租平盤之前，應先了解現時租務市場情況，以及未來租金走勢。 經過搜尋後，有6個半新盤值得留意。 林苑租盤 租半新盤，跟租一般二手租盤有不同，有三個點要留意。
近日沙田偉華中心連錄兩宗內地生租務。 其中偉華中心3座高層B室，實用面積358方呎，屬於2房間隔，由3名將來港升讀浸會大學的內地生夾租，以1.25萬元月租租出，平均呎租35元。 據悉，上址現時仍由另一批內地生合租，舊租金每月1.2萬元，新租金按年上升4%。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 作為福布斯全球物業聯盟香港唯一創始成員，OKAY.com憑藉超過十年的物業地產代理經驗和不一樣的尊尚房地產服務，深獲業主、租客、物業投資者的信賴。
另外，區內主要屋苑包括 光明臺,名門,龍華花園,上林,大坑台。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 85,000，年齡中位數為 43.7歲。 以將軍澳為例，往返科技大學方便，日出康城有不少租盤適合大學生合租。
林苑租盤: 屯門輕鐵站側屋苑別墅
箕璉坊4號位於跑馬地箕璉坊4號（中原樓市片區：跑馬地）。 箕璉坊4號的實用面積由1,419呎至1,706呎。 大圍區位於香港正中，加上有沙中線貫通南北，去哪一間大學都相對方便。 美聯物業梁日明表示，有個別內地生以「微信」查問租盤，不過覓合租人需時，因此未見成交。 梁日明指，區內最熱門內地生租賃屋苑為名城，主要都是3房大單位，因此吸引內地生合租，最平租盤叫租由2.2萬元起，目前名城3房放租盤只有十多間，估計內地生開始「搶租」時，租金會回升至去年水平。 林苑租盤 此外，東鐵沿線屋苑也有不少選擇，粉嶺區毗鄰港鐵站的粉嶺中心，平均實用呎租大約26元，比市區及新界屋苑屬於低水，主打2房至3房中小型單位，在過去均吸引不少內地生合租。 根據代理資料，目前屋苑約有20多個放租盤，最平2房放租叫價約由1.05萬元起。
美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，在疫情嚴峻下，3、4月租金持續受壓，兩個月累跌1%，5、6月租金則視乎疫情發展而定，如果疫情緩和，租金可望回穩。 但如果疫情未放緩，預期租金持續跌不逾1%。 九龍城區的九龍塘@中原樓市片區，區內共8,034個私人住宅單位，涉及人口共30,289人。
美聯物業鄧浩賢透露，近日內地生租客均屬遙距方式租樓，上述個案只看單位照片揀選租務對象，僅簽訂臨時租約，至7月份才來港簽署正式租約，而且會一次過支付12個月租金。 林苑租盤 東區的鰂魚涌@中原樓市片區，區內共18,140個私人住宅單位，涉及人口共47,856人。 另外，區內主要屋苑包括 南豐新邨,康景花園,柏蕙苑,新威園,華蘭花園。
林苑租盤: 香港工業中心
大埔一向是租樓熱點，比起其他市區地區，大埔租盤種類更多元化。 因此，租樓人士在大埔有非常多樓盤選擇。 中原首席分區營業經理黃家全表示，大角嘴浪澄灣9座低層A室，面積816方呎，3房1套間隔，另設工人套房，單位享開揚全海景，家庭客以3.7萬承租，呎租45元，屬市價。 業主於2018年12月以1400萬買入單位，現享3.2厘租金回報。 本公司成立於2005年, 主要服務地區包括九龍東及將軍澳以及全港一手樓盤, 有大量熟客及獨家盤源, 搵樓及放盤, 歡迎致電或親臨本公司查詢。
林巍指，近年由於有內地生在港租樓受騙，因此警惕性增加，內地生對可以獨住的開放式單位需求增加，而且會要求傢俬配套，業主就此一般會再加500至1,000元月租作為額外收費。 林巍估計，本地需求加上稍後內地生搶租，內地生熱門租賃屋苑租金會在7月後上升3%至5%。 林苑租盤 根據美聯物業網站顯示，日出康城兩房、實用面積約400方呎至約550方呎、租金介乎1.2萬元至1.7萬元的租盤有逾100個。
他預期，下半年租務市場會轉好，因早前平租盤已租出，未租出的租盤租金會企硬，隨着經濟轉好，這些租盤租金會調升，預計下半年半新盤租金同樣跟大市回升2%至3%。 疫情嚴峻，加上近數月多個新盤入伙令租盤增加，導致2月私人住宅租金進一步下跌。 美聯「租金走勢圖」2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.63元，按月續跌約0.3%，而今年首2個月則跌約1%。 林苑租盤 租金自去年9月後連跌5個月，累積下跌約2.6%，並創自去年4月後的10個月新低。 灣仔區的跑馬地@中原樓市片區，區內共12,344個私人住宅單位，涉及人口共31,367人。 另外，區內主要屋苑包括 比華利山,禮頓山,樂陶苑,樂翠台,山光苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 62,000，年齡中位數為 43.4歲。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 （香港文匯報記者 黎梓田、殷考玲）本港鐵路網絡「路路通」，鐵路樓盤也越來越多，新的舊的平的貴的都有，哪個近返工、哪個近返學、哪個租金平，要揀合乎需要的並非難事。 香港文匯報搜羅了鐵路沿線個別屋苑呎租，包括「萬元租盤」的集中地新界及九龍東屋苑，讓準租客及內地生作個租樓預算參考。 9月將是各大專院校開學時間，內地生來港就讀，現正是找房子時候，內地生一直是鐵路盤的常客，市場上也開始出現內地生承租個案。 有代理表示，內地生現在主力以遙距方式租樓，看相看租金合心水便會拍板。
我們自設共享物業數據庫，每一位OKAY.com的物業代理顧問皆善於利用創新科技助你覓得理想租盤。 與OKAY.com一起探索位處香港優越地段的尊貴租盤， 從獨立屋、開放式單位、複式單位、村屋，我們的物業代理只會為你提供最優質和最新的真實租盤。 林苑租盤 晟林位於九龍塘喇沙利道6號（中原樓市片區：九龍塘）。 晟林的實用面積由260呎至3949呎。
不過除了半新樓以外，有些位於鐵路沿線上的樓齡相對大的屋苑，例如海濱南岸、名城等，呎數大及交通方便，內地生合租也相對划算。 上水村屋 – 全新700呎三房 – 可提供車位 地點：蓮塘尾 樓層：地下 租金：$12,500/月 樓層 … 半新盤通常有較多租盤選擇，一幢大廈會有多些單位放盤，跟業主議租價時較易傾，因放盤量多，租金會平一些。 林苑租盤 但相比之下，一般二手租盤放盤量未必多，同一幢大廈選擇不會很多。 減租成交個案：3座低層H室，實用面積約505平方呎，租金成交價16,800元，實用呎租33.3元，較市價略低，市價約17,000至17,500元。 減租成交個案：2座中低層C室，實用面積465平方呎，租金成交價17,000元，實用呎租36.6元，較市價低5%。
主要街道包括筆架山道(九龍塘段)、衙前圍道(九龍塘段)、歌和老街(九龍塘段)、窩打老道(九龍塘段)。 另外，區內主要屋苑包括 畢架山一號,碧華花園,碧麗閣,寶能閣,和域臺。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 81,130，年齡中位數為 41.4歲。 將軍澳日出康城往返科技大學方便，去年年底陸續有新盤入伙，包括會德豐地產MONTARA系列、MARINI系列，以及長實SEA 林苑租盤 TO SKY共五盤，不少業主在收樓前已將單位預先放租。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
- 另外，區內主要屋苑包括 光明臺,名門,龍華花園,上林,大坑台。
- 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
- 減租成交個案：3座低層H室，實用面積約505平方呎，租金成交價16,800元，實用呎租33.3元，較市價略低，市價約17,000至17,500元。
- 位於沙田站附近的偉華中心連錄兩宗內地生合租個案，新租金較舊租金上升約4%，而7月勢將出現內地生租賃高峰，估計租金會再推高約半成。
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- 根據美聯物業網站顯示，日出康城兩房、實用面積約400方呎至約550方呎、租金介乎1.2萬元至1.7萬元的租盤有逾100個。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,000，年齡中位數為 42.9歲。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 沙田區的小瀝源@中原樓市片區，區內共2,964個私人住宅單位，涉及人口共57,349人。 林苑租盤 另外，區內主要屋苑包括 愉翠苑,帝堡城,愉田苑,廣林苑,廣源邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 33,000，年齡中位數為 44.1歲。
地址：元朗大棠水蕉新村樓層︰下複式連入車花園面積︰1400呎 (建築面積)花園：1000呎間隔︰4房售價︰$1280萬 即打95 … 利群閣位於大坑半山利群道7號（中原樓市片區：大坑半山）。 利群閣的實用面積由498呎至879呎。 專營村屋 |以熱樓盤編號︰FB 樓盤︰玄新和庭地址︰元朗錦上路樓層︰全幢連花園面積︰2100呎 (建築面積)天台︰700呎花園︰1200呎可入2車間隔︰4房2套房售價︰ …
減租成交個案：1座高層D室，實用面積約702平方呎，租金成交價20,000元，實用呎租約28元，創同類單位最便宜租賃。 地產代理看好下半年租金走勢，看來當前是租平樓的時機。 經過一番搜尋後，發覺較多減租的新入伙盤的地區不外乎是將軍澳、啟德兩個地區，這些半新盤入伙數個月而已，勝在夠新。 綜合市場資料，有以下6個半新盤要多加留意，並有代理對每個盤的分析。
隨着近年租金下調，如果想有自己空間的話，大圍金獅花園也是相對實惠的選擇，除了能往來中大、城大、浸大、理大，在沙中線完全通車後，甚至到港大上課也是十分方便。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 林苑租盤 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
- 梁日明指，區內最熱門內地生租賃屋苑為名城，主要都是3房大單位，因此吸引內地生合租，最平租盤叫租由2.2萬元起，目前名城3房放租盤只有十多間，估計內地生開始「搶租」時，租金會回升至去年水平。
- 減租成交個案：2座中低層C室，實用面積465平方呎，租金成交價17,000元，實用呎租36.6元，較市價低5%。
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- 區內主要屋苑包括 YOHO TOWN,GRAND YOHO,采葉庭,新元朗中心,尚豪庭。
- 因此，租樓人士在大埔有非常多樓盤選擇。
- 隨着接近9月份新學年開學，近期已經陸續有來港升讀大學的內地生遙距租樓，當中鄰近港鐵站的半新盤較受內地生歡迎，近大學之餘又有不少租盤供應，加上樓齡新又有傢具，更加受市場歡迎。
House730作為搵樓大本營，齊集大埔租樓資訊，讓租戶可以根據租盤的實用面積、月租等條件進行篩選，一站式的搵樓平台讓你輕鬆找到心水大埔租盤。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 林苑租盤 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 半新盤單位樓底高，裝修新淨，通常有發展商負責保養，如牆身、喉管屬保養範圍之內，保養期約一至三年。 但一般二手租盤始終有人住過，單位會舊，業主是否願意翻新則較難說。
OKAY.com的物業顧問均具有專業知識，而且每一位客人均會獲安排專屬的物業顧問，以更專注地幫你在香港找到夢想中的租盤。 減租成交個案：2B座高層B室，實用面積522平方呎，租金成交價16,000元，實用呎租30.7元，較市價低10%。 林苑租盤 減租成交個案：1A座中層D室，實用面積768平方呎，租金成交價22,500元，實用呎租29.2元，較市價低10%。 不過，有地產代理看淡3、4月租金走勢。
減租成交個案：2A座低層F室，實用面積約325平方呎，租金成交價14,000元，實用呎租43.1元，較市價低6%至7%。 近月新盤相繼入伙，市場有不少租盤湧現，部分半新租盤減租幅度達一成。 布少明指出，先前2、3個月將軍澳、啟德區有很多入伙盤，加上疫情爆發，業主希望盡快租出單位，故大幅減租。
海傍新樓位於鰂魚涌糖廠街29-41號（中原樓市片區：鰂魚涌）。 海傍新樓共有2座，提供112個單位。 林苑租盤 海傍新樓的實用面積由295呎至583呎。 海傍新樓交通便利，鄰近港鐵鰂魚涌站。
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廣林苑位於小瀝源小瀝源路62-78號（中原樓市片區：小瀝源）。 廣林苑共有3座，提供1836個單位。 廣林苑的實用面積由375呎至509呎。 美聯聯席區域經理曾祥聰表示，屯門居屋景新臺4座中層A室，面積516方呎，兩房間隔，租客鍾情單位開則見使，而且屋苑環境清幽，更是少數居屋設有會所設施，所以決定以1.1萬承租，呎租21.3元。 業主於2014年5月以280萬買入，享租金回報率4.71厘。
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 利嘉閣高級分區市務董事彭錦添表示，青衣盈翠半島9座低層G室，面積520方呎，兩房間隔，原叫租1.8萬，議價至1.65萬獲承租，呎租約32元，低市價約5%。 業主於1998年7月以約253.3萬購入上述單位，現享約7.8厘租金回報。 林苑租盤 ）是香港的一個居者有其屋屋苑，位於新界沙田小瀝源，由房屋署總建築師江焯勳為首及其團隊聯手設計。 原本是廣源邨第二期未命名的第5、6及12座，共有三座樓宇。 灣仔區的大坑半山@中原樓市片區，區內共4,899個私人住宅單位，涉及人口共16,189人。 主要街道包括大坑道(大坑半山段)。
