必嘉街88號成交 內容大綱
紅磡灣中心 鴻康閣 (A座) 於1979年09月起入伙。 紅磡灣中心 鴻康閣 (A座) 於過去3年共有1宗成交。 翻查資料，恒地早在十年前已在紅磡展開收購，涉及黃埔街、機利士南路、寶其利街及必嘉街，部分地盤已統一業權，個別更已發展為住宅項目。 目前仍有部分地盤正在收購當中，如機利士南路2至24號舊樓群，於上月底批出底價為20.45億元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 必嘉街88號位於紅磡必嘉街88號（中原樓市片區：紅磡）。
林達民稱，必嘉坊由商業及住宅兩部分組成，總樓面面積逾百萬平方呎，當中商業樓面面積共約16.8萬平方呎。 於項目內的立體商業步行街將會貫徹ESG理念，不但可優化整個社區，更會為紅磡區帶來全新面貌。 至於另一強拍項目為黃埔街2至16A號地盤，由四幢大廈組成，地盤面積約為14,400平方呎，底價逾13.63億元，亦由恒地成功投得。 必嘉街88號成交 資料顯示，上述地盤面積約4,675方呎，為1幢8層高唐樓，大廈於1957年落成，申請人於2018年入稟時集合約83.33%業主，而最新已增加至93.75%。 至於必嘉坊第1期的預計關鍵日期為2024年3月，樓花期長約22個月。
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主要街道包括馬頭圍道(紅磡段)、必嘉街(紅磡段)、漆咸道北(紅磡段)、佛光街(紅磡段)、崇安街(紅磡段)、高山道(紅磡段)。 另外，區內主要屋苑包括 必嘉街88號成交 聯盛大廈,紅磡灣中心,家維邨,隆基大樓,黃埔唐樓。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,600，年齡中位數為 44.1歲。
- 沙田第一城是沙田至今最大型住宅項目，由52幢住宅樓宇組成。
- 紅磡灣中心 鴻康閣 (A座) 共有16層，提供47個單位。
- 翻查資料，恒地早在十年前已在紅磡展開收購，涉及黃埔街、機利士南路、寶其利街及必嘉街，部分地盤已統一業權，個別更已發展為住宅項目。
- 由於上海是商業、金融、高端製造和物流業樞紐，當地貸款質量受損，將波及上海以外地區。
- 他估計，該範圍內第一個地盤、即首期發展最快明年底賣樓，另料2024年落成。
此外，必嘉坊的綠化面積佔地約4萬方呎，亮點包括約2萬方呎的戶外園林、約1萬方呎的垂直綠化裝飾牆身（Vertical Green）。 黃埔花園 3期 翠楊苑 1座 共有15層，提供120個單位。 黃埔花園 3期 翠楊苑 1座 於1987年04月起入伙。 必嘉街88號成交 黃埔花園 3期 翠楊苑 1座 於過去3年共有10宗成交。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 紅磡灣中心 鴻康閣 (A座) 共有16層，提供47個單位。
必嘉街88號成交: 紅磡灣中心
由於上海是商業、金融、高端製造和物流業樞紐，當地貸款質量受損，將波及上海以外地區。 標普認為，整體內銀撥備覆蓋率合理，有足夠緩衝抵禦下行情景的覆蓋範圍，但情況可能加劇內銀兩極化，實力較弱的內銀可能面臨更高風險。 沙田第一城是沙田至今最大型住宅項目，由52幢住宅樓宇組成。 沙田第一城一直以來都是上車客的目標，也是投資客收租勝地。 信貸評級機構標準普爾預期，去年底有40%內房開發商陷入財困，房地產行業不良貸款率2.6%，但未完全反映行業潛在風險，預測至今年底相關不良貸款率將升至5.5%，明年改善至約5%。
物業位於必嘉街和黃埔街交界，由四幢8層高大廈組成，上層用作住宅及地下用作店舖，地盤面積約為13,175平方呎。 據土地審裁署資料，紅磡黃埔街22至24號及必嘉街88至99A號，批出強拍令，強拍底價為4.82億，目前恒基已收集93.75%業權，但對比18年時，恒基提出強拍申請時項目估值約3.09億，現高近56%。 項目地盤面積約4675方呎，現址為1幢8層高舊樓，並於1957年落成樓齡約64年。
據分區計劃大綱圖，有關地段現劃為「住宅(甲類)4」用途，佔地約4,675方呎。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 必嘉街88號成交 值得留意，李家誠對必嘉坊打造的「立體步行街」同樣看重，希望藉這條長近1公里的步行街，體現出紅磡、以至香港新舊文化共融的趣味。
據《界面新聞》報道，京東方A(000725.SZ)在互動平台表示，成都創新中心一期項目受疫情及配套道路影響，以致開工時間推遲。 自今年1月4日開工奠基儀式後，項目組與合作方積極溝通，目前項目正常推進，預計明年底前投入營運。 他又指出，紅磡項目未來會以類似系內旺角利奧坊住宅項目的形式發展，但規模更完整，同時又形容上述紅磡項目會是同區「黃埔新邨的進化版」。 必嘉街88號成交 紅磡必嘉街和黃埔街的兩項舊樓項目，於今日進行強制拍賣，均由恒地（0012）以底價投得，合共涉資逾26.69億元。 發展商指出，該收購項目連同周邊地盤，將會合併作商住發展，涉及樓面約100萬平方呎，形容項目將會是「黃埔新邨的進化版」。 上述物業樓高8層，於1957年落成，地下有5個商舖及1個儲物單位，1樓至7樓為住宅層，共用兩條公用樓梯。
必嘉街88號的實用面積由518呎至592呎。 恒基地產旗下紅磡大型收購項目，再有地盤獲土地審裁處批出強制拍賣令，為黃埔街22至24及必嘉街88至90A號舊樓，底價4.82億元。 林達民又特別提到，必嘉坊屬集團的策略發展項目，集團主席李家誠無論在住宅部分的建築設計、長近1公里的「立體步行街」的佈局和市場定位，均有「深度參與」。 必嘉街88號成交 總共分3期發展的必嘉坊項目，由9座組成，共提供約2800伙，總樓面逾104萬方呎，當中包括約87.5萬方呎住宅樓面、約16.8萬方呎商業樓面。 林達民指出，若以項目每方呎樓面估值2.5萬至3萬元計，意味項目總市值將高達250億至300億元。
標普認為，小微企業業務集中度高、利潤微薄加上缺乏定價權，容易受到疫情相關封控措施及商品通脹影響。 由於內地經濟增長可能低過預期，預測明年小微企業不良貸款率升至3.3%。 標普又指，中央出台政策推動銀行提高小微企業無抵押貸款，可能導致內銀未來幾年增加核銷。
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項目去年7月已命名「The Henderson」，將建成一座總樓面達46.5萬方呎的超級甲廈，最快明年落成。 雪佛龍 (CVX-US) 執行長 Michael Wirth 周二 (7 日) 表示，歐洲計劃加倍使用再生能源以應對燃料成本上漲，但此舉恐產生意想不到的短期影響，即推漲再生能源價格並減緩能源轉型。 必嘉街88號成交 標普預測，中國今年經濟在基本情景下將增長4.2%，下行情景下增長3.5%。 標普指，雖然去年內地商業銀行資產質量改善，但今年在嚴格防疫和上海封控措施下，新增延期償還貸款可能達到1.1萬億人民幣，佔貸款總額0.6%。
林達民透露，「立體步行街」預計提供逾100個舖位，但有別於一般商場，除餐飲食肆外，現時亦構思引入洋溢文青氣息的咖啡店、文創店等，希望市民「打卡」之餘，亦能享受箇中文化氛圍。 計及今日強拍的兩個地盤，連同待進行強拍程序的機利士南路2至24號舊樓群，三項強拍項目將合共提供逾100萬平方呎，屬市區大型重建項目。 仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李佩儀表示，疫症爆發期間，住宅市場仍然保持穩定，抗跌力強，發展商對投資住宅市場具信心。 必嘉街88號成交 由於未來市區缺乏土地供應的問題將加劇，收購舊樓重建將繼續成為發展商補充土地儲備的主要渠道。 仲量聯行周四(18日)承土地審裁處令，強制拍賣紅磡黃埔街22、22A及24號、必嘉街88、90及90A號舊樓，最後由恒基地產以底價4.82億港元投得。 換言之，項目市值將較恒地2017年中環美利道商業地王的中標價232.8億元還要高，該地皮每方呎樓面地價高達50,064元，以呎價計至今仍是官地最高紀錄。
恒基兆業集團資產拓展部高級副總經理陳德鳴表示，立體商業步行街以時尚步行街概念打造，建築設計融合紐約工業設計風格與香港地道文化特色。 項目規模龐大，橫跨多條主要街道，重新規劃後將新設2條內街，相關的行人道會由1米至2米擴闊至不少於3.5米，並會重舖行人路面，整體大幅提升步行及購物體驗。 立體商業步行街以水平及垂直雙向發展，沿途設地下及1樓商舖以及戶外廣場，總店面長度約1公里，並劃分出4大創新主題區域。 必嘉街88號成交 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 今日首場進行強拍程序為必嘉街83及85號和黃埔街26至40A號地盤，由恒地以底價13.065億元投得，成功統一業權。
