庫存圖片，並非拍攝於發展項目，並經電腦修飾處理，發展項目的大概位置經電腦合成技術加入，以展示發展項目的大概位置，僅供參考。 本圖片並非展示發展項目或任何部分可能享有之景觀，亦非說明發展項目之實際高度、大小、邊界、外觀及/或最後完成之面貌。 相關圖片並不構成亦不得詮釋成任何賣方有關發展項目及其周邊地區環境、園林、休憩用地、景觀、設施或建築物等之明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 山市街1J號 賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察及查詢相關公眾可獲取的資料，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 景觀受單位所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，並非適用於所有單位，且周邊建築物及環境會不時改變。 賣方對景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
項目兩大賣點，其一就是位置鄰近港鐵「堅尼地城站」，由B出口步行一分鐘便能到達樓盤外，其戶型也主打一些上車間隔，當中以 呎的一房佔多，分層合共有200個單位，佔全盤59%，同時也提供100個開放式單位。 能否成功去貨，當然也要視乎總價效應、以及付款辦法是否能夠配合。 我們會一文詳述其特色、揀樓攻略、以及付款辦法。 因技術或設備原因所限，本虛擬導覽內容在觀看時或會出現影像扭曲之現象，故顯示之狀況未必符合比例，亦未必能反映所示物件之實際大小。 有關發展項目之住宅物業的裝置、裝修物料及設備，請參閱售樓說明書。
山市街1J號: 山市街1j號 近期成交
我們選了卡邦尼粟米斑塊配意粉，黑椒牛柳飯，焗葡汁雞飯。 不太”痴家”的我，每到放假總愛四處遊逛，今天也不例外。 到旺角區看看新事物新環境，收獲良多，看看舊事物舊環境也有另番感受。 茶餐廳開業，環境和食物質素也相當重要，這間”香港18″店舖位置頗為不顯眼，設於二樓，門面整潔舒適，下午茶時段食客零星落索，不用侍應生招呼已可自行入座。 山市街1J號 餐牌上的食物價錢由30多元至4O多元不等，隨意點了干炒牛河及雜菜海鲜炒烏冬，再加添凍飲。
正如我所說，環境是重要元素之一，樓底高與矮，枱椅擺放適宜與否，燈光調校等等。 由於這食店樓底矮關係，不能高談闊論，正正坐於我旁的一枱食客，言語間每句都掛着粗言穢語，令人咋舌兼破壞氣氛! 干炒牛河终於出埸，賣相吸引，镬氣十足，帶了微微燒焦味，下了甜甜的醬汁，牛肉和河粉不太油腻，口感一流。 再来的是海鮮雜菜炒烏冬，海鲜並不是大大粒的，全都是迷你版，幾番尋找才看見它們存在。 但不要少看它，厨師該是先把它們烹調再與烏冬混合，主要的味道源自於它，相反地感到味道更見鲜美。
共有96伙，分佈於各座1至8樓，樓底高度由3.15至3.735米（1至7樓為3.15米；8樓為3.735米），實用面積為1,042至1,686平方呎，戶戶配置54至109平方呎露台、40至54平方呎窗台及6至13平方呎空調機房。 香港18 山市街1J號 系連鎖系茶餐廳雖然環境比起普通茶餐廳乾淨得多，但系食物既味道就真系麻麻。 帶子蟹棒炒飯味道真系一般，炒得吾香口，又無乜味。 最好既系個姨姨好好人，知我想食菜就裝勁多俾我，好有人情味。 一行8人去食午餐，見香港18不用等位，就入去試下。
山市街1J號: 發展商搶奪上車購買力 逾660伙本周應市 最平386萬起
項目於一手新例前的2012年開售，當時開出首批30個單位，建築面積呎價11,000多元，折算實用面積呎價則為14,000多元。 根據分區計劃大綱圖，「保發大樓」跟毗鄰「天成工業大廈」均劃為「住宅甲類」，故當地市場普遍認為，若把兩地盤合併可提高其發展潛力。 位於堅尼地城山市街1J號（中原樓市片區：堅尼地城）。 山市街1J號的實用面積由450呎至469呎。
不過由於第四年息口飆升至6厘，月供高達31,494元，故準買家要適時轉按才可以，是跟「靈活付款辦法+新按保」不同的地方之一；但好處卻是這種上會方式不用做壓力測試，只要發展商配額未用盡下，只要證明供得起便可以。 純粹抽出客套兩用的一房單位，包括「D室」(332呎)、「J室」(288呎)及「L室」(302呎)，這三柱之中又有沒有什麼分別? 山市街1J號 除了兩房之外，「Kennedy 38」劃出較多比例的一房戶型，分布於八柱合共提供200個單位，面積由287呎-332呎之間。 可能你會問，究竟毗鄰舊有物業是否真的會重建呢? 「山市街1E-1J號」、「卑路乍街32號-32B號」都屬於七層高的舊式住宅。
虛擬導覽內於單位的玻璃、鏡面或其他反光面的倒影中可能出現之相機、攝錄機或其他器材等並非交樓標準項目，亦不會於實際住宅物業中提供。 本相片於2021年10月18日及25日於發展項目拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。 山市街1J號 相片並不反映發展項目的外觀和景觀，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
翻查這幾座物業的成交資料，其中「卑路乍街32號」則被人以接近劃一價366萬元購入，但其後取消交易收場；「卑路乍街32A-32B號」則除了三個單位未成功轉手外，其餘均被人以劃一價317.4萬元購入，而地下及天台單位則 萬元購入。 樓盤最大優勢為其位於西港島線站「堅尼地城站」附近，最近站口為B出口，步行前往樓盤位於「石山街」的出入口，只需要一分鐘步距，加上屬於西港島線尾站，故早上上班也會有位可坐。 「堅尼地成」本身屬於港島西舊區，除了跌入名校網11校網外，大廈也能依賴「卑路乍街」地下商舖的配套，餐廳及超市等也齊備，大致可滿足日常生活所需。 山市街1J號 位於「寶雅山」毗鄰，也跟「Kennedy 38」旁邊的「Lexington Hill」則由會德豐發展。 項目佔地逾11,100呎，可建樓面約為89,000呎左右，前身本是十層樓高的「建裕大樓」，新世界及會德豐展開了收購的爭逐戰，終由會德豐跟90%業主簽訂了協議，其後再透過強拍統一業權。
- 因此，在開放式單位上，則要視乎準買家自己對單位要求作抉擇。
- 可能你會問，究竟毗鄰舊有物業是否真的會重建呢?
- 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
- 對比起毗鄰「寶雅山」、「Lexington Hill」也提供了一定比例車位來說，似乎開則上也假設買家不會揸車。
- 最好既系個姨姨好好人，知我想食菜就裝勁多俾我，好有人情味。
- 一座物業組成的「Kennedy 38」，整個地盤呈長方形設計，住宅樓面盡量貼近「石山街」邊界，而挨近「卑路乍街」邊界則有較大比例作園林，開則上一層十三個單位，共提供341個單位，景觀也可分三類。
發展項目的周邊建築物及環境會不時改變，賣方建議準買方到發展項目作實地考察，以對本發展項目、其周邊環境及附近的公共設施有較佳了解。 項目前身為「保發大樓」及「天成工業大廈」兩個舊樓項目所組成，屬於發展商舊樓併購項目。 最後在2015年底獲土地審裁署接納強拍申請，並終在2016年成功以底價6.5億元統一業權。 方面，項目設有面積約12,196平方呎住客會所，提供包括戶外泳池、健身室、桌球室、兒童遊樂室、遊戲室及宴會廳等設施。
中西區的堅尼地城@中原樓市片區，區內共19,014個私人住宅單位，涉及人口共53,339人。 主要街道包括堅彌地城新海旁、堅彌地城海旁、域多利道(堅尼地城段)。 另外，區內主要屋苑包括 泓都,嘉輝花園,美菲閣,加惠臺,翰林軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,190，年齡中位數為 44.5歲。 葉紹基 (九龍牛羊業商會有限公司) 龔浩森 (九龍生豬業入口商會) 李傑雄 (九龍鮮肉零售商聯合會) 鄭明亮 (中華紙業商會 … 方面，屋苑設有多達135個住戶車位，平均每戶可分得1個或以上，方便住戶自置車輛出入。
「Kennedy 38」首批開出70個單位，扣除最高即供10%的折扣額，均價26,888元呎，比起同系「Imperial Kennedy」的均價27,480元稍低，入場價618萬元屬於上車水平。 至於次選則為「B室」以及「N室」，因為其方位也扭向了西北及西，能夠望卑路乍街方向，較其他望向雅福台方向、應列為尾選的「G室」及「K室」較開揚一點。 當然，二手樓跟一手樓的分別，在於二手樓也勢必只能做到一半首期，反觀一手樓在付款辦法幫助下，有機會能以較低首期置業。 山市街1J號 撇除特色樓層，「Kennedy 38」分層共提供三款則，包括100個開放式、200個一房單位、以及25個兩房單位。 由於只有一柱單位為兩房類別，其面積為456呎，故若真的鍾情兩房單位的買家，則可按其負擔能力作排序外，買家也應當比較周邊二手，因為毗鄰的「寶雅山」以及「Lexington Hill」均由兩房起步。
除了受樓下「石山街」車聲噪音影響外，在景觀上也沒有太大變數，單位包括「G-L室」。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
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凡於簽署臨時買賣合約前讚好”Wheelock Living” 臉書頁面的買家，可獲1%售價折扣優惠。 開放式單位中，光廁及黑廁比例各佔一半，其中「A室」及「F室」均為光廁之選，而景觀上則以「A室」扭向西北、望卑路乍街方向，較「F室」望向「山市街」及側望舊樓群為優勝。 至於「E室」及「H室」則為黑廁之選，當中「H室」望雅福台較較「E室」望山市街為優。 山市街1J號 因此，在開放式單位上，則要視乎準買家自己對單位要求作抉擇。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
則有12伙，位於各座地下A及B室，樓底高度為3.5米，實用面積介乎1,234至1,675平方呎，戶戶配置413至1,098平方呎平台、119至277平方呎花園、69至109平方呎露台、12至27平方呎窗台及5至10平方呎空調機房。 單位的實用面積介乎1,042至2,354平方呎、建築面積由1,352至3,100平方呎，樓底高度由3.5至4.17米，間隔包括三房及四房。 山市街1J號 戶戶採用獨立式廚房設計及配置露台、窗台、空調機房、16平方呎工作平台。 以入場單位「6樓H室」，其建期價為632萬元，首期連雜費預117萬便可以，但月供卻較即供為高，月供21,969元，需要有52,615元才可通過壓力測試。
屋苑內第5及6座地下有一個商舖舖位，面積為164平方米，需經屋苑門口前往。 ），位於香港堅尼地城，是西環七臺之一，原是一群古舊的唐樓，當局在1981年以舊樓群列為危樓為由，被香港房屋協會收回發展，並由市區改善計劃重建成同名物業。 山市街1J號 兩旁分邊連接山市街和李寶龍路，附近有桃李臺和青蓮臺。 上嵐由建灝地產發展，位於景秀里2號，共提供112伙，實用面積265平方呎至290平方呎，間隔為一房單位。
現時物價及生活指數不斷上升，租金昂貴令一般食店吃不消，不得不搬往樓上營業，遊客少了，生意也每况愈下，令人哀傷。 另外此地帶居高臨下，附近的唐樓依然保留古風，不受卑路乍街的交通噪音影響，在這裡閒遊，可感受到優雅而寧靜的氣氛，所以不少電影和電視劇曾於山市街或附近的地方取景，例如麗的電視劇變色龍。 山市街1J號 它位於香港島堅尼地城，北接堅彌地城新海旁及城西道，途經堅彌地城海旁、吉席街及卑路乍街。 次級景觀則數到望向私樓「雅福台」以及小山坡的單位，打側能望到「士美菲路市政大樓」。
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若選擇駕車的住戶需在附近尋找泊車，附近「士美非路市政大樓」有提供季租泊位，每季6,900元；時租則每小時13元。 建築團隊將當區的傳統竹編工藝，糅合於創新的建築設計當中，利用流淌於玻璃幕牆之上的鎏金青銅色線條，將匠心藝術呈現於現代建築之上。 山市街1J號 建築師亦把鎏金線設計伸延至商業部分外牆，貫徹整幢大廈的優雅外觀。 又或者，第三個方法就是買家照舊選用建築期付款，可以照借取60%一按，但餘下25%則借取二按。
「山市街」跟「石山街」交界設一個小型休憩公園外，前方的馬路不時有車輛經過，故需留意其噪音對住宅的影響外，樓盤挨近「山市街」及「卑路乍街」還存有一些舊樓物業，包括「山市街1E-1J號」、「卑路乍街32號-32B號」。 倘日後重建會對樓盤景觀構成影響，受影響單位包括「D、E、F室」。 第一類望向「卑路乍街」方向的單位，但凡扭向北面的單位均屬此類，理論上高層可以望到「卑路乍灣」景色。 山市街1J號 我們透過航拍機來了解景觀，低層十樓以下可望到大廈園景景色，但由於前方物業高度有100米，「Kennedy 38」最高能興建120米，故只有最高五層單位才可以避過舊樓群，望到少量「卑路乍灣」海景。 樓盤開則上都以較小型的單位為主，故內櫳開則上也要盡量遷就。 例如屋苑樓高有3.5米，讓住戶可以向高空發展外，單位內也盡量附設一些慳位傢俬。
會所康樂設施於住宅物業入伙時未必能即時啓用。 部份設施的開放時間、使用或操作及/或服務提供可能受制於有關部門發出之同意書或許可證或需額外付款。 會所各區域及設施的名稱為推廣名稱，將不會在公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契、或其他業權契據中顯示。 縱然交通配套有優勢、開則上也盡量配合室內空間而採用慳位裝置，位於舊區的「堅尼地城」其最大隱憂就是景觀上變化，可能構成潛在影響。 山市街1J號 一座物業組成的「Kennedy 38」，整個地盤呈長方形設計，住宅樓面盡量貼近「石山街」邊界，而挨近「卑路乍街」邊界則有較大比例作園林，開則上一層十三個單位，共提供341個單位，景觀也可分三類。 一改以往新地樓的作風，今次並沒有太大堆頭的付款辦法安排，只提供了相當於即供安排的「現金付款計劃」、以及建築期付款的「靈活付款辦法」兩種，背後也跟盤的銀碼有關。
至於「山市街1E-1J號」，當中的「1E號」也曾被人以劃一價271.2萬元購入2-7樓及以668萬元購入1樓，其後取消交易；另外「1G及1H號」則也有數個位被人購入。 受制於新查冊制度，部份查冊網已不再提供買家及賣家的身份，故我們未能知道這些單位是否由單一人士購入，但從劃一作價來推算，估計是由財團購入，並不排除日後會重建。 為了節省地方，單位的冷氣機散熱器置於露台的頂部，但鑑於日後維修上，工人需要用樓梯爬上頂部檢查、甚或把整枱散熱器拆下，可能會釀成工業意外。 山市街1J號 露台頂部設有一塊能疏氣的底冚，日後只要把底冚拉下，便能連同整同整枱散熱器一併拉下來，減少工業意外。 舊樓併購的舊契樓項目，故可不受預售樓花同意書規管，可以隨時賣樓。 項目於2019年獲批建築圖則，並於翌年動工，並發展為今日一幢341個單位的「Kennedy 38」。
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