御海峰平面圖6大優點

區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 40,000，年齡中位數為 43.0歲。 事實上，即使被視為跑道區位置最優越，但礙於交通不便，以及維港景有限期的前提下，最終開價也要反映現實。 因此，準買家認購前，要了解清楚上文提及的利淡因素外，也要評估一下究竟開價是否已反映了相關利淡因素。 佔全盤量數最多的「兩房開放式廚房」共有493個單位，分布於16柱單位內。 御海峰平面圖 我們會按其景觀分開五條梯隊，之後再按每條梯隊再作排序。 第一梯隊、也屬於最值得購買的兩房開廚單位有三柱，包括「1B座A室」(454呎)、「1B座C室」(460呎)及「2B座C室」(459呎)。 疫情再度衝擊樓市，但一手市場暫時未見大影響，各發展商仍積極推盤搶客，包括全新大型項目，而各區豪宅盤亦續現大額承接。

本會於2012年成立「一手物業部門」，為香港「首個地產商會平台」獲全港主要發展商委託，直接代理銷售全港主要一手樓盤項目。 至今已協助會員促成近千宗一手樓盤成交，佣金收益已近兩億元。 HKEA 香港地產網於1998年成立,在香港十大地產網站中名列前茅，是最多地產代理中介放盤的地產平台。 提供一手/二手樓盤買賣資訊，網上/線上放盤，租樓租屋搵樓找房，物業成交記錄、熱門屋苑、地產新聞及凶宅資料。 深灣軒共有3座樓高43層至44層的大廈，提供個1040單位， 御海峰平面圖 第三座更應有露台 ， 平台擁有海景無邊際泳池， 及三層住客會所。 原地皮是用作政府資助及私人住宅混合式發展計劃用途，由新鴻基地產投得發展，原本計劃政府會在當中隨機抽出百分之三十的實用樓面面積單位作資助房屋出售，其餘單位由發展商以私樓形式在市場出售。 御海灣發展項目由新地發展，項目位於屯門海皇路23號，分兩期發展，合共提供669伙，當中1期名為御海灣，提供263伙，標準戶由開放式、1房、2房、3房連套房及多用途房，面積由254至692平方呎。

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至於餘下單位均受不同程度的地盤阻擋，故可按其方位把它們分作不同梯隊。 第二梯隊會有兩柱，包括「2B座D室」(457呎)及「2B座E室」(452呎)。 雖然均會被日後「4C區2號」地盤阻擋景觀，但因其方位向南，故可放在較前的位置。 御海峰平面圖 但「2B座D室」及「2B座E室」之間怎抉擇呢? 答案先選擇「2B座E室」，因為其攤分的公用面積較少；反觀「2B座D室」外接電錶房及電梯位，攤分面積較多，蠶食了內櫳可用性外，其近廳房的牆身也為主力牆，侷限了擴大客飯廳的潛力。

• 而且就算接受申請，由於選用「即供+200天成交期」的付款方法，在成交期自己需墊支15%訂金，故最高也只能申請85%按揭。
• 因此，跟沐寧街的半新盤相比，「維港1號」並不算有「屯馬線」的鐵路概念。
• 這個規模較「帝御．金灣」大1.5倍的項目，最高建築高度介乎70及85米高，故基本上向東面單位，也要有望樓景的預期。
• 根據一般規定，工作平台及露台必須分開而建，而兩者必須相距1.5米距離。
• 發展商職員表示，兩項付款安排均不設罰息期，但如果「全期發展商一按85%」計劃，選擇局部還款就需用「10萬元的倍數」為基礎還款。
• 該幅地皮位於「哈羅國際學校」的西北面，可建樓面58.3萬呎，範圍一直由「帝御．金灣」左旁，延伸至「棕月灣」後方，每呎地價高達6,005元，較「帝御．金灣」的投地價高出約近五成。

這幅地是嘉里建設在2012年4月以招標方式投得的限量地，地皮成交價為27.39億元，以可建樓面939,600呎計算，每呎地價僅2,915元。 發展商打造了63座組成住宅，設有分層及洋房項目，並用「滿庭」、「山庭」及「名庭」分三期，合共提供1,100個單位，最終在2015年11月以均價11,687元推售首批單位。 御海峰平面圖 其後，新地在掃管笏推出了「星堤」，這個由12座組成的項目，合共提供459個單位，實用面積由554呎起。 位置上比起「愛琴海岸」還要隔涉一點，交通並不算十分方便，卻勝在屋苑爭取到村巴接駁往荃灣港鐵站，較附近新興屋苑優勝。

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3.此等設計概念圖乃設計師的初步構思，其背景（如有）並非期數「帝御．金灣」的真實景觀，只供參考。 2.此面積由期數的認可人士根據最新經批准的建築圖則計算及提供，有關住客會所面積的詳情，請參閱售樓說明書。 此相片為2020年4月12日於「帝御」的第一期「帝御．金灣」附近上空以航拍器材實景拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合，顏色修飾及以光速模擬期數「帝御•金灣」的住宅大樓於日後建成的大約位置，以顯示期數「帝御•金灣」大約的四周環境。 御海峰平面圖

本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 但在2002年，政府公布停止推行混合式發展計劃，並決定將兩個有關項目內擁有業權的單位（另一個項目是由恆隆地產及現代建設發展的長沙灣碧海藍天）轉為私人單位讓發展商在市場出售。 按政府與發展商的協議，地皮改作私人形式由新鴻基全權發展 御海峰平面圖 及銷售， 當中政府將分占3成權益， 新鴻基隨即以過億元打造五星級住客會所，以「南區海景豪宅盤」去包裝物業，又譽深灣軒為同系「豪廷峰」的南區版，在南區可說是一時無兩。 單位面積及間隔： 開放式、1房1廳、2房1廳、3房2廳, 實用面積由209至499平方呎，間隔由開放式至3房，全數採用開放式廚房設計。 項目主打開放式及1房單位，分別佔58伙及78伙，佔全盤逾8成。

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租客租舖前，必須留意單位的許可用途及有否違法僭建等。 租地舖的好處就是容易被途人發現及走入舖位，有人流就有商機。 御海峰平面圖 在一般經濟環境下，在發展成熟的核心商業區，租金相對較貴，而且很少有空置舖位出租。

發展項目期數之住宅物業並沒有此等設施，亦未必可能裝設此等設施。 有關發展項目期數之住宅物業的裝置、裝修物料及設備，請參閱售樓說明書。 示範單位僅作展示相關住宅物業之用，並不構成亦不得詮釋為任何關於發展項目期數住宅物業或其景觀或發展項目任何部份之外觀之要約、陳述、承諾或保證(不論明示或暗示)，不論是否有展示發展項目任何部份之外牆裝修物料、外在喉管或外觀。 本虛擬導覽所顯示為御海灣發展項目(「發展項目」)的第1期(「期數」)之住宅物業之無改動示範單位。 有關發展項目期數及相關住宅物業之詳情，請參閱發展項目期數之售樓說明書及指明網站。 豪景花園穿梭巴士 [編輯] 豪景花園穿梭巴士(統稱：豪景村巴)，編號為NR319，由豪景花園第1期入伙開始起提供服務至今。 目前由華國旅遊社有限公司負責營運及提供大型旅遊巴士服務。

御海峰平面圖: 豪景花園 成交記錄

反觀，若本身你對高成數按揭有需求，又或者單位又跌出了按保門檻的準買家，則在選用「120天付款辦法」時，可同時選用發展商的二按計劃，以減少自己需要支付首期的比例，但當然折扣額會比起「120天付款辦法」為少一點。 形同即供的付款方法，針對較具財政實力，或未必需要高成數揭的準買家，以獲取最高13.5%的折扣額。 準買家在揀樓當日，需跟發展商在售樓處簽署臨約，當時需要即時支付5%樓價，而另一個5%則在簽臨約後的60天繳付，而餘額90%則在120天找清，意味買家需於4個月內找尋銀行作上會安排。 由於選用這種方式上會，未能夠配合按揭保險，買家需要預備40%-50%的首期才足夠。 面積六字起跳的單位，清一色為「三房一套」類別，「維港1號」共設有三柱，合共92個單位，分別為「1A座A室」(643呎)、「1A座H室」(643呎)、以及「2B座A室」(656呎)。 由於三柱單位均扭向東北方向，景觀較其他戶型有保障，「2B座A室」會望較大比例的兒童醫院；而「1A座A室」及「1A座H室」則望九龍貨倉方向，高於十樓可以避過「迎海大宅」的阻擋。 但純粹以間隔計，首選為「2B座A室」，因為單位也是唯一非黑廁的三房單位；其餘均為黑廁。

此模型僅供參考，並不構成或不應被視作為任何有關發展項目期數及其住宅物業之實際設計、布局、間隔、規格、建築、位置、特色、圖則、裝置、裝修物料、設備、傢俱、裝飾物、植物、園藝及其他物件之陳述、承諾或保證（不論明示或暗示）。 除特別註明外， 此模型所顯示之住宅物業內所有裝置、裝修物料、設備、傢俱、裝飾物、燈飾、植物、園藝及其他物件並不會於實際單位內提供。 此模型燈光效果為設計師之構想，並可能經過製造模型技術上的修飾處理。 為方便觀看，發展項目期數及其住宅物業部份有蓋範圍於本模型中並無覆蓋， 另部份間隔牆可能以透明物料製作，與實際落成的發展項目期數及其住宅物業不同。 賣方並不承諾或保證（不論明示或暗示）此模型或其任何部分為依比例或依據該發展項目期數之實際高度、用料、設計、用途、狀況或建築所製造。 賣方保留其修改及改變發展項目期數之設計、規格、特徵、圖則、用料和用途及其所有設施、部份和區域之絕對權利， 事先無須通知任何買家。 有關發展項目期數的詳細資料及住宅物業之平面圖、交樓標準裝置、裝修物料及設備，請參考售樓説明書。

深灣軒除了設有連平台及天台的特色單位外，深灣軒的間隔露活，可自設雙連戶，面積可達1726呎（3座G+H單位）。 當然能否借取「舊按揭保險」也只是「搏一搏」，皆因要成功申請「舊按保」，樓價必須在600萬以下。 御海峰平面圖 600萬以下才可申請最高80%按揭、400萬以下可申請最高90%；然而正如之前講述，按揭證券公司只接納樓花期約一年的物業申請。