地產代理看好下半年租金走勢，看來當前是租平樓的時機。 經過一番搜尋後，發覺較多減租的新入伙盤的地區不外乎是將軍澳、啟德兩個地區，這些半新盤入伙數個月而已，勝在夠新。 綜合市場資料，有以下6個半新盤要多加留意，並有代理對每個盤的分析。 美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，在疫情嚴峻下，3、4月租金持續受壓，兩個月累跌1%，5、6月租金則視乎疫情發展而定，如果疫情緩和，租金可望回穩。 尚城租盤 但如果疫情未放緩，預期租金持續跌不逾1%。 疫情嚴峻，加上近數月多個新盤入伙令租盤增加，導致2月私人住宅租金進一步下跌。 美聯「租金走勢圖」2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.63元，按月續跌約0.3%，而今年首2個月則跌約1%。
上述單位樓底高逾9呎，大廳面積約200方呎，配合落地玻璃窗連接露台，空間感頗佳。 另單位主人房面積逾100方呎，以套房設計。 對租客而言，除了單位間隔實用，還能享用全新家居設施。 至於同座中低層K室，一房間隔，面積約334平方呎，業主以1.7萬元放租，終減價2,000元至1.5萬元租出，呎租44.9元。 珒溋有近100個放租盤，一房叫租約1.6萬元起、兩房叫租約1.9萬元起、三房叫租約2.5萬元起，由於盤源供應多，租金有議價空間。 珒溋12月中上旬已陸續通知收樓，約大半個月已速錄約20宗租賃成交。
尚城租盤: 地產博客
尚城位於洪水橋北新發展青山公路洪水橋段600號（中原樓市片區：洪水橋北新發展）。 尚城共有7座， 洋房37間，提供734個單位。 MONTARA早在9月底已開始錄零星預租，近期租賃成交呎租介乎30元至34元不等。 尚城租盤 尚城，位於青山公路洪水橋段600號，發展商為長實。 物業由7座組成，提供697伙大廈單位，另包括37幢連花園大屋，共提供734伙，主要以提供3房單位為主，佔整個項目約60%。
珒溋現時有30多個放租盤，叫租16,000元起，早前錄得首宗租賃成交，位於1座高層G室，實用面積852平方呎，3房套房連儲物室間隔。 業主2021年中以2,457萬元購入，近日以37,800元租出，實用呎租44元。 至於嘉峯匯現時亦約有30個放租盤，現時叫租14,000元起，位於1A座低層F室，實用面積287平方呎，開放式間隔，實用呎租約48.8元。 尚城租盤 減租成交個案：2B座高層B室，實用面積522平方呎，租金成交價16,000元，實用呎租30.7元，較市價低10%。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
尚城租盤: 洪水橋重點發展區 低水四房 換樓精選
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【不斷更新】兩萬筆直 港九新界 租到甚麼? 租賃市場持續暢旺，我們將無間斷為大家搜羅港九新界差不多價錢的租盤，從中找出最筍最合大家心水的區域及屋苑。 一向租務承接不俗的藍籌屋苑麗港城，有… 【暑假旺季】學生哥最搶手租盤–將軍澳篇… 兩房租金入場費16,000元左右，市傳會視最終總人數不同，會有不同分配方案。
尚城租盤: 洪水橋低密度住宅尚城，私人業主免佣金
近月新盤相繼入伙，市場有不少租盤湧現，部分半新租盤減租幅度達一成。 布少明指出，先前2、3個月將軍澳、啟德區有很多入伙盤，加上疫情爆發，業主希望盡快租出單位，故大幅減租。 朱氏續稱，屋苑是元朗區較新物業，四周環境清靜，加上可以飼養寵物，因此租客以狗主及中產人士居多。 尚城租盤 屋苑目前有10餘個單位放租，大部分為三房戶型，月租介乎1.25萬至1.6萬元。
- 而將軍澳日出康城也不少新盤陸續入伙，惟部分期數依然正在興建中，估計西貢區空置數目未來有機會增加。
- 珒溋，以及嘉華（0173）嘉峯匯，兩盤分別提供667及1,006伙。
- 減租成交個案：3座低層H室，實用面積約505平方呎，租金成交價16,800元，實用呎租33.3元，較市價略低，市價約17,000至17,500元。
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租金自去年9月後連跌5個月，累積下跌約2.6%，並創自去年4月後的10個月新低。 元朗區的洪水橋北新發展@中原樓市片區，區內共4,093個私人住宅單位，涉及人口共26,254人。 主要街道包括洪水橋田心村、洪水橋丹桂村、洪水橋新生村、屏山新慶村。 另外，區內主要屋苑包括 尚城,菁雅居,丹桂村路65-89號,雅珊園,溱林。 尚城租盤 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 24,430，年齡中位數為 41.8歲。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
單位業主去年11月以718.1萬元購入單位，現回報2.3厘。 尚城 1座 共有17層，提供51個單位。 減租成交個案：1A座中層D室，實用面積768平方呎，租金成交價22,500元，實用呎租29.2元，較市價低10%。 減租成交個案：3座低層H室，實用面積約505平方呎，租金成交價16,800元，實用呎租33.3元，較市價略低，市價約17,000至17,500元。 尚城租盤 減租成交個案：2座中低層C室，實用面積465平方呎，租金成交價17,000元，實用呎租36.6元，較市價低5%。 減租成交個案：2A座低層F室，實用面積約325平方呎，租金成交價14,000元，實用呎租43.1元，較市價低6%至7%。
- 發展商表示項目可望於日內取得售樓紙，於農曆年後開賣，可能首推3房及4房單位，首批的4房單位有機會低至$700萬元。
- 是次走訪的7座E室，就是其中一款三房間隔，實用面積766方呎，單位廚房內的電器及廚具雖非著名品牌，但勝在樣樣齊。
- 單位業主去年11月以718.1萬元購入單位，現回報2.3厘。
- 其中近年入伙的尚城，坐擁青葱環境，戶型選擇多元化，又以三房單位作主打。
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- 香港置業高級營業經理朱達強表示，尚城收樓初期租務市況暢旺，惟入伙一年半後，租盤尚未回流租務市場，近月交投頗為疏落。
【做定功課】想搵平盤 不妨好好參考此數據…… 而將軍澳日出康城也不少新盤陸續入伙，惟部分期數依然正在興建中，估計西貢區空置數目未來有機會增加。 早前宣布捐出單位以抽獎形式送予已接種新冠疫苗的香港居民的觀塘新樓盤凱滙，屋苑成為不少香港人的熱話。 尚城於去年入伙，相比洪水橋一帶的低密度住宅而言，屋苑是個大型項目，合共提供734個單位，同時具備同區罕有的住客會所，成為該盤的主要賣點。 尚城租盤 SEA TO SKY目前有逾160個放租盤，由於項目只提供兩房至四房戶型，現時兩房戶最平叫租由1.6萬元起。 至於毗鄰的嘉峯匯，現時有逾170個放租盤，叫租由1.4萬元起，屬於低層、面積287平方呎的一房戶型。 中原地產啟德分行經理施蒂文表示，嘉峯匯早前已錄首宗租賃，為1B座低層E室，面積289平方呎，一房間隔，以1.38萬元租出，呎租47.7元。
尚城租盤: 尚城實用大兩房 高層開陽景
如果共住四人，大房住兩人，每人3,500元，細房住一人5,000… 入伙年份 2011 (樓齡11年) 地契年期 2055 會所設施 戶外泳池.健身室.水療室.桌球室… 香港置業高級營業經理朱達強表示，尚城收樓初期租務市況暢旺，惟入伙一年半後，租盤尚未回流租務市場，近月交投頗為疏落。 屯馬線今年6月底全線開通後，啟德區終於再有新盤入伙，為合景泰富（1813）及龍湖（0960）合作的尚．
珒溋，以及嘉華（0173）嘉峯匯，兩盤分別提供667及1,006伙。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
