頂層複式戶則配置136至517平方呎平台及290至590平方呎天台。 僅設4伙，位於於第2、3、5座地C或D室和第2座2樓C室，實用面積介乎366至826平方呎，分別配置209至599平方呎花園或21平方呎平台；部份單位另設有22平方呎露台、16平方呎工作平台。 第1、2座的複式戶另設270至419平方呎平台及258至666平方呎天台；第3座複式戶則是帶有831至968平方呎花園。
就是基於這一點，管理公司一口咬定黃小姐需負責的原因。 我們打過電話向水務署查詢，其後水務署更派職員到黃小姐水錶櫃檢查，但他們只能指出「水錶」屬水務署負責，接駁喉管卻未能指出責任所在，叮囑黃小姐需要跟承建商及管理公司商討。 3月22日星期二，黃小姐收到管理公司電話表示櫃漏水期間，流浸壞其中一部住客升降機，需要黃小姐賠償，著她盡快聯絡保險公司。 第3座則配置3部電梯，大廈的地下至1樓及3至39樓均屬住宅樓層，分別設2至13伙單位 (地下至1樓各設2伙；3至38樓各設13伙；而39樓為總統樓層，只設4伙。 免責聲明康華地產有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。
而未來沙中綫啟德站廣場將打造成商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 方面，項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站，而步行至港鐵彩虹站則需約15至20分鐘。 於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶另有巴士或專線小巴路線來往九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。 其中｢Club 天寰平面圖 VICTORIA｣室內面積逾2.1萬平方呎。 另有約5萬7千平方呎綠化休憩空間，栽種逾70種植物。 租租比得起呢個錢 對單位間隔 質素起碼都會有少少要求啦。 單位四正d放租都易d la. 但純睇單位升值 投資回報，咁可能天寰可能因為價錢比龍譽低d 水位都多dd.
至於單位的洗手間，在設計上也有值得改進的地方。 就像這個鏡櫃門，並沒有裝上油壓鉸，只要使勁一點打開鏡櫃門，隨時會撞爆玻璃。 按條例所指，這豈不是坊間「水錶後」由業主負責的說法不正確? 這一點，我們上次的影片播出後，也引起網民熱烈討論，表示《水務設施條例》是清晰列明這點。 我們《胡．說樓市》按這封回覆信致電水務署查詢，職員解說，小冊子為讓協助公眾了解保管水喉的權責。 套用落黃小姐個案上，黃小姐表示當日漏水後找人維修，要求打開水錶櫃卻被管理公司表示，需要有管理處職員及工程人員才可打開，又有沒有違反公契?
以項目總樓面面積約28,722方呎計，意向呎價為19,497元。 另一新盤元朗山水盈則提供302個分層單位，以及29座洋房。 分層單位面積300至1,012方呎，洋房面積2,101至3,889方呎，其中最大的1號洋房，實用面積3,889方呎，花園面積達15,291方呎。 新盤青衣明翹匯剛上載樓書，提提供776伙，主打一房及兩房戶，一房實用面積299至313方呎，兩房實用面積410至438方呎，另有部分三房、四房戶及特色單位。
天寰平面圖: 中學:九龍城區
戶戶配置16平方呎工作平台；大部份單位另設有22平方呎露台。 共有737伙，樓底高度由2.84至3.8米，實用面積為232至1,190平方呎，戶戶配置22至42平方呎露台；大部份單位另設有16平方呎工作平台。 啓德發展區居者有其屋計劃位於啟德發展區的北面舊停機坪。
- 示位將最快於下周一或之前開放，將設3個清水房及2個連裝修單位，間隔包括1至3房。
- 第1至3座的單位實用面積由232至2,555平方呎，間隔涵蓋開放式至4房，分別採用開放式及獨立式廚房設計，其中第1、2座單位全部設獨立式廚房。
- 項目鄰近多個休憩空間及基礎服務設施，以配合「易行九龍東」的概念及提倡低碳生活。
- 由建灝地產集團的天寰，位於啟德發展區沐寧街1號，由6楝大廈組成，分為7座，合共737伙。
- 我們可否完成 ParkingHK.com 網上協議，繳付服務費用，讓律師準備文件?
建灝地產啟德天寰昨天正式公布項目樓書，高座747伙單位面積232至2,555平方呎，細單位集中在景觀稍遜的天海匯第3座，密度亦為項目最高，最多1層設有13伙，共用3個升降機。 該盤屬啟德新發展區第5個私樓新盤，迎合市場對細單位需求，天寰提供最細實用面積僅232方呎單位，涉及3座21樓K室，屬開放式單位，扣除廚房浴室，廳或房面積約113方呎，外連露台。 天寰平面圖 該盤高座天海匯共有747伙，面積由232方呎至2,555方呎。 我們會先了解客戶的裝修設計要求及格調喜好，分析實際環境，再提供最專業及切合需要的的裝修設計方案。 盈信（0015）旗下何文田巴芬道9號計劃以全幢形式放售，意向價為5.6億元。 該項目提供6伙複式單位，實用面積1,559至1,600方呎，以及1伙三複式單位。
天寰平面圖: 住靚屋提供室內設計,裝修設計,訂造傢俬
另一單位為天海匯3座28樓A室，面積640方呎，連22方呎露台及16方呎工作平台，向九龍東。 建灝投資部經理鄭智荣表示，項目首批價單呎價對比同區新盤會有折讓，即低於21000至22000元。 首批價單會涵蓋各類戶型，包括1至3房，提供不少於165伙，佔總單位數目2成。 鄭智榮稱，項目示範單位開放後，會隨即開價，首批將以「開心價」推出，定價會較現時啟德區部分新盤呎價約2.1萬至2.2萬港元有一定折讓，但未決定有多少折讓幅度，而第2批將有加價空間。 最大2555呎 兼設天台泳池建灝集團發展的天寰，屬啟德新發展區第5個私樓新盤，迎合市場對「劏房」需求，天寰提供最細實用面積僅232方呎「超級迷你」戶，一入屋，面積「一眼睇哂」。 此外，會德豐地產夥拍中銀香港為何文田ONE HOMANTIN、屯門NAPA及集團旗下所有項目的準買家提供「按揭一天特快批核服務」，減少等候時間。 同時，準買家更有機會獲得「中銀理財逾港幣2萬獎賞」。
首批價單不少於165伙，間隔包括1至3房，定價較同區新盤約$2.1萬至$2.2萬每呎有所折讓，冀望吸引市場目光。 建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，示位將最快於下周一或之前開放，將設3個清水房及2個連裝修單位，間隔包括1至3房。 他指，項目將「好快」可以推售，並揚言日後有加價空間。 天寰平面圖 鄭表示，示範單位最快下周一或之前開放，將會設有3個清水房及2個連裝修的單位，包括1房至3房。 項目首批單位將會推出不少於165伙，同樣會包括1房至3房，鄭指定價將會較同區新盤約2.1萬至2.2萬一呎有折讓，希望可以吸引買家，但鄭強調次批將有加價空間。
天寰平面圖: 天寰 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積 圖則
項目鄰近多個休憩空間及基礎服務設施，以配合「易行九龍東」的概念及提倡低碳生活。 而未來啟德港鐵站，亦位於步行範圍內，以鼓勵居民善用公共交通設施。 以呢天寰2個1房單位為例 330呎單位為例 工作平台+露台去左 天寰平面圖 3x呎。 如果買來投資放租 因為價錢比較平 所以都是一個不錯的市區選擇。 房內有個工作平台出入口 想放一張大床都好有難度下。 加埋實用性呢個因素，其實折讓比龍譽都不算話好多。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 建灝地產投資部經理鄭智榮稱，天寰昨午已上載樓書，最快下周一或之前開放示範單位予傳媒優先參觀，隨後再開放予代理及公眾參觀。 示範單位包括兩個連裝修示範單位，以及3個交樓標準單位，戶型包括一至三房。 建灝集團今日旗下啟德新盤天寰記者會,是日記者會重點介紹天海匯1座28樓Ｂ室886呎3房2廳連套房及儲物室加儲物室連廁間隔，及３座28樓A室，640呎3房2廳連套房間隔。 天寰平面圖 建灝地產集團投資部經理鄭智荣介紹，項目三房單位約佔高座總供應約兩成，即約152伙，且戶型眾多，實用面積介乎635至886平方呎。 其中1座28樓B室，實用886呎，屬於3房2廳連套房及儲物室加儲物室連廁間隔，主人房有衣帽間，子母門是屋則特色，單位向南望維港海景。
基於「公共水泵房」沒有密封式獨立間隔，管理公司長期鎖上，結果有車場業主曾要求取一條備份的「垃圾房」鎖匙，方便通往「機房」卻被拒絕，最終入稟控告管理公司。 我們《胡 ‧ 說樓市》再向發展商查詢，要求索取公司名稱，但回覆信並無回應此問題，只表示檢查由獨立水喉工程公司執行，目的為確保「天寰」各業主安心及釋除各方疑慮。 檢查後若發現項目內有個別喉管需要進行優化工程，有關部門會為個案進行獨立研究及跟進。 當日上午十一時半，管理公司連同檢查職員一行七人來到現場，工人打開水錶櫃後，先用軟尺打橫及打直量度喉管，並量度各分喉的距離，以及拍照存檔。 歷時20分鐘的檢查，全程採用目測、無拆走零件、對業主黃小姐的提問無回應。
在場管理公司職員則向黃小姐補充，全幢大廈檢查後會再通知結果。 我們《胡．說樓市》收到一名谷友居於啟德「天寰」的業主求助，她表示收到管理處通知要她賠錢，而賠償金額竟然高達100萬，背後跟一條在公家地方入屋的水管滲漏有關。 天寰平面圖 管理公司又為何能夠如此「堅定」責任一定落在谷友身上? 這件事是否涉及管理公司疏忽責任，小業主又應該怎去舉證及保障自己利益?
- 我提議在雙方簽署ParkingHK.com網上協議後24小時內繳付_____%臨時訂金＊ 你不能提及聯絡方式／車位號碼，否則帳户將被封鎖。
- 左為建灝地產集團投資部經理鄭智荣先生、右為建灝地產集 團市場部經理呂潔貞女士。
- 建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，此單位位處總統樓層，單位實用面積1,271呎，4房雙套連儲物房、平台及天台，特高樓底達3.4米。
- 長實地產投資董事郭子威表示，項目本周末將於深圳舉辦推介會，料可吸引約3,000名客人參加。
- 建灝地產集團投資部經理鄭智荣介紹，項目三房單位約佔高座總供應約兩成，即約152伙，且戶型眾多，實用面積介乎635至886平方呎。
市場料一手空置稅快將實施，本月有多個新盤準備推售之際，貨尾及洋房單位亦加快銷售。 佳明集團（1271）旗下青衣明翹匯，以及路勁（1098）旗下元朗山水盈剛上載樓書；盈信（0015）旗下何文田巴芬道9號，以及建灝啟德天寰亦開放現樓示位。 天寰平面圖 除此之外，呢個472呎的單位，所發現的問題其實不多，長型客飯廳壁壘分明。 經過走廊來到兩間睡房，內櫳面積分布也算合理，開則上沒甚麼需要挑剔，反而是廚房就有幾個地方，值得改善。
長實於荃灣西站海之戀第一期今日上載售樓書，下周開價。 啟德區內第五個私樓項目登場，由建灝發展的天寰已上載樓書，將於短期內公布首批，最少涉及165個單位的價單，定價有機會較同區現時21000至22000元的一手呎價有折讓。 好傢俬專門為 天寰 VICTORIA SKYE 星寰匯5座 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 天寰平面圖 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 啟德主場館：佔地面積相當於4個紅磡體育場，可容納5萬人，最大特色為開合式上蓋，除了可以隔阻噪音外，還可以確保運動時不受天氣惡劣影響，主場館可提供體育活動、比賽、演唱會、嘉年華等用途。 潮流興復古，事隔36年的《壯志凌雲》續集大賣，打破Marvel特技超級英雄片霸權。
天寰平面圖: 啟德站: 天寰 Victoria Skye 示範單位
我們會一文探討「侵權法照顧責任」 在事件的應用。 天寰 天海匯2座 共有32層，提供185個單位。 地下複式戶各設有205至622平方呎花園；少數單位另帶9或10平方呎平台。
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黃竹坑發展｜嶄新商業區 黃竹坑早期為輕工業區，有工業區就有勞力，政府也提供屋邨，讓工作者可以在此居住。 當時也有許多知名廠商於此地發跡起步，例如：維他奶、李錦記、新州印刷公司。 現今政府將老舊建築清拆重建，並且配合「港島南鐵路沿線」． 建造新型住宅區及商業區，預計新增的商業樓面面積合共超過400萬呎，吸引不少跨國企業進駐。
對於水管結構，我們一般理解都是「水錶前」屬於管理公司或法團負責；「水錶後」才屬於小業主，翻查「市建局樓宇復修平台」都指出這一點。 因為當水流過「水錶」才會開始計水費，這時候小業主才會享用到水流；而「水錶前」的用水，小業主根本享受不了。 第一部電梯沒有浸濕，卻浸濕了中間的一部電梯，現在這部電梯繼續停用。 天寰平面圖 共有44伙，實用面積為436至772平方呎，間隔分為2至3房。 當中2房戶只設12伙，實用面積由436至519平方呎；3房戶共有32伙，實用面積由580至772平方呎。
全長1500米的地下購物街相當於5條柏麗大道，連接了啟德站、宋皇台站、九龍城站、新蒲崗站，以及兩座樓高19層的雙子塔大廈，預計於2023年開業，其中一幢專為零售、飲食及戲院使用，另一幢則是全港第3個SOGO崇光百貨。 以至延伸至睡房內也出現奇怪石壆，不單容易絆倒腳，也阻礙了擺放傢私的空間。 實用面積472呎的單位，單位兩房開則，睡房開則大致做到廳房同向，可以望向跟客飯廳一樣的景色，外望都是開揚的樓景為主。 天寰平面圖 保險公司職員表示，這是第三者責任保障，但今次未必是你的責任，有可能是大廈的第三者責任，這宗(啟德)個案暫時未判決，故暫未有結論。 但若不幸遇上類近問題，記住不要承認自己的責任，不要說是我家中的責任，只表示需跟保險公司商量。
新鴻基：政府將啟德、九龍灣、觀塘打造成香港第二商業核心區，有14幅商業用地，4幅綜合發展用地，用於商場、寫字樓及酒店，預計共540萬平方米商業面積，相當於中環的2倍。 新鴻基投得的地皮地價為$17,800，將建5座32至39層商住物業，其中1座服務式住宅，預計有三成單位可享有海景，住宅基座4層高商場，連接地下購物街、啟德站，預計2024年落成。 建灝地產旗下的啟德新盤天寰，昨日公布第3座39樓總統樓層連天台之特色單位Sky 天寰平面圖 Resort B平面圖，單位外望正南維港方向及開揚景致。 建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，此單位位處總統樓層，單位實用面積1,271呎，4房雙套連儲物房、平台及天台，特高樓底達3.4米。 由建灝地產集團的天寰，位於啟德發展區沐寧街1號，由6楝大廈組成，分為7座，合共737伙。 屋苑戶型選擇多，由開放式至4房均有提供，實用面積由232至2498方呎。
項目提供822伙，高座天海匯共有3座，樓高35層，提供747伙，佔所有單位數目9成，面積232至2555方呎，標準戶型由開放式至4房雙套，開放式戶型佔不足一成，並有少量特色戶。 啟德新盤天寰剛於下午上載樓書至官網，項目位於啟德沐寧街1號，合共提供822伙，除佔747伙的高座（天海匯）外，亦設4座低座（星寰匯），共75伙，佔供應不足一成。 天寰平面圖 其中３座21樓K室，面積232呎開放式設計，屬項目面積最細間隔。
衣帽間延續了北歐花線的要素，櫃身都以半開式帶滲光的效果設計，分外通亮。 本案例以鮮明的花線繪畫了北歐風的要點，混搭金色不銹鋼條、雲石、鏡面、杏色著色等物料，整合為一個新式的典雅格調。 客廳更大膽地全面性運用各種元素拼湊成一幅幅的特色牆。 天寰平面圖 就如大門右邊牆身，設計上運用了三種不同的鏡面及金色條組合成，使到訪者一入門便覺得單位很有吸引性，加上玄關位新建的滲光假天花配以圍身金色條，第一感真的十分奪目。
此訊息已張貼在 九龍住宅, 啓德, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 根據其介紹樓盤名稱的｢天｣表示多項得天獨厚的優勢；｢寰｣指廣闊地域、寰宇之義；而｢Victoria｣代表維多利亞港；｢Skye｣則借用位於蘇格蘭赫布里底群島中的｢天空島｣概念，比喻啟德發展區的多項優點。 天寰平面圖 方面，樓盤附近另一樓盤｢啟德一號｣設有兩層商場及餐廳；另外煥然壹居、啟晴邨及德朗邨亦分別設有屋苑商場及冷氣街市，並提供多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。
翰林峰是次新推的全屬首次推出向東南單位，包括5座A、B及C室。 雖然缺乏直接可供比較的單位，但對比之前推出的極低層樓景單位，個別較上一批同類單位貴8%。 其中新推5座6樓B室向東南開放式戶，面積216平方呎，價單呎價27,093元，對比數天前推出第2批2座6樓C室，坐向東北同類開放戶，面積225平方呎，價單呎價25,107元，再貴8%。 發展商同步更新銷售安排，其中第3批已加價的72伙全數推出，連同首兩批中的128伙，合共200伙下周二（16日）首輪發售。
