富明樓成交 內容大綱
1980年代初，政府開始為徙置區屋邨進行計劃重建。 徙置大廈第12至14座率先於1980年拆卸，重建成樂富中心及上蓋的宏康樓、宏逸樓、宏旭樓及宏樂樓，並與地下鐵路樂富站上蓋的宏順樓及宏達樓於 年間落成。 初期該等樓宇仍屬橫頭磡邨，樓宇興建期間亦以「宏」命名。 另在1982年，即重建初期，在19至20座及8至9座之間的空地加建宏暉樓及宏暉中心。 今次入紙申請強拍之公司，包括Kerryford Holdings 富明樓成交 Limited及Time Pilot Limited等，登記地址為新世界總部，董事則包括新世界執行董事薛南海等。 【明報專訊】據美聯物業分行統計，4月2至6日的5天復活節假期，十大藍籌屋苑合共錄得約62宗買賣成交，較去年同期增逾1倍，並創自2012年復活節長周末後9年新高。 若單以4月3日至4日的兩日周末計算，十大藍籌屋苑合共錄得約29宗買賣成交，較前一周急增逾七成，反映買家追貨意欲相當積極。
朱碧其說，部份看淡後市內地客業主一般較急於沽貨，議價空間亦較大，普遍達7%至15%的減價空間，高於其他二手屋苑的放盤。 彩明苑由房屋署總建築師（2）負責設計；並且由三個承建商承建、住宅方面詳見下表；多層停車場大廈由香港寶嘉建築承建、中小學由金門建築承建。 公屋部份於2018年下半年進行外牆翻油工程，承辦商為聯力建築。 彩明苑前身為調景嶺平房區海邊稱為「大坪」的區域（包括香港調景嶺中學舊址，即於1910年代倒閉的「Rennie’s 富明樓成交 Mill」（倫尼氏磨坊））以及未填海的將軍澳；政府於1995年4月4日正式宣布清拆調景嶺寮屋區、隨後成為將軍澳新市鎮的其中一部份－調景嶺。 同年，房委會開始著手設計彩明苑及為屋苑立項，至1998年完成填海工程後正式動工。 同年7月開始地基工程，彩貴閣乃是首幢進行工程的樓宇，所有樓宇約於1999年1月完成打樁，繼而開始基座的建築工程。
位於旭龢道3號的威都閣，物業於1981年12月入伙，樓齡達39年，但屬於區內無論是實用率及級數也甚為高的豪宅物業，吸引不少商界名人聚居於此。 威都閣的最大優勢，是位於地勢較高的旭龢道，鄰接羅便臣道頭段，附近樓宇密度相對略低，故威都閣大部份單位景觀可望全海景。 富明樓成交 同時，威都閣採一梯兩伙設計，私隱度較高，也提供實用面積逾2,300平方呎的四房巨宅，單是客廳的面積已近600平方呎，難怪成城中名人的心頭好。
富明樓成交: 地產代理從業員總公會
公屋門檻低 上車客購寶林邨 綠表成交價約330萬元… 美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行高級分區營業經理林振聲表示，公屋入場門檻相對較低，吸引不少用家追捧，該行近日促成將軍… 將軍澳居屋彩明苑易手 3房綠表成交價650萬元… 美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行高級分區營業經理林振聲表示，「白居二」恒常化，居屋有價有市，該行剛促成將軍澳居屋彩明… 富明樓成交 上述成交單位為唐明苑B座唐煌閣高層05室，實用面積530方呎，建築面積約709方呎，屬2房間隔，單位企理實用，加上價錢合乎預算，獲同區客青睞，斥資425萬元綠表成交，折合實用呎價8,019元，建築呎價約5,994元。
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富明樓成交: 香港
此盌同樣以HK$500萬起拍，主要是3位電話競投者之爭。 25口叫價後，拍賣官於HK$2,000萬落槌，同樣由仇國仕代表L0016投得。 連佣成交價為HK$2,417萬，名列本場成交第三位。
1973年香港房屋委員會成立，所有徙置大廈和廉租屋大廈是由香港房屋委員會統一管理。 自此以後，徙置大廈的興建奠定香港公共房屋發展基礎。 富明樓成交 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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美聯物業將軍澳天晉分行助理區域經理黃麗貞表示，該行近日促成居屋唐明苑2房單位成交，獲同區家庭客透過綠表第二市場承接，成交價約425萬元。 本會於2012年成立「一手物業部門」，為香港「首個地產商會平台」獲全港主要發展商委託，直接代理銷售全港主要一手樓盤項目。 至今已協助會員促成近千宗一手樓盤成交，佣金收益已近兩億元。 香港置業高級營業經理朱碧其表示，何文區內二手承接不俗，本月至今區內皓畋錄已約4宗買賣成交，較上月同期錄約2宗明顯增加，該行剛促成一宗皓畋單位買賣成交，單位為皓畋5座高層F室，向西北望開揚景，2房間隔，實用面積約587平方呎。 富明樓成交 朱碧其稱，單位以1,350萬元放盤4個月後獲外區客接洽，議價後減價90萬元，以約1,260萬元成交，減幅近7%萬元，實用呎價約21,465元。 現時皓畋放盤叫價每呎約25,000元水平，換言之是次成交呎價較市價低約15%。
富明樓成交: 物業位置
被大廈保安員發現，保安員試圖勸阻不果，唯有報警。 其後警方發現，他涉嫌在攀爬過程中，踩爛了地下外牆對上的一個三角鐵，遂上樓將他帶返警署，案件列作刑事毀壞處理。 安放於彩明商場入口對出空地（約為前調景嶺碼頭所在）：以高矮不一的垂直大廈（象徵重建後的新市鎮）、一些低矮小屋、山嶺（象徵昔日調景嶺）和一個半圓組成，是附近街坊的理想「遊樂場」。 ），為香港其中一個擁有公共屋邨及居者有其屋的屋苑，位於將軍澳第七十四區北調景嶺彩明街，在1998年11月動工，2001年4月25日落成入伙；屋苑項目編號為TK08NR、TK08NH。
屋苑所在地段為「將軍澳市地段第82號」，管理公司為佳定物業管理有限公司，目前已成立業主立案法團；全部樓宇均設置自動垃圾收集系統，清潔工人可利用垃圾收集槽，將垃圾運到屋苑外的處理中心，減少異味。 彩明苑亦已實施建築物水安全計劃並獲水務署頒發「大廈優質供水認可計劃－食水(管理系統)」金證書。 ）是居屋屋苑，由房委會總建築師（3）設計，於1991年至2001年期間落成。 當中德強苑及富強苑因鄰近廣播道豪宅區，是樂富／橫頭磡綠表市場成交價最高的屋苑，也是九龍以至全香港綠表最高成交價最高的屋苑之一，未補地價每實呎成交價超過一萬港元。 ）原是一個徙置屋邨，位於香港九龍橫頭磡，即黃大仙西北部近龍翔道的位置，總共有26座，於1962年建成。 1980年代初香港政府開始計劃重建，建成現在的屋邨。 樓宇於1982年至1994年期間落成，現由卓安物業顧問有限公司負責屋邨管理。
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- 望星樓主是香港收藏家兼古董商，於1990年代初購入這批藏品。
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- 位於旭龢道3號的威都閣，物業於1981年12月入伙，樓齡達39年，但屬於區內無論是實用率及級數也甚為高的豪宅物業，吸引不少商界名人聚居於此。
- 威都閣的最大優勢，是位於地勢較高的旭龢道，鄰接羅便臣道頭段，附近樓宇密度相對略低，故威都閣大部份單位景觀可望全海景。
二為2017年香港蘇富比的拍品，粉彩開光題御製詩花卉紋撇口瓶，40cm高，當年以HK$2,170萬成交。 此「粉彩仿琺花一路連科紋蓋罐」為本場圖錄封面，HK$900萬起拍，HK$1,200萬落槌，由「8017」牌號買家經電話委託投得。 連佣成交價為HK$1,485萬（NT$5,480萬），位列本場第二。 望星樓主是香港收藏家兼古董商，於1990年代初購入這批藏品。 市場當時以宋瓷、單色釉、明初青花瓷為主流，他卻對康雍乾三代瓷器情有獨鍾。 富明樓成交 他以「真、稀、精」為收藏原則，時常向前輩專家討教交流，包括朱湯生 Julian Thompason、馬錢特 Richard Marchant、藍理捷 James Lally等。 青花海水騰龍紋小罐，曾為傳奇古董商仇焱之、香港船王趙從衍所藏，HK$600萬起拍，獲19口叫價，HK$2,200萬落槌，連佣HK$2,657萬成交。
葛師科「天民樓藏瓷」在蘇富比登場，乃是香港拍賣週的焦點所在。 一如外間所料，這位大收藏家的專場備受追捧，18件明清官窯器悉數售出，奪得100%成交的「白手套」佳績，由「明永樂 青花纏枝番蓮紋折沿盆」領銜，斬獲逾HK$1.9億（NT$7.4億）之多。 富明樓成交 這HK$1.9億成交總額，近半都是來自神秘的「L0016」收藏家。 2009年11月13日，彩貴閣的一名男子在回家時，發現自己沒有帶鎖匙，由地下沿大廈水渠爬至12樓回家。
- 二手居屋減價吸客 寶盈花園2房降價22萬 綠表538萬元沽…
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HKEA 香港地產網於1998年成立,在香港十大地產網站中名列前茅，是最多地產代理中介放盤的地產平台。 提供一手/二手樓盤買賣資訊，網上/線上放盤，租樓租屋搵樓找房，物業成交記錄、熱門屋苑、地產新聞及凶宅資料。 我們“地產代理(從業員)總工會”於九十年代已由地產代理權益組登記非牟利團體組成。 我們會員不約而同 富明樓成交 同意現今社會 資訊科技最重要的，資訊的準確性及流通性而能促成他們生意成功。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
富明樓成交: 香港房地產代理業聯會
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綠表客入市將軍澳唐明苑 斥資585.8萬購3房換樓… 美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行高級分區營業經理林振聲表示，換樓需求大，有綠表客施政公布前夕入市居屋唐明苑3房戶，透… 事實上，上述單位業主微蝕離場已算「幸運」，皓畋於過去數月的疫市下連業主蝕讓個案，其中9座頂層一個特色戶，單位實用面積1,468平方呎，7月時以4,700萬元易手，呎價32,016元，原業主於2016年以5,723.1萬元購入單位，持貨4年帳面蝕約1,023萬元。 此外，皓畋9座低層F室，實用面積581平方呎，屬於2房間隔，原業主2017年初以1,232萬元購入，日前以1,180萬元轉售，持貨3年餘帳面蝕讓約52萬元離場。 朱碧其指，買家為首置港人，心儀單位位處高層兼光猛，睇樓1次即拍板入市自住。
不過，朱碧其原業主已收租達3年，也可彌補到上述開支。 疫情持續回穩，但市場仍有看淡樓市的業主願意大幅減價沽貨。 最近何文田皓畋錄得一宗業主劈價約100萬沽貨個案，成交價低市價達15%。 由於基層市民獲得政府以遠低於市價的價錢獲得廉價租用居所的權利，令基層市民無需像西九龍的基層一樣繳付高昂租金住板間房，反而公屋基層市民可以比私樓租客更容易累積財富，甚至將累積的財富給子女作首期，用作購買自置物業，提升社會階梯。 富明樓成交 一為北京故宮藏品，綠地粉彩花卉紋詩句大瓶，74.5cm高。
