好順景大廈 – 1房1大廳 – 即租即住 地點：元朗鳳攸南街 樓層：低層 面積：建築440呎，實用309 … 在正式入伙前，記得要先將單位徹底清潔，因為上一手租客有機會沒有好好清潔就搬出，而多數業主亦不會仔細清潔就出租單位。 好望樓租盤 假如所租的單位包含了二手傢俬，就更需要注意衛生。
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舉例，用差估署數字作基準，一層實用面積484呎的中小型住宅，平均月租15,615元，一年租金就等於187,380元，對照同一層住宅價格724萬元，回報就是2.6厘。 入伙前清潔的程式乍看與一般家居清潔無異，但親自處理所有清潔程序的話，難免會花費不少時間和精力，特別是面積較大的單位，或者面對難以處理的污漬，清潔時會更為吃力。 因此，你可以聘請清潔公司或專家提供新屋清潔服務，大大減輕負擔。 好望樓租盤 SmartME認為用家嘅體驗最為重要，我地團隊精心設計簡潔易用嘅版面，細心為用戶同代理推出實用功能，從而減省日常雙方溝通引致嘅繁瑣程序及時間虛耗。 SmartME多平台搜尋租盤功能「Mega搜尋」，集合唔同平台盤源，即時整合租盤顯示，可以一眼睇晒唔同平台租盤嘅出價。
李鍾燮亦將與中國國務委員兼國防部長魏鳳和舉行雙邊會談，雙方目前正在就具體時間和議題進行協調。 港股在科技股帶動下顯著造好，恒生指數重上22000點水平，最多升逾530點。 收市報22014點，升482點，升幅2.24%，全日主板成交額增至1840億元。 市場持續憧憬內地科網監管臨近尾聲，科技指數收報4818點，升近4.8%。 近期本地疫情嚴峻，部份業主情願暫時封盤，令二手樓交投下滑，反而是大屋苑的租務有逆市上升之勢。 好望樓租盤 本月至今太古坊租務個案錄得約35宗，觀塘凱滙亦暫錄32宗租務成交，出現租盤多過買盤的現象。 例如開發新界棕地農地高爾夫球場等，即使大部份市民贊成，亦受制於不同的持份者反對一拖再拖，相反國內的城市發展，效率高好多，香港可以取經，修訂相關法例，強勢推行，確實對增加供應有很大幫助。
好望樓租盤: 業主放盤
哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。 香港樓價太高是不爭的事實，如果中央出手協助解決房屋問題，令更多香港人可以安居樂業，絕對是好事，支持！ 好望樓租盤 之前都講過好多次，真正的投資者，並不會期望樓價不斷上升，這是不健康的，我們只會買入低水資產。 樓市健康調整我們非常樂見，去年我們收購重建團隊，就成功收購6個舊樓項目了。
- 高街亦不乏平租盤，其中高雅閣月租1.6萬元，即可入住實用面積311方呎的兩房單位。
- 若果想租村屋，有不少租村屋的佣金是一個月租金。
- 其實有啲Plan只要身份證同電話號碼就申請到，唔使交大量文件！
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若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 中原地產副區域營業董事伍耀祖指，項目7月累錄約25宗租賃成交，平均呎租約30.5元。 要數到近期較矚目的入伙盤之一，包括有單位推出作「疫苗抽獎」的觀塘凱滙，項目第一期自5月開始收樓。 利嘉閣地產市務經理梁錦機指，7月份屋苑錄約109宗租賃成交，平均呎租約由35元至38元。
好望樓租盤: 香港地產代理
好似去旅行搜尋酒店格價一樣，做到省時高效，帶給用戶真正智能暢快嘅搵樓租屋體驗！ 無論租屋定買物業，資深專業嘅地產代理非常重要，當中唔少嘅瑣碎事宜，如果有專人協助提供意見雙方更有保障。 英國樓盤網搵英國樓RightmoveRightmove是英國最大的買賣物業及租屋網，支援網站／手機 App使用。 由於知道英國本地有不少留學生需要租堅，Rightmove專設搜尋學生住宿的介面，方便大學生搜尋在學校附近的房源。 好望樓租盤 Rightmove的第二項特色功能是用家可在地區上圈出不規則的搜尋範圍，能根據個人需要搵英國樓盤。 減租成交個案：1座高層D室，實用面積約702平方呎，租金成交價20,000元，實用呎租約28元，創同類單位最便宜租賃。
例如5座低層H室，面積約722平方呎，屬三房，近日以2.55萬元租出，呎租約35元。 香港租務市場活躍，很多人都會在買樓以外選擇租屋。 租屋最重要當然是單位整潔、環境舒適、交通及生活配套完善。 除此之外，在租樓或者睇樓時亦有不少事項需要小心注意。 假如你是第一次租屋，這篇文章就十分適合你，因為接下來，你將會了解到租屋的流程以及入伙須知。 如果你是業主，正打算將物業出租，那麼你更需要閱讀下去，認清租屋程序和租樓合約事宜。
近年樓價高企，變相agent費不斷跳升，以一間500萬的細單位來計算，租金佣金約$6000，賣出的佣金就是$50,000。 自己上網放盤是近年的新趨勢，業主可以直接約見未來租客，比較清楚租客的背景。 亦有租樓人士，有時可能不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。 別以為買樓先要睇樓和驗樓，租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要，始終上網搵盤大部份都只提供相片，一定要「到盤一遊」，有問題都可以即時向業主或代理提出。
租客與業主簽約後，須於30日內，到稅務局的印花稅署「打釐印」。 租約打過釐印，即成為具法律效力的文件，若日後遇上租務糾紛，已「打釐印」的租約，可作呈堂證據，保障自己利益。 南韓國防部消息指，國防部長官李鍾燮將出席從周五起在新加坡舉行的第十九屆亞洲安全會議(香格里拉對話會)，期間將與美日防長舉行三邊會談，商討合作應對北韓問題的方案。 三邊會談議題包括深化三國安全合作，美國或日本可能在會上提出實施三國聯演事宜，惟韓方堅持為時尚早的立場不變。 另外，李鍾燮將與美國防長奧斯汀舉行會晤，共同審視北韓局勢，商討應對北韓威脅的方向及印太戰略，但不會單獨與日本防衛相岸信夫會晤。
另外，紅磡啟岸亦開始收樓，市場出現至少約80個單位放租，月租叫價由約1.1萬元起步，屬於實用面積約189平方呎的開放式戶，呎租約58元。 而實用面積約381平方方呎的兩房單位，叫租約2.1萬元，呎租約55元。 據本報統計，今年年中至下半年有逾20個新盤正在交樓或準備入伙，涉及逾一萬個單位，提供大量租盤盤源。 好望樓租盤 若然有迫切租樓需要，市區如觀塘、長沙灣及紅磡等，有各式戶型租盤可供選擇，最平1.1萬元起已可入住全新樓。 如預算再少一點，屯門大型新盤不乏月租8,000元選擇。
另外，亦要在簽約時看清楚有沒有要求交吉時還原的條款。 在簽約時記得問清楚免租期有多久，通常由3日至1星期不等，亦可以互相協調。 這段時間不會計算租金，方便租客安排搬動傢俱入伙。 不過在簽約前，建議大家花幾十元上土地註冊處查冊，確認單位業主與本人相符，以及業權完整。
若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 有些人上車無首期，但有供款能力；但亦有人有首期，只是欠缺供款能力。 好望樓租盤 特別是一些沒有固定收入、或者是退休人士，收入不高。
28HSE的售盤及租盤同價，她的收費是所有香港放盤中最貴的，放一個盤要$300，有效90日。 她最近做了很多宣傳，在地產代理中比較流行，我通常會收到很多地產代理的cold call。 準備好現金，當然要洽談租約，大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約，而租客就除了有身分證之外，亦需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 好望樓租盤 租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。 如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物（記得買寵物保險）。 有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤？
好望樓租盤: 好處2: 租金收入可作入息一部份
沙田第一城每到暑假旺季，經常出現搶租，前兩年租市高峰期時，一個細單位租金一度扯上月租12,000元，租金回報穩定。 利嘉閣助理分區董事郭建民表示，屋苑鄰近多個大型商場，大學生上課、「傾Project」搭車出入更勝沙田第一城，即使個別單位租金較貴，他們也願意「夾份」租住。 圍繞港鐵沙田站的數個市中心細價屋苑，向來是租盤搶手熱點。 好望樓租盤 行兩步就到港鐵站的沙田中心，缺盤時細單位月租曾上至12,800元，一樣有租客承租，可見投資潛力優厚。 疫症打擊租務市場，由上而下出現的減租潮，令昔日租客手持同一預算只能租細單位，今日卻可租住更大單位，但其實，令納米樓前景更不似預期，部份原因則跟投資者炒作概念落空有關。 市場上伏味最濃的納米樓，我個人會首選它： 佐敦「匯萃」。
黃慶德又指，弦海上周連環租出兩伙，包括低層J室，面積224平方呎，以8,000元租出，呎租35.7元。 其餘的入伙盤集中新界區，其中又以屯門區供應最多、入場門檻最低，包括御半山、御半山II期、弦海及上源，三盤合共提供逾2,540伙。 位於南昌站上蓋的匯璽分三期發展，合共提供3,414伙，於2018年底開始分階段入伙，匯璽III是最近期收樓，佔1,172伙。 現全屋苑有近300個放租盤，佔近半數屬於一房戶型，入場月租約1.68萬元起，呎租貼近50元。
事實上，曾有調查指在香港要養大一個孩子要花400萬元，但不少廿四孝父母花在兒女身上的金錢又豈止400萬元。 名校學位向來「爭崩頭」，家長為讓子女入讀心儀官津、直資或私立小學，可謂費盡心思，不少由索取申請表格的一刻，已準備長期大作戰。 瞓街排隊不在話下，有家長更不惜豪擲1,300萬元，預先在九龍塘名區內置業，為的是利用現行就近入學的政策，希望增加子女做名校生的機會。 好望樓租盤 另外，土瓜灣大型屋苑亦不乏較平價租盤，美聯蔡冰河表示，兩大屋苑之中以翔龍灣入場價較低，最平叫租1.58萬元。 至於兩房間隔較大的傲雲峰，叫租1.8萬元，實用呎價約38元。
好望樓租盤: 元朗放盤平均呎價
位於屯門業旺路的弦海，由莊士中國（00298）發展，於去年8月收樓。 弦海提供371伙，實用面積介乎162至954平方呎，以開放式單位供應較多，佔216伙，大部份單位設有露台。 好望樓租盤 弦海毗鄰屯門河，部份單位可享開揚河景或青山灣海岸，同時項目自設住客會所，提供戶外泳池等設施。 令區內半新盤的租金受壓，其中屯門弦海一個開放式單位低見7,300元。
中原(工商舖)為本港發展逾40多年的中原地產有限公司成員之一，目前為全港最大之工商舖物業代理，員工人數超過700人，當中逾500人為前線營業隊伍，分行據點約30間，遍佈港九新界。 核心管理層由100多位資深專業人員帶領，每位主管均擁有超過10年業界經驗。 其中家壹暫有42個放租盤，屬該區入伙盤中，放租單位最多的屋苑，平均呎租57元，放租以開放式戶型為主。 好望樓租盤 入場租盤為低層G室，同屬開放式，實用面積238平方呎，業主叫租1.2萬元，折合呎租逾50元。 BestHome是一個完全免費的放盤網站，即是說她暫時沒有計劃收費，可是沒有頂置排名。 BestHome其實是一個樓盤搜尋器，以人工智能分析及比較香港的樓盤。
管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 好望樓租盤 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！
之前講過好多次，辣招太理論化，完全錯估市場反應！ 例如辣招的概念主要是…需求管理，以為唔俾炒家及投資者買樓，減少需求就得，誰知…買樓的人少咗，賣樓的人更少！ 他續說，想住得寬敞可揀近月才收樓的龍譽，入場盤為實用面積528方呎，叫租1.8萬元，實用呎租逾34元，比九龍塘及何文田平一大截。 美聯洪龍菲指出，區內入門兩房租盤為同屬41校網內的單幢樓城南道10號，落成16年，鄰近太子道東，現時最平放租盤實用面積330方呎，內籠企理，且設有露台，現叫租1.67萬元。 好望樓租盤 另一選擇為坐落嘉林邊道的嘉福閣，雖然樓齡達38年，但附近綠化地帶多，環境幽靜。 踏入9月份，將有港島唯一入伙供應北角維峯‧浚匯，提供216伙，現有約2至3個放租盤，入場月租2萬元起。 另外，元朗尚悅第五期（504伙）、馬鞍山峻源（148伙）等亦會相繼入伙。
小學41校網範圍包括九龍城、九龍塘、筆架山道、廣播道、美東等，而網內19間官津學校之中，大部分神級名校如喇沙小學、拔萃小學及瑪利諾修院學校(小學部)等皆坐落九龍塘豪宅區。 美孚新邨具備舊樓應有的特色，即實用率高，開則平整，間隔四正，沒有窗台、工作平台等發水設計，也沒有採用長實 好望樓租盤 90 年代樓標誌性的「鑽石廳」，客飯廳普遍為實用的日字廳或曲尺廳。 6 期雖未算最近公園，但東北方靠山，望東北單位或享開揚山景，較為清靜。 4 期自設美孚廣場，向東單位亦有機會「面壁」曼克頓山。
然而牽一髮動全身，很多經濟問題接踵而來，例如資產估值大跌，個人及企業的信貸額亦會大跌，資金抽緊，各行各業將全面崩潰，其實之前金融風暴、金融海嘯都試過。 又例如，賣地收益亦將會大幅下跌，政府入不敷支，難免要擴闊稅階甚至加稅。 所以國內很多城市推出調控政策，都要按步就班，不然只會有反效果。 好望樓租盤 又例如收緊按揭，收租物業只能借五成，少咗人買樓收租，令租盤數量大減，租金又扯高！ 可以肯定中低價的物業，供應必然大增，樓價必然受壓。 可惜受制於社會輿論壓力，錯咗又唔敢改，政府官員甚至泛民議員都唔敢改。 自從2010年底推出辣招，多年來不斷加辣，但樓價不跌反升，最主要是因為出錯招！
中原地產高級分區營業董事伍錦基指，ＭALIBU至今已錄得逾142宗的租賃成交，即平均一日四單，吸納速度快，普遍成交呎租由30至38元不等。 今年第三季為新盤入伙的高峰期，單是7月至8月，市場已有至少8個新盤啟動收樓，其中三個入伙「重災區」，分布在將軍澳日出康城、西南九龍及屯門。 好望樓租盤 特別是向西南的 1 期、２期、３期、８期，外圍座數對正公園，中低層也能坐享大園景，主要提供 1,000 多呎的大單位，但因接近 3 號幹線和貨櫃碼頭，故有機會受噪音滋擾。
至於目前屯門區近乎由恆大‧珺瓏灣「獨擔大旗」，先是第1期提供754伙，6月底開始收樓。 有中層兩房戶，面積358平方呎，早前以1.18萬元租出，呎租約33元。 好望樓租盤 據知，屋苑現有逾60個放租盤，開放式佔近四成，租金由8,000元至1萬元。
相比起其他投資工具，有人未必鍾情買樓收租，因為放租還有很多雜費支出。 租約期一般為兩年合約，一年生約、一年死約，如果租客在一年死約期後提出解約，業主又要再繳付佣金尋找租客。 包括管理費、差餉地租等，都會蠶食了租金收入及回報，所以部份人會計算回報淨值。 這樣就可真正知道自己的實質回報為多少，尤其近年新盤的管理費愈見高昂，會直接蠶食了回報。 好望樓租盤 參看十年前的回報，當時一層中小型住宅售價為336萬元，同一單位月租僅10,710元，相當於回報可高達3.83厘。 因為當你手持同一筆錢，你可以選擇買樓，也可以選擇投放在其他投資工具，例買股票收息、買外幣的利率，直接比較回報高低。
