山村道37號成交 內容大綱
至於毗鄰原由周壽臣家族持有的壽山村道39號地皮，於2018年6月獲中資華潤置地（1109）以59.29億元購入，該地盤面積約92,087方呎，樓面地價高達每方呎85,847元。 近日樓市淡靜，市場上出現很多「劈價」樓盤，經常聽到「劈價」的聲音，但香港物業差餉估價處的樓市指數卻沒有下跌，究竟這些樓盤是不是真的「劈價」？ 本期樓市亮話，我們請到紀惠集團行政總裁湯文亮博士，為大家分析這些「劈價」樓盤，而市價跟「劈價」又有什麼關聯，怎樣才是真正的「劈價」。 然而，《香港01》記者發現該買賣協議備忘錄遲遲未註冊，故先後兩度於11月9日及12月3日向美領館、恒隆及土地註冊處查詢原因。 土地註冊處首次回覆時解釋，承認辦理土地文件註冊服務承諾實屬15個工作天，但強調並非法例規定，惟就個別文書的註冊事宜不會作出評論。
是次招標過程，發展商需要在遞交投標文件時，支付1億元作為臨時訂金，隨後在9月16日或之前需要加付訂金，加付訂金和臨時訂金的總和為成交金額的10%。 山村道37號成交 而成交金額餘下90%則於今年12月30日支付。
美國駐港澳領事館承認對外出售位於香港南區的壽山村道37號物業，指美國政府會恆常審視海外物業資產，今次屬於再投資計劃的一部份。 美領館自1948年以31.525萬元購入該物業，至今已持72年；在1983年建成6幢3層樓高的洋房，一直被用作美領事館的員工宿舍。 山村道37號成交 消息指，美國政府將以「現狀」及售後租回的形式在市場招標，截標日期待定。 美國領事館持有的南區壽臣山壽山村道37號物業成功售出，中標買家為恒隆地產。 負責進行招標的世邦魏理仕今表示，是次成交價為25.66億元。
山村道37號成交: 山村道37號
近年錄得交易的豪宅屋苑，不少個案成交呎價均超過八萬元水平。 其中可作直接比較的壽山村道卅九號，於二○一八年由中資華潤置地以59.29億元購入，當時每方呎樓面地價約85,847元。 山村道37號成交 相比之下，剛易手的壽山村道卅七號項目，每呎賣平超過三萬元。 獲業主委託為獨家代理的世邦魏理仕指，公開招標將於5月5日正午12時招標。
- 據悉，美國政府早於1948年以約31.5萬元購入該地皮。
- 華盛頓對港投入之多寡，儼然是美國對華戰略的重要選項。
- 物業坐落壽臣山高位，望深水灣及海洋公園景，並設有一條私家車路連貫至壽山村道，私隱度極高。
- 而同年錄得成交的港島山頂白加道卅七號，成交金額達三十億元，該項目於今年七月獲屋宇署批出建築圖則，准重建為一幢六層高的分層住宅，可建總樓面約39,886方呎。
- 深水灣道37號位於深水灣深水灣道37號（中原樓市片區：深水灣）。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該盤折實呎價約25,749元起，較同區同類型樓齡淺的半新盤單位呎價低近10%，由於項目位置優越及交通方便，並提供開放式及一房戶型，預料吸引不少上車及投資客垂青，呎租達80至90元。 地皮的平均呎價較兩年前華潤置地以59億元，購入毗鄰壽山村道39號，每呎逾8萬元低近4成。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，本港樓市與兩年前不同，加上疫情及中美貿易戰，影響投資前景，發展風險高，因此發展商出價保守。 他又表示，今次地皮入標發展商不多，認為涉及中美緊張局勢，入標反應反映不到豪宅市況。 山村道37號成交 方富義稱，根據該行統計的山頂南區物業交投表現，9月份該區共錄得7宗買賣成交，其中有4宗為逾億元交易。 而總結7至9月份合共錄得約32宗買賣成交，較第二季錄得約56宗減少約42.86%，不過成交金額則錄得約89.8億元，較第二季的35.26億元大幅上升約154.66%，主要是受惠壽山村道37號屋地以25.66億元成交所帶動。 而值得留意，儘管第三季本港疫情反覆，但逾億元的超級豪宅需求卻有增無減，全季錄得11宗成交，較第二季的7宗大幅上升約57%。
山村道37號成交: 領事館地契 1999年獲批999年期
物業以交吉形式出售，不設「售後租回」條款，地盤面積約94,796方呎，可重建面積約47,397方呎，並獲多組財團參與，最終恒隆地產以25.66億元購入，折合每呎樓面地價54,138元。 負責招標的代理世邦魏理仕公布，美國駐港領事館宿舍的壽山村道37號物業，成功以25.66億元出售，相等於樓面地價為每平方呎54,138元。 恒隆地產其後確認中標消息，指很高興成功投得壽臣山地塊。 發言人指，該地塊市場罕見，作價合理，稱今次購地是公司對香港前景投下信心的一票。 發言人透露，地塊將會被重建成多間獨立式豪華大宅，預計在2024年落成，投資總額約40億元。 在「香港國安法」即將出台之際，美國政府據報計劃秘密出售港島南區壽山村道37號豪宅屋地，含6座美國駐港總領事館員工宿舍。
政府再次提醒處所負責人須按「疫苗通行證」要求貼出告示，並使用最新版本的「驗證二維碼掃瞄器」流動應用程式，掃描顧客的電子針卡、醫學豁免證明書或康復紀錄二維碼。 當局又呼籲60歲以上人士應適時接種第四劑新冠疫苗，其他市民也應趁疫情緩和之際，盡快完成接種3劑疫苗。 【Now財經台】美國駐港總領事館宿舍南區壽山村道物業截標，負責招標的物業顧問表示，八月底會公布招標結果。 山村道37號成交 物業由美國政府於1948年購入，並持有至今，作美國駐港領事館宿舍之用。 地盤面積約94796平方呎，可重建面積約47397平方呎，而地盤地積比上限是0.75，補地價後可以一步推高可重建面積一半至超過7萬平方呎。 美國政府以公開招標形式出售香港壽臣山壽山村道37號，由恒隆地產以25.66億投得，相當於樓面地價每平方呎54138元。
近年亦見美方為在港武官租屋，惟租約難循公開資料得悉，實際駐港人數據說逾千人。 這些土地物業的買賣時機，緊扣著美國對華戰略的走向與其在港活動熱度。 這是一個東方之珠被超級大國百般利用和對華滲透的故事。 山村道37號成交 【星島日報報道】由美國政府持有的南區壽山村道37號豪宅，市場指，該項目傳以約28億易手，樓面呎價約5萬，當中以長實奪標呼聲最高。
【文匯網訊】在港區國安法即將出台之際，美國政府據報計劃秘密出售港島南區壽山村道37號豪宅屋地，含6座美國駐港總領事館員工宿舍。 恒隆去年曾透露，項目將會重建地皮成多間獨立式豪華大宅，預計2024年落成，投資總額約40億元。 壽山村道37號位處壽臣山，現為六幢低密度住宅物業提供26個單位及52個車位，另設室外游泳池，物業採以交吉形式出售，不設「售後租回」條款，地盤面積約94,796平方呎，可重建面積約47,397平方呎。 山村道37號成交 是次公開招標出售，獲多組財團參與，最後交易以25.66億元作價出售，相等於樓面地價為每平方呎54,138元。 由於地盤布局修長對海門面極寬闊，屆時可重建為海景豪宅獨立屋項目，每戶均可享深水灣海景。 壽山村道37號由美國政府於1948年購入，並持有至今作美國駐港領事館宿舍之用。
土地有出售限制，美國領事館若搬離或關閉，就要歸還給港府。 但契約有一個特殊條款，美國政府可於契約期內行使選擇權購買用地的永久業權。 美國駐港總領事館宿舍地皮，與恒隆的交易觸礁，首次披露，中央政府告知香港特區政府指，美國領事館租賃、購置、出售、獲得或處置香港房地產，需提前60日經外交部駐港特派員公署向中央政府申請。 政府發言人說，截至前日，衞生防護中心已發現6人懷疑刻意提供快速抗原檢測的虛假資料，個案轉交警方跟進，其中3人被捕，警方會考慮對其餘人士採取適當執法行動。 山村道37號成交 當局表示，呈報個案經核酸覆核測試後確認為陰性，將從確診個案紀錄中刪除，而有關人士亦不得使用政府發出隔離令、康復紀錄二維碼或任何其他文件作康復證明。 發言人表示，第五波新冠疫情明顯受遏制，每日新增個案大幅下降至近期的數百宗，但隨着社會及經濟活動逐步重啓，疫情反彈風險仍然存在，各項疫情監察指標平穩，但不宜掉以輕心。 因應部分餐飲處所及酒吧或酒館發現多宗個案，包括食環署和警方在內的執法部門已加強巡查，近日共巡查超過1200間餐飲等處所，並因應涉嫌違反指示的情況提出檢控。
事件昨有突破性發展，恒隆表示，賣方已完成其外交義務並獲得中國中央人民政府的同意，公司正與賣方處理完成交易事宜，並將於適合的時間作對外公布。 壽山村道37號物業由美國政府於1948年購入，並持有至今作美國駐港領事館宿舍之用，現為6幢低密度住宅物業提供26個單位及52個車位。 物業地盤面積約94,796方呎，可重建面積約47,397方呎。 山村道37號成交 早前市場預測，該地皮每方呎樓面地價介乎4.5萬至10萬元，估值約21.3億至47.3億元。 在此之前，美國駐港總領事館亦招標出售南區壽臣山壽山村道宿舍物業，為六幢低密度住宅物業，提供26個單位及52個車位，另設室外游泳池。
2號昨亦突擊公布首張價單共55伙，折實平均呎價27,620元， 比2018年9月藝里坊． 1號首張價單折實平均呎價29,988元低7.9%，214呎開放式戶折實562.8萬元入場。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 山村道37號成交 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 另外，按一手及二手成交劃分，全季僅錄得1宗一手成交，而其餘31宗均為二手交易。 至於洋房成交則佔約15宗，較次季的10宗上升約5成。
傳山頂The Belvedere洋房賣3.5億… 市場消息稱，山頂種植道The Belvedere一幢單號洋房，實用面積逾3,500方呎，另連花園，去年初曾叫價6.3億港元… 1997年，英帝國主義的餘暉看似在香港徐徐落下，但《星期日泰晤士報》當年4月記錄下一番忙碌的景象：此時仍能在港自由活動的英國國家安全部門軍情六處、政府通信總部，與美國情報人員一同對港部署監聽站、情報網及通信衛星。 山村道37號成交 在此之前，美國國會亦曾多次敦促英國政府實行立法局「直選」。 該報告梳理香港問題時指出，美國在港商業利益、香港作為美軍情報崗哨和戰略港口的作用，很可能因香港回歸而喪失，但這些利益和作用並非不能搬到鄰近地方代替，故美方當年沒有應英國政府請求公開介入中英談判及表態支持英方，避免破壞中美關係。
山村道37號成交: 美國駐港領館250億物業揭秘
始終如一地報導真相、弘揚中國傳統文化是《大紀元》的使命。 香港美國商會在去年6月底香港國安法實施時，曾指日後會繼續以香港作為國際商業業務的基地。 不過，由於當時中美關係處於低點，香港美國商會賣樓被視為是對當時特朗普政府的政治表態。 同區普樂道一、三、五號屋地，亦於一七年轉售，作價廿八億元，該地盤獲批建三幢三層高的住宅樓宇，樓面面積25,818方呎，折合呎價更達十點八萬元。 山村道37號成交 另外，恒隆地產上一次購地已是在2000年，當時購入奧運站浪澄灣地皮，因此今次是恒隆地產在香港相隔20年後再次買地。 淺水灣道 37 號 1座 共有22層，提供44個單位。 淺水灣道 37 號 1座 於1994年02月起入伙。
儘管經濟環境表現疲弱，疫情發展難料，惟具相當發展潛力的傳統豪宅地段仍受追捧。 南區淺水灣道125號全幢物業以10.12億元登記售出，為今年第二大宗豪宅成交，項目計劃重建為主打複式戶的海景豪宅項目。 新鴻基地產（00016）旗下東半山CENTRAL PEAK，再連沽3伙，呎價逾8.9萬元料再創區內分層單位新高。 近年中資財團積極吸納有重建價值的香港豪宅項目。 深圳鴻榮源集團賴氏家族近期斥約48億元購入兩個豪宅項目，其中山頂白加道37號涉及金額約30億元，倘日後重建，每方呎樓面地價高近30萬元，不但貴絕全港，更有望創全球紀錄。
據美國駐港總領事館網站資料，美領館設立於1843年、即英國強佔香港島翌年。 最初規模有限，僅一名總領事居家辦公，20世紀初則借用雪廠街9號及匯豐總行大廈運作。 物業位於壽山村道37號，鄰近海洋公園，佔地約9.4萬平方呎。 美國政府1948年購入現時有6座低密度住宅，提供26個單位及52個車位，另設室外游泳池。 恒隆地產表示，高興成功投得壽臣山地皮，指地塊屬市場罕見，作價合理，又指投地純粹出於商業考慮，是公司對香港前景投下信心一票。 地皮會重建成多間獨立式豪華大宅，預計於2024年落成，投資總額約港幣40億元。 當時中英談判僵持，香港前景未明朗，股市、樓市、港元齊跌，美國政府出售在港物業，精準把握住獲利套現時機。
按該法案，「九七」後美方夥同反對派自行演繹香港的高度自治狀況，從而決定美方是否給予香港有別於中國內地的「單獨關稅區」地位，為美國政府干預回歸後的香港事務提供「法律基礎」。 親國民黨的《華僑日報》1954年10月22日引述美國官方人士提及，按人員編制規模，當時美國駐港總領事館是美駐各地最大領館，其功能除了商貿、簽證，更是冷戰時期「獲悉中國大陸情勢發展之『耳目』」。 山村道37號成交 2013年美國中情局前僱員斯諾登證實，美領館內設有中情局分站，在港秘密行事。 1955年周恩來專機在香港起飛後被炸、1989年天安門政治風波後動亂分子潛逃的「黃雀行動」，美領館均扮演關鍵角色。
世邦魏理仕的資料指，壽山村道37號位處壽臣山優越地段，現為6幢低密度住宅物業，提供26個單位及52個車位，另設室外游泳池。 美國領事館持有的南區壽臣山壽山村道37號物業成功售出。 負責進行招標的世邦魏理仕今早表示，是次成交價為25.66億元。 山村道37號成交 是次中標買家為恒隆地產，該公司表示地皮投資額料約40億元，將重建多間獨立式豪華大宅，預計於2024年落成。 美領館是次出售位於壽山村道37號的物業，由美國政府於1948年購入，曾作為美國駐港領事館員工宿舍。
山村道37號成交: 壽山村道37號 成交記錄
賴氏及有關人士於二○一六年初以6.368億元購入項目4伙及一批車位，其後再購入餘下兩伙，6伙成交價共涉及11.688億元。 其中，最後購入的2樓A室連車位，更以3億元成交，實用面積約1,361方呎，實用呎價約22萬元，創當時全球分層戶呎價新高。 上述物業地盤面積約94,796方呎，重建面積約47,397方呎，是次成交呎價為54,138元。 早前市場對地皮估值為每方呎樓面地價介乎4.5萬至10萬元，反映新成交價較市場下限僅相差兩成。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
美英其後聯手打出「組合拳」，企圖利用香港爭取利益。 1989年東歐劇變，美方憂慮中國發展壯大，會繼蘇聯之後挑戰美國的世界霸主地位，於是針對中國的連串制裁、施壓，以「民主」「人權」為名接踵而至，中美關係急轉直下。 史料記載，1949年10月新中國成立後，原美國駐華大使隨國民黨遷往台灣，部分國民黨軍政人員及其眷屬則移居香港，搜集情報兼伺機反攻。 項目地盤約9.4萬多方呎，現有建築樓面47328方呎，可以地積比率達0.5倍重建，可建樓面約47398方呎。 山村道37號成交 負責招標的世邦魏理仕發言人稱，正式招標結果會在月底公布，屆時亦會一併回覆已入標的財團，是否能成功購得地皮。 現時市場有兩個四房的複式單位放租，其中一個的面積約4,750方呎，月租叫價17萬元，呎租逼近36元。 不過，原本由已故歌星梅艷芳持有的單位尚涉及官司，該物業的業權至今仍然未能統一，所以業主現時是作為出租用途。
地盤面積約94,796方呎，可重建面積約47,397方呎。 美國領事館發言人昨日回應香港文匯報查詢時稱，早前推出招標、7月31日截標的香港壽山村道37號物業， 獲得數名準買家入標，美國政府現階段接納其中一份標書，同時已將其他未符要求的入標者排除在外，預計今年12月31日完成交易。 山村道37號成交 他又再一次重申，美國國務院轄下海外物業營運局（OBO） 會定期審查美國政府的海外房地產投資組合。 香港文匯報訊（記者 顏倫樂、梁悅琴、黎梓田）中美角力白熱化之際，美國政府5月底突然招標壽山村道豪宅，引起社會關注。
該物業為壽臣山罕有獨立門牌物業，地盤面積4,949平方呎，現為一座3層高別墅，由差餉物業估價署提供的總實用面積約2,903平方呎，設有獨立花園及車房，私隱度高。 資料顯示，該單位於2012年獲美天齒科中外服務有限公司以公司名義購入，作價5,550萬元，不過該公司董事於今年8月中辭職，並由盧韋柏取代出任，英文名字為LO WAI PAK WEBER，顯示盧氏已購入單位。 山村道37號成交 美國政府還以「The Secretary of the United State of America」（美國國務卿）的名義，持有麥當勞道12至14號豪輝閣共13伙連車位。 山村道37號位於跑馬地山村道37號（中原樓市片區：跑馬地）。 俄羅斯總統普京警告，如果西方國家向烏克蘭提供遠程導彈，將作出相應的結論並打擊之前沒有打擊過的目標。
