曦臺租盤詳細懶人包

根據成交紀錄冊顯示，油塘曦臺第2座8樓C室，實用面積715方呎，3房戶，成交價1,327.4萬元，買家最終撻訂，損失5%訂金，即逾68.8萬元。 另一伙為第2座7樓D室，實用面積627方呎，成交價1,174.7萬元，同樣以撻訂告終，買家損失逾58.7萬元訂金。 曦臺租盤 另外一個撻訂個案為第1座10樓F室，實用面積498方呎，成交價913.7萬元，買家損失逾45.6萬元訂金。

據一手成交紀錄冊顯示，曦臺1座低層F室，實用面積498平方呎，兩房間隔，今年5月份以997.2萬元售出，呎價約20,024元。 該買家選用120天現金付款計劃，料已付樓價5%訂金，惟最新資料顯示，單位於9月1日終止買賣合約，料買家損失約49.86萬元，為9月首宗新盤撻訂個案。 曦臺由宏安地產發展，位於崇山街8號及四山街15號，設有2座，提供326個單位，實用面積由456至1,838平方呎，間隔為2房至4房。 而同屬供應重鎮的大埔白石角，新近入伙有朗濤，全盤約723伙，同樣在11月底開始收樓，已錄得多宗租務成交，平均成交呎租約33元。 據了解，現時朗濤有約40多個放租盤，入場租金由1.45萬元起，屬於8B座中層B室，面積393平方呎，屬一房，向西北方，呎租約36.9元。

曦臺租盤: 香港工業中心 A座

價單顯示，曦臺首批單位包括33伙兩房及33伙三房單位，面積494至716方呎，價單計總值約8億元。 其中，入場單位及呎價最低單位為面積494方呎的第2座6樓E室兩房單位，定價883.7萬元，扣除最高13%折扣，折實768.8萬元、折實呎價15,563元。 由兩幢住宅大樓組成的曦臺，均樓高33層，各配置3部升降機，19樓設庇護樓層，而各座由5至37樓屬住宅樓層，每層設有4至6伙，合共326伙。 其面積介乎456至1,838方呎，樓底高3.1至3.5米，每戶採有獨立式廚房，另多數單位配有22至45方呎露台，部分設有23至38方呎窗台及16方呎工作平台。 僅適用於真正向地產代理查詢的用戶，HOUSE101.com.hk 保留權利就任何濫用本服務而採取任何法律或其他適當的行動。 曦臺位於四山街，附近有眾多舊式工廈、私樓盤嘉賢居及三家村遊樂場。

因工廈樓層矮，故曦臺高層戶或可享維港海景，低層戶則望工廈景。 油塘近年為各大發展商爭相「插旗」的新區份，預料未來數年將成新盤供應重鎮。 最近推出的新盤，則有由宏安及旭輝發展的曦臺，全盤326伙，主供兩房及3房，面積456呎起，屬近年新盤中，少數不設一房單位。 不過，發展商的交樓手工卻相當一般，我們發現天台的欄杆玻璃崩花處處，而且部分更有焊屎，需要發展商更換。

這次位於油塘，曦臺共提供326伙，實用面積介乎456至1838方呎，有多種戶型選擇，而且部分單位享維港美景，加上交通優勢，約5分鐘車程便到達CBD鰂魚涌和觀塘。 如買方屬或包括任何「合資格員工」，在買方沒有委任地產代理代表其行事之情況下，該買方可獲相等於有關物業在價單中所列售價的 4%之折扣優惠。 項目於3樓設有面積約16,596平方呎住客會所，提供包括30米戶外泳池、健身室、室內兒童遊樂場、休閒雅座、閱讀室、多用途宴會廳等設施。 SmartME認為用家嘅體驗最為重要，我地團隊精心設計簡潔易用嘅版面，細心為用戶同代理推出實用功能，從而減省日常雙方溝通引致嘅繁瑣程序及時間虛耗。 SmartME多平台搜尋租盤功能「Mega搜尋」，集合唔同平台盤源，即時整合租盤顯示，可以一眼睇晒唔同平台租盤嘅出價。 好似去旅行搜尋酒店格價一樣，做到省時高效，帶給用戶真正智能暢快嘅搵樓租屋體驗！ 無論租屋定買物業，資深專業嘅地產代理非常重要，當中唔少嘅瑣碎事宜，如果有專人協助提供意見雙方更有保障。

宏安地產行政總裁黃耀雄表示曦臺作為集團豪宅頭炮，作為「大女」所以是次開出「禮金價」。 中原地產亦表示，現時油塘及觀塘鄰近二手屋苑平均呎價，由觀塘麗港城最低13,600元至油塘Peninsula East最高17,500元。 項目發展商共提供6種付款方法，當中包括較常見也是最平的30天即供，可享最高折扣13%；150天即供的最高折扣率為11.5%。 曦臺租盤 發展商並提供一按貸款，最高貸款金額為成交價80%，年期最長25年，首兩年為P（5.375厘）減1.995厘，其後為P加2.615厘。

曦臺租盤: 物業用途

第一點：不少業主會在物業入伙前放盤預租，租金會較平。 不過，香港置業港島區董事屠淑明表示，業主跟租客預先達成共識，租金會較平，但他提醒，這個階段租客未有看過單位，難保與真實情況有落差。 另一方面，信置等合作發展、早於2011年首度開售的油麻地御金． 會德豐發展的將軍澳日出康城MONTARA再錄撻訂個案。 據一手銷售資訊網顯示，該盤第2B座65樓A室，實用面積527方呎，原於5月10日以902.3萬沽出，呎價17,121元，惟於簽訂臨時買賣合約後，交易未有進展，買家料遭發展商殺訂約45萬元。 曦臺租盤 發展商提供6種付款方法，其中買家選用180天起動九龍東按揭付款計劃，可向指定財務公司申請最高80%一按貸款，年期最長25年，首兩年按揭年利率為P減1.995厘(P為5.375厘)，其後為P加2.615厘(選用此付款法照售價減3.5%)。

疫情逐漸放緩，加上暑期是傳統租務旺季，為租務市場帶來支持。 【租樓2021・香港樓市租新盤】今趟介紹十個新入伙屋苑或單幢式大廈，以供選擇。 美聯物業藍田匯景廣場分行助理聯席董事曾偉堯表示，油塘全新盤曦臺上月中開始入伙，市場陸續出現不少放租盤，吸引不少客戶承租，本月暫錄約8宗租賃個案，包括該行促成之2房海景戶，剛以1.85萬元租出。 特此聲明，smartME Corporation Limited 曦臺租盤 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 樓盤的地下至一樓將設有實用面積達4.1萬平方呎商場；而位於港鐵油塘站的油麗商場亦內設多間酒樓、食肆、生活用品商店及超級市場，飲食購物均一應俱全。

至於同區MALIBU於今年7月底收樓，高峰期有逾250個放租盤，至今尚餘約68個，平均成交呎租39元，較LP6高約一成。 不過MALIBU的一房面積最細有356平方呎，LP6標準一房最細約307平方呎。 日出康城年內先後有兩大盤入伙，受惠區內康城商場The LOHAS 開幕，區內租賃交投持續活躍，租盤吸納迅速。 最新「登場」為第六期項目LP6，全盤涉及2,392伙，12月中收樓，至今已錄約33宗預租，主要為一、兩房戶，成交月租由1.2萬至1.7萬元，平均呎租約35元。 每當有新盤入伙，亦是準租客覓「平靚正」租盤的黃金機會。

該3組買家同樣在本月12日簽署臨時買賣合約，並選用超級建築期付款辦法。 今日售出1座7樓B室，面積795方呎，3房1套連儲物室間隔，成交價1752萬，呎價22038元。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，曦臺開價比同區上一個新盤低逾10%，若加推加價3%至5%，市場仍可承受，料兩房戶以用家為主，三房戶以投資者為主，首批單位可望沽清。

美聯物業奧運站分行區域聯席董事盧麗嘉表示，市區盤租賃情況不俗，奧運指標屋苑瓏璽有2房單位剛透過該行租出，每月租金2.5萬元… 市區新晉屋苑獲承租 匯璽2房月租27,000元… 美聯物業奧運站浪澄灣分行高級區域經理黃志明 表示，該行近日促成南昌匯璽之租賃成交，獲心儀項目簇新之客戶承租，2房月租… 君臨天下2房內園戶獲承租 曦臺租盤 每月租金38,000元… 美聯物業尖沙咀豪宅組九龍站分行高級營業經理崔渼鑫表示，該行近日促成君臨天下2房內園戶之租賃個案，以3.8萬元… 此外於油塘中心及三家村遊樂場附近，另有多條巴士及小巴路線來往港九新界多處地方。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。

由於項目仍在收樓程序，迄今暫只有5個放租盤，租金由1.1萬至2.8萬元，呎租由29元至37元，入場租盤為開放式戶，面積300平方呎，叫租1.1萬元，呎租約36.7元。 富力地產宣布，以代價10.009億元人民幣，向力量發展出售位於海南省海口市大英山新城市中心區B18地塊，包括總建築面積25,574.81平方米的商業辦公物業及總建築面積6,415.97平方米的零售物業。 近期接連有新盤入伙，當中包括油塘曦臺，項目現有約30個放租盤，平均呎租約36元，入場叫租由1.75萬起，普遍回報率約2.3厘，項目上月就錄約10宗租賃成交，並以2房單位為主。 曦臺租盤 該盤提供326伙，面積由492呎起，備有2房及3房戶型。 至於2座高層A室，面積547方呎，屬2房間隔，向西南，望海景，目前獲同區客以1.85萬租出，呎租約34元。 據了解，業主於20年5月以約1174萬購入單位，現將單位租出可享約1.9厘租金回報。 此外，由於該盤新入伙，無論單位內籠及設施均簇新，吸引不少準租客作查詢，不少為東九龍一帶的住客。

另外，買家亦可選用180天見證明日按揭付款計劃，向指定財務公司申請最高70%一按貸款，年期最長亦為25年，首兩年年利率為P減2厘(P為5.5厘)，其後為P(選用此付款法照售價減4.5%)。 間隔由2至4房不等，包括2房2廳、3房2廳、3房（連套房）2廳、3房（連套房）2廳及儲物室及4房等多種。 單位供應以2、3房戶為主，實用面積約500至800方呎。 標準戶共有304伙，實用面積介乎492至795方呎，間隔包括2及3房。 其中2房戶有156伙，佔供應量約48%，實用面積由492至548方呎；而3房戶則合共有148伙，實用面積由627至795方呎。 特色單位設22伙，實用面積由456至1,838方呎，間隔涵蓋2至4房。 當中位於頂層的複式天池屋屬項目中面積最大單位，為4房間隔，實用面積1,838平方呎，配置天台及私家泳池。

• 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，曦臺開價比同區上一個新盤低逾10%，若加推加價3%至5%，市場仍可承受，料兩房戶以用家為主，三房戶以投資者為主，首批單位可望沽清。
• 價單顯示，曦臺首批單位包括33伙兩房及33伙三房單位，面積494至716方呎，價單計總值約8億元。
• 中原地產副分區營業經理蔡榮標表示，現時LP6約有350個放租盤，最平一伙屬3B座低層J室，面積309平方呎一房，現叫價1.2萬元，呎租38.8元。
• 單位供應以2、3房戶為主，實用面積約500至800方呎。
• 據了解，業主於20年5月以約1174萬購入單位，現將單位租出可享約1.9厘租金回報。
• 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。

資料顯示，業主於2020年5月斥資1,174.3萬元購得，按現水平租金計，回報率約1.9厘。 SmartME作為中立智能平台有著獨特嘅優勢，可彈性地按用戶需要不時調整市場策略，以配合用戶根據租金價格過濾，個人化輕鬆簡單搵到心水平租筍盤。 逐漸龐大嘅大數據，亦為用戶提供真實嘅租樓及樓市整體走勢及指數參考。 此外，smartME亦為用戶提供重點必睇文章，包括最新樓市成交資訊、新盤資訊、名人專欄、樓檢教學、裝修設計、搜羅業主、租客需要的生活配套及推廣優惠。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。

成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 另該行亦促成曦臺1座中低層F室租賃成交，單位實用面積498方呎，屬2房間隔，向西北，景觀開揚，遠望山景，剛以1.75萬元租出，折合實用呎租約35元。 曦臺租盤 資料顯示，業主於2019年5月以881.1萬元購得，現水平租金計，回報率約2.4厘。 上述單位為曦臺2座高層A室，實用面積547方呎，屬2房間隔，內櫳企理，向西南，望海景，吸引同區客承租，每月租金1.85萬元，折合實用呎租約34元。

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屯門區仍然是最低水的選擇，區內如御半山、弦海及上源，上季起已陸續入伙，至今仍有不少租盤待租。 當中，御半山涉522伙，現有38個放租盤，上月錄22宗租賃成交，呎租由28元至38元，當中一個面積250平方呎開放式單位，以月租9,400元租出。 若然物色新界東，馬鞍山泓碧已於11月陸續入伙，全盤涉547伙。 曦臺租盤 據美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示，泓碧暫錄5宗租務成交，成交呎租介乎38元至48元。 目前放租盤約有49個，最平一伙為5座低層G室，面積314平方呎一房，現叫租1.38萬元，呎租近約44元。

曦臺租盤: 曦臺   九龍

層，單位實用面積由456至1,838平方呎，首張價單涉及66伙，實用呎價以最高13%折扣率計，平均呎價17,578元，較鄰近新盤近期開價低逾一成。 566呎的單位，兩個房間都不算大，但罕有出現特大窗台，戶主可以考慮將床架上窗台，變相增加可用空間。 事實上，自從政府禁止發水樓後，窗台並不計入實用面積，不能賣給小業主，自此之後，窗台都絕跡新盤，今次「曦臺」再度出現特大窗台，實屬罕見。 天台另一設計問題，就是將冷氣機壓縮機放置於通往單位唯一通道口旁邊，而且離地面高度只有約一米，妨礙業主進出天台，如搬運大型傢俬，更有機會撞到，詹Sir認為，發展商有條件將壓縮機升高，這樣便不會妨礙出入，是發展商不夠貼心的地方。 曦臺租盤 我們以此向發展商查詢，回覆指壓縮機的位置已考慮到設計, 維修及搬運傢俱等方面。 美聯物業表示，今年首7個月租務市場價量齊升，100個中小型私人屋苑實用面積平均呎租累升約2.8%，同期該行促成的住宅租務個案亦較去年同期上升約10%。

• 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。
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• 第一點：不少業主會在物業入伙前放盤預租，租金會較平。
• 目標物業所在土地面積為64,387.87平方米，且有關土地獲准主要用作城鎮住宅用途，其中約69.784%的面積獲准用作城鎮住宅用途，約22.34%的面積獲准用作商務金融用途，及約7.786%的面積獲准用作零售商業用途。
• 另一發展商，九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，基於市場氣氛良好，近期又有不少長樓花新盤推售，旗下油塘海傲灣計劃於4月取得入伙紙後，將刪除現時提供給兩房戶的2年泊車優惠，並預期開放現樓後約有3%至5%提價空間。
• 另一方面，信置等合作發展、早於2011年首度開售的油麻地御金．

第三點：新入伙租盤內籠未必一定很企理，若果業主收樓時疏忽，未有執漏，睇樓時最好多加留意，如有問題應向業主查詢，以免日後大家有爭拗。 第二點：當新盤開始收樓後兩個月內，租盤較多，租客可前往睇樓，並較容易搵到適合的租盤，最重要是市場租盤供應多，業主議租時未必會企得很硬，租金不會太高，加上租客已睇過樓，安全指數理應較高，故較適宜落實承租。 如買方為宏地薈會員(即在簽署臨時買賣合約當日或之前，最少一位個人買方(如買方是以個人名義)或最少一位買方之董事(如買方是以公司名義)為宏地薈會員) ，買方可獲 0.25%售價折扣優惠。 如買方為宏地薈會員(即在簽署臨時買賣合約當日或之前，最少一位個人買方(如買方是以個人名義)或最少一位買方之董事(如買方是以公司名義)為宏地薈會員) ，買方可獲 1%售價折扣優惠。

【星島日報報道】近期接連有新盤入伙，當中包括油塘曦臺，項目現有約30個放租盤，平均呎租約36元，入場叫租由1.75萬起，普遍回報率約2.3厘，項目上月就錄約10宗租賃成交，並以2房單位為主。 至於九龍區的入伙盤「代表」有油塘曦臺，全盤兩座、共326伙，12月初開始收樓。 曦臺租盤 有該區代理指，項目暫未錄得租務成交，不過，現時有約20個放租盤，平均每呎叫租由37至48元不等。 其中，兩房的最平叫租單位為2座低層A室，面積約547平方呎，每月叫價1.9萬元，呎租34.7元。