價15,853元。 杏彤苑成交 ●西半山杏彤苑低層A室，實用面積1,177呎，三房連套房間格，成交月租6.8萬元，實用呎租57.8元。 ●鰂魚涌康景花園E座高層1室，實用面積556方呎，三房間隔，以853萬元易手，實用呎價15,342元。

杏彤苑成交: 杏彤苑 成交記錄

●西半山杏彤苑低層A室，實用面積1,177方呎，3房套間隔及工人套房，坐享開揚山景及樹景，以2,880萬元連租約易手，實用呎價24,469元。 該屋苑坐落地勢較高，外望景觀開揚，主要分為海景及山景兩類，其中第1及2座向北相連而建，前臨香港大學，並可遠眺西環海景，間隔一律為四房。 杏彤苑成交 由於屋苑由用家主導，目前市場只有約6至7個放盤，平均每方呎叫價約2.3萬元。 香港的街道除了以英國皇室及港督命名外，街道命名亦會使用一些當時舉足輕重的華人和富商，寶珊道（Po Shan Road）是其中之一，街道為紀念傑出華人韋寶珊而命名。

畔海由是由英皇國際發展的洋房，位於屯門澄麗路9號，提供8伙，實用面積由3,290方平方呎至4,858平方呎，間隔為4房連3套房至5房連5套房。 ●屯門瓏門8座高層C室，實用面積484方呎，2房間隔，新近以700萬元成交，實用呎價14,463元，新買家增持單位自住，需付15%雙倍印花稅，涉及約105萬元。 ●沙田第一城本月暫錄約14宗成交，屋苑最新錄30座中層G室，實用面積327方呎，2房間隔，以488萬元易手，實用呎價14,924元。 杏彤苑成交 ●屯門聚康山莊1座中層A室，實用面積428方呎，2房間隔，以496萬元沽出，實用價11,589元，創屋苑兩房單位新高價。 杏彤苑位於西半山寶珊道1A號（中原樓市片區：西半山）。 杏彤苑的實用面積由1,177呎至2,393呎。

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●粉嶺花都廣場10座中層D室，實用面積370方呎，兩房間隔，以503萬元沽出，實用呎價13,595元。 原業主於2017年4月以約425萬元購入單位，持貨3年多帳面獲利約78萬元。 ●鑽石山居屋龍蟠苑C座低層5室，實用面積383方呎，兩房間隔，原開價580萬元，放盤1個月減價29萬元，已補價自由市場成交價551萬元，實用呎價14,386元。 原業主2017年以480萬元買入單位，當時已補地價，持貨3年帳面獲利71萬元，升值約15%。 ●元朗RESIDENCE譽88的1座中層B室，實用面積644方呎，3房設計，業主原開價720萬元，首置買家成功議價10萬元，以710萬元成交，實用呎價11,025元。 ●馬鞍山新港城K座高層D室，實用面積551方呎，3房間隔，新近以813.8萬元易手，實用呎價14,770元，成交價創同類3房單位新高。

寶珊道以老牌豪宅居多，單位以四房大宅為主，一向是「大戶人家」聚居地之一，其中以優美海景作招徠的寶城大廈，備受追捧。 寶珊道坐落位置乃屬區內最高，令不少物業即使位處低層，也能享有開揚景觀，當中樓齡已逾四十年的寶城大廈，以優美海景作招徠，是區內備受追捧的老牌豪宅屋苑。 美聯物業營業經理黃錦彬指出，屋苑年內僅錄得3宗成交，呎價約1.5萬至1.6萬餘元，而市場現時只有一個放盤，面積約1,579方呎，叫價約2,700萬元，每方呎逾1.7萬元。

●馬鞍山海典灣5座中層C室，實用面積約484方呎，2房2廳間隔，以15,800元租出，實用呎租約32.6元。 ●將軍澳新寶城5座中層C室，實用面積378方呎，2房間隔，業主原開價595萬元，放盤3星期減價7萬元或1.2%，以588萬元易主，實用呎價15,556元。 ●西半山美蘭閣中層D室，實用面積約329方呎，2房間隔，原業主叫價約為678萬元，並議價3萬元後，終以約675萬元易手，實用呎價20,517元。 ●南區浪琴園1座高層A室，實用面積約1,397方呎，3房2廳1套連工人套房間隔，以月租63,000元連一車租出，實用呎租約45.1元。

世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，黃大仙嘉強苑B座高層2室，面積為559方呎，3房間隔，望開揚市景，剛以綠表價668萬成交，呎價為11950元。 ●紅磡海濱南岸6座低層F室，實用面積432方呎，兩房間隔，累減37萬元，以783萬元沽出，實用呎價18,125元。 ●粉嶺牽晴間3座低層E室，實用面積384方呎，2房間隔，原叫租12,000元，議價後以11,500元獲承租，實用呎租30元。 杏彤苑成交 ●馬鞍山迎海5座低層A室，實用面積495方呎，2房連儲物房間隔，叫價749萬元，議價後以739萬元易手，實用呎價14,929元。 ●火炭駿景園5座低層F室，實用面積1,370方呎，望馬場景，3房套房連儲物房間隔，以1,635萬元易手，實用呎價11,934元。

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位於寶珊道1A號的杏彤苑，樓齡22年，該廈樓高10層，除頂層外，每層均設4伙，分層單位只設兩類面積，分別為約1,538及1,579方呎，間隔為三房，半數單位可享海景。 杏彤苑由於私隱度夠高，故亦有不少名人業主，包括前港姐楊寶玲及唱片監製許愿等。 杏彤苑成交 黃錦彬指屋苑年內僅錄得3宗成交，而現時只有一個放盤，面積約1,579方呎，叫價約2,700萬元。 由於寶城大廈部分單位仍由大業主作長線收租用途，而二手業主亦極為惜售，所以市場放盤極為罕有。

美聯物業營業經理黃錦彬表示，該屋苑放盤極為罕有，現時僅有約2至3個，叫價均達約6千萬元。 屋苑由2座物業組成，每層只設有2伙，單位量只有約77個，面積一律約2,700方呎。 優質豪宅必然受城中名人追捧，據悉，國際影星鞏俐及已故國畫大師楊善深也曾持有該廈單位。 該屋苑坐落地勢較高，故外望景觀開揚，主要分為海景及山景兩類，其中第1及2座向北相連而建，前臨香港大學，並可遠眺西環海景，而單位間隔一律為四房。 杏彤苑成交 至於設有屋苑入場版三房單位的第3座，享有的景觀雖為山景或內園景，但感覺仍屬開揚。 由於屋苑由用家主導，故業主相對惜售，目前市場放盤不足10個，平均每方呎叫價約2.3萬元，其中面積約1,300方呎入門版單位，入場費約2,600萬至2,700萬元。

業界普遍預期明年樓價下跌，部分業主趁有利潤止賺沽貨，鑽石山居屋龍蟠苑及粉嶺花都廣場，均錄辣招鬆綁獲利成交。 據悉，業主於2017年6月以約2880萬購入單位。 ●天水圍慧景軒1座低層F室，實用面積671方呎，3房套房間隔，日前以535萬元成交，實用呎價7,973元，屬市價。 ●荃灣愉景新城11座中層D室，實用面積約581方呎，3房套2廳設計，原開價785萬元，議價後減價35萬元或約4.5%，終以750萬元獲承接，實用呎價約12,909元。 ●元朗藝典居1座中層B室，實用面積約694方呎，3房1套間隔，原開價635萬元，經議價後減20萬元或約3%，以615萬元交吉易主，創屋苑新高價，實用呎價約8,862元。 杏彤苑成交 皇殿2座高層A室，實用面積約1,174方呎，4房1套間隔，原叫租58,000元，經議價後減租2,500元或約4.3%，終以55,500元出租，實用呎租約47元。 ●香港仔海峰華軒海峰華軒高層B室，實用面積490方呎，屬3房間隔，獲租客以17,700元租入，實用呎租約36.1元。

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而韋寶珊是歷來第3位獲勳爵士的華人，後來更擔任當時發鈔的有利銀行的華人經理。 背靠薄扶林郊野公園的西半山寶珊道，以老牌豪宅居多，加上交投不多，故鮮有成為市場焦點。 不過，寶珊道坐落位置乃區內最高位，令不少物業即使位處低層，也能享有開揚景觀，當中包括樓齡已逾40年的寶城大廈，以及較年輕豪宅寶珊道1號，由於市場盤源短缺，即使近期樓市淡風大吹，業主叫價仍能企硬「唔憂賣」。 杏彤苑成交 杏彤苑的單位面積雖不及前兩者，但由於私隱度夠高，吸引不少演藝界名人曾入住，包括前港姐冠軍楊寶玲及唱片監製許愿等。