愉景新城 2期成交 內容大綱
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地政总署于上周二(15/2)公布，浅水湾南湾道豪宅地皮以逾11.88亿元批出，中标财团为爪哇控股。 是次地皮每呎楼面地价62,352元，创本港历来官地呎价最高纪录。 地皮位于乡郊建屋地段第1203号，位于豪宅「THE LILY」及长实旗下南区豪宅「浅水湾道90号」的前方位置，面向浅水湾码头及泳滩，占地约21,173平方呎，指定作私人住宅用途。 最高可建楼面约19,056平方呎，早前市场预计，地皮估值介乎约9.5亿至14.24亿元，每呎楼面地价上限为7.5万元，下限约5万元，是次中标价属估值预期之内。 在此之前，全港每呎楼面地价最贵的住宅地皮为山顶文辉道第9及11号住宅地，在去年2月份由以九仓等以合组财团夺得，该幅地皮每呎楼面地价为50,010元，然而，此纪录事隔一年后即被打破。 上周五(18/2)公布的香港中原城市领先指数（CCL）录183.06点，创43周新低，按周跌0.78%，跌幅7周以来最大，连跌2周共1.55%。 中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报184.64点，创43周新低，按周跌0.82%，跌幅12周以来最大，连跌2周共1.54%。
买家为外区人士，感造价吸引，即趁市况回软入市自用。 原业主于2011年7月以890万元连车位买入上述单位，持货逾10年，现转手账面获利760万元，物业升值85%。 土瓜湾「旭日豪庭」低层F室，实用面积534方呎，2房间隔，座向东方，可享海心公园景及海景。 新买家为用家，钟情上述单位拥临海景观，加上间隔厅大房大，最终决定入市自用。 愉景新城 2期成交 原业主于2007年11月以280万元购入单位，持货14年多，现沽货账面获利602万元，物业升值2.15倍。 亿京发展大埔白石角「海日湾II」，上周三(16/2)以1,188.4万元，售出5座20楼F室，单位实用面积585平方呎，为2房连储物房间隔，连541平方呎天台，呎价约20,315元。
美联高级分区营业经理陈彪表示，鰂鱼涌太古城建安阁高层F室，面积503方尺，属两房间隔，而单位连装修，议价后以980万易手，尺价19483元，原业主于14年以约810万购入，是次转售帐面获利约170万。 香港置业首席联席董事曾家辉表示，长沙湾泓景台6座高层H室，面积约473方尺，属两房间隔，望内园景，原先叫价约910万，议价后以「意头价」868万成交，尺价18351元，据悉，新买家为首置客。 中原资深分区营业经理林溢斌表示，东涌东堤湾畔6座高层C室，面积607方尺，两房间隔，望山景，原先叫价888万，议价至810万沽出，尺价13344元。 愉景新城 2期成交 据悉，买家为用家，原业主则于00年以约265万购入，帐面获利545万，升值逾2倍。 祥益高级分行经理黄文乐表示，屯门启丰园1座高层H室，面积330方尺，获投资者以530万购入，尺价16061元，属市价水平，原业主于92年以约114.5万购入，是次转手帐面获利约415.5万，升值逾三倍。
随着楼市气氛急升，日前成交的12座极低层C室477呎，属楼景户，造价也要658万元，实呎13795元，较数日前成交的优质池景户呎价贵3%。 上周三(16/2)公布的香港中原经纪人指数CSI(住宅售价)最新报38.08点，较上周的44.53点下跌6.45点。 政府宣布进一步收紧防疫限制后，CSI(住宅售价)指数跌幅扩大，上周跌3.30点，新春后2周累计跌9.75点。 愉景新城 2期成交 7周前宣布收紧防疫措施后，CSI(住宅售价)随即跌穿50点好淡分界线。 新春后疫情恶化，上周跌穿45点好淡分界区间下限，今周跌穿40点水平。 指数持续寻底，短期内将向下迫近30点，预告楼市全线下调。
美联助理营业董事廖家辉表示，上环雍翠台1座高层C室，面积约为376方尺，以868万易手，尺价为23085元， 原业主于10年以约438万购入，是次转售帐面获利430万，升值约98%。 中原区域营业董事黎宗文表示，沙田第一城42座中层F室，面积284方尺，两房间隔，早前叫价约529万，日前获洽购后，即时反价，最终以555万易手，尺价19542元。 据了解，原业主则于15年以397万购入，帐面获利约158万离场。 愉景新城 3期 9座 共有40層，提供240個單位。 愉景新城 2期 5座 共有40層，提供240個單位。
海德楼早于1973年落成，至今楼龄约49年，项目占地约1,648平方呎，目前是1座楼高5层的商住物业。 另一方面，隆满有限公司亦就比邻上述项目的鸭脷洲「花洲大楼」申请强拍。 上述旧楼的现况市值为1.1939亿元，其中住宅部分为8,363万元，而地铺部分占3,576万元。 值得一提的是，宏安近日亦已就旁边的鸭脷洲「南德大楼」申请强拍，预计会连同上述两个项目一并重建，合共组成面积近7,000平方呎地盘，若以地积比9倍计算，可重建楼面约6.3万平方呎。 愉景新城 2期成交 荃湾「愉景新城」7座极高层G室，实用面积485平方呎，2房间隔。 单位位处极高层，向西南，享开扬市景，属优质盘，最终以745万元成交，实用呎价15,361元。
愉景新城 2期成交: 荃灣中心
利嘉阁首席联席董事邓达荣表示，将军澳新都城2期3座低层D室，面积约441方尺，两房间隔，望楼景，以715万易手，尺价16213元。 更多CPN楼盘影片 CPN影片旨在介绍屋苑的特色和附近环境，影片内介绍之单位，与本网页所有刊登的单位描述并不存在任何相关性；所有资料及讯息仅作参考之用。
此外，恒基启德「THE HENLEY III」继上周录新高成交后，再沽出1伙，单位为3A座1楼F室，属于开放式户，实用面积229平方呎，成交价587.48万元，呎价约25,654元。 美联区域营业董事吴志辉指，荔枝角美孚新邨4月暂录约30宗成交，对比上月同期10宗，急增20宗或约2倍。 他透露，该屋苑最新一宗成交二期百老汇街30号低层C室，面积941方尺，原则3房户，单位去年9月开价1500万放售，累积减价287万，以1213万易手，尺价约12891元。 愉景新城 2期成交 据了解，原业主于2018年8月1288万购入，持货约4年转手帐面蚀约75万，期内单位贬值约5.8%。 美联高级分区营业经理陈少鸿表示，马鞍山中心4座高层B室，面积375方尺，两房间隔，议价后以709万沽，尺价18907元，据悉，买家为准新人，原业主于约09年5月以约200万购入，帐面获利509万。
愉景新城 2期成交: 物業地圖
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 康怡花园呎价回软3房户1000万元获承接中原地产康怡康安街分行首席分区经理杨文傑表示，康怡花园7月录得13宗成交，平均实用呎价17379元，较上月17888元下跌超过500元。 愉景新城 2期成交 康怡花园呎价回软，减价幅度由3至8%，本月录得5宗1000万元或以内3房成交。 美联物业高级分区营业经理锺家豪表示，荃湾愉景新城本月於施政报告前零成交，但施政后短短5天已录最少7宗买卖，全部为2房户，主要受惠於1成首期可以上车的新按保措施。
成交纪录册显示，「海日湾II」于2022年1月至今，共售出5伙，发展商套现约7,472.9万元。 另外，中原地產余俊文表示，荃灣麗城花園錄得1期高層山景戶放盤幾小時內獲承接。 世纪21物业(将军澳)分行经理魏仕良表示，将军澳英明苑C座高层4室，面积为554方尺，附有企理装修，以自由市场价643万沽出，尺价为11606元，原业主于10年以自由市场价243万购入，帐面获利400万。 世纪21奇丰分行经理胡国强表示，马鞍山富安花园15座高层E室，面积431方尺，2房2厅间隔，以504万(自由市场价) 成交，尺价11694元。 House730搵樓大本營致力成為一個全面的搵樓平台，因此除了提供各區最新樓盤資訊外，我們同時整合香港樓市及物業成交紀錄，提供售盤及租盤的成交資訊，為用戶帶來有用的樓盤資訊。 利嘉阁高级分区董事谭健伟表示，荃湾愉景新城8座中高层A室，面积约659方尺，3房套间隔。 业主原开价980万，经议价后减价20万，终以960万沽出，尺价约14568元。
愉景新城 2期成交: 荃灣愉景新城內園2房戶 同區上車客睇樓2日斥738萬元承接
区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 47,000，年龄中位数为 42.5岁。 小区介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、建筑类型、物业费用等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取，因时间、政策会发生变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。 愉景新城 2期成交 值得留意，放宽按保首天，愉景新城11座高层G室493呎单位，享池景，成交价660万元，实呎13387元。
- 另一方面，北角英皇道255号国都广场地下G5号铺，面积约1,143平方呎，由连锁咖啡店承租多年，日前以8.4万元续租，呎租约73元。
- 吴肇基透露，太古城于复活节首2天已录5宗买卖，最新为兴安阁低层E室，面积约583方尺，2房户，以约1046万获用家承接，尺价约17942元。
- 杨丽珍表示，买家首次置业，於灏景湾睇楼约半年，适逢政府放宽首置按揭，买家趁机以2成首期入市。
- 中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报184.64点，创43周新低，按周跌0.82%，跌幅12周以来最大，连跌2周共1.54%。
- 世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，北角富豪阁2座中层D室，面积710方尺，属3房连主人套房设计，单位向南面，获买家以1220万承接，尺价17183元。
另外，如该放盘有违犯我们的放盘守则，我们有机会把有关费用作出调整。 受第5波疫情影响，第一季大额成交（成交额超过1亿元）较之前疏落。 新地（0016）夥拍置地发展元朗石湖围项目，曾于2019年向城规会申请建逾1.1万个住宅，总… 愉景新城 2期成交 据土地注册处资料显示，5月录4,928宗二手住宅注册，较4月的3,730宗增加约32…. 既然贫富悬殊的情况令香港楼市的购买力分裂为富裕族群和草根族群，如果政府不了解这购买力新常态的话，订立的房屋政策又怎能落地…
愉景新城 2期成交: 荃灣 青山公路41
7宗成交有1宗属反价，为8座高层C室，实用470方呎，开价710万元，反价至716万元易手，加幅0.8%。 「133 PORTOFINO」现时仅余最后9伙待售，分别为3伙洋房及6伙分层户。 项目累售24伙，发展商套现逾8.6亿元，平均每伙成交价逾3,500万元。 世纪21奇丰物业沙田豪宅分行区域经理李仕明表示，该行新近录得大围名城2座中层SA室成交，实用面积679平方尺，3房连套房… 愉景新城位於愉景新城青山公路荃灣段398號（中原樓市片區：愉景新城）。
原业主于2010年3月以277万元买入单位，持货12年，帐面获利468万元。 业主以2100万元将单位易手，折合平均实用呎价22460元。 杨丽珍表示，买家首次置业，於灏景湾睇楼约半年，适逢政府放宽首置按揭，买家趁机以2成首期入市。 铜锣湾怡和街1号「香港大厦」地下A3号铺连入则阁楼，实用面积仅约150方呎，以6,680万元沽出，成交呎价逾44.5万元。 据了解，原业主于1983年2月以338万元购入上述迷你街铺，持有39年转手，账面大赚6,342万元，物业期内升值19倍。 愉景新城 2期成交 中原高级分行经理胡国源表示，荃湾愉景新城3座高层F室成交，面积495方尺，两房间隔，以760万沽出，尺价15354元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
愉景新城 2期成交: 成交紀錄
以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 愉景新城 2期成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。
- 本人已查阅贵公司的 私隐政策 和 收集个人资料声明 ，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。
- 单位位处极高层，向西南，享开扬市景，属优质盘，最终以745万元成交，实用呎价15,361元。
- 据土地注册处资料显示，5月录4,928宗二手住宅注册，较4月的3,730宗增加约32….
- 据悉，本月中旬屋苑3座高层同呎户，仅以597万元易手，短短数天，今次卖贵29万元，楼价升幅4.9%。
吴肇基透露，太古城于复活节首2天已录5宗买卖，最新为兴安阁低层E室，面积约583方尺，2房户，以约1046万获用家承接，尺价约17942元。 复活节假期市民留港，加上在新盘推出带动下，刺激各区睇楼气氛升温，成交量明显弹升；美联助理区域经理吴肇基表示，鰂鱼涌太古城本月首16日已约24宗交投，接近上月全月25宗水平。 以上价格只适用于本地二手之楼盘，海外楼盘是以上价格的4倍。
业界人士指出，连锁咖啡店租务对象多挑选商业区二线铺位，以迎合上班一族的急速的生活步伐。 中原高级区域营业经理文家辉表示，天水围嘉湖山庄本月暂录34宗成交，对比上月同期15宗，多出约19宗或约1.3倍，同时已达上月全月47宗逾7成。 中原高级分区营业董事柯勇说，将军澳蔚蓝湾畔本月迄今暂录13宗交投，已超过上月全月的4宗，并多出约2.3倍。 愉景新城 2期成交 最新一宗为2座低层G室，面积507方尺，2房户，新近以712万易手，尺价14043元。 其餘二線屋苑跌幅亦相若，麗城花園暫跌3.2%、新元朗中心累跌1.7%及新屯門中心…
