昌盛樓成交詳解

同區居屋寶盈花園8座高層C室，實用面積484方呎，以兩房間隔，座向西南，外望開揚市景。 單位於上月放盤，原叫價570萬元，微減3萬元，獲綠表買家於未補價第二市場以567萬元購入，實用呎價11,715元創屋苑歷史新高。 原業主於2001年3月入市，持貨至今帳面獲利約468.7萬元。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。

梧桐證券主要從事 證券及期貨條例牌照項下之金融服務業務；放債人條例牌照（香港法例第163章）項下之信貸及借貸服務業務；其他金融服務；物業投資及租賃及戰術及策略投資。 雅居樂集團公布，於2022年5月的預售金額合計為61.3億元人民幣(下同)，而對應建築面積為48.6萬平方米；平均價為每平方米12,619元。 截至2022年5月31日止5個月，集團連同集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為 昌盛樓成交 311.8億元，而對應建築面積為240.9萬平方米；平均價為每平方米12,943元。 此外，市區居屋王旺角富榮花園更連環有白居二買家成功入市。 世紀21家天下黎振傑指出，易手單位包括9座中層J室兩房戶，實用面積484方呎，去年十月叫價650萬元，獲外區人士以618萬元承接，呎價12,769元。 另一個7座中層同面積單位，三個多月累減73.2萬元，剛售606.8萬元，呎價12,537元。

中原洪文鋒指，原業主則於2000年以114萬元購入上址，持貨21年，是次沽出單位獲利411萬元離場，單位升值約3.6倍。 據了解，原業主於2000年4月，以約108.6萬元購入上述單位，持貨至今約21年，現轉手帳面獲利約431.4萬元，物業升值約4倍。 昌盛樓成交 此外，該區居屋景盛苑，3月亦錄近10宗第二市場買賣，包括A個座中層戶，約358萬元易手，成交呎價再逾8,100元。

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區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,000，年齡中位數為 42.3歲。 ●馬鞍山居屋錦豐苑A座低層4室，實用面積約540方呎，兩房間隔，微減8萬元，未補價第二市場成交價440萬元，呎價約8,148元。 昌盛樓成交 ●沙田第一城36座中層D室，實用面積約307方呎，兩房間隔，原叫價599萬元，放盤1個月，減至588萬元售出，呎價約19,153元。

• 同座另一個低層2室，實用面積284方呎，剛亦以315萬元沽，呎價11,092元，料為屋苑呎價次高紀錄。
• ●鴨脷洲海怡半島23座高層B室，實用面積約581方呎，兩房間隔，坐享園景、池景及海景，單位以1,078萬元易手，呎價約18,554元。
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• 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
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中原地產粉嶺帝庭軒分行經理麥偉成表示，粉嶺昌盛苑C座中層07室，實用面積650方呎3房，以居二市場價530萬元獲承接，實用面積平均呎價約8,154元。 原業主2000年以約108萬元購入單位(當時單位亦未補地價)，持貨19年，是次沽出單位獲利422萬元離場，單位升值約3.9倍。 昌盛樓成交 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。

昌盛樓成交: 昌盛樓 位置地圖

截至2022年5月31日止5個月，集團實現累計合約銷售金額約150.3億元，累計合約銷售面積約76.4萬平方米。 金山工業宣布，附屬公司 GP 工業間接全資擁有之附屬公司金山電化進行一連串場內交易，以出售合共30萬股新盛力股份，總代價為1250萬元新台幣(相當於約334萬元)。 昌盛樓成交 出售後，金山電化擁有新盛力科技約4.76%降至約4.29%。

世紀21奇豐莊瑞生則稱，馬鞍山居屋錦豐苑D座中層1室，實用面積645方呎，同樣獲該類買家以625萬元購入，呎價9,690元。 屯門居屋龍門居日前亦錄破頂個案，有三房戶作價達538萬元，創全區未補價市場最高紀錄。 祥益黃慶德稱，該區過去逾一星期錄得至少8宗白居二入市個案，最新一宗為2座低層E室，實用面積592方呎，該名買家在取得購買證第二日，即以420萬元入市，呎價7,095元。

●長沙灣昇悅居8座中層G室，實用面積約604方呎，三房間隔，原叫價1,250萬元，放盤1年減價62萬元，以約1,188萬元成交，呎價約19,669元。 ●深水埗海峯高層C室，實用面積約508方呎，兩房間隔，外區客為方便上班，斥約978萬元買入單位，呎價約19,252元。 原業主於2009年1月斥資約386萬元購入，現帳面獲利約592萬元，升值逾1.5倍。 昌盛樓成交 ●奧運站維港灣本月錄約5宗租務成交，屋苑3座中高層E室，套三房間隔，實用面積約602方呎，原業主以每月租金約2.8萬元放租，最後減租3,000元，以2.5萬元租出，呎租約41.5元。 ●黃大仙鑽嶺高層G室，實用面積約323方呎，一房間隔，原叫價650萬元，減價42萬元或6.5%，以608萬元沽出，呎價約18,824元。

昌盛樓成交: 昌盛樓 屋苑資料

惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 ●西貢濤苑單號屋複式戶，實用面積約1,598方呎，四房連套房間隔，減價100萬元，以2,580萬元沽出，呎價約16,145元。 ●東涌水藍‧天岸2座中層C室，實用面積約539方呎，兩房間隔，享機場海景，開價920萬元，議價後共減30萬元，以890萬元沽出，呎價約16,512元。 昌盛樓成交 買家為同區業主，部署退休希望有較佳的居住環境，遂決定換樓。 市場盤源供應緊張，買家入市分秒必爭，粉嶺居屋昌盛苑錄1宗套三房第二市場未補價成交，新買家睇樓後隨即還價，議價至深夜落實成交。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 德信中國公布，今年5月集團實現合約銷售金額約26.4億元人民幣(下同)，合約銷售面積約16.1萬平方米。

若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 【明報專訊】樓市熾熱下有業主心雄，即使以破頂價售出物業後，仍決定賠訂加價重售。 原業主2005年以約104萬元未補價購入，預計扣除補地價金額，仍獲利甚豐。 上述為昌盛苑本月至今首宗二手成交，現時約有7個單位放售，最低入場價由458萬元起。 昌盛樓成交 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 樓價急升，部分買家只好轉購已補價自由市場單位，粉嶺公屋祥華邨呎價連環破頂。

原業主於2012年10月以約660萬元購入單位，租金回報約3.5厘。 世紀21奇豐陳桂新稱，上址去年九月開價590萬元，由於同類型單位只有一個放盤，加上屋苑樓齡仍在房委會擔保期內，可做足最長二十五年按揭還款期入市，故獲外區買家購入。 昌盛樓成交 據了解，全區售價舊紀錄由該屋苑於去年八月所創，當時一個高層實用面積650方呎單位，以556.8萬元售。 隨着新一批白居二買家陸續入市，帶動未補價第二市場樓價升溫，過去三日連錄三宗新高價成交。

中原地產雍雅軒分行高級分行經理黃政遠表示，葵涌寧峰苑是區內樓齡較新的居屋，而且放盤量極少，所以放盤普遍快速獲承接。 最新A座低層7室，實用面積506方呎兩房，於居屋第二市場以465萬元成交，實用呎價約9,190元。 昌盛樓成交 原業主2001年5月以100萬元居二市場價購入，持貨約18年帳面獲利365萬元，升幅約3.7倍。 新一期居屋認購反應熱烈，連帶二手市場亦見活躍。

地產代理稱，區內私樓近期做價普遍已逾500萬元，只有公屋仍有300餘萬元選擇，吸引買家轉投。 如祥頌樓低層6室，實用面積277方呎，早前售308萬元，呎價11,119元創屋苑新高。 同座另一個低層2室，實用面積284方呎，剛亦以315萬元沽，呎價11,092元，料為屋苑呎價次高紀錄。 荃灣區的荃灣市中心@中原樓市片區，區內共13,237個私人住宅單位，涉及人口共82,253人。 昌盛樓成交 主要街道包括沙咀道(荃灣市中心段)、青山公路 – 荃灣段(荃灣市中心段)、西樓角路(荃灣市中心段)、德士古道(荃灣市中心段)、大河道(荃灣市中心段)。 另外，區內主要屋苑包括 尚翠苑,名逸居,荃錦中心,富麗花園,寶石大廈。

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• ●沙田第一城36座中層D室，實用面積約307方呎，兩房間隔，原叫價599萬元，放盤1個月，減至588萬元售出，呎價約19,153元。
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• ●粉嶺居屋昌盛苑B座極低層1室，實用面積約650方呎，套三房間隔，享內園景觀，原叫價528萬元，累減38萬元，未補價第二市場成交價490萬元，呎價約7,538元。
• ●西灣河逸濤灣4座中層C室，實用面積約742方呎，套三房間隔，外望鯉魚門海景，以1,960萬元沽出，呎價約26,415元。
• 屯門居屋龍門居日前亦錄破頂個案，有三房戶作價達538萬元，創全區未補價市場最高紀錄。
• ●馬鞍山居屋錦豐苑A座低層4室，實用面積約540方呎，兩房間隔，微減8萬元，未補價第二市場成交價440萬元，呎價約8,148元。

原業主持貨5年帳面獲利84萬元，單位升值約16%。 ●西灣河逸濤灣4座中層C室，實用面積約742方呎，套三房間隔，外望鯉魚門海景，以1,960萬元沽出，呎價約26,415元。 單位2007年7月購入價約683.8萬元，持貨約14年帳面獲利約1,276.2萬元，升值約1.9倍。 ●大坑名門錄本月首宗成交，項目2座中層A室，實用面積約1,387方呎，四房連套房間隔，獲外區客以月租6.5萬元租用，呎租約46.9元。 ●西營盤翰林峰2座中層B室，實用面積約331方呎，一房間隔，以970萬元易手，呎價約29,305元。

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據了解，是次為該盤逾半年多以來呎價新高。 該行林志堅表示，將軍澳天晉IIIB第1B座中層一房單位，周四(28日)開價730萬元放盤，周五(29日)即售728萬元，議幅僅2萬元，實用面積362方呎計，呎價再升穿2萬元。 昌盛樓成交 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。

區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,450，年齡中位數為 42.5歲。 ●粉嶺居屋昌盛苑B座極低層1室，實用面積約650方呎，套三房間隔，享內園景觀，原叫價528萬元，累減38萬元，未補價第二市場成交價490萬元，呎價約7,538元。 新買家收到購買證後即上網搵樓，睇樓後隨即還價，議價至深夜落實成交。 ●荃灣柏傲灣1A座高層A室，實用面積約1,365方呎，四房連雙套房間隔，以3,100萬元沽出，呎價約22,711元。 原業主於2017年2月以2,318.6萬元購入單位，持貨4年帳面獲利781.4萬元。 ●奧運站君滙港6座極高層A室，實用面積約482方呎，兩房間隔，減租800元，成交月租1.92萬元，呎租約39.8元。

原業主於2017年6月以891萬元入市，單位至今升值約79萬元，升幅約8.9%。 ●鴨脷洲海怡半島23座高層B室，實用面積約581方呎，兩房間隔，坐享園景、池景及海景，單位以1,078萬元易手，呎價約18,554元。 昌盛樓成交 原業主於2006年以310萬元買入單位，持貨15年帳面獲利768萬元，升值約2.48倍。 梧桐國際宣布，以總認購價5000萬元，向中譽集團出售梧桐證券，完成後，中譽集團持有梧桐證券經擴大後股本約8.482%。

●粉嶺帝庭軒2座中層B室，實用面積約468方呎，大兩房間隔，望內園泳池景，以680萬元沽出，呎價約14,530元。 原業主於2014年9月以約410萬元購入單位，持貨約7年帳面獲利約270萬元。 ●元朗御景園1座高層F室，實用面積約813方呎，三房連套房間隔，連車位叫價1,000萬元，減至950萬元沽出，呎價約11,685元。 原業主於2018年4月以810萬元入市，持貨3年帳面獲利140萬元。 昌盛樓成交 ●青衣盈翠半島3A座高層A室，實用面積約769方呎，三房連套房間隔，開價約1,515萬元，議價後減至1,475萬元成交，呎價約19,181元，買家為區內換樓客。 ●荔枝角美孚新邨本月暫錄5宗交投，屋苑2期吉利徑21號中層A室，實用面積約459方呎，一房間隔，成交價660萬元成交，呎價約14,379元，新買家為外區上車客。

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粉嶺居屋昌盛苑A座中層6室三房戶以560萬元售出，屬該區同類市場新指標，以實用面積650方呎計，呎價8,615元。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 昌盛樓成交 葵青區的上葵涌@中原樓市片區，區內共7,846個私人住宅單位，涉及人口共124,289人。 主要街道包括和宜合道(上葵涌段)、青山公路 – 葵涌段(上葵涌段)。 另外，區內主要屋苑包括 雍雅軒,寶星中心,寧峰苑,怡峰苑,葵星中心。