新明大樓成交 內容大綱
小學校網為校網40，中學校網為深水埗區。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已閱讀瞭解告知事項並同意住商不動產（含住商總部及各加盟店）得對本人資料進行蒐集、處理及利用無誤。 新明大樓成交 前述資料之蒐集、處理及利用，委託人亦同意得由住商不動產委託或合作銷售之第三人為之。 天母北路靜巷內安靜舒適，一層一戶住戶單純，三面採光通風佳，地下室雙車位，天母地區極稀有優質社區！ 正天母圓環商圈，新光三越百貨及天母西路市集 步行騎機車採買均便利，近天母國小、天母國中明星學區、臺北市立大學天母校區、美國學校、日僑學校，國際社區氣息濃厚，彷彿置身歐美。
事實上，有關財團近年密密購入該舊樓一籃子物業，連同是次收購，共斥約5.7億購入該廈約38個單位。 明華大廈第一期重建項目，分別設有2座30-31層高Y字型住宅大樓，標準樓層為每層18個出租住宅單位，空中花園分別設於第1座6樓及第2座7樓，單位間格分為1/2人,2/3人,3/4人及4/5人單位。 新明大樓成交 兩座樓宇由利安顧問有限公司設計，俊和集團承建。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
因新建大廈租金較舊廈大幅上升，住戶於首年將享有4成的租金減免，而減免幅度將按年遞減1成， 於第5年才需繳付十足租金水平。 截至2021年5月，本期大廈的三房單位為全港租金最高的甲類公共屋邨單位，每月租金高達港幣6,814元。 2010年，香港房屋協會為明華大廈其中7幢樓宇及戶外設施進行大規模的復修及翻新，並且建議以混合發展方式重新興建明華大廈，滲入長者屋的元素。 重建計劃預備3份發展方案，以保留該舊屋苑建築及文物價值等，構思中包括保存個別座數其中一幢建築原狀，或者以舊建築材料復古複製一幢新建築，方案亦提出於原址建立中央紀念公園等。 港墘捷運耶魯科技大樓、瑞光路華固奔騰大樓、瑞光路里昂科技、瑞光路世紀國寶半層、洲子街珈瑪科技、洲子街貝塔科技 、民善街威尼斯大樓、內湖路珠寶大樓、瑞光路比爾蓋茲、港墘路文德京華、南港軟體園區二期F棟、內湖新明路土地等。
新明大樓成交: 新北市 住宅實價登錄趨勢
位於飛鳳街45號及沙田坳道110號的天虹之家，樓齡52年，屬於10層高舊樓。 項目上月錄得一籃子收購，計及今批單位，累計約35宗成交，合共涉約3.5億元，估計已收購達9成業權。 新買家則為HOPWAY LTD，註冊董事為李名揚。 新明大樓於66年落成，樓齡約54年，樓高7層，提供42伙，位置上毗鄰鴨脷洲公園。 隨着港鐵南港島線通車後，令鴨脷洲區對外交通更便捷，亦促使區內舊樓價值提高，吸引財團紛出價併購。 (星島日報報道)市區土地供應量有限，財團紛併購市區舊樓，藉以增加土儲，其中鴨脷洲舊樓新明大樓，於上月獲財團斥逾3307萬購入4伙，增購其持有業權。 大部分樓宇採用長形設計，而內部結構強調採光和通風，中央的走廊設開放式通風井，單位與單位之間用小橋連繫，目的是讓居民之間可以增加交往的機會、建立鄰里關係。
自109年7月之後，內政部實價登錄的建物形態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此政府實價登錄提供的行情資訊，可能會含有店面、辦公、套房…等類型之建物行情。 新明大樓成交 另當指定店面、辦公、套房..等建物形態，因內政部實價登錄未提供相關資訊，可能無法提供完整行情。 新明大樓位於鴨脷洲山明街16-24號（中原樓市片區：鴨脷洲）。
新明大樓成交: 物件租賃
而單位面積由13至53平方米不等、每戶均設獨立廚廁，約六成單位設露台。 而其餘沒有露台的單位，房協在每層設立一個共用晾衫房。 而為減省建築成本，除了讓較高收入的住戶入住的G座外，當時其他樓宇並沒有安裝升降機。 2018年5月23日，《蘋果日報》揭發重建地盤有分判商懷疑使用7.5噸未完成檢測的鋼筋，唯發現該批鋼筋強度不合格。 新明大樓成交 房協相信分判商為趕工偷步用未檢測的鋼筋，事後已暫停相關工程，並要求總承建商俊和建築將問題鋼筋全部拆走，事件導致20噸鋼筋被棄用。 至於是否涉及偷工減料，房協指暫時沒有資料。 2022年4月底，明華大廈第二期展開重建工作，房協推出「歷史文化傳承計劃」，包括設立「細說明華」專題網頁，記錄邨內居民的故事及集體回憶。
- 隨着港鐵南港島線通車後，令鴨脷洲區對外交通更便捷，亦促使區內舊樓價值提高，吸引財團紛出價併購。
- 本案位於18樓高樓層，緊鄰內湖AIT為近期話題性十足的新興社區，美國在全世界最貴的外交辦事處，區內警備森嚴居住安全有保障，周遭數個公園綠地，有望成為另一個近似天母的國際化生活圈，鄰近著名學區，康寧國小、內湖國中等子女未來升學教育免煩惱。
- 而為減省建築成本，除了讓較高收入的住戶入住的G座外，當時其他樓宇並沒有安裝升降機。
- 登記面積平方公尺換算為坪數時，可能因四捨五入或是換算坪數方式之不同（例如將建物登記總面積平方公尺直接換算為總坪數或按各分項面積各自換算為坪數後再加總）而造成與實際總坪數有些許落差之情形。
依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。 新明大樓成交 ※物件資訊用途以使用執照、謄本記載或預售屋買賣契約為準，房屋照片僅反應使用現況，若有疑問請洽承辦人員。
資料說明： •本行情趨勢圖係根據您所查詢的區域範圍內，永慶房產集團於民國109年6月至111年5月間成交及待售房屋單價趨勢圖。 •以上平均單價數據資料是由永慶房產集團中永慶房屋、永慶不動產、有巢氏三大品牌房仲公司提供，統計資料已摒除交易價格過高與過低之物件，並採用移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的行情資訊與消費者之認知或與一般市場行情產生落差。 •移動平均公式：最新之平均單價計算採近三個月平均單價之移動平均計算之。 新明大樓成交 舉例：6月平均單價之計算，係以(4月+5月+6月之原平均單價)/3，求得。 使用聲明： •以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。 本網站提供之各種成交行情表及歷年成交行情走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依房屋本身條件而有所差異，買賣時建議可諮詢標的房屋附近之房仲業者。
本案位於10樓，三面採光格局方正，生活機能佳，一層兩戶住戶單純，高樓層視野好，大3房使用空間大。 鄰近徐匯廣場逛街用餐十分方便，還有幸福市場、全聯福利中心、頂好超市、愛買量販超市可以購買生活用品。 區域內著名學校如永福國小、三和國中、徐匯中學、格致中學等都是相當不錯的選擇，晚上肚子餓還可以步行到附近的三和夜市進補一下你的五臟廟。 本案位於18樓高樓層，緊鄰內湖AIT為近期話題性十足的新興社區，美國在全世界最貴的外交辦事處，區內警備森嚴居住安全有保障，周遭數個公園綠地，有望成為另一個近似天母的國際化生活圈，鄰近著名學區，康寧國小、內湖國中等子女未來升學教育免煩惱。 在乾淨舒適的重劃區步行數分鐘，即可抵達全聯福利中心採買日常用品，住在這裡可以遠離城市喧囂，也可以享受高品質的快意生活。
有關方案於3月15日早上9時交予城市規劃委員會審議，同日，城市規劃委員會接納建議，明華大廈將會分批重新興建，首批單位預計於2018年落成。 2010年代，香港房屋協會向城市規劃委員會申請重建明華大廈，預計可以提供逾4,000個單位。 計劃重新興建明華大廈為一個綜合發展項目，擬建7幢公共房屋及2幢長者屋，樓高32層，分別提供3,170個及857個單位，總樓面約207萬平方呎；另外有逾26萬平方呎的休憩空間。
房屋照片僅反應使用現況，用途以使用執照或謄本記載為準。 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。 九龍灣（英語： Kowloon Bay ）原指香港 九龍半島東面的海灣，泛指紅磡至觀塘之間一帶海域，屬維多利亞港的一部份。 新明大樓成交 經大幅填海工程興建啟德機場後，原有海灣面積大幅縮小，現時「九龍灣」之名通常是指原海灣東面一帶，位置為牛池灣以南，牛頭角以西，東面接壤觀塘道。 1、房屋照片僅反應使用現況，用途以使用執照或謄本記載為準。 2021年4月2日，明華大廈重建第一期落成入伙，提供966個單位。
為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
使用聲明： 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。 本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 新明大樓成交 此外，近期市區舊樓頻獲財團購入，早前有財團斥逾1億，增購灣仔春園街舊樓榮利樓6伙，至今涉及收購額約5.7億，料集齊約80%業權。 據土地註冊處資料顯示，春園街32至40號榮利樓地下1號鋪及樓上5個住宅，以1.04億成交，當中住宅單位收購價介乎1000萬至1100萬，地鋪為5400萬。 登記買家為百達集團，公司註冊處文件指，該公司董事為黃文輝、楊國生等人士，消息指，料為新世界收購呼聲最高。
交通方面，近重陽橋離台北市僅一橋之隔，自強路沿線有多線公車，方便通往台北市區，未來有規劃中的五華國小捷運站。 沿著自強路五段、五華街與溪尾街沿線屬五華商圈，生活機能成熟。 位於信義區的永春大樓座落於忠孝東路及松山路上，交通便捷，若有開車的住戶也享有車位半年一抽的權利(本案目前有抽到車位)。 附近另有傳統市場，對於有炊煮的家庭十分方便。 新明大樓成交 近永春捷運及後山埤捷運站，緊鄰五分埔商圈，大樓屋齡相對附近較新，嚴謹的全天候保全管理，住戶水準高，出樓下大廳即可達公車站牌生活機能便利，松山車站步行也可抵達，上市民大道可快速連結台北市各區，絕對是您理想的居住地。 本物件為雙北稀有獨棟別墅含車位，可運共空間寬廣，適合大小家庭、三代同堂。
2013年3月14日，香港房屋協會向規劃署提交更新發展方案，選擇放棄保存屋邨部份座數，即將邨址全部樓宇拆卸重新興建；此外，建議於原址興建一座集體回憶用途的明華公園。 規劃署按照有關方案指出，為了確保計劃效率，盡快進度，故此需要盡快作出決定，於3份發展方案中，排除當中維持保存一幢原有大廈原狀的建議，因為不符合各方面規劃原則及要求，由於保留使用多年而變得殘破之大廈，亦即仿效石硤尾美荷樓等方法亦不可行。 此外，規劃署援引古物古蹟辦事處指出，明華大廈並非香港法定古蹟，故此質疑其舊有建築物之保存價值，並且指出，若果個別物業保留下來，可能違反規劃等既定程序。
社區位於半山腰有隱私性，公設備完善環境清幽，可眺望市區美景，全天候管理安全無虞。 地點近南港，台北後花園，交通機能便利，空氣清新離塵不離城。 新明大樓成交 本社區開車至南港展覽館捷運站約6-7分鐘，近南港生活圈，社區巴士會達南港軟體園區捷運站，捷運轉乘便利，都市難得的世外桃源非本物件莫屬。
新明大樓的實用面積由312呎至560呎。 座北朝南帝王座向，雙拼雙電梯，公設齊全網球場、室內泳池、健身房、桌球、撞球、交誼廳，基地面積約4500坪，保留約2000坪綠意保護區，梯廳採光明亮，社區步行約1分鐘可到公車，公車甚至多達10線，想去哪都可以。 內湖站為附近主要的商圈中心點 CityLink 百貨進駐，巷弄內的小吃餐廳選擇多樣，實為一個背椅山林又鄰近市區的理想居所。 緊鄰碧華國中，屬重劃區內鄰舊市區的第1排社區，日常採買便利，且社區戶數多，共同分擔管理費用的比例較少 A區800坪的基地就規劃400坪中庭花園，社區住戶享寬廣綠地。 社區公共設施另包括兒童遊戲室、健身房、桌球室與韻律館等，皆規劃在各區1樓；全區車位均為坡道平面式。
