慎忠樓成交 內容大綱
中原高級資深區域營業董事程尚傑表示，荃灣愛炫美近日連錄成交，其中，3C座高層D室，面積538方呎，兩房間隔，原叫價1160萬元，最後以1060萬沽，呎價19703元。 另外，屋宇署公布10月有6個住宅項目獲批動工，涉及2720伙，按月增加1.97倍。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮說，今年首10個月已有18725伙動工，相等於去年全年19682伙的約95%，料全年動工量逾2萬伙，創近17年新高。 同月有1218伙落成，首10個月落成量為14135伙，相等於差餉物業估價署全年預測落成量17120伙的約83%。 慎忠樓成交 此外，信和集團和相關人士亦有3個項目於10月獲批則，其中信和黃氏家族或有關人士持有的西營盤干諾道西152號港島太平洋酒店，獲批建築圖則可興建1幢25層商廈，樓面約14.09萬方呎。 信置（00083）去年7月投得的大埔白石角科研路住宅地和今年3月中標的市區重建局中環卑利街重建項目地盤A，亦於同月獲批則。
- 中原高級資深區域營業董事程尚傑表示，荃灣愛炫美近日連錄成交，其中，3C座高層D室，面積538方呎，兩房間隔，原叫價1160萬元，最後以1060萬沽，呎價19703元。
- 有萬豪酒店物業管理的大直指標豪宅「西華富邦」，近期有4戶求售，其中40樓高樓層戶開價4億7667萬元，扣除車位每坪單價上看322萬元，其他戶別開價則落在每坪168~222萬元左右。
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- 王文彬指，買家為上車客，覓盤半年，最近見樓市氣氛明顯回升，怕業主議價空間收窄甚至加價即趕緊入市。
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以三拍計算該店面投資報酬率，每年收租600 萬元，投資報酬率約2.6%，李忠郎分析，這區店面平均成交每坪75~85萬元，但是這筆物件畢竟總價高、坪數大，未來屋主要再出租店面恐也不易脫租，買店面還是要考量地段位置，所以可能到第四拍都還沒有人有意願投標。 捷運內湖站附近的全聯和7-Eleven的房東，其1樓「大第名廈」燙金店面遭到法拍，三拍底價約2.28億元，將於5月20日執行三拍。 但是全聯的租約還有11年、7-Eleven的租約則還有4年。 慎忠樓成交 當地業者指出，這筆店面離捷運站遠，且為住宅區，消費客群大多是區域住戶，店面效益低，估計到第四拍恐還是難以脫標。 普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，希慎透過重建等方法改善投資組合屬無可厚非，由於市區大規模項目買少見少，估計該項目地價可達172億元，每方呎樓面地價約2.5萬元，若成功重建並發售，呎價可達4萬元以上，意味重建後的市值可達276億元以上。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，依據實價資料，「西華富邦」的最高成交單價為39樓，成交每坪290萬元，且揭露的交易年份為2015年，之後未再創新高。 豪宅市場持續火熱，北市大直指標豪宅近期再揭露一筆最新交易，14樓戶每坪147.8萬元成交，對照去年4月成交的同層戶，以每坪148.3萬元成交，價格差異不大。 房仲業者認為，指名度高的豪宅，買家大多會以實價登錄價格作為參考，但是市場競爭大，買方出價相對保守，所以價格難創高峰。 根據最新實價登錄資料，中山區豪宅「西華富邦」今年2、3月時分別成交22樓、4樓，單價分別為每坪174.5萬元、137萬元，總價都為一戶2億元。 北市大直指標豪宅一口氣揭露2筆最新資料，其中「西華富邦」4樓戶，由台積電創辦人張忠謀以偉儀藝術有限公司名義，總額2億元、每坪137萬元，都以現金買下，目前張忠謀家族已持有該社區2戶，相較5年前入手的20樓戶每坪約200萬元，這次約以7折價便宜入手低樓層戶。 慎忠樓成交 偉翔商用物業開發公司已於2017年廢止，前身為偉翔建設公司，公司資產不是首度遭到法拍，其位於桃園平鎮的「中悅桂冠」千坪店面，也在2017年5月時淪入法拍市場，一拍底價3.59億元，最後在四拍時，由華南金資產管理公司以1.68億元拍定。 該店面位於內湖區金龍路上，債務人為偉翔商用物業開發股份有限公司，一拍底價約3.57億元，三拍底價降至2.28億元、每坪57.6萬元，總面積396.4坪。
中原高級資深區域營業董事謝秋儀表示，麗城花園3期1座中層D室，面積728方呎，3房套房間隔，睡房享海景﹐原業主因為移民，1月以980萬放售單位，近日調低叫價至938萬，獲家庭客垂青，經議價後，最終以863萬沽出，呎價11854元，累減117萬或12%。 美聯助理區域經理馮根明表示，元朗啟欣軒2期低層A室，三房套間隔，面積763方呎，外區首置買家鍾情單位景觀開揚，呎價合理，所以決定以638萬連車位買入，較開價低約6%，呎價8362元。 資料顯示，原業主於2013年7月以約400萬購入上址，轉手帳面獲利約945萬，物業升值逾2.3倍。 有萬豪酒店物業管理的大直指標豪宅「西華富邦」，近期有4戶求售，其中40樓高樓層戶開價4億7667萬元，扣除車位每坪單價上看322萬元，其他戶別開價則落在每坪168~222萬元左右。 據了解，該戶別為建商保留戶，已經賣1年尚未有人接手，疑因價格因素讓不少富商卻步。 另外，「西華富邦」在今年2月出現1筆17樓「半戶」交易，註記為親友交易，成交單價為157.84萬元，交易總坪數是65.58坪，不論就坪數、或是價格，都恰恰為2016年同戶交易的一半。
曾敬德指出，地標豪宅即使在疫情當前的狀況下，仍維持偶有佳作的成交表現，不過觀察今年以來的疫情，也對豪宅市場產生影響，有些企業主需要資金調度，因而出售閒置資產，但也有等了許久的買盤，看到合適且價格及合理的物件，選擇在這個時機點購屋，所以近期反而北市的豪宅成交速度加快。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 慎忠樓成交 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
慎忠樓成交: 最新二手成交總匯
海航集團去年11月起透過旗下公司購入的4幅九龍東啟德發展區住宅地，首幅地皮獲批則，涉及去年12月投得的第1L區3號地盤，可興建4座洋房和5座分層住宅，總樓面面積約39.7萬方呎。 根據內政部實價登錄資料，「西華富邦」最高總價、單價為2015年7月交易的39樓，總價約4.36億元、每坪290.6萬元。 近1年該豪宅成交單價則落在每坪150~220萬元。 《591房屋交易網》上近期總共刊登4戶「西華富邦」求售，分別為10、24、25、40樓，其中40樓高樓層戶開價4億7667萬元，扣除車位每坪單價高達322萬元，總坪數188.73坪，包含4車位，為4房2廳4衛的格局。 慎忠樓成交 據了解，目前富邦建設僅剩2~3戶的保留戶，而40樓戶即為建商保留戶，已經銷售1年多尚未售出，雖然有台商或傳產業的董事長看屋，但是因價格因素最後未能成交。 而這次揭露的14樓交易，每坪單價147.8萬元，跟去年4月成交的同層14樓戶，每坪148.3萬元，成交價格差不多。 郎美囡認為，該社區為指名度高的豪宅，買家大多會以實價登錄價格作為參考，不太會有加價買進的狀況出現，且目前豪宅市場雖已回溫，交易量有復甦跡象，但市場競品不少，且經過房市盤整後買方普遍出價保守，故交易單價難創新高。
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 慎忠樓位於上水新勤街2號（中原樓市片區：上水）。 廖啟元分析，潭子區弘富段土地增值幅度強勁，從108年到110年兩年間，地價翻倍暴漲，最新購地的喬立建設更以刷新區域行情、每坪42萬元價格買進，足見建商對弘富重劃區信心滿滿，對區域房市大為看好。 慎忠樓成交
一名網友就表示，在他看了幾處北部建案後，發現「人真的比之前少很多」，詢問大家是不是也有這種感覺？ 有網友點出關鍵，指以前房仲都愛理不理的，最近突然變得很積極。 在國內行之有年的預售制度，對消費者來說習以為常，不過此種「先售後建」的不動產交易模式，卻是率先出現在海峽兩岸等華人社會。 慎忠樓成交 對此，有學者認為應當廢除，否則也應以政策將之導回正軌。 景文科技大學財務金融系副教授章定煊分享，過去它在國外提到預售屋，「老外聽到都三條線」。
中原高級分行經理王文彬表示，東涌海堤灣畔1座極高層F室，面積521方呎，兩房間隔，享開揚市景及海景，本年3月叫價855萬，放盤近兩個月以809.8萬沽出，減幅約5%，呎價15543元，高市價約5%。 慎忠樓成交 王文彬指，買家為上車客，覓盤半年，最近見樓市氣氛明顯回升，怕業主議價空間收窄甚至加價即趕緊入市。 原業主則於2019年1月以662.8萬購入單位，持貨3年轉售帳面獲利147萬，單位期內升值22%。
慎忠樓成交: 單位歷史成交
曾敬德指出，近期也發現豪宅買氣狀況優於前幾年，大多還是以自住型買方為主，包括換屋族、替下一代購置房產等，外在形勢變化也有關聯，包括全球大查稅資金回流，台商企業回流與政策不再強力調控房市等，後續雖然有總統大選干擾，但回溫趨勢並未出現改變。 「西華富邦」名人住戶包括，印尼紡織大王第3代接班人宋大江、僑外資博信國際投資、水龍頭大王路達集團董事長吳材攀家族、泰興業董事長蘇一仲、台積電創辦人張忠謀、富邦集團蔡家、王牌分析師陸行之等。 慎忠樓成交 荃灣西臨海地段為區內新晉住宅供應群，由港鐵於2008年間陸續批出發展權，首個就為荃灣西站7區環宇海灣，亦順理成章成為區內4個新建項目中最先應市，於2014年中首推350伙，折實每方呎開價10236元，以低市價出擊，迅即吸納1.35萬票，首日推出591伙亦即日沽清。 在央行近期一連串打房、升息政策與幾度信用管制之下，似乎真的讓房市成功降溫。
根據最新實價揭露資料發現，有萬豪酒店物業管理的大直指標豪宅「西華富邦」，去年12月成交14樓戶，總價2.3億元，每坪147.8萬元，總面積191.1坪，調查謄本資料，買家為劉姓自然人。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 慎忠樓成交 有潭子新富人聚落之稱的弘富重劃區，推案包括「久樘臻悅」、「嘉磐信義」、「恆山和合」等預售新案，實價登錄價格皆已衝破3字頭，目前最高單價為8月份交易的「嘉磐信義」7樓戶，每坪成交32.1萬元，總價1,348萬元。 上月進場的「恆山和合」開價每坪33萬至35萬元，市場反應相當熱烈。
慎忠樓成交: 台南捷運藍線推動 捷運公園宅搶手
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 竹林苑屬於堅尼地道較東的一段，鄰近胡忠大廈及合和中心等。 根據希慎年報和竹林苑物業網站資料，該屋苑於1985年落成，樓齡約32年，曾於2002年翻新，涉及6座分層住宅共約345伙，1至4房間隔，現時可出租的單位實用面積計算的呎租近50元至約68元。 希慎興業近年先後重建和翻新銅鑼灣多幢物業，最新為年底竣工的利園3期。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
發展商近年積極將投資項目重建增值，例如希慎興業（00014）持有放租的半山豪宅物業竹林苑，近月獲屋宇署批出建築圖則，可以重建5座分層住宅。 業界人士估計，該用地單計地價已值約172億元，若完成重建，市值有潛力達276億元以上。 深耕中山區都更案多年的忠泰建設，最新案「品中山」，基地鄰近華泰王子飯店，規劃53~64坪3、4房，4面臨路、鋼骨結構建築，公設比僅28%，每坪成交價73~83萬元，全新完工。 慎忠樓成交 美聯營業經理胡光義表示，沙田第一城11座高層E室，2房間隔，面積約504方呎，以833萬成交，呎價約16528元。
慎忠樓成交: 上水 @中原樓市片區
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另外，區內主要屋苑包括 彩蒲苑,天平邨,翠麗花園,皇府山,上水中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,000，年齡中位數為 44.7歲。 美聯助理區域經理陳少鴻表示，沙田金禧花園3座低層E室，面積340方呎，兩房間隔，原業主換樓套現兩個月前放盤，屋苑毗鄰港鐵大圍站，吸引用家斥資613萬購入，較開價低6.4%，呎價約18029元，屬市價成交。 資料顯示，原業主於2019年2月以約400萬購入上址，現沽出帳面獲利約213萬，期間物業升值逾53%。
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東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，基隆市七堵區近4年第一季房屋均價漲幅，華廈及公寓產品漲幅達3成，其中，公寓產品在1年之間，單價飆漲逾4萬元、漲幅達25%；華廈產品年漲幅亦有19%。 全球許多房地產市場在過去3年疫情期間，都因為人們尋求更多的起居空間，而看到房價飛漲將近50%，但隨著通貨膨漲、抵押貸款利率上升，外界均預期最快在2022下半到2023年，就能見到漲勢趨緩情況。 慎忠樓成交 路透社針對全球9大重要房地產市場進行研究分析，部分國家甚至將在明年開始轉折進入緩跌走勢。
日前有報導全台租金創高、部分地區年漲幅逾2成，內政部5月30日特地發新聞稿大動作澄清，指引述數字為租屋廣告開價，並非實際成交的租金行情，還公開台北市平均租金單價為1095元／坪。 此事引起熱議，CTWANT記者實際訪查，多位租屋族直呼，「這差太多了啦！租屋網刷一刷就知道了啊！」民團巢運以實價登錄計算北市平均租金為1383.6元／坪，直接打臉內政部。 慎忠樓成交 據查，4樓買家為偉儀藝術有限公司，全額採現金支付，無貸款，該公司負責人就是張忠謀的太太張淑芬，再加上之前買進的20樓戶，總價約2.9億元、每坪200萬元，張忠謀家族總計持有該社區2戶。
