必嘉街8號成交 內容大綱
事實上，2022年的新盤逾40,00伙，當中上述提到的啟德外，預期港鐵新盤繼續成為焦點，特別是黃竹坑站港島南岸、以及將軍澳日出康城等。 項目第1B期亦已推出，相信可吸引不少第1A期向隅買家，而第1A期項目有不少買家對1至2房戶有興趣，1B期亦將有約7成半單位，屬1至2房戶型，價錢方面，將按第1A期價錢，作輕微加幅。 必嘉街8號成交 有關集團的整體規劃，他表示若成功全部併購規劃中的項目，地盤面積約11萬平方呎，依9倍地積比計算，樓面面積近100萬平方呎，屬罕有的市區重建項目。
【勢成焦點】元朗站項目 北部都會區鐵路盤頭炮… 「北部都會區」近期成為市場熱話，區內樓市發展自然備受關注，位於鐵路沿線的新盤，更勢成市場焦點，肯定備受用家及投資者追捧。 【百花齊放】新盤港九新界 必嘉街8號成交 9月逾3,000伙供選擇… 新盤市場旺勢持續，港九新界一手樓輪住出擊，大孖沙上演吸客大鬥法，買家不愁沒有選擇。 銀碼相對較細的新界樓花，較易吸引上車客及投資者。
舊樓重建項目很多時都是規模較細的單幢項目，但最近一個投資價值極高的旗艦級市區重建項目，供應達2,800伙之餘，更挾港鐵東鐵綫過海段通車後的威… 該旗艦級市區項目是位於紅磡，距離鐵路站約5分鐘步程，橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道的重建項目。 同時，整個社區重建項目鄰近三個港鐵站，包括何文田、黃埔及紅磡站。 必嘉街8號成交 最重要一點，是東鐵綫過海段於2022年5月15日正式通車，項目料是通車後第一個面世的大型市區新盤。 東鐵綫過海段通車大大縮短交通時間，不單有利東鐵綫屋苑，市場並且特別看好紅磡一帶，推升區內住屋需求及租務需求。
華懋集團的薄扶林碧麗軒或於短期內推出更多單位招標。 發展商昨日開放現樓示範單位予傳媒參觀，包括位於地下及1樓連裝修的複式01號單位，實用面積2,646方呎，為項目最大分層戶，採四房四套間隔，享有海景，設面積約361方呎私人花園。 必嘉街8號成交 翻查資料，恒地早在十年前已在紅磡展開收購，涉及黃埔街、機利士南路、寶其利街及必嘉街，部分地盤已統一業權，個別更已發展為住宅項目。 目前仍有部分地盤正在收購當中，如機利士南路2至24號舊樓群，於上月底批出底價為20.45億元。
發展商把握機會，在2022年積極推售新盤，據統計，2022年可以推出的一手樓花可達40,000伙，即使最終只是有一半的單位應市，都有20,000伙，為買家提供了多元化的選擇。 恒基地產（0012）2016年入稟強制拍賣的紅磡機利士南路30、32、34、36、38、40、42及44號及必嘉街75至77號（「該物業」），今日經萊坊公開拍賣，底價14.45億元， 必嘉街8號成交 最終由恒基以底價奪得。 上述13個收購項目中，已完成併購12個，目前僅餘下一個未達強拍門檻，為黃埔街18至20A號舊樓，因有小業主持有該地段逾20%業權，暫未達強拍門檻，換言之，整個黃埔街重建區的版圖近乎已完成。
售價方面，首張價單合共168伙，當中107間屬於兩房單位，而1房及3房則各有29及26伙，另有6伙屬於首次推出的4房單位。 定價由744萬元起，最高折扣維持16%，折實價624.96萬元。 入場單位為第1座1樓B8室，實用面積352平方呎，1房間隔，折實價624.96萬元，折實呎價17,755元。 而呎價最平則為2房的7座1樓B7單位，實用面積445平方呎，折實價740.37萬元，呎價16,638元。 必嘉街8號成交 對比於上月中旬開盤的1A期，同樣推出首批168伙，折實呎價約16,008至19,004元，是次1B期開價只高約1%。 據統計，2022年可以推出的一手樓花可達40,000伙，即使最終只是有一半的單位應市，都有20,000伙，為買家提供了多元化的選擇。 據地政總署資料，上月僅有一個項目批出預售樓花同意書，為恒基發展的啟德沐泰街8號，提供740伙，並預計於今年9月底落成。
他估計，該範圍內第一個地盤、即首期發展最快明年底賣樓，另料2024年落成。 據地產代理透露，上述物業早於市場放售近兩年，早前叫價高達1.5億，惟受疫情等因素影響，市場問盤洽購情況疲弱，令業主議幅逐步擴闊，該成交價屬市價水平，料買家為投資者，購入作綫收租用途。 必嘉街8號成交 同時，代理亦指出，麥紹棠現時亦持有該廈18樓全層作收租用途。
必嘉街8號成交: 黃埔花園 1期 金柏苑 5座
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 必嘉街8號成交 根據資料，項目位於錦河路及東匯路交界，中文地址為錦河路29號，毗鄰西鐵錦上路站。 整個項目可興建7幢樓高16至17層高住宅大樓，戶型介乎1房至4房單位。
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 區續指，雖然疫情緩和，惟新盤搶去部分客源，股票市場亦波動，昨日競投氣氛一般，對比上次有回落跡象，出席人數約30人，買家出價仍然審慎，不少物業未及底價收回。 必嘉街8號成交 其中上環麗雅苑18樓C室，面積450方呎，開拍價698萬，4組客出價拍至758萬，不過仍未到業主底價收回。 【新盤混戰】港九新界近3,000伙 9月大鬥法…
『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 必嘉街8號成交 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，即將發售單位按最高6%折扣優惠計，折實售價介乎約550.5萬至約737.5萬元，折實呎價約21,588元起。 同系的鰂魚涌THE HOLBORN，最新沽出11樓B9室，為實用面積221方呎的開放式單位，以566.82萬元成交，呎價約25,648元。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指，該項目發展規劃有8個地盤，設9座住宅大樓，提供約2,800個單位，將會分3期推出市場。 當中第1期由3幢住宅大樓組成，提供約1,000伙，預計關鍵日期為2024年首季，主打一房及兩房單位。 景觀方面，由於錦上路站一帶物業以低密度住宅及村屋為主，而項目周邊為低層建築或田地，即是錦上路站項目是區內較少有高座分層住宅大型屋苑，相信大部份單位可擁開揚景觀。
（星島日報報道）由恒基發展的紅磡黃埔街重建項目，昨日命名為必嘉坊，提供多達2800伙，為近30年區內最大型的重建項目，發展商表示將分階段推售，第1期涉及1000伙將搶先下月登場，主打1房及2房戶。 今日環亞拍賣原本承拍29項物業，其中拍賣前收回屯門龍鼓灘骨灰龕地，拍賣前則售出粉嶺打鼓嶺坪洋381號(1座)地下連花園及1樓連露台。 必嘉街8號成交 該行董事總經理區蘊聰表示，紅磡馬頭圍道204號6樓A室，面積556方呎，開拍價350萬，獲兩組客搶至360萬成交，呎價6475元，低市價約8%。 該廈屬唐樓不設電梯，勝在鄰近地區收購活動頻繁，買家料為投資客，將邊收租邊等待重建收購。 【通車概念盤】紅磡黃埔四街項目懶人包…
必嘉街8號成交: 紅磡灣中心
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 項目第1期位於位於機利士南路38號，由3幢住宅大樓組成，提供約1000伙，主打1房至2房單位，料最快今年6月推出，關鍵日期為2024年第1季。
- 項目合共提供2,200伙分層住宅，再細分兩個住宅期數推出，第1期涉1,520伙，當中第1A期715伙單位為第一批面世的單位。
- 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
- 紅磡灣中心 鴻康閣 (A座) 於1979年09月起入伙。
- 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
- 今年一手樓的焦點，一定是港鐵南港島綫的黃竹坑站上蓋…
- 至於另一強拍項目為黃埔街2至16A號地盤，由四幢大廈組成，地盤面積約為14,400平方呎，底價逾13.63億元，亦由恒地成功投得。
恒地資產拓展部高級副總經理陳德鳴稱，項目的商業步行街長度近一公里，涉及商業樓面面積約16.8萬方呎，將以4個主題區域劃分，以「潮文青」作定位，打造新舊共融的消閒場所及社區。 以999年地契的市區舊樓重建項目，以及單位數量計，必嘉坊是近30年最大型私人發展項目。 紅磡必嘉街和黃埔街的兩項舊樓項目，於今日進行強制拍賣，均由恒地（0012）以底價投得，合共涉資逾26.69億元。 必嘉街8號成交 發展商指出，該收購項目連同周邊地盤，將會合併作商住發展，涉及樓面約100萬平方呎，形容項目將會是「黃埔新邨的進化版」。 業內人士指出，該物業雖為銀座式商廈，但每層樓面面積不算高，只有較低樓層適合作餐飲用途，故對其他商戶吸引力不大，故對項目頻錄蝕讓不感意外。 【旺中帶靜】長沙灣青山道項目 西九龍2022頭炮新盤…
必嘉街8號成交: 地產博客
而整個社區重建項目鄰近三個港鐵站，如何文田、黃埔及紅磡站，出入便利。 林達民續稱，港鐵東鐵綫的過海段近日亦正式通車，項目有港鐵之利，坐落於港鐵紅磡站、何文田站及黃埔站之間，步行只需約6至7分鐘即可瞬達港鐵站。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
長沙灣近年成功扭轉老舊社區的形象，不論住宅或商業項目愈來愈多新樓落成，令社區倍添活力，投資價值亦大增。 2022年伊始，就即將有新樓推出應市，… 東鐵綫過海段通車大大縮短交通時間，不單有利東鐵線屋苑，市場並且特別看好紅磡一帶，推升區內住屋需求及租務需求。 必嘉街8號成交 位於屯門兆康第54區項目(地址為欣寶路8號)，將有近5,000伙新供應應市，乃屯門歷來最大型私人住宅發展項目，挾屯馬綫雙站地利及北部都會區門廊優勢，而且戶型多元化，設有開放式至4房，吸引不少投資者及用家高度關注。
事實上，2022年的新盤逾40,00伙，當中上述提到的啟德外，預期港鐵新盤繼續成為焦點，特別是黃竹坑站港島南岸、元朗錦上路站項目，以及將軍澳日出康城等。 除了日出康城全新期數矚目外，2022年可特別留意何文田站上蓋2期，涉逾800伙，爭取最快2022年中登場，另錦上路站發展項目第1A期共715伙，正申請預售樓花。 必嘉街8號成交 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 同系的旺角利奧坊‧壹隅，落實周六發售15伙一房單位。
當中元朗錦上路站項目講得上是2022年的焦點新盤項目，合共提供2,200伙分層住宅，再細分兩個住宅期數推出，第1期涉1,520伙。 環亞今天舉行拍賣，現場拍賣16項物業，拍出其中兩項，為鰂魚涌惠利大廈4樓單號室，面積353方呎，以320萬連租約開拍，獲兩組客爭奪，搶高至346萬成交，呎價約9802元。 而旺角通菜街35號唐樓高層戶，面積529方呎，屬3房間隔，以268萬開拍，獲三組客爭奪，搶高至345萬成交，呎價約6522元。
今日首場進行強拍程序為必嘉街83及85號和黃埔街26至40A號地盤，由恒地以底價13.065億元投得，成功統一業權。 物業位於必嘉街和黃埔街交界，由四幢8層高大廈組成，上層用作住宅及地下用作店舖，地盤面積約為13,175平方呎。 必嘉街8號成交 項目住客會所連同公共花園及遊樂地方總面積約40萬平方呎，更自設逾4.9萬平方呎商場，生活所需一應俱全，勢將打造一個屯門創新指標區域。
同時，項目是屯赤隧道及屯馬綫全線通車後，首個屯門巿大型新盤，被譽為屯門版Yoho。 合共168伙，當中107間屬於兩房單位，而1房及3房則各有29及26伙，另有6伙屬於首次推出的4房單位。 對比1A期，同樣推出首批168伙，折實呎價約16,008至19,004元，是次1B期開價只高約1%。
加上屯門位處「北部都會區」門廊，享「雙城三圈」、「港深緊密互動圈」及未來「新界北核心商務區」協同優勢，龐大的深港經濟雙引擎，發展機遇無可估量。 整個兆康第54區發展項目由14座住宅大樓組成，另有4.9萬平方呎零售樓面，項目有大型住客會所及室外園林空間。 項目的第1期再分為第1A期及1B期，分別提供824伙及800伙。 第1A期提供824個單位，主打一至兩房間隔，亦有少量大單位，亦設開放式單位。
必嘉街8號成交: 樓盤編號# 1357119物業編號: W6165 代理提供
計及今日強拍的兩個地盤，連同待進行強拍程序的機利士南路2至24號舊樓群，三項強拍項目將合共提供逾100萬平方呎，屬市區大型重建項目。 受疫情打擊，工商鋪市況陰霾密布，核心區樓上鋪再錄大幅蝕讓。 必嘉街8號成交 消息指，由中建富通主席麥紹棠持有的銅鑼灣羅素街8號中層全層，以買賣公司形式易手，作價約1.1億，減價幅度逾兩成，持貨8年帳面蝕讓約3900萬，買家享租金回報約1.85厘。
紅磡灣中心 鴻康閣 (A座) 於過去3年共有1宗成交。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 必嘉街8號成交 【啟德新盤】一文睇哂沐泰街10號項目資料… 資料顯示，項目屬新九龍內地段6563號，分兩期發展，共提供1,051伙，第1期佔492伙，第2期佔559伙。
近年來，新界西北成為不少年青人上車的熱門區域，特別是屯門區，基於交通愈來愈方便，而且方便接壤邊境，加上戶型多元化，對投資者及用家的吸引力都大增。 當中位於屯門兆康第54區項目(地址為欣寶路8號)，將有近5,000伙新供應應市，乃屯門以至2022年歷來最大型私人住宅發展項目。 必嘉街8號成交 長實集團將軍澳日出康城SEA TO SKY，月初重新沽出交易告吹的10伙，不過一伙三房戶再次取消交易。 長實地產投資董事郭子威指，單位以先到先得方式再售出。 中國恒大的屯門恆大‧珺瓏灣連錄12宗終止交易個案，涉及總成交金額約6,048.5萬元。
恒基地產旗下總樓面面積逾100萬方呎的紅磡商住重建項目，昨日正式命名為必嘉坊，其中第1期最快6月登場。 至於另一強拍項目為黃埔街2至16A號地盤，由四幢大廈組成，地盤面積約為14,400平方呎，底價逾13.63億元，亦由恒地成功投得。 他又指出，紅磡項目未來會以類似系內旺角利奧坊住宅項目的形式發展，但規模更完整，同時又形容上述紅磡項目會是同區「黃埔新邨的進化版」。 必嘉街8號成交 恒地執行董事黃浩明表示，集團在範圍內的收購行動已進入尾聲，涉及地盤面積約10萬平方呎，計劃發展為商住項目，地積比率約9倍，其中7.5倍為住宅，其餘1.5倍為商業，總樓面面積約100萬平方呎，戶型以中小型單位為主。
已推出，相信可吸引不少第1A期向隅買家，而第1A期項目有不少買家對1至2房戶有興趣，1B期亦將有約7成半單位，屬1至2房戶型，價錢方面，將按第1A期價錢，作輕微加幅。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 碧桂園的馬頭角賈炳達道瓏碧，將於周六展開首輪銷售，盡推首兩張價單共70伙。 碧桂園香港營銷管理部營銷總監林曉箐稱，項目將於周五截票，並於同日抽籤。 林達民續指，項目命名採用該處其中一條主要街道，為紀念九廣鐵路英籍首席工程師羅拔必嘉（Robert Baker），當年為策略鐵路作出的貢獻。 該集團地產策劃（二）部項目負責人莊志量預期，整項發展將於2027年落成。
