祥雲閣成交 內容大綱
據悉，原業主於2009年4月以約38萬元一手購入車位，現轉手帳面獲利約180萬元，升值約4.7倍。 疫情下不少業主增加議價空間，帶動部分屋苑交投加快，馬灣珀麗灣海景三房減價42萬元售出，屋苑本月暫錄7宗成交，追貼上月全月8宗水平。 據了解，原業主於2011年3月斥資572萬元買入上址，持貨11年轉手，帳面獲利458萬，單位升值80%。 其中，中洲置業旗下的火炭星凱‧堤岸，趁着東鐵線過海段正式通車，展開新一輪推售，樓盤已累積售出約848伙，即日起全新開放3個3房示範單位。 祥雲閣成交 為新地屬下組織，於1996年成立，現有會員超過400,000人，目的為加強與目標客戶的溝通。 早年新地會安排多項參觀物業、示範單位以至消費優惠等活動，唯自2005年推出「星級會員」制度後，現時一般會員只限參與講座活動。 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。
疫情持續發酵，市場觀望氣氛揮之不去，惟指標屋苑亦備受用家追捧。 美聯區域聯席董事施衍銘指出，鰂魚涌太古城隋宮閣高層D室，面積約747方呎，為三房一套間隔，外望內園景，屬該屋苑優質單位，以1655萬元售出，呎價約22155元，屬市價，買家為換樓客。 新地另會借出兩幅分別位於錦田南及古洞市中心農地，合共可建400個單位，連同「同心村」，可興建2,000個過渡性房屋。 祥雲閣成交 「同心村」位置便利，居民步行8至10分可抵達到元朗站，村口更有小巴站。 聖公會在該區有13個服務單位，包括一所中學、3所小學和4所所幼稚園。 村內將會劃出公共空間給予居民舉辦社區活動，例如盆菜宴等等。
最新二手租務總匯 【星島日報報道】 祥益高級分行經理林英傑表示，屯門豐景園1座中層1室，面積309方呎。 林氏續稱，如以同類型單位銀行估價約444萬作計算，該單位的租金回報率達2.6厘。 珒溋1座高層J室，面積479方呎，屬2房間隔，外區客近日「零議價」1.8萬租入單位，呎租37.6元。 據了解，業主於2020年1月斥資1148.6萬購入，回報率約1.88厘。 祥雲閣成交 紅山半島2房連車位4.8萬租出 美聯高級分區營業經理楊家俊表示，大潭紅山半島6座高層A室，面積1013方呎，為2房1套連儲物房間隔，由於單位間隔實用，內部裝修企理舒適，外區客以4.8萬連一個車位承租，呎租約為47.4元。 業主於2016年11月以約2374.1萬購入上述物業，現享租金回報率約2.4厘。
原業主於1999年4月以295萬購入單位，持貨23年帳面獲利665萬，升值約2.3倍。 馬鞍山本月上半月錄得約57宗二手買賣成交，當中新港城佔4宗，平均呎價約17420元。 恆麗園3房移民盤783萬沽 低市價4% 利嘉閣助理分區經理許喜龍透露，荃灣恆麗園4座低層A室，面積626方呎，3房1套間隔，外望享東南海景，原業主為移民賣樓，去年8月放盤叫價900萬，後來減至820萬，外區用家再議價至783萬承接，呎價約12508元，低市價約4%。 祥雲閣成交 原業主於2012年以425萬購入上述單位，持貨10年帳面獲利約358萬。
祥雲閣成交: 成交紀錄
財團持有的東成里項目，鄰近私人屋苑山水盈，地盤面積約57.68萬方呎，早前曾申建14座分層大廈及9幢洋房發展，提供約3565伙，可建總樓面共約174.6萬方呎。 最新工商鋪成交│赤柱廣場逾25億獲洽購 五名準買家角逐 料短期內揭盅 【星島日報報道】 疫市下，大手買賣表現毫不遜色，尤其外資基金越戰越勇，領展旗下的赤柱廣場，獲五名準買家積極角逐，其中有出價逾25億，結果有機會於短期內揭盃。 是次該宗洽購別具意義，顯示疫市下，實力買家仍眾多，消息人士透露，今年1月底，一家基金看中赤柱廣場，有意以約27億承接，並透過大型代理行與領展接洽，領展因而公布標售物業，不料第五波疫情來得激烈，該家基金突然退縮，著實令代理「一汗額」。 祥雲閣成交 領展：相關工作進行中 不過，代理咬實牙根處找客，意外地，該項目截收5張標書，雖然出價與領展意向還有距離，不過，在進入第二輪洽談當中，最新有準買家出價高逾25億，令該宗一度面臨泡湯的買賣，出現爭奪激烈場面，盡管賣方索價仍硬淨，買賣重現生機，結果有機會於短期內揭盃。
●香港置業王英傑稱，荔枝角居屋清麗苑2月首錄宗買賣，單位為A座中層1室，望公園景，兩房間隔，實用面積約440方呎，自由市場以580萬元放盤1個月後，獲外區客接洽，議價後減價約40萬元，以約539.8萬元成交，呎價約12,268元，新買家為首置客，睇樓兩次拍板入市。 美聯物業蕭偉祥表示，市況轉活，換樓需求釋放，太子道西青雲閣中層B室，實用面積484方呎，屬兩房連多用途房間隔，室內空間感大，吸引區內換樓客承接，成交價1,030萬港元，折合呎價約21,281元。 祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門兆禧苑D座高層10室，面積415方呎，兩房間隔，獲區內首置客以自由市場465萬元承接，呎價約11205元，低市價約5%。 新鴻基地產發展有限公司（簡稱新地；港交所：16，OTCBB：SUHJY），香港註冊地產公司，於1972年8月23日以市值4億港元在香港交易所上市。 經過多年發展，新鴻基地產已經成為香港最大型的地產發展公司之一，其核心業務為物業發展，此外亦經營其他地產相關業務，包括酒店、商場、物業管理，並且投資其他行業，包括電訊、資訊科技及基礎設施等。
新地以超過 420 億港元的價格贏得了這塊佔地 60,000 平方米的土地，可用於寫字樓、購物和酒店發展。 郭氏家族將投資 94 億港元（12 億美元）購買辦公大樓 25% 的股份。 睇樓王｜又一村高雲閣 847呎雅裝2房套 【星島日報報道】 九龍又一村環境清幽，私隱度高。 是次帶大家走訪內街高槐路上的高雲閣，市場正有一個2房1套單放售，實用面積847方呎，全屋附有簡約素雅裝潢，單位現時叫租33000元，呎租約39元。 祥雲閣成交 刊登樓盤收費分「標準盤」及「星級盤」兩款，售盤及租盤同價。 當你成功放盤後，你的樓盤會同時顯示於House730網站及手機應用程式，助你接觸更多潛在買家或租客。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓置業或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數和真實照片等等條件揀選合適樓盤。
祥雲閣成交: 物業用途
屋苑30座低層D室，實用面積約648方呎，三房間隔享海景，原叫價810萬元，累減42萬元，最終以768萬元沽出，呎價約11,852元。 ●祥益袁思賢表示，屯門時代廣場E座高層7室，實用面積約272方呎，一房間隔，獲區內租客以月租8,500元即睇即租，呎租約31.3元。 ●香港置業布家良表示，鰂魚涌太古城2月暫錄3宗租務成交，包括高安閣高層B室，實用面積約701方呎，三房間隔，以月租約2.6萬元放盤約1個月後，獲外區客接洽，雙方議價後減價約2,000元，以約2.4萬元獲承租，呎租約34.2元。 祥雲閣成交 ●中原張霈溱表示，西灣河鯉景灣安曉閣中層G室，實用面積約565方呎，原則套三房間隔，現改成三房一廁，以937萬元易手，折合平均實用呎價16584元。 原業主於2008年2月以415萬元買入單位，持貨14年帳面獲利522萬元，升值約1.26倍。
項目命名為「同心村」，預計可提供約1,600伙過渡性房屋，間隔為無隔間至5人單位，可望於2020年底落成。 2019年11月27日新鴻基地產以422.32億港元，每方呎樓面地價13345元，投得香港西九龍站上蓋商業發展項目，項目佔於九龍連翔道與柯士甸道西交界，地盤面積64萬3105平方呎，指定作非工業用途（不包括住宅、倉庫及加油站），最高樓面面積316萬4616平方呎。 祥雲閣成交 最新二手租務總匯 【星島日報報道】 利嘉閣高級分區市務董事彭錦添表示，青衣明翹匯1A座低層G室，面積299方呎，一房間隔，日前以12500元獲承租，呎租42元。
- 下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。
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- 許氏補充，上述為屋苑本月首宗二手成交，現時約有10個單位放售，3房入場價778萬起。
- 管理公司將商場外牆及圓柱作為商戶廣告用途，以賺取更多收入。
- 西營盤第三街地鋪連入則閣以約1470萬易手，呎價僅7736元，低市價逾三成，原業主持貨3年多帳面勁蝕920萬，物業期間貶值約38%。
- ●利嘉閣林偉明表示，粉嶺逸峯1座低層D室，實用面積約468方呎，兩房間隔享內園景，以每月租金13,500元租出，呎租約28.8元。
- 美聯物業市務經理（銷售）何勝康稱，元朗朗城滙1座低層B室，面積約494方呎，屬兩房間隔，以870萬元獲投資者承接，呎價約17611元，低市價約5%。
其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾。 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。 在1970年代至1980年代發展的項目主要提供中小型單位為主，並且與多個地產商合作發展，當中有少部份為中低密度住宅。 到1990年代初起，發展的項目以大型住宅為主，並提供大型單位，內設住客會所，住宅入口亦採用香港常見封閉式物業管理。 專訪｜華懋蔡宏興指中環商廈打造共享工作空間 【星島日報報道】 共享工作空間近年大行其道，發展商紛紛加快發展步伐。
祥雲閣成交: 香港（基建及其他項目）
此外，三日長假期荃灣區市況不俗，截至昨日暫錄約11宗二手買賣成交。 美聯助理營業董事鄭智恒表示，屯門利寶大廈錄本月首宗成交，為中層H室，面積258方呎，一房間隔，目前減至335萬沽出，呎價12984元，據悉，買家為上車客，原業主於13年7月以180萬購入，帳面賺155萬。 中原資深區域營業經理方翰達表示，大埔八號花園4座中層G室，面積333方呎，兩房間隔，叫價約480萬，議價後以428萬沽出，呎價12853元。 據悉，新買家為用家，原業主於10年以145萬購入，帳面獲利約283萬離場。 祥雲閣成交 中原分行經理霍栢雄表示，火炭銀禧花園5座高層C室，面積498方呎，2房間隔，原先開價約745萬，議價後以715萬易手，呎價14357元。 據悉，原業主則於09年以約231萬購入，帳面獲利484萬離場，升值約2.1倍。 ●中原溫詩雁表示，雖然本港疫情嚴峻，但剛性需求不減，馬灣珀麗灣部分業主增加減價幅度，不乏買家趁機吸納平盤，屋苑本月累錄7宗成交，已追貼上月全月8宗成交。
家庭客2.1萬租碧海藍天2房 港置首席聯席董事曾家輝表示，荔枝角碧海藍天6座中層H室，面積約577方呎，屬2房間隔，向西南享市景，業主以約2.25萬放租即吸引新租客洽詢，雙方經議價後減價1500元，以2.1萬承租，呎租約36.4元。 據悉，新租客為家庭客，心儀單位新淨整潔，故睇樓後即決定承租。 業主於2015年3月以約750萬購入上述單位，現享回報約3.4厘。 宇晴軒2房1.68萬租出 中原首席分區營業經理程智聰表示，長沙灣宇晴軒5座高層A室，面積464方呎，採兩房間隔，享開揚園景，最新以16800元租出，呎租36元。 業主於2018年1月以312萬買入單位，現享高達6.5厘租金回報，回報豐厚。 家庭客1.83萬租美孚新邨2房 港置首席分區董事陳渝東表示，荔枝角美孚新邨六期蘭秀街19號中層A室，面積約554方呎，屬2房間隔，座向東北望校園景，業主以約1.88萬放租約5個月即吸引同區客洽詢，雙方經議價後象徵式減價500元，以1.83萬租出，呎租約33元。
原業主於2009年4月以313.8萬購入單位，持貨13年帳面獲利558.2萬，單位升值逾1.7倍。 曉譽海景2房1190萬沽 7年蝕近140萬 中原分區經理胡煥燁表示，西環曉譽高層B室，面積481方呎，2房間隔，坐享海景，原業主搬回與家人同住，放盤叫價1500萬，用家議價後大幅減價310萬，至1190萬易手，呎價24740元，低市價約5%。 原業主於2015年以1329.8萬買入單位，持貨7年帳面蝕139.8萬，單位貶值11%。 祥雲閣成交 新港城3房960萬易手同類雙破頂 中原副分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山新港城K座極高層8室，面積551方呎，3房間隔，原業主為套現放盤叫價970萬，放盤約兩個月，用家議價10萬至960萬承接，呎價17423元，高市價約7%，創同類型成交價及呎價新高。 參考近期同類M座8樓5室本月以848萬易手，是次成交比其高112萬。
祥雲閣成交: 單位數目
原業主於2014年7月以818.6萬元購入上址，持貨逾7年帳面獲利429.4萬元。 ●中原劉喜燕表示，元朗錦綉花園本月暫錄約2宗成交，屋苑D段三街單號屋，實用面積約848方呎，開價約1,150萬元，早前減至1,100萬元，日前議價後再減至1,000萬元沽出，呎價約11,792元。 祥雲閣成交 原業主早於1989年2月以75萬元買入上址，是次轉售帳面獲利約925萬元，期內升值約12.3倍。 香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。
該盤屬地鐵綫上的項目，乘搭地 鐵可穿梭多倫多各處，交通四通八達，例如去Union Station聯合車站只需 6分鐘，北約克只需16分鐘，前往Mid Town則為9分鐘，由機場快綫到皮爾遜國際機場，則為30分鐘。 最新工商鋪成交│大埔富善街「遺產鋪」2128萬沽 76年升值5750倍 【星島日報報道】 民生區鋪位於疫市下表現「硬淨」，市場頻錄買賣。 祥雲閣成交 消息指，大埔富善街6至14號永祥大廈地下相連鋪位，建築面積1000方呎，屬遺產物業，以2128萬售出，呎價約2.128萬，原業主早於1946年以3700元購入，並先後於1976年及2015年以遺產繼承人方式承接，物業於76年間升值約2127.63萬，物業期間升值約5750倍。 該鋪現時由家品店以約4.2萬租用，料買家享租金回報約2.3厘。
●利嘉閣林偉明表示，粉嶺逸峯1座低層D室，實用面積約468方呎，兩房間隔享內園景，以每月租金13,500元租出，呎租約28.8元。 ●世紀21奇豐蔡蓓表示，馬鞍山新港城H座高層8室，實用面積約519方呎，三房間隔，叫價930萬元，放盤5個月，終減至860萬元獲承接，呎價約16,570元。 ●利嘉閣邱家仁指，長沙灣泓景臺5座低層F室，實用面積約658方呎，套三房間隔，享內園池景，日前以1,128萬元沽出，呎價約17,143元，原業主於2015年8月以約957.8萬元購入，持貨約6年帳面獲利約170.2萬元，物業升值約18%。 祥雲閣成交 新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場。 到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。 1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成。 可是隨著亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面。
而集團近年的大型商場定位傾向內地旅客，商場亦採用「分成」制度收租，即按商戶營業額收取若干比例，倘商戶營業額較低則有可能被「踢走」。 結果發展商不願意續租書店及精品店，引入更多首飾店及大型連鎖時裝店，商場租戶趨向單一化。 網民及居民批評新鴻基只顧商場人流及租務收益，欠缺了解港人對大量自由行來港購物的不滿，結果引發更多問題。 其後更引發居民在商場進行示威活動，如2014年3月，「一億人，一億喼，沙田流量壓力測試」行動以至2015年的捍衛沙田及光復屯門行動，反對商場租戶市場傾向自由行顧客的不滿。 最新工商鋪租務直擊│波斯富街鋪每呎283元租出跌64% 祥雲閣成交 【星島日報報道】 受疫情等因素打擊，核心區鋪位租金跌勢未止。 消息指，銅鑼灣波斯富街地鋪於交吉近兩年後，連鎖名牌專賣店以約17萬租出，呎租約283元，較上一手長租租金急挫約64%，租金亦重回當年「沙士」水平。 地產代理指出，上述鋪位靠近波斯富街與羅素街交界，人流量極佳，昔日為各大商戶「兵家必爭之地」，該鋪於高峰期，即2011年至2014年間，該鋪租金更高達90萬，實在令人嘩然，故最新租金較高峰急挫逾8成，但已屬貼市價水平，反映現今核心區鋪位市況疲憊不堪。
祥雲閣成交: 九龍城區
事實上，購買力變得水流化，往往首先起動就是一線屋苑及優質物業，當有關板塊價格上升了之後，購買力就會流向二、三線樓盤的板塊，當整體的成交價起動後，水流又再重新流向一線，不斷循環。 今期指數成份屋苑的成交量對比上期減少，成交主要集中兩房或以下的單位，而且一線及優質物業的成交佔整體近半。 祥雲閣成交 利嘉閣首席聯席董事李家成表示，北角富豪閣2座中層D室，面積約719方呎，三房間隔，以1230萬沽出，呎價約17107元。
惟到2003年開放自由行政策後，集團經常翻新商場，以及重組租戶組合，將商場重新定位。 商場翻新後，設計及用料以白色為主調，並採用一貫款式的假天花、外牆及地台，使原有的特色設計完全消失。 祥雲閣成交 同時將「購物體驗」只限於商店內的商品及服務，並非商場公用部份環境及室內設計。
為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出。 世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍指，沙田第一城51座中層H室，面積304方呎，兩房間隔，以591.8萬元售出，呎價19467元。 原業主於2018年5月以558萬元購入，持貨三年帳面獲利33.8萬元，惟扣除印花稅及代理佣金等開支，料平手離場。 荃灣爵悅庭亦錄得低市價成交，中原副分區營業經理謝家偉表示，該屋苑南爵軒中層E室，面積372方呎，一房間隔，以630萬獲首置客承接，呎價16935元，低市價約5%。 美聯物業市務經理（銷售）何勝康稱，元朗朗城滙1座低層B室，面積約494方呎，屬兩房間隔，以870萬元獲投資者承接，呎價約17611元，低市價約5%。 原業主於2018年11月以一手價約745萬元購入，持貨約三年帳面獲利125萬元，物業期間升值約16.8%。
據文件顯示，上述項目覆蓋潭尾等多幅土地，包括集團早前借出興建方艙醫院的土地，以及冠珍醬園地、露天貨倉及政府用地等。 新地潭尾項目最矚目 發展商向城規會提交兩個發展方案，即細分南及北面發展，總地盤面積約212.9萬方呎，包括42.6萬方呎政府土地，分期興建36幢約10至29層高住宅，合共提供9940伙，另濕地修復區等，整個項目可建總樓面約415.06萬方呎，是現時該區最大改劃項目。 祥雲閣成交 除此之外，財團就新田鄰近練板村的一幅用地，即米埔鷺烏林以北，向城規會申建29幢住宅，提供4176伙。 該項目地盤面積約183.1萬方呎，包括17.84萬方呎政府土地，另有4.6萬方呎非住宅樓面以提供幼稚園、零售等設施，換言之，整個項目可建總樓面共約234.7萬方呎。
業主於2019年底以479.8萬購入上述單位，現租出帳面可享約3.1厘租金回報。 樺峯高層C室，面積843方呎，屬3房間隔，向東享開揚市景，以每月2.9萬租出，呎租34.4元。 業主於2014年9月以1378.9萬購入上述單位，租金回報率2.5厘。 富健花園3房1.45萬承租 祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園8座低層G室，面積592方呎，三房兩廳，月租1.45萬元，呎租24.5元。 祥雲閣成交 藍灣半島海景3房3萬租出 利嘉閣聯席董事武秉強表示，小西灣藍灣半島8座低層C室，面積811方呎，3房1套連工人套間隔，外望全海景，日前以30000元獲承租，呎租約37元。
據地產代理指出，上址於2015年起由韓國化妝品牌以約34萬租用，當時呎租高達377元，惟於2017年中租約屆滿撤出，該鋪及後交吉達4年之久，直至去年底獲時裝店短租至今，故最新租金較上一手長租急挫約67%。 據大型代理行資料顯示，上述鋪位早於2003年至2006年期間，由甜品店以約14.3萬租用，故最新租金較當年「沙士」時期更低逾兩成，反映現今核心區鋪市疲弱不堪。 該鋪位位處鄰近西洋菜南街及亞皆老街交界，毗鄰旺角港鐵站出入口，為旺角區內最核心地段之一。 香港人生活繁忙，往往未能抽出時間睇樓，因而錯過優質住宅物業，錯失在香港置業的機會。
●世紀21奇豐周淑萍表示，大圍壹號雲頂6座低層C室，實用面積約1,087方呎，三房連套房間隔，連車位叫價2,000萬元，現以1,760萬元不連車位沽售，呎價約16,191元。 ●世紀21日昇黃文龍稱，北角半山富麗園B座高層2室，實用面積約837方呎，叫價1,750萬元，減價100萬元，獲買家以1,650萬元成交，低市價約5%，呎價約19,713元。 2020年6月，網上社交群組流傳新地旗下商場聘請臨時短期保安，優先聘請前警員或現役輔警，並以便裝執勤，會配備警棍及頭盔。 工作包括維持秩序、攝錄示威者樣貌和跟蹤示威者，以維持商場安全。 如果示威者破壞商場，並成功制服相關人士交予警方後，員工會有額外勤工獎。 新鴻基地產發表聲明指有關內容完全失實，集團並沒有發出有關短訊，發言人重申，旗下物管公司和外判的保安人員需要嚴格遵守內部守則和香港法例。 2019年12月16日新鴻基地產以93.94億港元出售香港西九龍站寫字樓部分25%股權，給大股東郭氏家族，零售部份則維持由新鴻基地產全資持有。
