怡珍閣成交 內容大綱
香港樓價尤其是低價樓狂升，令有關「低價樓爆煲」言論不絕於耳，不少投資者已經開始轉向海外。 據世邦魏理仕發佈2014年亞洲房地產境外投資數據。 香港境外投資金額按年增長31%，去年總投資金額高達63億美元（約491.4億港元），僅次新加坡（119億美元，約928.2億港元）及中國（101億美元，約 787.8億港元），排行第三。 立法會房屋事務委員會昨日討論金管局最新出籠的打壓樓市措施收緊物業按揭貸款。
（余鋼／大紀元）據利嘉閣數據顯示，全港50個指標屋苑在上周共錄85宗買賣個案，雖較前一周中國新年期間的69宗成交增加23%，唯較新年前一周成交量下跌38%，創去年二月以後的近54周次低。 祥益經理林英傑表示，屯門南浪海灣6座高層H室，面積524方呎，換樓客在「不睇樓」下斥660萬購入，呎價約12595元。 怡珍閣成交 世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示，馬鞍山新港城Q座高層8室，369方呎2房戶，單位上月初叫價680萬放售，議價後以665萬成交，呎價約18022元，呎價創該期數同類單位新高。
根據澳門《房地產中介業務法》，具備「房地產中介合同」的盤源方可公開展示，因此部份未完成中介合同之車位不會在此顯示，請直接聯絡我們，以取得最全面的車位資訊。 灣仔區的跑馬地@中原樓市片區，區內共12,344個私人住宅單位，涉及人口共31,367人。 另外，區內主要屋苑包括 比華利山,禮頓山,樂陶苑,樂翠台,山光苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 62,000，年齡中位數為 43.4歲。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍指，沙田第一城51座中層H室，面積304方呎，兩房間隔，以591.8萬元售出，呎價19467元。 原業主於2018年5月以558萬元購入，持貨三年帳面獲利33.8萬元，惟扣除印花稅及代理佣金等開支，料平手離場。 祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門兆禧苑D座高層10室，面積415方呎，兩房間隔，獲區內首置客以自由市場465萬元承接，呎價約11205元，低市價約5%。 怡珍閣成交 該集團執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指出，該項目1號洋房，面積5129方呎，附設3016方呎花園，為4房4套間隔，以招標形式作價1.8億售出，創該項目成交價新高，呎價約35095元。
怡珍閣成交: 跑馬地 @中原樓市片區
項目主打上車客，而集團夥同財務公司提供給買家的「九成按揭」並非特別措施，只是希望幫到真正用家。 對於會否擔心政府未來再出招，她稱不會為未來的事情下判斷。 當中低價樓集中、一再錄得破頂成交的沙田區，二手看樓量大減五成。 據利嘉閣地產沙田第一城組別經理胡漢業表示，增加打壓樓市措施後成交是零，而且這兩天多了業主放盤，因部份業主擔憂低價樓已見頂，故叫價軟化3%。 市場消息指，沙田第一城43座高層F室凶宅同層戶，面積284方呎，2房間隔，上月初以520萬放盤，新近減價一成以468萬成交，呎價約16479元，低市價10%。 按15大屋苑計算，亦錄得約3宗買賣，按週減約66.7%。
屋苑由房屋署總建築師（4）（及後改為總建築師（7））設計，外型以水泉澳邨映泉樓的X字型樓宇為藍本，但在中間分開拆成兩座Y字型設計。 2019年8月15日晚上9時許，市民在天水圍警署後門外燃燒冥鏹及撒溪錢，有人用鐳射筆照向警署外牆，高峰期有400人聚集。 怡珍閣成交 到凌晨12時前，多名手持盾牌及配備防暴槍的防暴警察進入天盛苑驅散市民，制服至少3男1女及帶上警車。 居民對警員進入屋苑範圍感到不滿，質疑警方為何作出拘捕。 到凌晨12時45分，防暴警察在天盛商場外拘捕最少一人，有懷疑途經現場的路人亦被警員制服帶走。
屋苑有節能環保設施，並已取得香港環保建築協會綠色建築環保評核BEAM Plus新建建築暫定金級別認證。 若按原先規劃，東涌逸東苑（今逸東邨）預計會以12,000伙、25座大廈取代此地位，但因該屋苑改作公屋，天盛苑至今仍是單位最多及佔地最廣的居屋屋苑。 怡珍閣成交 領展稱投入數千萬元翻新街市，加租是必然，但未透露加幅，又稱租金低未必代表物價低。
時任元朗區議員周永勤批評警方「為拉而拉」，只會引起更多市民不滿。 2019年8月6日中午，數十名市民響應團體呼籲到天水圍警署集會，抗議警方以極度侮辱手段拘捕女示威者。 下午1時40分，多名防暴警突然從警署衝出，抓捕數十名集會市民。 怡珍閣成交 聲援街坊在警署對面的輕鐵天耀站聚集，與警方對峙。 下午2時35分，當防暴警試圖穿越馬路時，有人擲石以阻止警方推進，警方隨即向群眾直射4至5發催淚彈，市民一度後退至天耀廣場，但很快折返並高呼警員為「黑社會！」和「收隊！」等說話。
天盛商場位於天盛服務設施大樓中，大樓設行人天橋連接天耀邨。 商場初期由香港房屋委員會持有，在2005年出售予領展後由領展管理。 商場初期在地下設有「天盛（萬有）街市」，由業主外判予宏安集團管理。 怡珍閣成交 商場內其他主要商戶包括百佳超級市場、萬寧、日本城和施培記凍肉超級市場等。 中西區的西半山@中原樓市片區，區內共26,819個私人住宅單位，涉及人口共70,003人。
怡珍閣成交: 樓市三趨勢 料棺材屋盛行
10大屋苑本週末成交量，按美聯物業統計，港島區3個指標屋苑：太古城、康怡花園及海怡半島，均未錄成交。 九龍區4個指標屋苑：麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨，則僅錄得約1宗成交，較上週約2宗減少50%。 至於新界區方面，3個指標屋苑：荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約2宗成交，較上週末無升跌。 怡珍閣成交 銅鑼灣單幢盤采怡閣，於2002入伙，提供逾80個單位。 物業地理位置優越，距港鐵銅鑼灣站僅約3分鐘步程，交通四通八達，更鄰近利園及希慎廣場等大型商場，消閒及娛樂隨手可得。
美聯區域聯席董事施衍銘指出，鰂魚涌太古城隋宮閣高層D室，面積約747方呎，為三房一套間隔，外望內園景，屬該屋苑優質單位，以1655萬元售出，呎價約22155元，屬市價，買家為換樓客。 屋苑由2座樓高24層的物業組成，共有465伙單位，實用面積40.4至40.7 怡珍閣成交 m2（435至438 sq ft），定價由$201.47萬至$279.63萬。 屋苑位置前身為長青邨內的香港四邑商工總會陳黎繡珍紀念學校校舍，該校於2006年因收生不足停辦；當時原有一國際學校擬於該校舍設校，但最後放棄，校舍一直丟空。
一手樓盤亦似乎未受影響，增加打壓樓市措施後長實首個新盤，以九成二按化解打壓樓市措施之後，昨日（2日）更宣佈加價加推。 增加打壓樓市措施效應之下，業界指，市民要首次置業難上加難，預料面積更小的「棺材屋」將更盛行，勢必令市民居住環境雪上加霜。 怡珍閣成交 中原高級區域營業董事張光耀表示，鰂魚涌太古城海天花園恆天閣高層H單位，面積584方呎，2房，月初放盤叫價1380萬，經議價後減價62萬或4.5%，以1318萬成交，呎價約22568元。
怡珍閣成交: 地產博客
南珍閣位於跑馬地黃泥涌道 號（中原樓市片區：跑馬地）。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
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- 而廚房設備亦保養良好，設有基本家電，如冰箱及洗衣機等。
- 昨日更提價加推56伙應市，單位間隔分別為12伙423呎，及44伙430呎單位，價單定價686.6萬元至 897.7萬元，呎價15,967元至20,877元。
- 中原高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳日出康城首都1座中層LC室，面積729方呎，單位2月曾以1000萬放售，經議價後以980萬成交，呎價約13443元，成交價創同類型單位去年5月以來1年新高。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 62,000，年齡中位數為 43.4歲。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 灣仔區的跑馬地@中原樓市片區，區內共12,344個私人住宅單位，涉及人口共31,367人。
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中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，有關金管局目前新指引降低借款人的供款與入息比率上限，可確保借款人有較高還款能力及較強的防守力, 有助降低銀行信貸風險。 高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚表示，收緊按揭後樓市將呈三個趨勢，包括刺激一手需求，尤其是郊區的一手上車盤更熾熱，二手樓進一步壓縮，另外市民會日趨買更小的單位以上車，進一步令低價樓升勢惡化。 新盤方面，金管局收緊按揭後，首個開售的長實紅磡悅目，旋即出招，與按揭中介合作，為首置買家提供最多九成樓價按揭，同時，提供首年定息2.2厘優惠；據市場消息，該盤3天已累收逾750票，超購12倍。 怡珍閣成交 昨日更提價加推56伙應市，單位間隔分別為12伙423呎，及44伙430呎單位，價單定價686.6萬元至 897.7萬元，呎價15,967元至20,877元。 平均提價約0.5%，個別單位提價不多於1%。 圖為50個指標屋苑之一港島區的康怡花園。
領展企業傳訊及對外關係總監盧炳松表示，天耀和天盛街市只是相隔一條馬路，而且天耀商場仍保留乾貨店及超市，相信影響不大。 有天水圍居民組織成員認為，新街市的高檔次產品「離地」，未必符合居民需要，又稱「貴租就會一定會加價」。 天盛苑內設有多項設施，包括可容納1,316輛私家車及84輛電單車的多層停車場、樓高2層的天盛商場、露天劇場、魚池、噴水池、流水盆景、花園、涼亭、園藝區、籃球場、網球場、羽毛球場、乒乓球枱、兒童遊樂場等。 怡珍閣成交 MaliMaliHome.NET 竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤，資料如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
項目亦隸屬於小學12校網，附近中小學名校林立，如聖保祿學校等，為家庭戶之選。 以下介紹當中的高層C室放盤，實用面積391方呎，採2房間隔，業主現叫租19500元，實用呎租約50元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 怡珍閣成交 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 另一方面，樓價700萬元以上物業按揭，未受新措施影響，且買家多屬有實力的換樓客，過去周末市場上，不乏中高價二手樓成交。 青衣盈翠半島一個面積近900平方呎的高層特色戶，以1,600萬元成交，平均呎價逾17,000元，造價及呎價齊創屋苑新高。
新盤市場推售急升溫，連貨尾新盤也加入爭客戰。 其中，中洲置業旗下的火炭星凱‧堤岸，趁着東鐵線過海段正式通車，展開新一輪推售，樓盤已累積售出約848伙，即日起全新開放3個3房示範單位。 青俊苑在立法會地區直選當中，屬於新界西（LC4）選區範圍之內，而地方行政則為葵青區。 與鄰近的美景花園以及長青邨全邨所有樓宇組成葵青區議會長青選區。 綠置居青富苑提供2,868個單位連零售設施，將於2019年12月接受申請，原定預計2023年落成。 按照房委會文件，顯示青富苑（青鴻路公營房屋）會提早到2022年10月竣工，加上一個月驗樓期，青富苑可以提早4個月交樓。 屋苑內設兒童遊樂場、一樓有蓋平台花園及休憩花園。
- 屋苑內的服務設施大樓（天盛商場）樓高2層。
- 10個屋苑當中，零成交屋苑增至5個，有成交的屋苑亦僅各錄1宗交投。
- 祥益經理林英傑表示，屯門南浪海灣6座高層H室，面積524方呎，換樓客在「不睇樓」下斥660萬購入，呎價約12595元。
- 祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門兆禧苑D座高層10室，面積415方呎，兩房間隔，獲區內首置客以自由市場465萬元承接，呎價約11205元，低市價約5%。
- 屋苑由房屋署總建築師（4）（及後改為總建築師（7））設計，外型以水泉澳邨映泉樓的X字型樓宇為藍本，但在中間分開拆成兩座Y字型設計。
- 中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，有關金管局目前新指引降低借款人的供款與入息比率上限，可確保借款人有較高還款能力及較強的防守力, 有助降低銀行信貸風險。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，昨受天氣影響，有部分睇樓客擱置睇樓，影響整體交投量，部分屋苑僅錄零星成交。 然而，加上近日股市持續波動，部分業主亦願擴大議價空間，整體仍有3%至5%議幅，認為在低息環境持續下，將利好樓市發展，料二手市場仍會平穩發展。 中原地產10大屋苑本週末日僅錄得5宗成交，按週下跌16.7%，已連續6週錄得個位數交投量。 10個屋苑當中，零成交屋苑增至5個，有成交的屋苑亦僅各錄1宗交投。 怡珍閣成交 美聯物業市務經理（銷售）何勝康稱，元朗朗城滙1座低層B室，面積約494方呎，屬兩房間隔，以870萬元獲投資者承接，呎價約17611元，低市價約5%。 原業主於2018年11月以一手價約745萬元購入，持貨約三年帳面獲利125萬元，物業期間升值約16.8%。 疫情持續發酵，市場觀望氣氛揮之不去，惟指標屋苑亦備受用家追捧。
